Sjöstrands gränd 4
Sjöstrands gränd 4
Sara Johansson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Sjöstrands gränd 4

Utgångspris

3 795 000 kr


Utgångspris

3 795 000 kr



Söndrum— Halmstad

Sjöstrands gränd 4


Till salu
Utgångspris
3 795 000 kr

Söndrum— Halmstad

I hjärtat av Söndrum på återvändsgränd!

Ni kan sluta leta! Här finns enplanshuset med en fantastisk planlösning redo för er att göra till er egna pärla! Vi ser verkligen potentialen i denna 60 tals villa på lugn återvändsgränd i Söndrum. Entréplanet erbjuder kök i direkt anslutning till vardagsrummet i vinkel där vi föreställer oss hur man kan öppna upp och göra härliga umgängesytor. Sovrumsdel med tre sovrum samt badrum och gäst wc. Huset är välskött men i stort sett i original så renoveringsplanerna kan börja ta form! Källarplanet erbjuder tacksamma ytor med stor gillestuga, tvättstuga, bastu med dusch mm. Vidbyggt garage, vattenburet system (olja idag), stor tomt på lugnt läge och växthus för den med gröna fingrar är några ytterligare attribut för detta hem.

Området är en dröm för såväl pensionärer som barnfamiljer med vändplan och grönområden precis intill. Här kan det spelas fotboll, bandy och hoppas hage tills solen går ner.

Återvändsgata, lekplats, skog, förskolor, skolor och affärer på armlängds avstånd - vad mer behöver man?

Varmt välkomna på visning! Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
3 795 000 kr
Boarea/biarea
113/124 kvm
Driftkostnad
58 783 kr/år
Tomtarea
1 083 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Sara för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Tänk vilka härliga umgängesytor genom att öppna upp köket mot vardagsrummet!
Optimal planlösning!

Tänk vilka härliga umgängesytor genom att öppna upp köket mot vardagsrummet!

Huset ligger tacksamt placerat på tomtens främre del.
Optimal planlösning!

Tänk vilka härliga umgängesytor genom att öppna upp köket mot vardagsrummet!

Stor tomt!

Huset ligger tacksamt placerat på tomtens främre del.

Härlig avdelning av vardagsrummet är den värmande kaminen
Öppen spis med insats

Härlig avdelning av vardagsrummet är den värmande kaminen




Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

När vi kliver in i hallen finns plats för avhängning direkt till vänster. Till höger finner vi öppen trapp ner till gillestugan och källaren.

Från hallen når vi entréplanets alla delar så som kök, vardagsrum, tre sovrum samt badrum och gäst wc.


02
Kök (Entréplan)

Klassiskt kök i modell äldre med matplats vid fönstret och sedan köksdel med gott om skåp för förvaring. Köket är utrustat med diskmaskin, spis/ugn, spisfläkt och kyl/frys. Planritningen erbjuder fantastiska möjligheter att öppna upp mot vardagsrum.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Stor härlig yta som är uppdelad på vardera sida om kaminen som blir en central punkt i rummet. Matplatsdel för härliga middagar och framför brasan finns plats för soffgrupp. Här finns även utgång till husets uteplats och dess stora trädgård. Charmig bevarad originalparkett.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Med fönster mot husets baksida ligger detta lugnt beläget. Garderober för förvaring. Plastmatta på golvet.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Master bedroom med gott om förvaring i garderober och utgång till uteplatsen. Plastmatta på golvet.


06
Sovrum 3 (Entréplan)

Mindre sovrum perfekt som barnrum eller kontor. Fönster mot husets framsida. Plastmatta på golvet och förvaring i garderober. (Ingen bild på detta rum, skick motsvarar de andra sovrummens skick.)


07
Badrum (Entréplan)

I anslutning till sovrumsdelen i huset finns badrummet som är utrustat med dusch, wc stol och tvättställ. Plastmatta på golvet och panel på väggarna.


08
Gäst wc (Entréplan)

Praktiskt med extra gäst wc på entréplanet! Utrustat med wc stol och tvättställ. Heltäckningsmatta på golvet och panel på väggarna.


