Till salu

Ly 505

Utgångspris

5 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 500 000 kr

Boka visning

Steninge— Halmstad

Ly 505

Till salu

Utgångspris

5 500 000 kr

Boka visning

Halmstad - Steninge

Naturskönt läge med tomt på ca 8 600 kvm

Sällan har vi skådat fastigheter på ett mer naturskönt läge än Ly 505 i Steninge. På högt och fritt läge inbäddad i grönska finner vi detta 60-tals suterränghus med både garage OCH dubbelgarage. Här kan man njuta på den inglasade altanen och beskåda de rika djurlivet i området eller ta en mysig skogspromenad i det natursköna området. I trädgården ger årstiderna olika skatter att se fram emot och njuta av; vad sägs om magnoliaträd med sina vackra blommor, vitsipporna på våren eller blåbären för att nämna några. Blir det du som upptäcker detta som ny ägare?

Utöver detta finns stora möjligheter då ett gästhus på tomten ger möjlighet att ta emot familj och vänner på besök eller som nuvarande ägare - hyr ut extern och få en extra inkomst.

Invändigt erbjuds en trevlig boendemiljö och entréplan har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt utgång till stor inglasad altan, möjlighet med upp till tre sovrum på detta plan och helkaklat badrum. En trappa ner finner vi ytterligare sovrum/vardagsrum med utgång till uteplats, tvättstuga, torkrum, gäst wc samt pannrum som används som groventré. Nuvarande ägare har genomfört stora renoveringar så som nytt tak 2012, installation av solceller som bidrar till låga driftskostnader, nya isolerglasfönster på entréplan, badrum renoverat 2005 och kök 2008.

Ly ligger endast ca 2 km från Steninge kustremsa och med bilen tar de endast 3-5 minuter eller om du vill cykla ner för ett kvällsdopp en ljummen sensommarkväll.

Välkommen att själva upptäcka detta fantastiska ställe! Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41

Utgångspris

5 500 000 kr

Boarea/biarea

100/100 kvm

Driftkostnad

44 406 kr/år

Tomtarea

8 612 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 07 maj 16:20 — 17:20

Anmälan krävs

Boka

Söndag 11 maj 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Sara för mer information kring Ly 505.

Anmäl intresse

Lämna bud

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 50

073-507 40 41

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

50 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Välkomna in! Mindre entré som direkt till höger leder vidare ner till källare/suterräng plan och till vänster kommer man in till köket. Nuvarande ägare använder ingång via suterrängplan som groventré.

Klinkers på golvet vilket fortsätter in i köket.

02 Kök (Entréplan)

Kök som renoverades i sin helhet 2008. Trevligt med öppenheten mot vardagsrummet med stor matplats. Här finns härliga frukostplatser vid fönstret med vacker utsikt mot naturen. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll, kaffemaskin, micro, spisfläkt samt hel kyl och frys. Dimbara spotlights ger behagligt ljus.

03 Vardagsrum och matrum (Entréplan)

Stort rum i vinkel med både matsal och vardagsrumsdel, kan delas om familjesituationen kräver ytterligare sovrum. Charmig bevarad originaltapet och vacker fiskbensparkett på golvet.

04 Sovrum x 2 (Entréplan)

Här finns två sovrum med garderober för förvaring. Äldre ytskikt. Perfekt som sovrum eller kontor. Klädkammar utanför för god förvaring.

05 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med wc stol, handfat, dusch med vikbara glasdörrar.

06 Källare med rum i suterräng (Källare/ Souterrängplan)

Stort sovrum med egenutgång till överbyggd stensatt uteplats. Skjutdörrsgarderob i vinkel för god förvaring. Perfekt som master bedroom eller extra allrum om det passar familjen bättre.

Rymlig hall när man kommer ner från trappen, här finns matkällare samt gäst wc under trappen.

Tvättstuga med tvättmaskin, dusch och tvättho.

Torkrum/syrum.

Pannrum med groventré.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt mätning på ritning(ar))

Uppmätt uppvärmd area i huset är enligt energideklarationen 204 kvm. Därmed anser vi att uppgifterna i fastighetsutdraget inte stämmer och har istället angett mått efter uppmätning på ritning. Ungefär 25 kvm av biarean är i sovrummet på nedre plan med full fönsterhöjd. För den som anser att ytan är av betydelse rekommenderas att en uppmätning görs.
Enligt lantmäteriet 100 BOA och 50 BIA.

Biarea

100 kvm

Tomtarea

8 612 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD LY 1:6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa, 1-plan med sutterängkällare

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Solcellsanläggning på taket som producerar ca 3870 kWh/år.

Om-/tillbyggnadsår

2016

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Mexitegel och träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med glaserade takpannor

Fönster

3-glas isoler på entréplan och suterrängsplanets sovrum. 2-glas kopplade fönster i källaren

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2005
Märke på värmeanläggning: IVT

Elkablar

Ledningar ej bytta

Allmän information

Huset och gäststugan är besiktgad genom Anticimex. Protokoll finns hos ansvarig mäklare.
Robotgräsklippare ingår i köpet.

