Till salu

Västergatan 13

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr

Boka visning

Pålsboda— Hallsberg

Västergatan 13

Till salu

Utgångspris

1 850 000 kr

Boka visning

Hallsberg - Pålsboda

Praktisk och hemtrevlig villa med bergvärmeanläggning-20, fiber, nytt tak-19, nya fönster-14.

Välkommen till Västergatan 13 i Pålsboda!

Med ett lugnt läge i Pålsboda saluförs nu denna 1-plansvilla med källare. Huset med sina 125kvm boarea och 115kvm biarea ger gott om utrymme för hela familjen. Huset har idag 4 sovrum men möjlighet finns att även nyttja gillestugan som sovrum för att ge totalt 5 sovrum! Denna arkitektritade villa byggdes 1962 och vi finner här flertalet unika detaljer som bidrar till husets karaktär. Här finner vi bland annat blyinfattade färgade fönster i gillestugan, flertalet rum med ljusinsläpp genom glastegel, marmorgolv i kapprum, köksingång och badrum och framförallt en otroligt fin tegelfasad. När yttertaket renoverades så lät man lägga enkupiga betongpannor för att följa husets historia.

En stor fördel för huset är dess rymliga källare som ger gott om utrymme för extra förvaring. Här finns bland annat tvättstuga, matkällare, klädkammare, torkrum, förråd och garage.
Huset har genomgått flera stora renoveringar med nya 3-glasfönster isolerglas på entréplan-14, renovering yttertak med ny papp, läkt, enkupiga pannor och plåtarbeten från 2019. Bergvärmepump installerades 2020 och köket renoverades 2007.
För extra mysfaktor finns två fungerande öppna spisar.
På husets baksida i ett underbart söderläge finns den stora uteplatsen som har ett skyddat läge med dess växtlighet och fina tegelmur.

Energideklaration: Energiklass A
Fiber finns.
Uppvärmning: Bergvärmeanläggning från 2020.
Vatten och avlopp: Kommunalt.

Närmsta förskola ligger inom kvarteret och är därmed bara drygt 100m bort, Förskolan Gläntan.
Även Folkasboskolan ligger inom promenadavstånd / kort cykeltur och de erbjuder klasser från Förskolan och upp till nionde klass. Från huset är det endast 300m till närmsta busshålplats som har avgångar till både Hallsberg (ca 1,5 mil) och Örebro (ca 2,8 mil).
I Pålsboda finns bland annat livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, ett par pizzerior m.m.
För shopping så är det ca 2 mil in till Kumla och ca 2,5 mil till Marieberg Galleria i Örebro.

Utgångspris

1 850 000 kr

Boarea/biarea

125/115 kvm

Driftkostnad

44 712 kr/år

Tomtarea

1 320 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1-planshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Lördag 21 november 10:30 — 11:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Fred för mer information kring Västergatan 13.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

019-670 62 04

072-819 81 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Direkt innanför dörren möts vi av ett litet kapprum som leder oss vidare in i den inre hallen.
I kapprummet finns avhängningsutrymme vid hatthylla.

02 Kök (Entréplan)

Köket är utrustat med elhäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl samt en upphöjd varmluftsugn.
Här finns utrymme för möblering med matbord framför köksfönstret.
Frysen står i hallen nedanför trappan.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Väldigt stort och hemtrevligt vardagsrum med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme med både matsalsgrupp och tv-hörna.
Den öppna spisen är i bruk och bidrar med hög mysfaktor. På golvet ligger en jättefin Fiskbensparkett.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Det största sovrummet har två pargarderober.
Golv - Valnötsparkett som lades in 2020.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Två garderober.
Nytt vinylgolv som lades in 2026.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Pargarderob.

07 Sovrum 4 (Entréplan)

En garderob.
Nytt vinylgolv inlagt 2026.

08 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med wc, tvättställ med kommod, spegel samt ett vägghängt skåp.
Här har det tidigare funnits ett badkar.

09 Toalett (Entréplan)

Separat toalett med wc, tvättställ med kommod samt ett spegelskåp.

10 Gillestuga (Källare)

Mysig gillestuga med trevliga detaljer som färgade blyinfattade fönster, en tegelvägg samt en öppen spis.

11 Tvättavdelning (Källare)

Tvättavelningen är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och en tvättho.

12 Badrum (Källare)

Badrum med duschplats, tvättställ, wc, bergvärmepanna samt en eldriven handdukstork.

13 Övriga utrymmen (Källare)

Källaren bjuder verkligen på praktiska utrymmen med gott om utrymme för förvaring, här finner vi:
- Matkällare.
- Klädkammare.
- Torkrum.
- Förråd med grovingång.
- Garage.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

115 kvm

Tomtarea

1 320 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALLSBERG SKÖLLERSTA-KÄRR 5:13

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Tegel, puts och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas isolerfönster på entréplan, 2-glas i källaren.

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll är utförd för båda öppna spisarna 2023-01-24, utan notering som föranleder vidare utredning.
Inga övriga upplysningar noterade.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 1994 med årsmedelvärde mindre än 100 (+/-40) bequerell per kubikmeter.
Sovrum entréplan: under 30 (+/-10) Bequerell per kubikmeter.
Gillestugan i källaren 88 (+/-10) Bequerell per kubikmeter.

Uppvärmning

Bergvärmeanläggning samt 2 öppna spisar

Renovering omarbetning etc

2007: Köket renoverades.

2014: Nya 3-glasfönster installerades på entréplanet.

2019: Yttertaket renoverades och försågs med ny papp, läkt, betongpannor, hängrännor/stuprör, skorstensbeslag och målning av plåtbleck

2020: Ny bergvärmepump och termostatventiler installerades.

03 Energideklaration

Specifik energianvändning

23 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-28

Besiktningsman

Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1320 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Norra delen av pålsboda samh, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-10-17, Senast ändrad: 2022-09-07), Räven 1-10, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-07-11, Senast ändrad: 2010-11-09)

Ekonomi