Till salu

Lövstagatan 46F

Utgångspris

895 000 kr

Sparad

Utgångspris

895 000 kr



Centralt Väster— Örebro

Lövstagatan 46F


Till salu
Utgångspris
895 000 kr

Örebro - Centralt Väster

Hemtrevlig tvårummare med balkong i österläge med morgonsol. HELT NYTT BADRUM 2025

VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visningstid.

Välkommen till Lövstagatan 46F!

Endast en halvtrappa upp möts vi av denna hemtrevliga tvårummare om 55kvm. NYRENOVERAT BADRUM som stod färdigt februari 2025.
Kök med en praktisk köksö som bjuder på en perfekt arbetsya, här finns även utgången till balkongen i österläge som bjuder på härlig morgonsol. Ljust och hemtrevligt vardagsrum med fönsterparti i västerläge vilket ger ett härligt ljusinsläpp under eftermiddag och kväll.
I form av förvaring finns två garderober i sovrummet, en garderob i hallen samt bra utrymmen utanför lägenheten där man har tillgång till källarförråd och vindsförråd.

Lugnt område med blandad bebyggelse med både större bostadshus och stadsvillor. Nära till mataffär, restauranger/caféer, blomaffär och goda busskommunikationer till Universitetet. 10 min cykelavstånd till city och endast 5 min till resecentrum.


Utgångspris
895 000 kr
Boarea
55 kvm
Avgift
5 015 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Lövstagatan 46F.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Välkomnande entréhall med avhängningsutrymme direkt innanför dörren vid hatthylla samt i en garderob.
Golv - Plastmatta


02
Badrum

Helkaklat badrum som precis låtits renoveras och som stod färdigt i februari 2025.
Badrummet är utrustat med duschplats, handdukstork, wc och tvättställ med kommod samt ett spegelskåp.


03
Kök

Ljust och fint kök med köksö, perfekt för extra arbetsyta!
Köket är utrustat med kyl/frys-23, inbyggnadsugn, induktionshäll, spisfläkt, mikrovågsugn och diskmaskin.
Här finns även utgången till balkongen i österläge.
Golv - Laminat.


04
Vardagsrum

Hemtrevligt vardagsrum med stort fönsterparti som bjuder på ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme att möblera med soffgrupp och tv-möbel.
Golv - Laminat.


05
Sovrum

Två garderober.
Golv - Laminat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1946

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

160 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-04

Besiktningsman

Pär Palonen, HSB MälarDalarna


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget


05
Balkong

Balkong i österläge med morgonsol.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd och källarförråd följer lägenheten.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

17 p-platser med motorvärmare, 175kr/månad, separat kö.


Ekonomi

01
Avgift

5 015 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inklusive: Värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-tv

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hushållsel, hemförsäkring och eventuellt internet.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bostadsrättstillägg

30 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

480 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgiften till föreningen är totalt 5.015kr/månad och består av:
- Månadsavgift bostad 4.844kr.
-Kabel-tv 88kr.
-Diverse tillägg 83kr.

Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 831 kr (Senast kontrollerad: 2025-02-24)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,1668%

Andel av årsavg.

0,021668

Andelstal insats

2,1668%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

2024: Månadsavgiften höjdes med ca 7%
2025: Höjning a avgiften med ca 5%


Föreningen

01
Benämning

HSB brf Tallen i Örebro. I föreningen finns 45 lägenheter.

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Tallen äger fastigheten Örebro Tallen 35 som är bebyggd med en huskropp med 3 våningar, 7 trappuppgångar.
Totalt innehar föreningen 45 bostäder.
Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam

Kommande renoveringar

Planerad renovering: Byte av torkrumsutrustning och torktumlare samt byte av stuprör.

Avgiftsförändringar

2024: Månadsavgiften höjdes med ca 7%
2025: Höjning a avgiften med ca 5%

Utförda renoveringar

1991: gjorde föreningen ROT-renovering.
1991: Fasadrenovering
2014: Balkonger mot innergård
2016: Byte dörrar och lås. Målning trapphus.
2020-2021: Stambyte källare.

Övriga utrymmen i föreningen

I källarplanet finns två tvättstugor, samlingslokal samt gym/hobbyrum.
Föreningen har en fin grönskande innergård med grillplats som föreningens medlemmar får nyttja. Där finns även cykelrum och sopsorteringsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

274 143 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 015 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Inklusive: Värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-tv
Kommentar, månadsavgift
Kostnader som tillkommer är hushållsel, hemförsäkring och eventuellt internet.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Bostadsrättstillägg
30 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
480 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Månadsavgiften till föreningen är totalt 5.015kr/månad och består av:
- Månadsavgift bostad 4.844kr.
-Kabel-tv 88kr.
-Diverse tillägg 83kr.

Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
1 831 kr (Senast kontrollerad: 2025-02-24)
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
2,1668%
Andel av årsavg.
0,021668
Andelstal insats
2,1668%
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-24.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
2024: Månadsavgiften höjdes med ca 7%
2025: Höjning a avgiften med ca 5%

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centralt Väster  i örebro

Centralt Väster

Här bor du i den lilla staden mitt i stan. Mysiga innergårdar, gröna parker, små butiker och hus med historia om så önskas. Stadsdelen har fått en uppfräschning och en ny stadsbild växer sakta fram. På väster hittar du allt direkt utanför dörren med cykelavstånd till naturområden som Karlslund.


01
Fördelar med området
Caféer Barer Bussar Sportbar Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Cykelbanor Liv i rörelse Stadspuls Restauranger

02
Skolor och barnomsorg

I området finns förskolan Nyckelpigan samt grundskolan Tegnerskolan F-3.


03
Kommunikationer

Centrala väster trafikeras av busslinje nr 1, 2, 3 och 4. Smidigt också med bil att tas sig ut till E18/E20.


04
Natur och fritid

På centrala väster erbjuds det parker så som Västerpark och Karlaparken.
För den idrottsintresserade är Trängens IP belägen i närliggande område där ishall, curlinghall och flera fotbollsplaner finns.


05
Restauranger, nöjen och omsorg

I de centrala delarna av Väster finns mataffären Matöppet, Ica Ekershallen och ett stenkast bort finns även Coop och LIDL. Det finns även flertalet restauranger med pizzerior, sushi och caféer. I området finns även apotek och vårdcentral.

Gång- respektive cykelavstånd till city och stadens utbud av restauranger, nöjen och butiker.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Athena

58 m


Jasmine house

360 m


Babylon

380 m


Restaurang Nobel

444 m


Tegnérskolan

317 m


Nyckelpigans förskola

402 m


Västra Engelbrektsskolan

438 m


Förskolan Lillstugan

466 m


Förskola Sagan

595 m


Balkan Mat i Örebro

784 m


Hemköp

1,09 km


AliBaba - mataffär Örebro

1,1 km


City Gross Örebro

1,16 km


Hemköp Svampen

1,32 km


Lövstagatan östra

40 m


Lövstagatan

72 m


Delägargatan

315 m


Örebro Tegnérlunden

427 m


Viktoriagatan

505 m


Örebro C

764 m


Södra station

1,62 km


Kumla station

17,96 km


Frövi station

22,32 km


Hallsberg station

24,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    615 m
    6 min
    3 min
    9 min
  • Tågstation
    Örebro C
    764 m
    8 min
    5 min
    15 min
  • Hållplats
    Lövstagatan östra
    40 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Vatten
    683 m
    2 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.