Till salu

Ledgränd 6

Utgångspris

1 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 195 000 kr

Boka visning

Solhaga— Örebro

Ledgränd 6

Till salu

Utgångspris

1 195 000 kr

Boka visning

Örebro - Solhaga

Nyrenoverad trea med gavelläge & fönster åt tre håll. Inglasad balkong i söderläge!

Välkommen till en nyrenoverad och ljus trea med mycket fint läge i huset och i området. Tack vare gavelläget får du fönster åt tre håll, inkl det fina lilla gavelfönstret i vardagsrummet. Inglasad balkong med utgång från köket, perfekt när du vill äta middag eller ta en fika på den mysiga balkongen. Lugnt och soligt läge mot innergården. Köket, vardagsrummet, sovrummen och hallen är renoverade 2025. Badrummet är renoverat i samband med föreningens stambyte. I lägenheten finns även en separat wc. Det är bara att flytta in!

Gott om förvaring med flera garderober och bekvämt med ett varmförråd precis utanför ytterdörren, i trapphuset. Brf Solhaga är en oerhört välskött och stabil förening med så många fördelar och bonusar. Här trivs stora som små med bilfria innergårdar, grönytor, många lekplatser och grannar i området att umgås med. Föreningen har övernattningsrum, samlingslokal som får hyras till fester och till och med en vattenpark med pool. Här är det lätt att få bilparkering, både för boende och besökare. Bra att veta är att föreningen nyligen har dragit in fiber och att man har tecknat ett gruppavtal med Tele2 för samtliga medlemmar. Internet 500/500 Mbit/s ingår nu. Belåningen i föreningen är låg, endast ca 3 250 kr/kvm.

Området är mycket uppskattat av de boende i Solhaga. Du får en härlig känsla av att du bor i stan och på landet samtidigt. Här finns strövområden i Karlslundsskogen och Hästhagen alldeles runt knuten, perfekt för hundägaren och för dig som uppskattar promenader i naturen. Endast 15 min cykelavstånd till city. Det är dessutom gångavstånd till förskola, Haga centrum med mataffär, simhall, frisör, restaurang mm.

Utgångspris

1 195 000 kr

Boarea

79 kvm

Avgift

6 389 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Tisdag 21 oktober 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Sofia för mer information kring Ledgränd 6.

Anmäl intresse

Sofia Persson

Ansvarig mäklare

Tel:

019-670 62 01

070-758 62 01

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

17 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Golv: laminat (2025).
Väggar: ljusa (2025).
En inbyggd garderob.

02 Kök

Golv: laminat (2025).
Väggar: ljusa (2025).
Vita köksluckor (2025), vitt kakel (2025), inbyggd ugn (2025), induktionshäll (2025), fläkt (2025), diskho och blandare (2025), integrerad diskmaskin (2025), kyl, frys, städskåp.

Utgång till inglasad balkong i söderläge, mot innergården.

03 Vardagsrum

Golv: laminat (2025).
Väggar: ljusa (2025).

04 Sovrum

Golv: laminat (2025).
Väggar: ljusa (2025).
Garderober.

05 Sovrum

Golv: laminat (2025).
Väggar: ljusa (2025).

06 Badrum

Renoverat i föreningens regi, i samband med stambyte.
Golv: plastmatta.
Väggar: plastmatta.
Wc, dusch, handfat, badrumsskåp, skåp, förberett för tvättmaskin.

07 Separat wc

Golv: plastmatta.
Väggar: ljusa.
Wc, handfat med kommod (2025), spegel (2025).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

119

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-1972

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Tele 2, grundutbud ingår i månadsavgiften.

Internet: Bredband fiber, 500/500 Mbit/s ingår. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2.

05 Balkong

Inglasad balkong i söderläge, mot innergården.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns:

213 garageplatser varav 18 laddplatser
12 laddplatser utomhus
56 carportplatser med el
182 p-platser med motorvärmare – normalbredd
17 p-platser med motorvärmare – extra breda
152 p-platser – normalbredd
7 p-platser – extra breda
27 p-platser för husvagn

Det är separat kö.

Därutöver finns 79 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.

Frågor om kö samt hyra för platserna; kontakta Bovärdinnan på tel 019-27 00 44 alt solhagasreception@gmail.com

Ekonomi

01

Avgift

6 389 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl vatten, tv, bredband, fasta elavgiften, bostadsrättstillägg och avsättning med 246 kr/mån till inre reparationsfond.

Uppvärmning

1 037 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 237 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

2 112 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-02)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning med 246 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 479 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,1572

Andel av årsavg.

