Rymlig familjevilla på hörntomt med sjöutsikt
På Frimans väg 301 väntar kanske ditt nya boende där vi erbjuder en hemtrevlig villa och lugnet på Frösön/Valla blir en självklar del av vardagen. Här bor du på en hörntomt om drygt 1 000 kvm, inbäddad i grönska och med Storsjön som ständigt sällskap i blickfånget. Från balkongen och den mysiga uteplatsen följer du årstidernas skiftningar – från ljusa sommarkvällar till gnistrande vinterdagar.
Den trivsamma suterrängvillan på 155 + 84 välplanerade kvadratmeter rymmer sex rum, varav fyra sovrum – perfekt för familjen som vill ha både gemensamma ytor och egna vrår. Här samsas sociala sällskapsytor med praktiska lösningar. Det nya taket skänker trygghet många år framåt.
Modern teknik med bergvärme och fiber samt elbilsladdare i det rymliga dubbelgaraget med två fjärrstyrda portar gör vardagen bekväm och hållbar på samma gång.
Tomten erbjuder plats för lek, odling eller för plats till barnens studsmatta eller bara stilla kaffestunder på uteplatsen i solen. Läget kombinerar villakvarterets ro med närhet till skola, mataffär och smidiga bussförbindelser.
En inbjudande villa i ett stillsamt och omtyckt område på Frösön – där utsikt, funktion och livskvalitet möts på ett väldigt trivsamt sätt.
Utgångspris
4 900 000 kr
Boarea/biarea
155/84 kvm
Driftkostnad
37 200 kr/år
Tomtarea
1 078 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 plan och suterräng
Har du några frågor?
Kontakta Anette för mer information kring Frimans väg 301.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Frimans väg 301]()
Frimans väg 301
![Vy från balkongen]()
Vy från balkongen
![Uteplats]()
Uteplats
![Välkommen in!]()
Välkommen in!
![Från hallen mot köket]()
Från hallen mot köket
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök mot matplats]()
Kök mot matplats
![Matplats från v-rumsdelen]()
Matplats från v-rumsdelen
![Vy från matplats]()
Vy från matplats
![Matplats]()
Matplats
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Sovrum 1 med utgång till balkongen]()
Sovrum 1 med utgång till balkongen
![Balkong]()
Balkong
![Sovrum 1 med garderober]()
Sovrum 1 med garderober
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Badrum, entréplan]()
Badrum, entréplan
![Badrum]()
Badrum
![Allrum, suterrängplan]()
Allrum, suterrängplan
![Öppen spis]()
Öppen spis
![Allrum med utgång till gården]()
Allrum med utgång till gården
![Sovrum 3, suterrängplan]()
Sovrum 3, suterrängplan
![Sovrum 3, suterrängplan]()
Sovrum 3, suterrängplan
![Trinettkök]()
Trinettkök
![Sovrum 4, suterrängplan]()
Sovrum 4, suterrängplan
![Badrum, suterrängplan]()
Badrum, suterrängplan
![Bastu]()
Bastu
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![Pannrum]()
Pannrum
![Huset med gården]()
Huset med gården
Boka en fri värdering med Anette
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning, entréplan]()
Planritning, entréplan
![Planritning, suterrängplan]()
Planritning, suterrängplan
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande och öppen hall med klinkergolv vid entrén som övergår i trägolv längre in. Vattenburen golvvärme ger skön komfort och generösa garderober samt skåpförvaring skapar ordning och struktur.
02
Kök (Entréplan)
Praktiskt och bra kök med öppen planlösning med köksö och mot matplatsen. Det är klinkergolv vid köksdelen som övergår till trägolv vid matplatsen. Gedigna skåpluckor i trä, vitt kakel, Vid diskbänk har du ett fönster som du kan blicka ut över sjön. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Allt i rostfritt.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen, vitmålat trätak och vackert trägolv skapar en luftig och sammanhållen sällskapsyta med stilren, tidlös karaktär.
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Det större sovrummet bjuder på ett fint trägolv och ljusa tapeter som skapar en harmonisk känsla. Generösa garderober med skjutdörrar ger praktisk och stilren förvaring i rummet. Härifrån når du balkongen från ena sidan.
05
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrummet har en plastmatta och ljusa tapeter och en garderob.
06
Badrum/bastu (Entréplan)
Badrum med plastmatta och våtrumstapet, trätak och fönster. Här finns hörnbadkar, kommod med tvättställ, wc och bidé – en funktionell miljö med klassisk karaktär.
