Kommande försäljning

Villshärad Lillegård 302

Sparad

Anmäl intresse

Villshärad— Halmstad

Villshärad Lillegård 302

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Halmstad - Villshärad

Lantligt paradis med naturen som närmsta granne

Välkommen till en plats där det är lätt att sakta ner, andas ut och verkligen njuta av livet. I Villshärad ligger denna charmiga mindre hästgård, vackert inbäddad i grönska och med 10 400 kvm mark som ger en härlig känsla av frihet och rymd.

Redan när du kommer in på gården möts du av den stora grusade gårdsplanen, omgiven av grönska och lantlig atmosfär. Härifrån breder tomten ut sig med öppna gräsytor, mer naturliga delar, vackra naturstensmurar och en porlande bäck som slingrar sig genom tomten. På flera platser finns små rum och uteplatser att slå sig ner på – i solen, under grönskan eller med naturen alldeles intill.

Huset om 168 kvm är något alldeles extra. Nedervåningen präglas av generösa sociala ytor och fantastiska siktlinjer, där naturen ständigt gör sig påmind. Från flera av husets rum får du olika vyer över den gröna omgivningen, vilket skapar en fin känsla av att huset och naturen hör ihop. Här finns idag tre sovrum, med möjlighet att skapa ett fjärde.

För den hästintresserade finns mycket att uppskatta. Uppe i skogen har ägaren haft hästhage på egen mark och på tomten finns en gräsridbana, tillsammans med ett stall om cirka 100 kvm med fyra boxar, sadelkammare och höloft. Ett komplett upplägg för dig som vill ha hästarna alldeles nära hemmet.

På gården finns dessutom ett generöst magasin om cirka 170 kvm i två plan. Här ryms garage, förråd och verkstad på nedre plan, medan övervåningen erbjuder gästrum/allrum/hobbyrum med platsbyggda våningssängar. Ytor som passar lika bra för egen verksamhet som för familjens fritidsintressen, gäster eller förvaring.

Det här är en plats som inte behöver mycket för att kännas levande. Bäcken som porlar, hästarna i hagen, gruset under fötterna, naturen som omger huset och de öppna vyerna mot landskapet skapar tillsammans en alldeles särskild gårdskänsla.

Och trots den lantliga inramningen finns kusten, havet och Halmstad på bekvämt avstånd.

En plats för dig som längtar efter mer utrymme, mer natur och ett liv där hemmet får vara så mycket mer än bara ett hus.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse! Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset

Boarea

168 kvm

Driftkostnad

40 447 kr/år

Tomtarea

10 400 kvm

Rum

7 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa 1,5 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sara för mer information kring Villshärad Lillegård 302.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

035-16 66 50

073-507 40 41

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

52 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Välkomnande entré med klinkergolv och vattenburen golvvärme under klinkern, som övergår i vacker fiskbensparkett som följer med vidare in i allrum och vardagsrum. Här finns gott om förvaring i höga garderober och praktiska lådlösningar. De vackra dubbeldörrarna släpper in ljuset och bjuder på vy mot gårdsplanen och ridbanan.

02 Allrum (Entréplan)

Husets naturliga mittpunkt och en härlig plats att samlas på. Här sprakar brasan i kaminen och skapar en varm och ombonad känsla. Fiskbensparketten fortsätter från entrén och rummet binder på ett fint sätt samman bostadens sociala delar.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Generöst vardagsrum som idag används som TV-rum. Dubbeldörrar leder ut mot husets baksida och med ljusinsläpp från tre håll blir rummet både ljust och luftigt. Här finns dessutom möjlighet att dela av rummet och skapa ytterligare ett sovrum. Vacker fiskbensparkett på golvet.

04 Matsal (Entréplan)

Via vackra skjutpartier, som står öppna mest hela tiden, nås den tillbyggda delen och husets härliga matsal. Här finns gott om plats för långa middagar och umgänge, med grönskande omgivningar utanför. Öppet upp till nock ger en fantastisk rymd och här finns även utrymme för en avkopplande läshörna. Dubbeldörrarna öppnar upp mot altanen och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

05 Kök (Entréplan)

Ett kök med rustik känsla och modern funktion, där den framtagna timmerväggen blir en vacker och karaktärsskapande detalj. Här finns matplats för fyra, stor induktionshäll med spisfläkt, ugn, vedspis, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Från diskbänken blickar du ut mot naturen, och via dubbeldörrarna når du altanen – perfekt när matlagningen flyttar ut till grillen och gästerna njuter av något gott att dricka medan middagen förbereds.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Praktiskt placerad i anslutning till köket och med vidare passage mot sovalkov/sovrum. Här finns gott om förvaring i garderober, arbetsbänk med hyllor ovan samt tvättmaskin och torktumlare placerade under bänken.

07 Sovrum/sovalkov (Entréplan)

Här har nuvarande ägare hittat en smart och kreativ förvaringslösning. Sängen är upphöjd och under finns rymliga lådor som nås från både sovrummet och hallen. Den upphöjda sovplatsen nås via små trappor från både hall och tvättstuga, med infälld belysning som en fin och genomtänkt detalj.

08 Gäst wc (Entréplan)

Praktisk gästtoalett med delvis kaklade väggar, wc och tvättställ.