Renovering omarbetning etc

2022 Ny diskmaskin
2021 Ny kyl och frys
2020 Installation av laddbox till elbil
2016 Inglasad altan
2016 Nybyggnation av dubbelgaraget
2015 Ny avloppsanläggning med trekammarbrunn amt en infiltrationsbädd
2012 Installation av solceller och nytt tak
2008 Nytt kök
2005 Installation av bergvärme
2005 Nya isolerglasfönster på entréplan samt sovrummet i suterrängsplan
2005 Renovering av badrum

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-02

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten och även vidare ut till gäststugan. Köpare tar över säljaren fasta avgift för detta. Kontakta Halmstads Stadsnät för mer information.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum blir som en naturlig förlängning av huset de varmare årstiderna. Härifrån finns även trapp till trädgården.
Stensatt uteplats delvis under tak som nås från suterrängplanets allrum/sovrum.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga för uthyrning eller eget bruk - för närvarande uthyrd till hyresgäster som önskar att bo kvar om tillfälle ges. De betalar 4000 kr/månad exklusive el. Finns separat elmätare till stugan men de har gemensamt abonnemang med fastighetsägaren och så räknar de ut per kWh.
Värms upp med direktverkande el. Äldre byggnad som ursprungligen var värmestuga för skogshuggare. Löpande renoverats och byggt till under åren lopp. Entré där man direkt når ett enklare kök som sedan leder vidare till mindre sovrum. Här finns även mellanrum samt vardagsrum med plats för soffa och badrum med våtrumsmatta. Gäststugan är besiktigad av Anticimex.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med singel samt äldre garage med plats för en bil och nytt dubbelgarage som rymmer bil och husvagn. Laddbox finns.
Nya garaget är på ca 80 kvm.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

8612 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket generös tomt med hus placerat på högt läge.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 738 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 608 000 kr

Markvärde

1 130 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

4 100 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

1 446 kr/år

Elkostnad inkl uppvärmning och ladd av elbil

37 660 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 406 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 693 kr/år)

Underhåll

500 kr/år

Beskrivning av kostnader

Solcellsanläggningen producerar ca 3870 kWh/år. Under 2024 såldes 1117 kWh och resterande del användes för eget bruk. Det som såldes är avräknat på kostnaderna.
Vår el bil laddas på husets el.

Gäststugan är uthyrd till ett par som bor där året runt och hyresgästen står för sin egna elförbrukning. Kostnad 2024 för hyresgästen för elen 18 830 kr.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 240 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energirapport

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 738 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 608 000 kr

Markvärde

1 130 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

4 100 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

1 446 kr/år

Elkostnad inkl uppvärmning och ladd av elbil

37 660 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 406 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 693 kr/år)

Underhåll

500 kr/år

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 240 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Natursköna Steninge

Vackra landskap och vågskvalp inpå husknuten.

01 Fördelar med området

Badstrand Parker/Grönområden Barnvänligt Bussar Tryggt Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Båtliv Fiske Golf Caféer Lugnt Sport och friluftsliv Restauranger

02 Restauranger och café

Precis ovanför Steninge strand ligger vackert belägna Göstas Café som har varit ett populärt utflyktsmål under många år. Här erbjuds allt från en fika till god mat från deras meny med en fantastisk utsikt ner mot havet.
Lite ovanför ligger klassiska Skepparstugan har också har ett fint läge intill gången ner till stranden där gästerna kan sitta inne eller på deras mysiga altan. De erbjuder olika alternativ på menyer under året och har öppet från påsk till jul. Speciellt uppskattad är deras generösa räkfrossa på sommaren!
Steninge kuststation har öppet för boende, lunch och fika under alla dagar från slutet av juni till mitten på augusti.
Dessutom aktiviteter och även konferensmöjligheter under hela året - alltid med hållbarhet i fokus.

03 Fritid

Utöver att ta ett bad eller så finns det minigolf uppe på Hulabäcksvögen, en mysig bana i en villaträdgård.
Kattegattsleden passerar Steninge där man kan cykla längs med en vacker och varierad miljö. Vind, våg- och kite-surfing-möjligheterna i närområdet är mycket bra och det finns flertalet vandringsleder utmed havet. Fiska med kastspå kan man göra lite längre norrut längs med kusten.

n
Den 395 kilometer långa Kattegattleden passerar genom Steninge. Från Halmstad är det cirka 25 kilometer cykelväg kantad av vacker och varierande miljö. I Steninge är det perfekt att stanna till och njuta av naturen eller besöka något av de mysiga matställena.

04 Kommunikation

Täta bussförbindelser dagligen tur och retur till Halmstad och Falkenberg med linjen 350, se mer information på www.hallandstrafiken.se.
Fin cykelväg hela vägen in till city också.

05 Familjeliv

Flera förskolor finns att välja mellan från 1-års åldern och när det är dags för skola så finns Haverdals Byskola, F–5 skola.
För uppdaterad information angående förskolor och grundskolor, besök gärna www.halmstad.se.