Kommande försäljning

Rotviksvägen 14

Utgångspris

5 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 450 000 kr



Rotvik— Oskarshamn

Rotviksvägen 14


Kommande försäljning
Utgångspris
5 450 000 kr

Oskarshamn - Rotvik

Unik strandtomt med panoramavy över glittrande hav!

Drömmer du om ett boende där havet ständigt är närvarande och utsikten tar andan ur dig? Nu finns en unik möjlighet att förvärva en strandtomt med ett helt oslagbart högt läge och panoramavy över glittrande hav och vacker natur.
Fastigheten omfattar generösa 1 522 kvm och erbjuder ett välplanerat bostadshus om 104 kvm där ljus, hemtrevnad och den storslagna utsikten står i centrum. Här skapas en harmonisk livsmiljö för både permanentboende och fritidsdröm. Det fantastiska inglasade uterummet blir snabbt hemmets självklara samlingsplats – en plats att njuta av årets alla årstider med havet som ständig kuliss. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut och varje stund får en känsla av semester och avkoppling. Nere vid vattnet väntar den egna lilla sandstranden – en idyllisk plats för morgondopp, lata sommardagar och kvällar med solnedgången speglande över havet.
Bostaden erbjuder ett inbjudande vardagsrum i vinkel med generösa ytor för både soffgrupp och matplats. Den vackra täljstenskaminen skapar en varm och ombonad känsla samtidigt som den blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Köket är stilrent och välplanerat med gott om skåpsförvaring och arbetsytor. Som en extra charmig detalj finns här även en vedspis som bidrar till husets genuina karaktär. I huset finns tre sovrum samt ett mindre rum som passar utmärkt som hemmakontor, hobbyrum eller extra förvaring beroende på behov. Källarvåningen erbjuder dessutom rikligt med förvaringsutrymmen och ett praktiskt hobbyrum för den som vill ha plats för sina intressen-

På den välskötta fastigheten finns ett delat garage och ett växthus för odlingsentusiasten. Flera fina uteplatser gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll och njuta av den vackra omgivningen. Fiber är indraget, vilket ger goda möjligheter för både arbete och underhållning.

På tomten finns även ett smakfullt gästhus om 20 kvm med pentry, badrum, sovloft och vardagsrumsdel – perfekt för gäster, generationsboende eller uthyrning. Även här väntar en härlig altan där den magiska havsutsikten kan avnjutas från första parkett.

Detta är ett sällsynt tillfälle för dig som söker något utöver det vanliga – ett boende där läget, utsikten och känslan tillsammans skapar något helt unikt! Varmt välkommen att boka in dig på visningen för att uppleva detta fantastiska hem och läge på plats!

Utgångspris
5 450 000 kr

Boarea/biarea
104/43 kvm

Driftkostnad
46 746 kr/år

Tomtarea
1 522 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Varmt välkommen in till denna hemtrevliga bostad belägen på ett fantastiskt läge, där havet ständigt är närvarande. I hallen finns det avhängningsmöjligheter direkt till vänster.

Rum
Några steg in i hallen till vänster finns idag ett rum som används som förvaringsutrymme. Detta rum skulle kunna inredas som ett mindre kontor om behovet finns. I rummet finns även två garderober.

Sovrum
Rakt fram från hallen finns bostadens stora sovrum. Här finns gott om plats att möblera med en dubbelsäng, sängbord och byrå. I rummet finns en praktisk skjutdörrsgarderob.

Sovrum
Det andra sovrummet har även detta en bra yta med plats för säng, sängbord och byrå.

Vardagsrum
Vidare nås det inbjudande och trevliga vardagsrummet i vinkel. Här finns gott om plats att möblera med matgrupp och soffgrupp. I rummet finns även en värmande och skön täljstenskamin placerad. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet med den slående utsikten över havet. Här finns gott om plats för matgrupp och lounge grupp. Från detta rum nås bostadens trädgård.

