Hemtrevlig tvårummare med balkong i österläge med morgonsol. HELT NYTT BADRUM 2025
VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visningstid.
Välkommen till Lövstagatan 46F!
Endast en halvtrappa upp möts vi av denna hemtrevliga tvårummare om 55kvm. NYRENOVERAT BADRUM som stod färdigt februari 2025.
Kök med en praktisk köksö som bjuder på en perfekt arbetsya, här finns även utgången till balkongen i österläge som bjuder på härlig morgonsol. Ljust och hemtrevligt vardagsrum med fönsterparti i västerläge vilket ger ett härligt ljusinsläpp under eftermiddag och kväll.
I form av förvaring finns två garderober i sovrummet, en garderob i hallen samt bra utrymmen utanför lägenheten där man har tillgång till källarförråd och vindsförråd.
Lugnt område med blandad bebyggelse med både större bostadshus och stadsvillor. Nära till mataffär, restauranger/caféer, blomaffär och goda busskommunikationer till Universitetet. 10 min cykelavstånd till city och endast 5 min till resecentrum.
895 000 kr
55 kvm
5 015 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
1 av 3 (Hiss finns ej)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Fred
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Entréhall
Välkomnande entréhall med avhängningsutrymme direkt innanför dörren vid hatthylla samt i en garderob.
Golv - Plastmatta
02
Badrum
Helkaklat badrum som precis låtits renoveras och som stod färdigt i februari 2025.
Badrummet är utrustat med duschplats, handdukstork, wc och tvättställ med kommod samt ett spegelskåp.
03
Kök
Ljust och fint kök med köksö, perfekt för extra arbetsyta!
Köket är utrustat med kyl/frys-23, inbyggnadsugn, induktionshäll, spisfläkt, mikrovågsugn och diskmaskin.
Här finns även utgången till balkongen i österläge.
Golv - Laminat.
04
Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum med stort fönsterparti som bjuder på ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme att möblera med soffgrupp och tv-möbel.
Golv - Laminat.
05
Sovrum
Två garderober.
Golv - Laminat.
01
Beskrivning
55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
1 av 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1946
Fjärrvärme
03
Energideklaration
160 kWh/kvm och år
120 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-04
Pär Palonen, HSB MälarDalarna
04
TV/Internet
Fiber finns indraget
05
Balkong
Balkong i österläge med morgonsol.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Vindsförråd och källarförråd följer lägenheten.
07
Bilplats/Övriga byggnader
17 p-platser med motorvärmare, 175kr/månad, separat kö.
01
5 015 kr/mån
Inklusive: Värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-tv
Kostnader som tillkommer är hushållsel, hemförsäkring och eventuellt internet.
150 kr/mån
300 kr/mån
30 kr/mån
480 kr/mån
Månadsavgiften till föreningen är totalt 5.015kr/månad och består av:
- Månadsavgift bostad 4.844kr.
-Kabel-tv 88kr.
-Diverse tillägg 83kr.
Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.
Bostadsrätt
1 831 kr (Senast kontrollerad: 2025-02-24)
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
2,1668%
0,021668
2,1668%
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-24.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
2024: Månadsavgiften höjdes med ca 7%
2025: Höjning a avgiften med ca 5%
01
HSB brf Tallen i Örebro. I föreningen finns 45 lägenheter.
Bostadsrättsföreningen Tallen äger fastigheten Örebro Tallen 35 som är bebyggd med en huskropp med 3 våningar, 7 trappuppgångar.
Totalt innehar föreningen 45 bostäder.
Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam
Planerad renovering: Byte av torkrumsutrustning och torktumlare samt byte av stuprör.
2024: Månadsavgiften höjdes med ca 7%
2025: Höjning a avgiften med ca 5%
1991: gjorde föreningen ROT-renovering.
1991: Fasadrenovering
2014: Balkonger mot innergård
2016: Byte dörrar och lås. Målning trapphus.
2020-2021: Stambyte källare.
I källarplanet finns två tvättstugor, samlingslokal samt gym/hobbyrum.
Föreningen har en fin grönskande innergård med grillplats som föreningens medlemmar får nyttja. Där finns även cykelrum och sopsorteringsrum.
Privatbostadsföretag (äkta)
274 143 kr
Avgift
5 015 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Inklusive: Värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-tvKommentar, månadsavgift
Kostnader som tillkommer är hushållsel, hemförsäkring och eventuellt internet.Försäkring
150 kr/månHushållsström
300 kr/månBostadsrättstillägg
30 kr/månSammanlagd driftskostnad
480 kr/månKommentar driftskostnad
Månadsavgiften till föreningen är totalt 5.015kr/månad och består av:- Månadsavgift bostad 4.844kr.
-Kabel-tv 88kr.
-Diverse tillägg 83kr.
Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.
Upplåtelseform
BostadsrättInre reparationsfond
1 831 kr (Senast kontrollerad: 2025-02-24)Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
2,1668%Andel av årsavg.
0,021668Andelstal insats
2,1668%Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-24.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Avgiftsförändringar
2024: Månadsavgiften höjdes med ca 7%2025: Höjning a avgiften med ca 5%
Centralt Väster
Här bor du i den lilla staden mitt i stan. Mysiga innergårdar, gröna parker, små butiker och hus med historia om så önskas. Stadsdelen har fått en uppfräschning och en ny stadsbild växer sakta fram. På väster hittar du allt direkt utanför dörren med cykelavstånd till naturområden som Karlslund.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
I området finns förskolan Nyckelpigan samt grundskolan Tegnerskolan F-3.
03
Kommunikationer
Centrala väster trafikeras av busslinje nr 1, 2, 3 och 4. Smidigt också med bil att tas sig ut till E18/E20.
04
Natur och fritid
På centrala väster erbjuds det parker så som Västerpark och Karlaparken.
För den idrottsintresserade är Trängens IP belägen i närliggande område där ishall, curlinghall och flera fotbollsplaner finns.
05
Restauranger, nöjen och omsorg
I de centrala delarna av Väster finns mataffären Matöppet, Ica Ekershallen och ett stenkast bort finns även Coop och LIDL. Det finns även flertalet restauranger med pizzerior, sushi och caféer. I området finns även apotek och vårdcentral.
Gång- respektive cykelavstånd till city och stadens utbud av restauranger, nöjen och butiker.
Pizzeria Athena
58 m
Jasmine house
360 m
Babylon
380 m
Restaurang Nobel
444 m
Tegnérskolan
317 m
Nyckelpigans förskola
402 m
Västra Engelbrektsskolan
438 m
Förskolan Lillstugan
466 m
Förskola Sagan
595 m
Balkan Mat i Örebro
784 m
Hemköp
1,09 km
AliBaba - mataffär Örebro
1,1 km
City Gross Örebro
1,16 km
Hemköp Svampen
1,32 km
Lövstagatan östra
40 m
Lövstagatan
72 m
Delägargatan
315 m
Örebro Tegnérlunden
427 m
Viktoriagatan
505 m
Örebro C
764 m
Södra station
1,62 km
Kumla station
17,96 km
Frövi station
22,32 km
Hallsberg station
24,8 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde615 m6 min3 min9 min
-
TågstationÖrebro C764 m8 min5 min15 min
-
HållplatsLövstagatan östra40 m1 min1 min1 min
-
Vatten683 m2 min3 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