07
Allrum (Souterrängplan)
Ljust allrum med laminatgolv, vitmålat trätak och ljusa väggar. Den öppna spisen skapar en varm samlingsplats och ger rummet en inbjudande, trivsam karaktär. Fönstren efter långsidan ger ett härligt ljusinsläpp.
08
Sovrum 3 (Souterrängplan)
Rymligt sovrum med trägolv och ljusa väggar. Två fönster som ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en trivsam, luftig känsla som passar både för vila och arbete. Garderobsvägg. I korridoren utanför finns ett praktiskt trinettkök.
09
Sovrum 4 (Souterrängplan)
Sovrummet erbjuder ett laminatgolv och ett laserat trätak samt ljusa tapeter. Två fönster som vetter mot gården.
10
Badru/bastu (Souterrängplan)
Fräscht inrett badrum med kommod med tvättställ, spegelskåp och en vägghängd wc. Här finns en bastu i anslutning till duschmiljö, där kakel på väggarna och klinkergolv med elgolvvärme skapar en behaglig känsla och ger en modern, ombonad inramning för avkopplande stunder.
11
Tvättstuga (Souterrängplan)
Praktisk tvättstuga med äldre ytskikt, plastmatta och våtrumstapet. Här finns tvättho samt både tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagens alla tvättrutiner. Härifrån når du även garaget.
12
Pannrum (Souterrängplan)
Pannrummet har betonggolv och klädda väggar. Bra förrådsutrymme. Här finns bergvärmepumpen placerad.
13
Klädkammare (Souterrängplan)
Praktisk klädkammare intill trappan.
01
Beskrivning
155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
84 kvm
1 078 kvm
6 (4 sovrum)
ÖSTERSUND ENSKIFTET 7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 plan och suterräng
1980
Nytt tak och utvändiga plåtarbeten från 2024/2025.
34
Betong
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
2+1 glas
Mekanisk till- och frånluft
Skorsten av plåt
Skorsten kontrollerad utan anmäkrning enligt frågelistan.
Ja
Sector
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning 2011. 50 Bq/m³
Bergvärmepump
Ålder: 2011
Märke på värmeanläggning: Nibe
11 kW-laddare finns installerad på garagets högra sida. Installerades 2022.
Bergvärmepumpen är från 2011.
25A
Jordat och ojordat
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Balkong efter hela långsidan. Uteplats med trallgolv i hörnan av gården där du kan blicka ner mot Storsjön.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Varmbonat dubbelgarage med två fjärrstyrda portar. Elbilsladdare.
07
Tomt/Servitut
1078 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Vallaskogen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-08-09, Senast ändrad: 2020-12-04)
Östersund valla s:33
Östersund valla s:23
Östersund valla s:32
Östersund valla s:28
Östersund valla s:22
Östersund valla s:31
Östersund valla s:29
01
3 688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 564 000 kr
1 124 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
6 000 kr/år
8 700 kr/år
2 900 kr/år
600 kr/år
19 000 kr/år
14000 kWh/år
37 200 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 274 kr/år)
Inklusive laddning av en elbil
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare.
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 034 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 564 000 krMarkvärde
1 124 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
8 700 kr/årRenhållning
2 900 kr/årSotning
600 kr/årElkostnad
19 000 kr/årÅrlig elförbrukning
14000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
37 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 274 kr/år)Beskrivning av kostnader
Inklusive laddning av en elbilDriftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 034 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Valla
I områdena Lövsta, Mjälle och Valla finns barnvänliga lekområden och en hel del sjönära lägen med villor.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Det finns en livsmedelsbutik med ett bra utbud, Ica supermarket Vallhalla.
03
Fritid
Här finns gott om fina naturstigar, grillplatser och utsiktsplatser - där man har en fantastisk vy över den vackra fjällvärlden. För den sportige finns Friskis & Svettis, Tanne Ridskola, Östbergets eljusspår, Frösö golfbana, två slalombackar (Gustavsbergsbacken och Ladängen) och en skidlek för de mindre barnen.
04
Kommunikation
Busslinjerna 1, 3, 4, 5 och 9, går till Frösön. Det går också flygbuss till Åre-Östersunds flygplats, som ligger på Frösön.
05
Skolor
Frösön har två kommunala skolor Vallaskolan och Östbergsskolan/Klockhuset, där går barn från förskoleklass upp till årskurs 9. Det finns tio förskolor, samt en fristående förskola och skola med Waldorfpedagogik.
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anette!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
