Fred Rehn Janowicz, ansvarig mäklare i Örebro

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Tel

019-670 62 04

072-819 81 51

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Lövstagatan 46F

Utgångspris

895 000 kr

Utgångspris

895 000 kr

Anmäl intresse

Centralt Väster— Örebro

Lövstagatan 46F

Till salu

Utgångspris

895 000 kr

Anmäl intresse

Centralt Väster— Örebro

Hemtrevlig tvårummare med balkong i österläge med morgonsol

VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visningstid.

Välkommen till Lövstagatan 46F!

Endast en halvtrappa upp möts vi av denna hemtrevliga tvårummare om 55kvm.
Kök med en praktisk köksö som bjuder på en perfekt arbetsya, här finns även utgången till balkongen i österläge som bjuder på härlig morgonsol. Ljust och hemtrevligt vardagsrum med fönsterparti i västerläge vilket ger ett härligt ljusinsläpp under eftermiddag och kväll.
I form av förvaring finns två garderober i sovrummet, en garderob i hallen samt bra utrymmen utanför lägenheten där man har tillgång till källarförråd och vindsförråd.

Lugnt område med blandad bebyggelse med både större bostadshus och stadsvillor. Nära till mataffär, restauranger/caféer, blomaffär och goda busskommunikationer till Universitetet. 10 min cykelavstånd till city och endast 5 min till resecentrum.

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

4 920 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Lövstagatan 46F Anmäl intresse.

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande entréhall med avhängningsutrymme direkt innanför dörren vid hatthylla samt i en garderob.
Golv - Plastmatta

02 Kök

Ljust och fint kök med köksö, perfekt för extra arbetsyta!
Köket är utrustat med kyl/frys-23, inbyggnadsugn, induktionshäll, spisfläkt, mikrovågsugn och diskmaskin.
Här finns även utgången till balkongen i österläge.
Golv - Laminat.

03 Vardagsrum

Hemtrevligt vardagsrum med stort fönsterparti som bjuder på ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme att möblera med soffgrupp och tv-möbel.
Golv - Laminat.

04 Sovrum

Två garderober.
Golv - Laminat.

05 Badrum

Badrum med plastmatta på golvet och kakel på väggarna.
Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och en duschplats.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

160 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-04

Besiktningsman

Pär Palonen, HSB MälarDalarna

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget

05 Balkong

Balkong i österläge med morgonsol.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd och källarförråd följer lägenheten.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

17 p-platser med motorvärmare, 175kr/månad, separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

4 920 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten och kabel-tv

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hushållsel, hemförsäkring, bostadsrättstillägg och eventuellt internet.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bostadsrättstillägg

30 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

480 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgiften till föreningen är totalt 4.920kr/månad och består av:
- Månadsavgift bostad 4.749kr.
-Kabel-tv 88kr.
-Diverse tillägg 83kr.

Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,0216684

Andelstal insats

2,16684

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-09-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

2024: Månadsavgiften höjdes med ca 7%

Föreningen

01

Benämning

HSB brf Tallen i Örebro. I föreningen finns 45 lägenheter.

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Tallen äger fastigheten Örebro Tallen 35 som är bebyggd med en huskropp med 3 våningar, 7 trappuppgångar.
Totalt innehar föreningen 45 bostäder.
Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam

Kommande renoveringar

Planerad renovering: Byte av torkrumsutrustning och torktumlare samt byte av stuprör.

Gjorda renoveringar

1991: gjorde föreningen ROT-renovering.
1991: Fasadrenovering
2014: Balkonger mot innergård
2016: Byte dörrar och lås. Målning trapphus.
2020-2021: Stambyte källare.

Övriga utrymmen i föreningen

I källarplanet finns två tvättstugor, samlingslokal samt gym/hobbyrum.
Föreningen har en fin grönskande innergård med grillplats som föreningens medlemmar får nyttja. Där finns även cykelrum och sopsorteringsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

307 860 kr

Dokument

Årsredovisning 2022

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 920 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten och kabel-tv

Kommentar, månadsavgift

Kostnader som tillkommer är hushållsel, hemförsäkring, bostadsrättstillägg och eventuellt internet.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bostadsrättstillägg

30 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

480 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,0216684

Andelstal insats

2,16684

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-09-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

2024: Månadsavgiften höjdes med ca 7%

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centralt Väster

Här bor du i den lilla staden mitt i stan. Mysiga innergårdar, gröna parker, små butiker och hus med historia om så önskas. Stadsdelen har fått en uppfräschning och en ny stadsbild växer sakta fram. På väster hittar du allt direkt utanför dörren med cykelavstånd till naturområden som Karlslund.

01 Fördelar med området

Caféer Barer Bussar Sportbar Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Cykelbanor Liv i rörelse Stadspuls Restauranger

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolan Nyckelpigan samt grundskolan Tegnerskolan F-3.

03 Kommunikationer

Centrala väster trafikeras av busslinje nr 1, 2, 3 och 4. Smidigt också med bil att tas sig ut till E18/E20.

04 Natur och fritid

På centrala väster erbjuds det parker så som Västerpark och Karlaparken.
För den idrottsintresserade är Trängens IP belägen i närliggande område där ishall, curlinghall och flera fotbollsplaner finns.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

I de centrala delarna av Väster finns mataffären Matöppet, Ica Ekershallen och ett stenkast bort finns även Coop och LIDL. Det finns även flertalet restauranger med pizzerior, sushi och caféer. I området finns även apotek och vårdcentral.

Gång- respektive cykelavstånd till city och stadens utbud av restauranger, nöjen och butiker.