Stenåldersvägen 25
Stenåldersvägen 25
Ingela Noresson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

Till salu

Stenåldersvägen 25

Utgångspris

2 550 000 kr


Utgångspris

2 550 000 kr



Kolberga— Oskarshamn

Stenåldersvägen 25


Till salu
Utgångspris
2 550 000 kr

Kolberga— Oskarshamn

Charmfullt med tilltalande läge!

Nu finns chansen att förvärva denna charmiga villa med trivsamt läge i eftertraktade Kolberga! Här har uppfräschningar av ytskikt utförts i god harmoni, så att man kan börja njuta av sitt nya hem från första dagen.

Via järngrindarna går man upp till huset via den grusade uppfarten. Entrén till huset nås via baksidans altan med tak. Bostaden har en tilltalande planlösning med generösa umgängesytor såsom matrum, vardagsrum och isolerat uterum. I matrummet finns en vacker kamin som förhöjer myskänslan. Totalt finns det tre sovrum med goda möbleringsmöjligheter. I övervåningen finns flera vindsgarderober som ger bra plats att förvara sina saker. Det helkaklade badrummet ger en lyxig känsla och passar bra till övrig inredning. Flera av rummen har fina mönstrade tapeter och några är målade i rogivande färger. Detta tillsammans med de slipade trägolven ger en tilltalande känsla. Huset har även en källarvåning med bra utrymmen för förvaring, hobbyrum, tvättstuga och pannrum.

Den äldre trädgården harmoniserar väl med bostadshuset och erbjuder både bärbuskar samt fruktträd. Det finns härliga gräsytor och även berg vilket skapar en livfullhet. För den odlingsintresserade finns det redan ett växthus på plats.

Välkomna att boka tid för visning för att uppleva detta tilltalande hem på plats!


Utgångspris
2 550 000 kr
Boarea/biarea
117/74 kvm
Driftkostnad
37 595 kr/år
Tomtarea
869 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna fint renoverade villa med eftertraktat läge! Här nås entrén via baksidans altan under tak vilket är mycket praktiskt.

Entrévåning:

Hall
Här möts man av en ljus hall som leder vidare till våningsplanet men även till övervåningen och källaren. Det finns plats att hänga av sig ytterkläderna på båda sidorna av ytterdörren. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv direkt innanför ytterdörren och i övrigt trägolv.

Kök
Till vänster i hallen kommer man till köket. Det är ett charmigt kök som är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl/frys och diskmaskin (2019). Det finns även ett mindre skafferi och plats för matbord. Ytskikt är målade/panel väggar och trägolv.

Matrum
När man gått igenom köket kommer man till matrummet som har plats för en större matgrupp. Här finns en vacker kamin "Westbo Viktoria 100" som sprider skön värme och förhöjer mysfaktorn. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Isolerat uterum
Från matrummet kommer man vidare ut till det isolerade uterummet som är ett trevligt sällskapsutrymme med fint ljusinsläpp. Via skjutdörrarna kommer man vidare ut till altanen. Ytskikt är panelväggar och heltäckningsmatta på golvet.

Vardagsrum
I anslutning till matrummet har vi vardagsrummet som kan möbleras med större soffgrupp och tv-möbel. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Passage
Från vardagsrummet kommer vi till passagen som leder tillbaka till hallen. Det innebär att man kan gå runt i entrévåningen åt båda håll. I passagen finns en garderob. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Badrum
Med ingång från passagen har vi det fräscha badrummet. Det är utrustat med wc, tvättställ, dusch och handdukstork (el/vattenburen). I kommoden finns ett eluttag. Belysningen med spotlights och spegelbelysningen är dimbar. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker med skön golvvärme på golvet.

Sovrum
Från hallen kommer man in till husets första sovrum. I rummet finns det två garderober. Ytskikt är målade väggar och trägolv.

Övervåning:

Hall
När vi kommer upp till övervåningen möts vi av en möblerbar hall som kan inredas som kontor. Från hallen nås också en vindsgarderob. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.

Toalett
Till höger i hallen mot sovrummet finns en toalett som är utrustad med wc och tvättställ. Ytskikt är målade väggar och våtrumsmatta på golvet.

Sovrum
Sedan kommer vi till det andra sovrummet som kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. I rummet finns en garderob som leder vidare till ytterligare en vindsgarderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
I andra gaveln har vi husets tredje och sista sovrum. Det har en trevlig utformning med en avskild plats för säng och en bra yta för lek och annan möblering. I rummet finns en fast skåpsförvaring och en vindsgarderob. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Källarvåning:

Svale
När man kommer ner för trappan till källaren når vi först hallen. Här når vi matkällaren och ett förrådsutrymme som tidigare har varit inrett som badrum.