0,001572

Andelstal insats

0,1572

Pantsättning

är ej belånad. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Solhaga. I föreningen finns 684 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Solhaga består av 684 lägenheter.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där även det kollektiva bostadsrättstillägget finns tecknat.
För mer information om föreningen, besök gärna föreningens hemsida: www.brfsolhaga.se

Utförda renoveringar

1999-2001: Fasadbyte.
1999-2001: Byte av ventilation.
2006-2007: Renovering garage och carportar.
2010: Ombyggnad trapphus.
2012: Enhetsmätning av hushållsel.
2017: Påbörjad stamrenovering.
2020: Renovering poolen.
2021: Påbörjat byte av elcentraler.
2022: Nytt tak och tilläggsisolering Solhagagården.
2022: Genomgång och underhållsjustering av värmesystemet.
2022: Byte av befintlig fjärrvärmecentral på Fasanen.
2022-2023: Laddstolpar.
2023: Solceller.

Se mer info om underhåll och renoveringar i årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten finns ett förråd, i trapphuset.

I föreningen finns tvättstugor (tot 6 st, varav 2 är grovtvättstugor), sophus med källsortering och kompostering (tot 6 st) stor samlingslokal i Solhagagården som kan hyras för fester mm. Det finns även vävstuga, hobbyrum, 30 st cykelrum, hyrförråd för mopeder, MC och däck, snickarbod och övernattningsrum. Aktiv förening med många olika aktiviteter. Föreningen har en fin vattenpark med pool, omklädningsrum och toalett. Innergårdarna är bilfria och i området finns flera lekplatser. Här finns även två förskolor; Fasanen och Strömstaren. De hyrs ut till kommunen samt en fastighetsskötarexpedition som hyrs ut till föreningens förvaltare.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

256 932 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 389 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl vatten, tv, bredband, fasta elavgiften, bostadsrättstillägg och avsättning med 246 kr/mån till inre reparationsfond.

Uppvärmning

1 037 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 237 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

2 112 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-02)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning med 246 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 479 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,1572

Andel av årsavg.

0,001572

Andelstal insats

0,1572

Pantsättning

är ej belånad. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Solhaga

Kulturreservatet Karlslund och herrgården, motions- och skidspåret liksom Hästhagen öppnar dörren till naturen och lockar till aktivitet. Läget och avståndet till city gör det här området populärt. Här är det mesta nära och lättillgängligt.

01 Fördelar med området

Simhall Lugnt Sport och friluftsliv Butiksgata/köpcentrum Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Ridning Orientering Utegym Motionsspår Bussar Skidspår Parker/Grönområden Barnvänligt

02 Skolor och barnomsorg

I Solhaga finns förskolorna Fasanen och Strömstaren. I närheten finns Hagaskolan årskurs F-6 och Nya Karlslundsskolan årskurs F-6.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbusslinjerna nr 3 och 6.

04 Natur och fritid

Kulturreservatet Karlslund ligger i närheten till Solhaga. Det är ett naturskönt område med gamla anor. Där hittar man Karlslunds Herrgård med vacker kultur- och industrihistoria, hantverkstäder, butiker, barnens trädgård och tekniska kvarnen. Här finns många platser att upptäcka och evenemang att uppleva för hela familjen året runt. För mer info - https://www.orebro.se/karlslund.4.71003a4d1528ca6d06a3370.html. Reservatet finns också Karlslunds Herrgård med mycket historik. I Karlslund ligger också en av Sveriges största ridskolor, Örebro fältrittklubb.

Även Karlslunds motionsspår ligger i närheten och kombinerar olika spår mellan 1,2 km upp till 15 km varav flera är belysta. Spåren spåras för skidåkning vintertid. Spåret sköts av Karlslunds IF Skidor. Finns också tillgång till utegym, omklädningsrum, bastu och grusad bilparkering.

Rosta gärde är Örebros största idrottsfält med sammanlagd yta av 100 000 kvadratmeter. Hela 33 fotbollsplaner i olika storlekar. Rosta gärde ligger i Hästhagens friluftsområde. I området finns sommartid minigolfbana, kanotuthyrning och kiosk.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

På Karlslunds Herrgård finns café, konferens, catering och julbord m.m. http://www.karlslundsherrgard.se/

Närmaste handel finns i Haga centrum några hundra meter från Solhaga, där man hittar Ica, Coop, Apotek, vårdcentral, tandläkare, Restaurang Haga, café, andra-hands butik, skomakare, bibliotek, gym och simhall.