09 Allrum/kontor (Ovanvåning)

På övre plan möts du av yta som idag används som kontor, men som lika gärna kan nyttjas som allrum eller annan flexibel yta. Målat plankgolv och vackra, bevarade spegeldörrar bidrar till husets karaktär.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Ett av övervåningens två sovrum, idag använt som målarrum. Rummet har därför slitna ytskikt som är i behov av uppfräschning. Här finns goda förvaringsmöjligheter i både garderober och kattvindar.

11 Sovrum (Ovanvåning)

Trivsamt sovrum med vackert plankgolv och bra förvaring i garderober och kattvind.

12 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med golvvärme (el), wc, handfat, spegelskåp och ett inbyggt badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Boningshuset har mätts upp av Anticimex inför försäljningen.

Utöver boarean finns omfattande biarea i form av ett magasin med inredd övervåning samt ett stall med fyra boxar. Magasinet är ca 170 kvm i två plan, med garage, förråd, verkstad, gästrum samt allrum/hobbyrum. Stallet är ca 100 kvm och har även höloft.
Observera att areorna för magasin och stall är uppskattade av ägaren/mäklaren och inte uppmätta av Anticimex. För exakt areauppgift rekommenderas egen uppmätning.

Tomtarea

10 400 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD VILLSHÄRAD 2:153

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa 1,5 plan

Byggnadsår

1897

Kommentar, byggnad

Robotgräsklippare finns som klipper stora delar av trädgårdstomten vid huset, ingår i köpet.

Egen brunn finns för bevattning, utkast på två ställen i magasin/stall.

Om-/tillbyggnadsår

2002 och 2015

Standardpoäng

Grund

Krypgrund, betongplatta på mark med underliggande isolering i tillbyggnader samt en mindre källardel

Stomme

Plank-/trästomme

Fasad

Puts på tegel och puts på cellplast i tillbyggnad åt väster

Takbeklädnad

Sadeltak, dubbelfalsad plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Sotning och brandskyddskontroll utförs regelbundet av braskaminen och vedspisen samt kaminen i magasinet.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, braskamin och vedspis
Ålder: 2026

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad som täcker delar av huset.

Elkablar

Ledningar delvis bytta

Allmän information

Huset är besiktigat via Anticimex, protokoll finns hos ansvarig mäklare.

Renovering omarbetning etc

Fastigheten förvärvades 1990.

Ca 1950 monterades tegelfasaden.
1991 putsades tegelfasaden. Arbetet utfördes av fackman.
1992 renoverades övre planets badrum/wc med kakel/klinker som ytskikt och elektrisk golvvärme. Arbetet utfördes av fackman.
2002 byggdes huset till åt väster. Taket renoverades med ny dubbelfalsad plåt. Alla fönster och ytterdörrar byttes. Arbetena utfördes av fackman. Gamla missfärgningar finns kvar i vindsutrymmen som funnits där sedan innan omläggningen av taket.
2003 byggdes altanen vid tillbyggnaden åt väster. Arbetet utfördes av fackman.
2015 byggdes huset till åt öster med en ny entréhall. En dräneringsledning grävdes ner i gårdsplanen åt öster.
Ca 2016 renoverades köket med nya stommar och ytskikt. Arbetet utfördes av fackman.
2018 målades huset. Arbetet utfördes av fackman.
2021 monterades nya stuprör. Arbetet utfördes av fackman.
2026 har en ny luft/vattenvärmepump installerats. Arbetet utfördes av fackman.

Husets invändiga ytskikt har förnyats löpande under åren.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad Stadsnät finns indraget.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

"Magasin"
Yta på ca 85 kvm per plan.
Nedre plan erbjuder garage, förråd och verkstad. Varierande takhöjd från 180 cm.
En trappa upp möter vi en inredd och isolerad vind (väggar och tak är isolerade, ej golv) perfekt yta för tonåringarna att hänga på, när gästerna sover över eller för diverse hobby. Här finns luft/luft värmepump för uppvärmning samt kamin. Två stycken platsbyggda våningssängar.

Stall
Yta på ca 100 kvm plus höloft.
Stallet ha fyra boxar och sadelkammare. Indraget vatten finns och trappa/stege upp till höloft och på gaveln finns en praktisk höloftslucka för inlastning av hö. Här finns även foderlucka mellan loft och stall.

Beskrivning, parkering

Stor gårdsplan med plats för flertalet bilar.
Äldre garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

10400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Välkommen till en unik naturtomt om 10 400 kvm, vackert belägen intill fria åkrar och naturreservat. Här möts öppna gräsytor, uppvuxen natur, naturstensmurar och en porlande bäck som rinner genom tomten. För den hästintresserade så har föregående ägare haft hästhage uppe i skogen på egen mark samt en gräsridbana, vilket skapar fina möjligheter för ett liv med hästar nära hemmet. Den stora grusade gårdsplanen rymmer flertalet bilar och runt huset finns flera härliga uteplatser. En plats för dig som söker natur, lugn, frihet och möjligheten till egen verksamhet eller hästar på hemmaplan.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: väg - se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: med litt hj följer dels rätt att till nödig utfart å befintliga vägar av olika slag. - väg, Avtalsservitut: kraftledning, nätstation - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning, nätstation - se beskrivning

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1953-02-11)

Samfällighet

Halmstad villshärad s:8

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning, nätstation

Ekonomi