Pannrum
Till vänster om trappan kommer man till pannrummet där luft/vatten värmepumpen är placerad. Pannrummet har bra storlek som kan användas som förvaringsutrymme eller varför inte inredas som hemmagym.

Tvättstuga
Från hallen kommer vi vidare till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och tvättho. Det finns bra plats att torka tvätten i utrymmet.

Hobbyrum
Från tvättstugan men även utifrån kommer man till hobbyrummet. Det är ett perfekt rum för snickarbänk och förvaring.

Förråd
Med ingång utifrån finns ett stort förråd under uterummet och altanen. Här kan man förvara trädgårdsredskap och vinterförvara växter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

74 kvm

Tomtarea

869 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN GLIMMERN 10


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan med källare

Byggnadsår

1942

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, elgolvvärme i badrum och kamin

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2023 och har sedan dess inte utfört några renoveringar. Nedanstående renoveringar har utförts av tidigare ägare:

2023
- Ny elcentral med snabbsäkringar monterades.
- All el i övervåningen drogs om och jord installerades samtidigt.
- Renovering av toaletten i övervåningen utfördes.
- Ytskiktsrenovering av övervåningens mindre sovrum utfördes.
2022
- Nytt glasparti i uterummet monterades.
- Lagning av puts i källarens hall och tvättstuga utfördes.
2021
- Fasaden målades om.
- Hängrännor och stuprör byttes ut. Samtidigt förbättrades dräneringen mot norr och en stenkista anlades.
- Luft/vatten värmepumpen installerades.
- Ytskiktsrenovering av övervåningens större sovrum utfördes.
2020
- Entrévåningens badrum renoverades med ytskikt och inredning.
- Stambyte utfördes från källaren till entrévåningens badrum samt övervåningens toalett. Även vattenledningar byttes ut.
- Ytskiktsrenovering av entrévåningens sovrum utfördes.
2019
- Monterades ett nytt staket längst uppfarten.
- Nedgrävning av takavvattning utfördes.
2018
- Ytskiktsrenovering utfördes i vardagsrum och matrum.
- Kaminen installerades.
2017
- Ytskiktsrenovering utfördes i entréhall, passage, trapphuset och hallen i övervåningen.
- Räcket på framsidans altan byttes ut.
2010
- Byggdes uterummet, altanen och förrådet under.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

35 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-11

Besiktningsman

Jonas Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget (2017).


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Det finns två altaner, en under tak vid husets entré och den andra med utgång från det inglasade uterummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Det finns ett växthus för den odlingsintresserade.

Beskrivning, parkering

Bilen kan parkeras på uppfarten eller längst med gatan framför fastigheten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

869 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra fallebo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-19, Senast ändrad: 1994-10-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 514 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 129 000 kr

Markvärde

385 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

4 201 kr/år

Vatten och avlopp

9 597 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Elkostnad

20 997 kr/år

Årlig elförbrukning

8668 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 595 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 120 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 210 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 514 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 129 000 kr
Markvärde
385 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1942
Försäkring
4 201 kr/år
Vatten och avlopp
9 597 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Elkostnad
20 997 kr/år
Årlig elförbrukning
8668 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 595 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 120 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 210 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Barnvänligt Utegym Motionsspår Bussar Båtliv Cykelbanor Liv i rörelse Caféer Restauranger Badstrand Hundvänligt Parker/Grönområden
Använd kartan
X

Platser

O.J HOUSE (Oskarshamn Japan House)

203 m


Pizzeria Monaco

229 m


Nettans Catering AB

731 m


Havslätt By The Sea

788 m


Personalrestaurangen SAFT

822 m


Yourcoachpetra

344 m


Gläntans förskola

520 m


Förskolan Hummus

566 m


Norra Skolan Oskarshamn

946 m


Öppna förskolan Trollsländan

1,15 km


Lidl

1,8 km


Zahra livsmedel

25,58 km


Nära Dig Ruda livs

28,21 km


Vivian Livs

43,9 km


Coop

45,82 km


Fallebovägen

206 m


Oskarshamn Kolberga

268 m


Humleplan

468 m


Havslätt

498 m


Länsmansgatan

811 m


Berga station

26,77 km


Högsby station

28,97 km


Blomstermåla station

33,77 km


Väderum station

37,49 km


Vena station

40,61 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Fallebovägen
    206 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    798 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Sjö
    1,11 km
    4 min
    4 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.