Till salu

Sperlingsgatan 10

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Centrum / Gamletull— Halmstad

Sperlingsgatan 10


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Halmstad - Centrum / Gamletull

Förtjusande 30-talsvilla i fint skick

Ett vackert och praktisk entréparti är den bästa investering man kan göra i ett hus. Att varje dag få mötas av volym, ljus och charm redan när man öppnar dörren smittar av sig på både humöret och på resten av huset.
Här på Sperlingsgatan 10 bekräftas denna tes många gånger om. Ett ganska ordinärt 30-talshus som blivit extraordinärt ljusstarkt och som fått leva ut sin sociala begåvning.
Hela entréplan ägnat åt det gemensamma och sociala. Gamla känslan lagom kvar sedan 1930-talet, men när man tittar sig omkring så inser man att det mesta är nytt och renoverat sedan nuvarande ägare tog över huset 2016.
Ny el, renoverat tak, nytt kök och badrum, putsning av fasaden - inget har lämnats åt slumpen, allt gjort på ett klokt och långsiktigt sätt där fjärrvärmen och solcellspanelerna definitivt bidrar till lugnet.
En trappa upp är det mer privat med två mysiga sovrum och ett WC. Som det anstår ett äldre hus finns också en finfin sval källare med gästrum, tvättstuga, ett modernt badrum och fler förvaringsmöjligheter än man vågar hoppas på, vi lovar!

Den uppvuxna trädgården ramas in av en frodig grönska som ger insynsskydd och integritet mot grannarna. De gamla charmiga knotiga äppelträden ger gott om frukt, gräsmattan platt och hela baksidan badar i ljus från morgon till kväll.

Dröm dig bort för en stund, eller för alltid, välkommen till denna 30-talspärla!


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea/biarea
124/90 kvm
Tomtarea
778 kvm
Rum
5 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 20 augusti 16:20 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 23 augusti 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy för mer information kring Sperlingsgatan 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)

Första intrycket i hallen är högst välkomnande och präglas av en sällsynt retroinspirerad känsla i kombination med en spännande nyfikenhet. Planlösningen är i stort sett intakt sedan byggåret 1936 och trappan direkt till höger leder både upp och ner. Här på Sperlingsgatan 10 möter charmiga trägolv och bedårande parkett ljusa kulörer på väggarna vilket ger den där hemtrevliga och ombonade känslan rakt igenom. Välkommen in!


02
KÖK (Entréplan)

Ett supersnyggt kök där allt funkar som det ska, där skåpen sväljer det mesta och arbetsytorna är rejäla. Renoverat 2018 men på ett sätt som känns troget husets själ och som matchar med det rustika plankgolvet. Ljusgrå luckor och trädetaljer ger ett mjukt uttryck, vitt kakel ovan bänkskivan - den tidlösa designklassikern Virrvarr, designad av Sigvard Bernadotte på 50-talet. Köket är utrustat med: hel kyl och frys, inbyggd mikro, spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Vill även lyfta belysningen, infällda spotlights i taket och snygga svarta armaturer ovan diskbänken.

Och det stora skafferiet är perfekt för allt man inte vill ha framme men ändå nära till hands.


03
MATRUM (Entréplan)

I matrummet sitter man många kring bordet och och även stora kalas klaras av galant då man kan duka långbord mot allrummet. Vackert stavparkettgolv i fiskbensmönster.


04
ALLRUM (Entréplan)

Allrummet ligger i fil med matrummet och har samma tjusiga stavparkettgolv i fiskbensmönster. En centralt placerad braskamin sprider både värme och hemtrevnad - härlig rum att landa i helt enkelt.


05
VARDAGSRUM (Entréplan)

En tillbyggnadsdel från 1964. Två trappsteg ned från allrummet nås detta ljusa härliga rum med stavparkettgolv i fiskbensmönster samt utgång till altanen. Detta rum skulle även kunna fungera bra som sovrum.


06
GÄSTTOALETT (Entréplan)

Ett näpet litet gäst WC placerat i hallen som förutom WC har handfat med spegel ovan. Om man önskar renovera så går det att bygga ut och göra större, utrymme finns.


07
SOVRUM X 2 (Ovanvåning)

Ovanvåningen bjuder på en hall, två stora sovrum och toalett.

