Till salu

Svenstorpsvägen 6

Utgångspris

5 490 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 490 000 kr



Sofieberg— Halmstad

Svenstorpsvägen 6


Till salu
Utgångspris
5 490 000 kr

Halmstad - Sofieberg

Oasen för familj och vänner på Svenstorpsvägen 6

Inbäddat i lummig grönska, ljuvlig blomsterprakt och välvårdade rabatter ligger detta välvårdade Hjältevadshus som stod klart 2000. Här har nuvarande ägare trivts i dessa mycket familjevänliga kvarter och sett barnen växa upp genom årens lopp.

Att ha familjen samlad i ett plan om generösa 148 + 22 kvadrat har sina praktiska fördelar både för stora och små. De sällskapliga ytorna i huset hänger ihop fint runt köket, vardagsrummet och det inglasade uterummet som man kan använda i princip året runt. Hela fyra sovrum som man kan anpassa efter familjens behov och önskemål, två helkaklade badrum och en mycket praktiskt groventré som är som en dröm för en familj i farten.

Baksidan privat och skyddad av grönskande häck och att kunna springa runt-runt i trädgården kommer garanterat uppskattas av små ben. Gräsmattan helt platt, perfekt för både fotbollsmål och studsmattan och till den fruktsamma delen hör rabarber, hallon, amerikanska blåbär och äpplen.
Att ha 36 st solcellspaneler på taket och en nästan helt ny värmepump skapar dessutom ett ekonomiskt lugn på lång sikt.

Här på Sofieberg har man både nära till stan och skogen på Galgberget vilket gör att det blir en plats där vardagen rullar på smidigt och där det går snabbt att andas ut när man väl kommer hem. Barnens skolor ligger på gång- eller cykelavstånd så de kan ta sig för egen maskin redan från tidig ålder så livet med familj blir inte mycket enklare än såhär.

Letar du efter den perfekta balansen mellan lugn och socialt liv? Välkommen till gula villan med öppen famn!


Utgångspris
5 490 000 kr
Boarea/biarea
148/22 kvm
Driftkostnad
21 296 kr/år
Tomtarea
988 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 12 juni 15:40 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 14 juni 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Svenstorpsvägen 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

På Svenstorpsvägen 6 väntar detta  välvårdade Hjältevadshus på nya ägare.
Välkommen till gula villan med öppen famn!

På Svenstorpsvägen 6 väntar detta välvårdade Hjältevadshus på nya ägare.

Inbäddat i lummig grönska, ljuvlig blomsterprakt och välvårdade rabatter.
Välkommen till gula villan med öppen famn!

På Svenstorpsvägen 6 väntar detta välvårdade Hjältevadshus på nya ägare.

Privat baksida som gjort för studsmatt och fotbollsmål

Inbäddat i lummig grönska, ljuvlig blomsterprakt och välvårdade rabatter.

Att ha familjen samlad i ett plan om generösa 148 + 22 kvadrat  har sina praktiska fördelar både för stora och små.
Perfekt balans mellan lugn och socialt liv

Att ha familjen samlad i ett plan om generösa 148 + 22 kvadrat har sina praktiska fördelar både för stora och små.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ

Via den mycket prydliga framsidan med perfekta rabatter och stenläggningar plus den mysiga verandan som gjord för frukost i solen stiger man in över tröskeln på Svenstorpsvägen 6.

På andra sidan dörren väntar en rejäl entré där blicken far rätt igenom de generösa fönsterpartierna ut mot trädgårdens lummiga grönska via uterummet.
Oöm ljus klinker innanför tröskeln som sedan övergår till ekparkett i hela huset (exkl badrummen och tvättstugan) - enhetligt är alltid snyggast.
Ljusa toner på väggarna i princip i hela huset - i vardagsrummet en fondvägg med en matchade mönstrad tapet och i sovrum 1 blommar det på väggarna.


02
VARDAGSRUM

Det här vardagsrummet är verkligen ett var dags rum, intill köket och uterummet.
Mysigt och lugnt när man sjunker ner i soffan. Kanske vill man hänga teven på väggen mot köket, kanske vill man ställa soffan mitt i rummet. Möjligheterna för olika möbleringar är goda, anpassa efter dina behov just nu.
Fritt fram att tända en mysbrasa i öppna spisen när kvällarna blir kyliga igen.


