Till salu

Saltviksvägen 109

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr



Saltvik— Oskarshamn

Saltviksvägen 109


Till salu
Utgångspris
2 750 000 kr

Oskarshamn - Saltvik

Charmfullt hem med natursköna omgivningar!

Nu har vi tillfälle att förmedla denna vackert vitputsade villa med krysspröjsade fönster! Det är väl omhändertaget och har följt med tiden utan att på något sätt tappa sin charm. Via den inbjudande verandan tar man sig in i bostaden och innanför ytterdörren möts man av en tilltalande planlösning med harmonisk känsla. Bostaden erbjuder trivsamma sällskapsutrymmen såsom kök, vardagsrum och matrum i entrévåningen. I övervåningen finns bostadens två sovrum, kontor och en avkopplande yta i hallen.

Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matrum gör att det finns gott om plats för umgänge med familj och vänner. Att brasan sprakar och sprider skön värme kyliga dagar är en stor charmfaktor. En fläkt har monterats för att kunna sprida värmen även till övervåningen. På sommaren har man direktaccess till baksidans härliga altan som delvis är under tak. Köket har en lantlig karaktär med bra bänkytor vilket gör att flera kan hjälpas åt samtidigt. Ljuset flödar fritt och från fönstret ovanför diskbänken har man utsikt över den väl tilltagna trädgårdstomten. Källarvåningen är en del av bostaden och har inretts med ytskikt som gör den trivsam.

Den grönskande trädgården passar perfekt för barnlek och för den odlingsintresserade. I tomtgränsen finns en enskild brunn som kan användas för bevattning som delas med grannen. Flera uteplatser har skapats runt om i trädgården och det finns även en pergola samt spa-bad. På fastigheten finns utöver bostadshuset även ett garage med plats för en bil. Ett komplett hem helt enkelt!

Fastigheten är belägen i en underbar skärgårdsmiljö med vackra parkliknande omgivningar med en kort promenad ner till havet med tillhörande båtplats. En oas som är väl värt sitt besök. Välkommen att boka er plats på visningen!


Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea/biarea
98/82 kvm
Driftkostnad
53 566 kr/år
Tomtarea
1 792 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
1 ½ - plan med källare


Aktuella visningar


Onsdag 08 oktober 15:30 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 11 oktober 10:30 — 11:10

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in i denna charmiga villa med härlig trädgård och närhet till havet!

Entrévåning:

Hall
Via framsidans trappa och veranda tar vi oss in i den inbjudande och rymliga hallen. Det finns ett utrymme att hänga av sig ytterkläderna och två garderober. Från hallen finns trapporna både till övervåningen samt till källaren. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker innanför ytterdörren som övergår till laminatgolv.

Vardagsrum/Matrum
Till vänster från hallen har vi det härliga vardagsrummet med matrumsdel. Detta rum har ursprungligen varit två separata rum där matrumsdelen var inrett som sovrum. Här finns gott om plats för umgänge och centralt placerad i rummet finns den stämningsfulla eldstaden. Härifrån tar man sig även ut via den helglasade dubbeldörren ut till baksidans härliga altan som delvis är under tak. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Kök
Till köket kommer man dels från matrumsdelen men även från hallen. Det är ett praktiskt kök med bra bänkytor så att flera kan hjälpa till med matlagning och bakning samtidigt. Köket har ett fint ljusinsläpp från två fönster varav det ena blickar ut över baksidans trädgård. Köket är utrustat med spis med häll, fläkt, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Badrum
Från hallen och andra dörren till höger har vi badrummet. Här finns det wc, tvättställ och dusch. Ytskikt är kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet.

Övervåning:

Hall
När man kommer upp för trappan till övervåningen möts man av en möblerbar hall med utgång till balkongen. Kanske kan detta bli ett hemmakontor eller en mysig lounge? Här kan man verkligen finna ro och på balkongen äter man gärna frukost och njuter av av utsikten. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Sovrum
Sovrummet till höger när man kommer upp för trappan kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och byrå om så önskas. I rummet finns två garderober varav den större skulle kunna inredas som toalett om behovet finns. Ytskikt är målade väggar och trägolv.

