Till salu

Rosenfredsgatan 16

Utgångspris

3 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Centrum— Varberg

Rosenfredsgatan 16

Till salu

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Varberg - Centrum

Södertvåa med otroligt vacker havsutsikt och vy bort mot Varbergs fästning samt Skrivareklippan!

Drömmer du om att njuta av frukosten till ett glittrande hav och mot kvällskvisten se färgsprakanade solnedgångar? Då har du hittat rätt! Välkommen till denna underbara tvåa med magisk havsutsikt som är lika vacker inifrån lägenheten som från den inglasade balkongen. Oavsett årstid så får du en rogivande och exklusiv känsla som få bostäder kan erbjuda. Bostaden är belägen på fjärde våning och bjuder på dryga 61 kvadratmeter. Köket och vardagsrummets öppna planlösning ger en ljuvlig yta för umgänge där havet ständigt finns med i bakgrunden. Sovrum med klädkammare i direkt anslutning som även skulle passa bra som hemmakontor då det finns ett fönster här. Självklart har du ett helkaklat och stilfullt badrum samt rymlig entréhall med klinkergolv.

Här bor med ett toppenläge där du har både havet och strandpromenaden ett stenkast bort samtidigt som du har stadens puls och bekvämligheter bara några få minuter bort. Lyx att kunna bo med "badrocksavstånd" till damernas resp herrarnas nakenbad med bastu och med "krypavstånd" från populära Kärleksparken och Havanna som bjuder på god mat, skön stämning samt kvällar med livemusik.

Sträckan där tågspåret tidigare gått kommer på sikt bli tillgängligt för gående och cyklister vilket ger en smidig väg mellan bostaden och den nya stationen för dig som pendlar.

Välkommen på visning och upplev denna dröm på plats!

Utgångspris

3 395 000 kr

Boarea

61.8 kvm

Avgift

4 577 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 16 maj 12:15 — 12:55

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Rosenfredsgatan 16.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Adam Birk

Ansvarig mäklare

070-614 40 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig och välkomnande hall med avhängningsyta och klinkergolv.

02 Badrum

Helkaklat badrum i tidlöst utförande utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt handdukstork. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande arbetsbänk samt förvaring i två skåp. I golvet finns komfortvärme (elslingor).

03 Sovrum

Stort sovrum med parkettgolv. I anslutning till sovrummet finns en generös klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter samt en garderob.

04 Vardagsrum

Via hallen nås vardagsrummet som har en öppen planlösning mot kök. Här finns utgången till den inglasade balkongen och två stora fönster vilket ger ett skönt ljusinsläpp samt fantastisk vy över havet. I fönstren har persienner från Moogio installerats. Rummet är rymligt och här finns utrymme för både matplats och soffgrupp. Parkettgolv.

05 Kök

Det stilsäkra vita köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Det är fullutrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn, micro, induktionshäll samt fläkt. Parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

61,8 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 5

Lägenhetsnummer

3-1302

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX-ventilation (mekanisk till och frånluft med värmeväxlare).

Allmän information

Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i 5 våningar med källare och med totalt 13 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt.

Övriga utrymmen

Varmförråd och gemensamt cykelförråd i källaren.
Sop- och källsorteringsrum.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-24

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi - net@seaside.

05 Balkong

Den inglasade balkongen kommer bli en favoritplats. Här erbjuds en slående vy över havet och Varbergs fästning. Här sätter man sig gärna ner och njuter av en kall dryck medan båtarna seglar förbi och vidare in i Varbergs hamn. Inglasningen gör att balkongen kan nyttjas större delen av året. Här är bakre väggen och taket klätt i träpanel och golvet är belagt med klinker. Ägarna har även låtit sätta upp plissegardiner.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Möjlighet till parkering i garage via Bålverkets samfällighetsförening för 984 kr/mån. Parkeringarna har laddningsplats. Elen debiteras. Till garaget är det separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

4 577 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

51 kr/mån

Hushållsström

325 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

376 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Bostaden har inte nyttjats som permanentbostad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

5,8628%

Andel av årsavg.

5,86%

Andelstal insats

5,8628%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste höjningen var 5% 2025-01-01. Det finns ingen planerad höjning för 2026. Beslut om eventuell höjning inför 2027 tas i november. Informationen kommer från föreningens styrelse.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bålverket

Markägare

Föreningen äger marken

Andel av BRF nettoskuldsättning

536 469 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på årsredovisning 2024.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 577 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

51 kr/mån

Hushållsström

325 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

376 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Bostaden har inte nyttjats som permanentbostad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

5,8628%

Andel av årsavg.

5,86%

Andelstal insats

5,8628%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste höjningen var 5% 2025-01-01. Det finns ingen planerad höjning för 2026. Beslut om eventuell höjning inför 2027 tas i november. Informationen kommer från föreningens styrelse.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Gemensamt för alla centrala bostäder är att de ligger på gångavstånd till järnvägsstation, busshållsplatser, vårdcentral, apotek samt stadens hela shopping- och nöjesstråk. En populär plats är Varbergs torg som på onsdagar och lördagar har en sprudlande torghandel. Strax västerut ligger strandpromenaden vilken du kan följa från hamnen och hela vägen bort till Kusthotellet och vidare mot Apelviken.

01 Fördelar med området

Bio Gym Båtliv Cykelbanor Bussar Teater Restauranger Tågstation Restaurangtätt Liv i rörelse Badstrand Butiksgata/köpcentrum Båthamn Stort shoppingutbud Spa

02 Nöje

Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, barer och caféer. Här ligger även Societen, Bio Capitol samt Varbergs teater.

03 Sport och fritid

Strax utanför centrum finns Påskbergsskogen med motionsslinga, utegym samt vindskydd och grillplats. Varberg är en attraktiv surf- och badort där närheten till havet från centrum är unik. Kommunen är även känd för sina flertalet spa-anläggningar samt både kall- och varmbadhus.

04 Kommunikation

Tågstationen ligger centralt med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Även busstationen ligger centralt och har bra förbindelser till resten av kommunen. Föredrar du att använda cykeln finns det gott om cykelvägar runt om i centralorten.