03
INGLASAT UTERUM

Nästan 22 kvm ren och skär njutning som man kan nyttja under många månader på året, inte bara sommaren. Man portionerar värmen med dörrarna och konserverar värmen till långt in på kvällarna. Stor yta att duka långbord på när det vankas kalas. Lättstädat klinkergolv med golvvärme samt en härlig rymd med öppet upp i nock.


04
KÖK MED MATPLATS

Trevligt socialt kök från kvalitativa Ballingslöv med luckor och lådor i björk. Vitvarorna är just vita och av nyare datum och matchar bra med den nya ljusa bänkskivan, stavkakel ovan i grått.
Frukosten kanske man tar på språng vid köksön, men det är inte långt att gå och sätta sig vid den familjära ljusa matplatsen intill fönstren där man lätt sitter 6-8 personer till bords. Även plats att duka långbord om man inte dukar i uterummet.
Hel kyl och frys (Asko 2020), induktionshäll (Electrolux 2024), ugn (Husqvarna 2011), fläkt(Thermex 2020), inbyggadsmikro (Whirlpool 2015), samt diskmaskin (Asko 2014).


05
SOVRUM/ALLRUM/KONTOR

Innanför köket ligger ett rum som man kan använda till vad passar familjen bäst, sovrum, lekrum för barnen att stoja i eller som nuvarande ägare, kombinerat hemmakontor/tv rum.
Den generösa separata klädkammaren ser till att man kan hålla ordning på allsköns saker.


06
TVÄTTSTUGA

En groventrés betydelse i en familjs vardag blir ofta förbisedd när man letar nytt hem. Den står liksom inte högst på priolistan. Men vänta bara! Oj, vad man kommer att uppskatta den här delen av huset, vi lovar!
Tvättmaskin (Bosch 2021) och torktumlare (Bosch 2018) är redo för en aktiv familjs rörelseenergi.
Plastmatta på golvet och här är även värmepumpen från Nibe placerad.


07
SOVRUM 1

Stora sovrummet ligger längst ner i huset med anslutning till husets andra badrum vilket blir en privat oas för de vuxna.
Inga skrymmande garderober eller byråer behövs, praktisk skjutdörrsgarderob ser till att allt ryms och den blommande tapeten matchar grönskan utanför fönstret.
Sov gott!


08
BADRUM

Klinker, kakel, golvvärme, badkar och glasväggar i duschen. Stram färgskala i svart och vitt där man kan låta handdukar, förvaring och sina favoritprylar sätta tonen för vardagens tidiga fix och trix.
Handfat med vit kommod och spegelskåp ovan, handdukstork samt WC.
De infällda spotlightsen kan man dimra som man vill.


09
SOVRUM 2 OCH 3

Två sovrum vägg i vägg med varandra som nästan är på pricken lika stora så det blir rättvist, viktigt när man är liten på jorden.


10
BADRUM

Husets andra badrum är placerat vid entrén och harmonierar med det första – svart och vitt är en tidlös kombination.
Även här finns duschväggar, handdukstork, golvvärme, WC samt handfat med vit kommod och spegelskåp ovanför.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

22 kvm

Tomtarea

988 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MARKISEN 12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans villa

Byggnadsår

2000

Om-/tillbyggnadsår

2005

Standardpoäng

31

Mark

Sand

Grundmur

Grunden består av block med frigolit med betong runt om.

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2023-09-29

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump (luft/vatten) + Värmepump (luft/luft) + Braskamin

El, stammar

Installation av 36 st. solpaneler 2022. Installation av ny laddbox för elbil 2025.