Sovrum
Rakt fram i hallen har vi ytterligare ett sovrum som kan möbleras med dubbelsäng och sängbord. Från rummet nås vindsgarderoben och även ett rum som skulle kunna vara kontor. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Kontor
Kontoret kan även användas som barnrum eller som walk-in-closet allt efter eget behov. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Källarvåning:

Svale
När man kommer ner för trappan från entrévåningen är man i svalen eller hallen som man också kan säga. Härifrån finns en dörr som leder ut till trädgården vilket är praktiskt om man ska hänga ut tvätt eller om man håller på med plantering. Under trappan finns ett förrådsutrymme och bredvid det ytterligare ett bra förrådsutrymme. Ytskikt är målade betongväggar och klinker på golvet.

Relax
Rakt fram när man kommer ner för trappan har vi relaxrummet. Här kan man möblera med en avkopplade sittgrupp som blir perfekt mellan bastubaden. Ytskikt är målade väggar och klinker på golvet.

Pannrum
Från relaxen kommer man till pannrummet. Här finns pelletspannan med elpatron installerad. I rummet finns det även plats för snickarbänk och verktyg.

Tvättstuga
Till höger när man kommer ner för trappan har vi tvättstugan placerad. I utrymmet finns tvättmaskin, arbetsbänk och en praktisk garderob med skjutdörrar. Ytskikt är målade betongväggar och klinker på golvet.

Badrum
Från tvättstugan kommer man in i källarvåningens badrum. Här finns wc, tvättställ och badkar med duschväggar. Ytskikt är målade betongväggar, delvis kakel på väggarna och klinker på golvet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

82 kvm

Tomtarea

1 792 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN ÅKERÖ 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan med källare

Byggnadsår

1951

Standardpoäng

40

Grund

Källare/Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler (2-glasfönster i källaren)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonkontroll utfördes 2012 med ett värde på 40 Bq/m3, vilket är under gränsvärdet.

Uppvärmning

Pellets och braskamin

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2022 och har sedan dess utfört följande förbättringar:

2025 har den putsade fasaden lagats och vindskivor samt takfot har målats. Altanräcket är målat och överliggaren är utbytt.

Under tidigare ägarförhållanden har följande kända förbättringar utförts:

2012 monterades nya fönster i hela huset förutom i källarvåningen.
2011 målades fasaden.
2011 renoverades badrummet i källarvåningen.
2009 lades nytt tak med papp, läkt och betongpannor.
2007 renoverades köket.
2005 bytte man avloppsrören i källaren.
2005 utfördes dränering av grunden och man monterade platonmatta. Detta på alla sidor utom den norra gaveln.
2005 altanen under tak byggs med uppmurad grund.
2003 byttes avloppsrören ut från huset till gatan.
2002 renoverades badrummet i entrévåningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

198 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

142 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-11

Besiktningsman

Jonas Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Härlig uteplats längst hela baksidan av huset. Den delen som är under tak skulle kunna glasas in om man önskar. Grunden är även dimensionerad för utbyggnad av huset enligt tidigare ägare. I anslutning till altanen finns ett spa-bad.
- Balkong som nås från övervåningens hall. Från balkongen har man en fin havsglimt.
- I trädgården finns en grönskande pergola.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Grusad uppfart för flera bilar och fristående garage med plats för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1792 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Saltvik, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-02-09, Senast ändrad: 2023-11-27)


08
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 116 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 484 000 kr

Markvärde

632 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1951

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

6 900 kr/år

Vatten och avlopp

4 892 kr/år

Renhållning

2 820 kr/år

Sotning

1 954 kr/år

Elkostnad

12 000 kr/år

Årlig elförbrukning

6000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 566 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 640 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för båtplats är 1 000 kr/år.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 448 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 116 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 484 000 kr
Markvärde
632 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1951
Uppvärmning
25 000 kr/år
Försäkring
6 900 kr/år
Vatten och avlopp
4 892 kr/år
Renhållning
2 820 kr/år
Sotning
1 954 kr/år
Elkostnad
12 000 kr/år
Årlig elförbrukning
6000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
53 566 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 640 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för båtplats är 1 000 kr/år.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 448 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Cykelbanor Motionsspår Badstrand Barnvänligt Bussar Sport och friluftsliv Lätt att parkera bilen Lugnt Hundvänligt Båtliv
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    194 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    2,1 km
    5 min
    7 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.