Kommande försäljning

Kyrkvägen 34

Utgångspris

3 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 850 000 kr



Harplinge— Halmstad

Kyrkvägen 34


Kommande försäljning
Utgångspris
3 850 000 kr

Halmstad - Harplinge

Fantastiskt guldläge med fri vy över grönskande ängar i Harplinge

Här har vi kanske det ultimata huset! En renoverad enplansvilla lugnt belägen på en återvändsgata, guldläge med bedårande utsikt och åkrar som närmaste granne, suverän planlösning, snyggt kök, lyxigt badrum med bastu, walk-in-closet, stort uterum, mysig pergola med vinranka, låga driftkostnader via vattenburet värmesystem kopplat till en nyare luft/vattenvärmepump, FTX (från- och tilluftsventilation med återvinning) och inte minst braskamin. Vad mer kan man önska?

Sällan är en familjevilla som denna på Kyrkvägen 34 så genomtänkt och behaglig. Från minsta perenn till planeringen av rum och husets placering på tomten. 141 mycket smakfulla kvadrat ger en ombonad känsla och där det stora inglasade uterummet adderar ytterligare boyta så fort vårvinterns solenergi vaknar till liv. Fyra sovrum totalt varav det största om hela 25 kvm ligger avskilt och privat med egen walk-in closet och toalett för en extra lyxig hotellkänsla. Köket bjuder på både fina förvaringsytor och en ljuvlig matplats i burspråket med platsbyggd bänk och i stora badrummet värmer bastun en kulen dag i november. Villalivet blir extra behagligt med robotgräsklippare och laddbox - här finns båda!

Färger, former och dofter – trädgården bjussar sannerligen på vacker klorofyll av många slag. Tomatplantor, smultron, fruktträd och vackra blommor, plus att den mysiga pergolan ramas in av vindruvsrankor - ingen hejd på mångfalden. Dessutom insynsskyddat mot grannar och resten av världen med ett helt fantastiskt guldläge på baksidan med wow-utsikt över ängarna. Det är lätt att glömma av att man bor i ett villakvarter, men här har vi det bästa med Harplinge - gemytligt, barnvänligt och praktiskt i lantliga omgivningar!

I dessa lugna naturnära omgivningar så leker livet för hela familjen. Och en sak är säker, man behöver inte renovera något i huset om man inte vill. Det är välskött rakt igenom.

Varmt välkomna till Harplinge!


Utgångspris
3 850 000 kr
Boarea/biarea
141/40 kvm
Driftkostnad
40 029 kr/år
Tomtarea
964 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL

Stengången med doftande lavendel och blommande rabatter leder fram till entrén en bit in på tomten. Via farstukvisten nås ytterdörren och på anda sidan ljus klinker som övergår till parkett i resten av huset (exkl badrum och tvättstuga). Ytterkläderna ryms till vänster och till höger anar man köket. Extra välkomnande med den vackra mönstrade tapeten.


02
KÖK

Här har vi ett riktigt snyggt och påkostat kök från Epoq med bänkskivor i granit. Köket uppdaterades under 2020 då man lackade om luckor och lådor där färgsättningen följer en vilsam gråskala. Man kaklade även om en vägg med vitt kakel, vilket matchar snyggt till den svarta granitskivan. Förvaringsmöjligheterna är av det generösare slaget och matplats mitt för burspråket - lägg även märke till den platsbyggda sittbänken som även har finurlig förvaring när man lyfter på locket. På en vägg finns öppna hyllplan för att visa upp sitt finaste porslin. Köket är utrustat med: diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, hel kyl, hel frys, induktionshäll samt fläkt ovan. Ett riktigt mysigt och ombonat kök!


03
TVÄTTSTUGA

Många stirrar sig blind på köket men det är i tvättstugan det avgörs, det är här som klokskapet visar sig, för på Kyrkvägen 34 borde ingen barnfamilj bli besviken. Groventré, bra förvaring i intilliggande förråd och lång arbetsyta med ho. Tvättmaskin (2021) och torktumlare (2022). Här är även värmepumpen från Panasonic (2022) placerad.


04
VARDAGSRUM

Stort fint vardagsrum som är naturligt vänt mot baksidan där man har utgång till uterum och även bjuds på en härlig utsikt mot trädgårdens klorofyllrika grönska. Övrig tid på året, när inte solen lockar kanske kaminen kan locka med sin värme. Snygg platsbyggd bokhylla som ramar in fint.


05
SOVRUM

Detta är såklart den självklara sängkammaren där dubbelsängen ska stå då det är ett stort sovrum om hela 25 kvadrat och där man har en walk-in closet med platsbyggda garderober plus en egen toalett att tillgå - en helt privat avdelning för de vuxna! Nästan lite hotellkänsla.


06
SOVRUM x 3

I den andra delen av huset kan man samla barnen i de tre sovrummen. Samtliga är inredda i milda färger och har inbyggda garderober vilket frigör ytor för hopp och lek.


