Till salu

Olstorpsvägen 24

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr



Åby— Norrköping

Olstorpsvägen 24


Till salu
Utgångspris
4 495 000 kr

Norrköping - Åby

Välkommen till ditt nya drömhem – villa med pool, generösa ytor och fantastisk planlösning!

Nu har du chansen att förvärva en välplanerad villa som har allt – och lite till! Denna charmiga bostad erbjuder tre sovrum, ett inbjudande och socialt kök samt ett vardagsrum med matplats – perfekt för både vardagsliv och festliga tillställningar.

Det rymliga köket har gott om arbetsyta och plats för hela familjen att samlas. I direkt anslutning ligger det ljusa vardagsrummet som bjuder in till avkoppling, med stora fönsterpartier och en naturlig plats för matbordet.
Från vardagsrummet nås den stora terrassen – en riktig sommaroas! Här kan du njuta av lata dagar och kvällar vid den inbyggda poolen, med plats för både solstolar och utemöbler. Perfekt för grillkvällar, poolhäng och härliga familjestunder. I bostaden finns även ett fräscht badrum som kombinerar funktion och stil – här finns ett smakfullt dubbelhandfat i kommod som ger gott om utrymme för hela familjen på morgonen.

Villan erbjuder även ett källarplan med en praktisk tvättstuga som också är utrustad med dusch – smart och funktionellt för den aktiva familjen. Här möts du av allrum, gästrum samt en gillestuga med många möjligheter. Allrummet är ett perfekt TV- eller lekrum, kanske en plats för hemmabio eller ungdomarnas eget krypin. Gillestugan bjuder in till sociala stunder – här finns nämligen en inbyggd bar som sätter guldkant på fredagskvällen, festligheter eller trevliga middagar med vänner. Det genomtänkta källarplanet passar lika bra som familjens extra vardagsrum som till tonårshäng, spelrum eller hobbyyta – bara fantasin sätter gränser!

Ett hem som passar lika bra för barnfamiljen som för dig som söker komfort och livskvalitet – här är det bara att flytta in och börja njuta.

Bostaden är belägen i populära Åby, ett tryggt och naturnära område strax utanför Norrköping, med promenadstråk runt knuten. I närområdet hittar du skolor, förskolor, lekplats, motionsspår, kvarterskrog och matbutik, vilket gör det till ett populärt område för barnfamiljer. Med smidiga kommunikationer tar du dig enkelt in till Norrköping, samtidigt som du kan njuta av det lugna i Åby.

Välkommen att boka visning och uppleva denna fantastiska villa på plats – ditt nya hem väntar!


Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea/biarea
123/126 kvm
Driftkostnad
41 860 kr/år
Tomtarea
904 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 03 juni 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Simon för mer information kring Olstorpsvägen 24.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Hall med plats för avhängning och platsbyggd garderob. Klinkermönstrat laminatgolv i grått i entrén och tarkettgolv samt tapetserade väggar.

Kök
Rymligt kök med induktionshäll med fläkt ovan, diskmaskin, kyl och frys samt integrerad mikro och ugn. Skåpsluckor i träfaner med moderna metallhandtag, bänkskiva i granit med svartmelerad yta, svart strukturerad kakel i stenimitation, tarkettgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum
Ljust och stort vardagsrum med matdel. Här finns plats för en större soffgrupp och matgrupp. Målade väggar i vitt och tarkettgolv.

Altan
Här finns utgång till altanen med inbyggd pool. Altanen är delvis undertak.

Sovrum
Sovrum med vitaväggar samt en fondtapet, heltäckningsmatta på golv samt träpanel i tak.

Sovrum
Sovrum med platsbyggd garderob, tapetserade väggar i röd ton, tarkettgolv och träpanel i tak.

Sovrum
Sovrum med tapetserade väggar med en fondvägg, tarkettgolv och träpanel i tak.

Badrum
Badrum med dubbelhandfat i kommod med två spegelskåp ovan, badkar, toalett samt vädringsfönster. Kakel på väggar och klinker på golv.

Källarplan

Allrum
Rymligt allrum med tapetserade väggar och laminatgolv.

Gillestuga
Gillestuga med träpanel på väggar och heltäckningsmatta. Här finns en platsbyggd bar.

Gästrum
Gästrum med målade väggar och heltäckningsmatta.

Gästtoalett
Toalett med handfat i kommod med spegel ovan och toalett. Vitt/svart kakel på väggar och svart klinker på golv.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, tvättbänk och plats för förvaring. Här finns även en dusch. Målade väggar och klinker på golv.

Träningsrum
Träningsrum med målade väggar och golv.

I källaren finns även två förråd


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt lantmäteriet är boarean 126 kvm och biarean 125 kvm.
Enligt mätning är boarean 123 kvm och biarean 126 kvm.

Biarea

126 kvm

Tomtarea

904 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING ÅBY 10:25


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1972

Standardpoäng

31

Mark

Lera

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Murad

Bjälklag

Trä

Fasad

Murad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

FTX

Besiktningsdag ventilation

2025-04-14

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Markvärmepump (Mycket bra skick med nya radiatorer i samband med bergvärmepumpsinstallation 2015.)
Ålder: 10 år
Märke på värmeanläggning: Nibe F1255-16

El, stammar

Lastbalansering till Elbilsladdare

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Elcentral kommer bytas innan försäljning

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping åby ga:3


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

904 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Olstorp 1:3 m fl(inom humpegårdsområdet), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-21, Senast ändrad: 2025-02-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 150 000 kr

Markvärde

956 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

2 460 kr/år

Vägav/Snö

1 400 kr/år

Elkostnad

27 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 860 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 934 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Får tillbaka ca 5000kr på såld el från solceller med skatteavdraget (det är avdraget från kostnaden och totala summan efter det är 27000kr per år). Elbilsladdning avräknad från förbrukad el.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 388 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 150 000 kr
Markvärde
956 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
2 460 kr/år
Vägav/Snö
1 400 kr/år
Elkostnad
27 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 860 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 934 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Får tillbaka ca 5000kr på såld el från solceller med skatteavdraget (det är avdraget från kostnaden och totala summan efter det är 27000kr per år). Elbilsladdning avräknad från förbrukad el.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 388 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

279 m


Bistro Bubbel

280 m


SouthEast

295 m


Åby Krog

298 m


Kycklingkebaben Åby

420 m


Humpegårds förskola

167 m


Familjecentralen Solpunkten

295 m


Klingsta förskola

364 m


Åbymoskolan

395 m


Förskolan Albäcken

641 m


Coop Åby

282 m


Stora Coop Ingelsta

5,3 km


City Gross Norrköping

5,31 km


Tempo

6,87 km


Hemköp Lindöhallen

7,71 km


Rb.köttbutik

8,03 km


Åby centrum

278 m


Tunafors

347 m


Ättetorpsvägen

528 m


Åbygård

651 m


Pilvägen

658 m


Norrköping Centralstation

7,49 km


Kolmården station

10,32 km


Kimstad station

18,05 km


Svenska JärnvägsStationer AB

23,51 km


Linghems station

34,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    916 m
    3 min
    8 min
    22 min
  • Hav
    2,34 km
    6 min
    13 min
    49 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    7,49 km
    -
    -
  • Hållplats
    Åby centrum
    278 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.