Smakfull och totalrenoverad 2:a centralt i Järpen med hög standard!

Lägenheten genomgick en omfattande renovering 2023 och präglas av en enhetlig och stilren känsla med fina ytskikt och genomgående parkettgolv. Hallen är välkomnande med plats för avhängning och leder vidare till det fullt utrustade köket med god förvaring samt plats för mindre matgrupp. Det helkaklade badrummet med golvvärme är elegant och funktionellt med dusch, vägghängd wc, tvättmaskin, handfatskommod och eluppvärmd handdukstork. Vardagsrummet ger en ljus och luftig känsla med plats för både soffgrupp och skrivbordshörna. Härifrån nås balkongen i sydvästläge med utsikt över sjön Liten. Sovrummet rymmer enkelt en större säng samt förvaring i form av garderober.
Utöver detta finns en praktisk klädkammare som rymmer utrustning för vardagens aktiviteter.

Till lägenheten hör även ett stort förråd på vinden i huset. Bostaden är belägen i en välskött och stabil bostadsrättsförening.

Här erbjuds ett nyrenoverat och välskött boende, perfekt för dig som vill flytta in utan att behöva tänka på renoveringar. Läget är centralt i Järpen med bekvämt gångavstånd till Åre gymnasieskola, mataffärer och buss/tågstation m.m. Samtidigt bor du med smidig pendlingsavstånd till både Åre, cirka 25 km bort, och Östersund ca 70 kvm bort.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

1 200 000 kr

Boarea

54.5 kvm

Avgift

4 823 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lina för mer information kring Norra vägen 24A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åre

Lina Rundbom

Ansvarig mäklare

070-677 04 38

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall som leder dig vidare in i lägenheten, där du har köket direkt till höger, följt av klädkammaren och sen sovrummet. Direkt till vänster finns plats för förvaring och avhängning, glasdörrar tar dig till det luftiga vardagsrummet och längst ner i hallkorridoren är badrummet.
Parkettgolv, målade väggar och tak.

02 Kök

Praktiskt, stilrent och väldisponerat kök som är fullt maskinellt utrustat med ugn, spishäll, kolfilterfläkt med svart fläktkåpa, integrerad 40 cm diskmaskin, integrerad kyl/frys och inbyggnadsmikro. I köket finns gott om förvaring och bänkyta. Skåp och luckor i ljusgrå nyans, bänkskiva i laminat och grått kakel bakom diskbänk.
I köket finns plats för matbord och stolar.
Parkettgolv, målade väggar och tak.

03 Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och skrivbord. Utgång till balkong i soligt sydvästläge.
Parkettgolv, målade väggar och tak.

04 Sovrum

Rymligt sovrum som har plats för stor säng och garderobsförvaring.
Parkettgolv, målade väggar och tak.

05 Badrum

Fräscht badrum med enhetligt grått kakel och klinker med golvvärme. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasväggar, vägghängd WC, handfatskommod med spegelskåp ovanför, eluppvärmd handdukstork samt toppmatad tvättmaskin och ytterligare ett förvaringsskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952 och 1954

Kommentar, byggnad

Föreningen äger fastigheterna Hyresgästen 1 och Hyresgästen 2, byggd år 1952 och 1954.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme

03 Utförda renoveringar

Se frågelista.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-24

Besiktningsman

Simon Åhlander, HSB Södra Norrland

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/internet: Fiber finns, lägenhetsinnehavaren tecknar eget abonnemang.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

4 823 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

140 kr/mån

Hushållsström

390 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

530 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Månadsavgift är inklusive fiberavgift på 205 kr/månad. Uppvärmning ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel av årsavg.

0,0331

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Talldungen i Järpen. I föreningen finns 33 lägenheter och 7 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam ömsesidig sakförsäkring. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-12-31.

7 lokaler (hyresrätt)
33 lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
4 garageplatser
21 p-platser

Föreningens lägenheter fördelas på: 7 st 1 rok, 19 st 2 rok, 7 st 3 rok.

Kommande renoveringar

2023 Endast löpande åtgärder kommer att genomföras, Inga planerade
2024 Den yttre markmiljön behöver förändras med utbyggnad av parkeringsplatser ( se mer i ÅR 2022)

Utförda renoveringar

2020 - Byte av alla lägenhetsdörrar och nytt låssystem i hela fastigheterna. Byte av tvättmaskin i hus 24. Fortsatt anbudsförfarande om nybyggnad av alla balkonger. Utrensning av det gamla pannrummet.

2021 - Fortsatt projektering av nya balkonger. Målning av väggar och isolering av nya rör i pannrummet. Allmänna fönster på fastigheterna har målats. Ommålning av väggar och tak samt omläggning av golv i tvättstuga och torkrum i hus 26. Golvbrunnen byttes också i tvättstugan.

2022 - Rivning av gamla balkonger, Inköp och montering av nya balkonger på alla lägenheter. Rivning av tak ovanför affärslokal. Flera brandsläckare inköpta och uppsatta i både hus 24 och 26. Ny torktumlare är inköpt och installerad i hus 26.

2023 - Byte av tid- och temputtag för elen på p-platser och i carportar. Fällning av flera stora tallar som stod nära huset Norra vägen 24.

2024 - Ny ventilation har installerats i stora lokalen i 26 A. Kolfiltersatser har installerats i köksfläktarna i 24 lägenheter, så nu är inga köksfläktar kopplade direkt mot imkanalen. Dessutom har spaltventiler monterats vid fönster i de lägenheter där uteluftsintaget var undermåligt. Förbättring av utomhusbelysningen har påbörjats.

2025 - Relining av stammarna är planerat. Det är nödvändigt eftersom båda fastigheterna har passerat 70 år. Finansieras med nytt lån. Behov av fler parkeringsplatser kvarstår. Eftersom det inte är någon stor efterfrågan på lokaler, planerar föreningen att bygga om lokaler till lägenheter. Det är ett omfattande projekt som kräver mycket förberedelser. Föreningen har även ordnat fastighetsnära sortering av förpackningar.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga: ligger i huset Norra Vägen 26

Andel av BRF nettoskuldsättning

54 683 kr

Området

01

Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i Liten, 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt 1 500 invånare. Här finns allmän service så som hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår mm. Bra buss- och tågförbindelser mot både Östersund och Trondheim.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Solkarta

Ekonomi