07
BADRUM

Vem drömmer inte om ett stort lyxigt badrum? Det är stort, elegant och inbjudande! Stilen kombinerar grått, vitt och trä på ett smakfullt sätt och är även tidlöst. Badrummet är utrustat med: bastu med stämningsfull belysning, duschhörna med stavkakel, takdusch och designgolvbrunn i hörnet, stor kommod i ek med lådor och tvättställ, vägghängd spegel med belysning, vägghängd WC, samt en praktisk förvaringsbänk med skåp. Dessutom är här golvvärme och infällda spotlights i taket.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

964 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD LYNGÅKRA 3:245

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1-plan

Byggnadsår

1990

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

FTX - Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump (AC), braskamin och elektrisk golvvärme

Renovering omarbetning etc

2024
- Byte av vindskivor.
- Bytt enstaka panelbrädor i syd och väst.
- Målat husets södra och västra sida.
2022
- Byte av fönster i sovrum åt väst.
- Ny trall i pergolan.
- Ny luft/vatten-värmepump till en Panasonic 9KW.
- Ny torktumlare.
2021
- Renovering av walkin-closet.
- Installerat laddbox Halo 3F.
- Ny tvättmaskin.
- Ny mikrovågsugn.
2020
- Mindre köksrenovering - lackering av luckor, kaklat, nya ytskikt väggar och tak, dragit om elen samt byggt kökssoffa.
- Ny altantrall.
2019
- Förvaringsbänk till badrum.
- Platsbyggd bokhylla i vardagsrum.
2018
- Slipat om golv i kök, hall, två sovrum samt vardagsrum.

Nedan renoveringar av tidigare ägare:
2017
- Panel mot väster delvis bytt samt målad.
- Nya stuprör.
- Nytt staket mot vägen.
2016
-Tvättat takpannorna.
- Nya tapeter, lister och innerdörrar.
2015
- Ny altan samt inglasad altan med klinker.
2014
- Nytt ventilationssystem FTX.
2011
- Nytt kök inkl nya kapitalvaror.
2010
- Nytt badrum.
2009
- Ny luftvärmepump.
2000
- Garaget ombyggt till bostadsyta.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-23


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum som har skjutpartier samt klinker på golvet.
Stort altandäck runt uterummet.
Altandäck nere i hörnet på trädgården angränsande mot åkrar.
Pergola med trätrall och ljuvliga vindruvsrankor.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar. Laddbox finns.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

964 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Harplinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-08, Senast ändrad: 2011-02-14)


08
Övrigt

Robotgräsklippare (Husqvarna Automower) finns och ingår i köpet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 279 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 735 000 kr

Markvärde

544 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Försäkring

5 741 kr/år

Vatten och avlopp

4 769 kr/år

Renhållning

2 892 kr/år

Elkostnad

25 127 kr/år

Årlig elförbrukning

10242 kWh/år

Fiber

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 029 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 554 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 737 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 279 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 735 000 kr
Markvärde
544 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Försäkring
5 741 kr/år
Vatten och avlopp
4 769 kr/år
Renhållning
2 892 kr/år
Elkostnad
25 127 kr/år
Årlig elförbrukning
10242 kWh/år
Fiber
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 029 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 554 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 737 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Charmiga Harplinge med landsbygdskänsla plus närhet till hav och natur  i halmstad

Charmiga Harplinge med landsbygdskänsla plus närhet till hav och natur

I Harplinge finns något för alla åldrar och livsstilar - barnfamiljerna uppskattar särskilt den trygga och mycket barnvänliga miljön!


01
Fördelar med området
Tryggt Caféer Växande område Cykelbanor Lugnt Bussar Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Landsbygd Restauranger Motionsspår Golf Ridning

02
Restauranger/Café

Lördagsfrallorna köper man på populära Börjes som ligger runt hörnet och vill man ta en fika eller gå på restaurang så finns det några att välja på inte så långt bort.
Särdals kvarn är ett pittoreskt och mysigt fik och på Lyngalax kan man köpa rökt lax i olika former. Göstas Café och Restaurang i Steninge har nästan öppet året om och sommartid är Skepparstugan populär med sin räkfrossa.


03
Fritid & familjeliv

Här bor man med närhet till två förskolor och skola upp till åk 9 inom kort plus gott om fritidsaktiviteter i form av ridskola, fotbollsföreningen HGH FC, fotbollsplaner, gym som erbjuder pass och en härlig motionsslinga på Aggaredsberget. Cykelväg hela vägen till Haverdals salta bad och Haverdals Golfklubb erbjuder 18 hål i med seaside-karaktär som ger en mycket lång golfsäsong.

Harplinge Livs har generösa öppettider sju dagar i veckan och här finns också vårdcentral, bibliotek och Lantmännens stora butik.


04
Kommunikation

Täta bussförbindelser via Hallandstrafiken dagligen in till Halmstad, se mer information på www.hallandstrafiken.se.
E6:an nås på några få minuter och fin cykelväg hela vägen in till city.


Använd kartan
X

Platser

Seniorrestaurang Harplinge äldreboende

577 m


Harplinge Wärdshus

837 m


Kvarnens Pizzeria

843 m


La Vita é Bella

4,68 km


Åleds Pizzeria

4,7 km


Lyngåkraskolan

751 m


Harplinge Förskola

809 m


Kyrkbackens förskola

1,05 km


Madeleine Magnusson/Success Education

3,36 km


Haverdals byskola

4,75 km


Ankaret Hemköp Haverdal

4,68 km


Tempo Gullbrandstorp

4,96 km


Tempo Kvibille

6,84 km


Lidl

9,99 km


Modellbahn Legan

11,25 km


Sannarp station

11,61 km


Halmstad C

11,63 km


Oskarström station

15,61 km


Falkenberg Station

23,78 km


Harplinge Lyngåkraskolan

802 m


Harplinge Norrängsvägen

966 m


Harplinge station

974 m


Harplinge Plönningevägen

1,03 km


Harplinge Skintabyvägen

1,18 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    5,4 km
    10 min
    20 min
    1 tim 25 min
  • Sjö
    5,77 km
    12 min
    21 min
    -
  • Vatten
    3,7 km
    12 min
    21 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.