Till salu

Bragegatan 3

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr



Gröndal— Oskarshamn

Bragegatan 3


Till salu
Utgångspris
2 650 000 kr

Oskarshamn - Gröndal

Charmig och vacker villa beägen på ett attraktivt läge!

Välkommen till denna fantastiska villa från 1915 – ett hem med själ och karaktär, beläget i ett högt, insynsskyddat läge i eftertraktade Gröndal!
Här möts du av en varm och inbjudande atmosfär redan i hallen. Entrévåningen bjuder på en trivsam planlösning med generösa sällskapsytor – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Ett vackert burspråk släpper in rikligt med ljus och ger rummet en extra dimension av charm och rymd. Från vardagsrummet når du ett tilltaget inglasat uterum som blir en underbar plats för långa middagar eller stilla kaffestunder oavsett säsong. Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra där en öppen planlösning har skapats och centralt i utrymmet har en kamin placerats. Köket är hemtrevligt och funktionellt, och från köksfönstret har du en härlig vy över den egna trädgården och områdets omgivningar En trappa upp väntar en genuin känsla av historia, med vackra trägolv och en ståtlig kakelugn som skapar både värme och är en fin dekoration. Bostaden erbjuder tre sovrum, alla i bra storlek. I båda våningsplanen finns badrum, det ena med dusch och det andra med badkar. Dessutom finns ett praktiskt källarplan med gott om förvaringsmöjligheter – perfekt för dig som behöver extra utrymme.
Trädgården är en grönskande oas, lummig och insynsskyddad – idealisk för den som vill njuta av lugnet i en privat miljö. Här finns plats för både lek, odling och lata sommardagar i solen. Altandäcket är som gjort för grillkvällar med nära och kära.

Omgivningarna erbjuder fina natursköna strövområden, motionsspår och på rimligt avstånd nås en fantastisk skärgårdsmiljö med bad-och båtliv i Ernemar och Gunnarsö. I området finns även F-9 skola, mindre centrum och vårdcentral.

Med andra ord är detta ett hem en plats där charm och funktion möts, mitt i ett tryggt och trivsamt område.

Ett drömhem för dig som söker ett fridfullt, charmigt och hemtrevligt boende med insynsskyddat läge. Välkommen att anmäla din plats till visningen!


Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea/biarea
130/105 kvm
Driftkostnad
70 200 kr/år
Tomtarea
1 183 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 02 juni 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka plats på visning! För tidsbokning och mer info gå till Mäklarhusets sida.

Måndag 02 juni 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka plats på visning! För tidsbokning och mer info gå till Mäklarhusets sida.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Här bor du i ett hem med själ och karaktär, beläget i ett högt, insynsskyddat läge i eftertraktade Gröndal!
Läge

Här bor du i ett hem med själ och karaktär, beläget i ett högt, insynsskyddat läge i eftertraktade Gröndal!

Tilltaget inglasat uterum som blir en underbar plats för långa middagar eller stilla kaffestunder oavsett säsong.
Läge

Här bor du i ett hem med själ och karaktär, beläget i ett högt, insynsskyddat läge i eftertraktade Gröndal!

Inglasat uterum

Tilltaget inglasat uterum som blir en underbar plats för långa middagar eller stilla kaffestunder oavsett säsong.

På övervåningen finns en ståtlig kakelugn som skapar både värme och är en fin dekoration.
Kakelugn

På övervåningen finns en ståtlig kakelugn som skapar både värme och är en fin dekoration.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning

Hall
Välkommen in till denna hemtrevliga villa på Bragegatan 3! Vi kliver in i hallen där man möts av en stor och luftig hall med avhängningsmöjligheter direkt till vänster. Rakt fram i hallen finns en praktisk skjutdörrsgarderob, perfekt för förvaring.

Badrum
Badrummet på entrévåningen är utrustat med wc, kommod, badkar, diskho, tvättmaskin och torktumlare. I badrummet finns också ett vädringsfönster.

Kök
Bostadens kök har gott om skåpsförvaring samt bra bänkyta. Från köket har man en fin överblick över omgivningarna tack vare det höga läget. Köket är utrustat med fläkt, spis, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum
Mellan kök och vardagsrum är det en öppen planlösning, vilket är mycket inbjudande och socialt. Här står en kamin placerad, vilket förhöjer mysfaktorn och blir ett perfekt komplement till uppvärmningen.

Matrum
Intill vardagsrummet har vi matrummet placerat. Här finns ett fint burspråk som både är en fin detalj och släpper in rikligt med ljus. I matrummet finns plats att möblera med en större matgrupp. Från matrummet finns utgång till det tilltagna och inglasade uterummet. Detta rum blir en perfekt förlängning utav bostaden och en trevlig samlingspunkt med familjen under högtider.

Övervåning

Hall
Vi tar trappan upp till övervåningen och kommer upp till ett utrymme som skulle kunna inredas som kontor eller som ett extra tv-rum.

Badrum
Badrummet på övervåningen är utrustat med wc, kommod och dusch.

Sovrum
Till höger finns ett utav bostadens tre sovrum placerat. Detta rum har en bra storlek med ...

Sovrum
Det andra sovrummet är det sovrum som är störst till storlek. Här finns det gott om plats för att möblera med en dubbelsäng. I rummet stoltserar en vacker kakelugn. Här finns förvaring i form av ....

Sovrum
Det tredje sovrummet har också en bra yta och har förvaring i form av två garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Den uppvärmda bostadsytan är 150 kvadratmeter enligt energideklarationen som gjordes i samband med besiktningen.

Biarea

105 kvm

Tomtarea

1 183 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN BILAN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1915

Standardpoäng

35

Grund

Källare, Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, Braskamin, Direktverkande el

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

161 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-21

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1183 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Delfinen och triton samt neptunus, Stadsplan (Beslutsdatum: 1921-09-12, Senast ändrad: 2023-11-24)


06
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 999 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 578 000 kr

Markvärde

421 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

44 000 kr/år

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

17 500 kr/år

Renhållning

3 700 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

16900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

70 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 274 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna kommer variera beroende på hur man nyttjar boendet.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 185 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 999 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 578 000 kr
Markvärde
421 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
44 000 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
17 500 kr/år
Renhållning
3 700 kr/år
Sotning
500 kr/år
Årlig elförbrukning
16900 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
70 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 274 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna kommer variera beroende på hur man nyttjar boendet.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 185 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Hundvänligt Barnvänligt Motionsspår Cykelbanor Bussar Parker/Grönområden Liv i rörelse
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

369 m


Pizza & Pizza OSKARSHAMN

740 m


Pizzeria Stinsen

745 m


Grand Station Restaurant

811 m


Pizzeria Café 12:an

1,06 km


Kristineängs Förskola

347 m


Sunnanängs Förskola

594 m


Daglig Verksamhet

620 m


Kristinebergskolan

705 m


Gruppbostad Marieborg

754 m


Coop Åsavägen

367 m


Lidl

712 m


Ruda livs

27,19 km


Coop

43,89 km


Vivian Livs

45,17 km


Arkitektvägen

369 m


Oskarshamn Östersjövägen

467 m


Oskarshamn Åsa

479 m


Kristinebergsvägen

582 m


Lyckebo

605 m


Berga station

26,61 km


Högsby station

28,47 km


Blomstermåla station

31,95 km


Väderum station

39,16 km


Vena station

42,13 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Arkitektvägen
    369 m
    -
    -
  • Hav
    410 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    885 m
    46 min
    17 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabelle eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.