09
Gillestuga (Källare)

Via den öppna trappen ner till källaren når vi husets gillestuga. Uppreglat plankgolv och uppreglade väggar. Stor yta med stor potential!


10
Gäst wc (Källare)

Ytterligare gäst wc i källarplanet. Utrustat med wc stol och tvättställ. Plastmatta på golvet.


11
Matkällare, förråd (Källare)

Klassiska förvaringsutrymmen i källaren med förråd under trapp och rymlig matkällare.


12
Tvättstuga (Källare)

Stor tvättstuga med tvättho och tvättmaskin.


13
Dusch och bastu

I genomgångsrum finns yta för förvaring eller kontor. Här finns även del med bastu (oklart om aggregat fungerar) och dusch. Rummet leder vidare till pannrum och hobbyrum med källaringång.


14
Beskrivning av samtliga rum

Genomgående äldre ytskikt i hela huset.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

124 kvm

Tomtarea

1 083 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 6:384


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

31

Grund

Källare med källarytterväggar av betonghålsten

Stomme

Trä

Fasad

Kalksandsten (Mexitegel) samt träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2 glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Kaminen sotas och kontrolleras regelbundet.

Skorsten, senast provtryckt

2023-09-01

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Olja med vattenburet radiatorsystem

Elkablar

Ledningar ej bytta

Renovering omarbetning etc

1999 Insatsrör installerades i pannans rökkanal
2000 Insats i öppna spisen installerades
2003 Insatsrör i öppna spisens rökkanal
2010 Nya stuprör och hängrännor


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

130 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

246 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-30

Besiktningsman

Bengt Olsson Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget. Just nu är anslutningen avstängd men kan öppnas upp igen för 495 kr. Därefter kostar nätavgiften 125 kr per månad.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats på husets baksida delvis överbyggd med tak. Utgång från vardagsrum och master bedroom.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Äldre växthus.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en mindre bil samt uppfart med plats för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1083 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Eketånga 6:4, 6:19, 6:20, Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1969-03-11, Senast ändrad: 1990-02-15), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2023-09-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 129 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 801 000 kr

Markvärde

1 328 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

3 545 kr/år

Vatten och avlopp

5 563 kr/år

Renhållning

2 279 kr/år

Årlig elförbrukning

1909 kWh/år

Hushållsström

7 396 kr/år

Uppvärmning (olja)

40 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 783 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 308 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 348 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 129 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 801 000 kr
Markvärde
1 328 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Försäkring
3 545 kr/år
Vatten och avlopp
5 563 kr/år
Renhållning
2 279 kr/år
Årlig elförbrukning
1909 kWh/år
Hushållsström
7 396 kr/år
Uppvärmning (olja)
40 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
58 783 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 308 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 348 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum  i halmstad

Söndrum

Perfekt läge för familjen.


01
Fördelar med området
Cykelstigar (mtb) Tryggt Cykelbanor Lugnt Motionsspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Bussar Parker/Grönområden Restauranger Badstrand Golf Gym Butiksgata/köpcentrum

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Cavalini Pizzeria

454 m


Heattec Värmebehandling AB

623 m


Söndrums Pizzeria Halmstad

710 m


Bäckagårdskrogen

724 m


Sumo Sushi Halmstad

748 m


Bäckagårds fritidshem

290 m


Bäckagårdsskolan

290 m


Bäckagårds förskola

401 m


Hallägra förskola

527 m


Östanvindens förskola

558 m


Tempo

738 m


Lidl

1,82 km


Coop

3,12 km


Hemköp

4,16 km


Erosop

4,21 km


Modellbahn Legan

934 m


Halmstad C

4,42 km


Sannarp station

6,7 km


Oskarström station

19,62 km


Laholm

21,54 km


Halmstad Gubbängsvägen

193 m


Halmstad Bäckagårdsskolan

417 m


Halmstad Soldalsvägen

429 m


Halmstad Fruängsvägen

524 m


Halmstad Bastaliden

540 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    934 m
    4 min
    5 min
    18 min
  • Hållplats
    Halmstad Gubbängsvägen
    193 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    962 m
    4 min
    5 min
    19 min
  • Sjö
    1,87 km
    5 min
    9 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.