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2025
-Installerat ny laddbox (Zaptec).
2024
-Nya bänkskivor och vask i köket.
2023
-Målat alla underslag samt vindskivor.
-Installation av luft-luft-värmepump.
2022
-Målat kök, hall, vardagsrum, uterum och sovrum 2 (väggar, tak och lister).
-Slipat parkettgolv i vardagsrum, kök, hall och sovrum 2.
-Installation av 36 st solpaneler.
2021
-Målat fasad mot öster och norr.
2020
-Lagt parkettgolv i sovrum 1, 3 och 4.
-Målat och tapetserat i sovrum 1, 3 och 4 (väggar, lister).
2019
-Målat alla fönster utvändigt
-Byte av alla vindskivor inklusive plåt.
2018
-Målat fasaden mot söder och väster samt garage
2015
-Ny frånluftsvärmepump Nibe Fighter F370.
-Nytt kakel i köket.
-Renoverat båda badrummen med nytt kakel och klinker (golvvärme) och ny inredning.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät (övertas av nya ägarna).


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt altan.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage och stensatt uppfart.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

988 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sofieberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2008-09-05)


07
Övrigt

Automover i köpet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 195 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 870 000 kr

Markvärde

1 325 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Försäkring

4 875 kr/år

Vatten och avlopp

5 049 kr/år

Renhållning

3 008 kr/år

Elkostnad

18 742 kr/år

Årlig elförbrukning

9513 kWh/år

Intäkter solceller + skattereduktion

-10 378 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 296 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 821 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukningen 9513 kWh avser förbrukningen för bostaden exklusive laddning av elbil. Elkostnaden 18 742 kr avser el till bostaden samt laddning av elbil (2764 kWh). Intäkter för såld el samt skattereduktion var 2024: 10 378 kr dvs kostnad för elen 2024 var totalt 8 364kr. Under 2024 producerade solcellerna 13 820 kWh.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 155 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 195 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 870 000 kr
Markvärde
1 325 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2000
Försäkring
4 875 kr/år
Vatten och avlopp
5 049 kr/år
Renhållning
3 008 kr/år
Elkostnad
18 742 kr/år
Årlig elförbrukning
9513 kWh/år
Intäkter solceller + skattereduktion
-10 378 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
21 296 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 821 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elförbrukningen 9513 kWh avser förbrukningen för bostaden exklusive laddning av elbil. Elkostnaden 18 742 kr avser el till bostaden samt laddning av elbil (2764 kWh). Intäkter för såld el samt skattereduktion var 2024: 10 378 kr dvs kostnad för elen 2024 var totalt 8 364kr. Under 2024 producerade solcellerna 13 820 kWh.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 155 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sofieberg

Villor och charmiga bostadsrätter i en härlig mix!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Restauranger Tryggt Caféer Lugnt Bussar Bio Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Gym

02
Restauranger och nöjen

Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.


03
Fritid

Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter där även fotbollslaget IF Centern har sin hemmaplan.


04
10 minuter till stan

Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.


05
Familjeliv

Flertalet förskolor att välja mellan, Norra Utmarkens förskola , Trädets förskola, Kärlekens förskola, Stentorps förskola samt
Sofiebergs förskola - samtliga för barn i åldrarna 1-5 år.
Därefter fortsätter barnen på Sofiebergsskolan åk F-3 och sedan Stenstorpsskolan åk 4-9.

För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Platser

Halmstad pizzeria

707 m


Kärlekens Pizzeria

720 m


Magasinet på Slottsmöllan

1,3 km


Halmstads Soldathem

1,38 km


Wapnö AB

1,71 km


Sofiebergs förskola

247 m


Norra utmarkens förskola

309 m


Sofiebergsskolan

406 m


Kärlekens förskola

497 m


Stenstorps förskola

525 m


Lidl

1,12 km


Hemköp

2,82 km


Erosop

2,86 km


Coop

3,54 km


Halmstad Pumpvägen

106 m


Halmstad Norra Utmarken

278 m


Halmstad Sofiebergsskolan

318 m


Halmstad Kärleksstigen

508 m


Halmstad Sofieberg

549 m


Sannarp station

2,74 km


Halmstad C

3,48 km


Modellbahn Legan

6,65 km


Oskarström station

13,8 km


Laholm

23,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    2,74 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Pumpvägen
    106 m
    -
    -
  • Hav
    4,18 km
    11 min
    18 min
    1 tim 15 min
  • Sjö
    328 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.