Ett barnrum och ett vuxenrum, sen får man själv bestämma vem som är ska ha den största golvytan. Om man bor här med barn så kanske man har en förhoppning om att leksakerna stannar i rummet, bara det är stort nog. Såpade trägolv och härliga mustiga färger plus mönstrad tapet på väggarna skapar en ombonad varm känsla - för goda nätter ger bättre dagar!

Snedtaket öppnar för massor av fin förvaring i kattvindarna som rymmer en hel del både hårt och mjukt. I vuxensovrummet finns även en hel garderobsvägg.

Den stora hallen erbjuder chans till möblering och har utgång till balkong.


08
TOALETT (Ovanvåning)

Ovanvåningens toalett har plastmatta på golvet som matchas med aquaskimmrande mosaik. Handfat med spegelskåp ovan samt WC. Retrokänsla!


09
BADRUM (Källare)

Modernt helkaklat badrum i vitt och grått. Generös duschhörna med fast glasvägg, handfat med vit kommod och spegel ovan, vägghängt skåp, handdukstork, WC, golvvärme och infällda spotlights i taket.


10
KÄLLARE ÖVRIGT (Källare)

I källarplanet finns även ett gästrum som även kan vara perfekt för en tonåring som drömmer om att flytta hemifrån, men nöjer sig med att flytta ner i källaren. Tvättstuga, flera förråd plus en matkällare finns också bakom dörrarna - biytor i äldre hus slår allt!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

778 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD ÄRLAN 7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1936

Om-/tillbyggnadsår

1964

Grund

Källare och krypgrund

Stomme

Tegelstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegelpannor

Fönster

3-glas isolerfönster samt ett par äldre 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2024
- Ny altan och en ny altandörr monterades.
2023
- Renoverades taket med ny underlagspapp, läkt, plåtdetaljer samt montering av solceller. Befintliga tegelpannor återmonterades.
- Ny plåtintäckning och ny råspont på takkupan.
- Fasaden putsades om.
2018
- Kök med nya stommar, ytskikt och kapitalvaror.
2017
- Installation braskaminen. Arbetet utfördes av fackman. Sotning och brandskyddskontroll utförs regelbundet.
- Monterades 3-glas isolerfönster i kök och matsal.
2016
- Invändiga ytskikt såsom golv, väggar och tak
- Merparten av husets el drogs om och en ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare installerades. Arbetet utfördes av fastighetsägaren som är elektriker/fackman.
- Installation fjärrvärme.
- Nytt badrum i källaren med kakel/klinker som ytskikt. Man bilade bort betongplattan och grävde ur. Sedan la man ca 30cm cellplast, vattenburen golvvärme och gjöt en ny betongplatta. Arbetet utfördes av fackman.

Runt 2000 har tidigare fastighetsägare monterat en del 3-glas isolerfönster och renoverat tillbyggnadens tak med troligtvis ny underlagspapp, läkt och tegelpannor.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad av Anticimex, se protokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

198 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-04


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med markis
Balkong


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Fristående garage samt uppfart


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

778 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ärlan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1935-07-12), Områden inom halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 931 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 583 000 kr

Markvärde

1 348 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 176 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 931 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 583 000 kr
Markvärde
1 348 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1941
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 176 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Spice N Rice - Asiatisk Restaurang Halmstad

177 m


Linnea & Basilika To Go Halmstad

193 m


Picadeli

201 m


A&M Sushi & Bowls Halmstad

201 m


Pizzeria Sperlings

217 m


Yrkeshögskolan Halmstad

83 m


Nicolaigårdens förskola

184 m


Furulundsskolan Furulunds rektorsområde

480 m


Fritidshemmet Kvadraten Furulundsskolan

480 m


Ilmis Förskolor

501 m


Hemköp

762 m


Coop Flygaregatan

1,73 km


Lidl

2,22 km


City Gross Halmstad

2,43 km


Halmstad Erik Olsons gata

215 m


Halmstad Giganten

442 m


Halmstad Österskans

468 m


Halmstad C Resecentrum

498 m


Halmstad Järnvägsgatan

503 m


Halmstad C

639 m


Sannarp station

1,96 km


Modellbahn Legan

5,29 km


Oskarström station

15,99 km


Laholm

20,77 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    499 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Hav
    1,91 km
    5 min
    8 min
    29 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    639 m
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Erik Olsons gata
    215 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.