Kök
Köket är hemtrevligt och stilrent inrett. Här finns gott om skåpsförvaring och bra med bänkyta. Köket är utrustat med fläkt, spishäll, ugn, vedspis, diskmaskin, kyl och frys.

Tvättstuga
Från köket nås tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och tvättho.

Sovrum
Från tvättstugan nås ytterligare ett rum som går att inreda som sovrum om behovet finns.

Källarvåning
I källarvåningen finns det gott om utrymme för förvaring. Här erbjuds ett stort hobbyrum, förråd, matkällare och ett mindre förråd.

Gästhus
Bostadens gästhus är 20 kvm stort och erbjuder ett pentry, ett rum med plats för soffgrupp, ett sovloft samt ett badrum. Från rummet nås altanen som även denna erbjuder fantastisk havsutsikt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Den uppvärmda bostadsytan är 156 kvadratmeter enligt energideklarationen som gjordes i samband med besiktningen.

Biarea

43 kvm

Tomtarea

1 522 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN KOLBERGA 2:9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1950

Standardpoäng

36

Grund

Källare, Torpargrund, Bettongplatta på mark (gästrum / tvätt)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten (mexi), Träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, Braskamin, Vedspis, Direktverkande el

Renovering omarbetning etc

2021 - Kamin installeras.
2020 - Luft/luft värmepumpar installeras.
2020 - Målning utvändigt panel.
2016 - Tvättstuga och gästrum renoveras, sadeltak byggs.
2011 - Inglasat uterum byggs.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-02

Besiktningsman

Fredrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flertalet fantastiska uteplatser erbjuds på denna fastighet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns ett gästhus på 20 kvadratmeter, ett växthus samt även ett delat garage.

Beskrivning, parkering

I garaget eller på uppfarten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Oskarshamn kolberga ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1522 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kolberga 2:2 m.fl, östra rotvik, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-09-10, Registreringsdatum: 2013-05-29, Senast ändrad: 2023-12-05)


09
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 957 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 608 000 kr

Markvärde

2 349 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Försäkring

4 898 kr/år

Vatten och avlopp

9 817 kr/år

Renhållning

1 992 kr/år

Sotning

892 kr/år

Elkostnad

29 147 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 746 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 308 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 054 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kommentar från säljare: I elkostnaden ingår även laddning av laddhybrid med ca 4800 kWh.

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaderna kan komma att variera beroende på hur man nyttjar boendet.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 817 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 957 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 608 000 kr
Markvärde
2 349 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1961
Försäkring
4 898 kr/år
Vatten och avlopp
9 817 kr/år
Renhållning
1 992 kr/år
Sotning
892 kr/år
Elkostnad
29 147 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 746 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
12 308 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 054 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kommentar från säljare: I elkostnaden ingår även laddning av laddhybrid med ca 4800 kWh.
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaderna kan komma att variera beroende på hur man nyttjar boendet.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 817 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Lätt att parkera bilen Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Växande område Båtliv Hundvänligt Cykelbanor
Använd kartan
X

Platser

Havslätt By The Sea

2,07 km


Nettans Catering AB

2,52 km


O.J HOUSE (Oskarshamn Japan House)

2,7 km


Pizzeria Monaco

2,71 km


Picadeli

3,46 km


Saltviksskolan

837 m


Saltviks Förskola

841 m


Gläntans Förskola

2,26 km


Yourcoachpetra

2,49 km


Humlans Förskola

3,33 km


Alehsaan livs

4,04 km


Lidl

4,39 km


Ruda livs

31 km


..Högsby lives

31,72 km


Vivian Livs

44,63 km


Skonarevägen

498 m


Rotvik

521 m


Kalmar Saltvik Bästemansbacken

810 m


Faluddsvägen

872 m


Saltvik skola

901 m


Berga station

29,22 km


Högsby station

31,64 km


Blomstermåla station

36,15 km


Väderum station

37,36 km


Tuna station

39,49 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Skonarevägen
    498 m
    -
    -
  • Hav
    18 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,44 km
    6 min
    7 min
    28 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabelle eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.