Välkommen till ditt nya drömhem – villa med pool, generösa ytor och fantastisk planlösning!
Nu har du chansen att förvärva en välplanerad villa som har allt – och lite till! Denna charmiga bostad erbjuder tre sovrum, ett inbjudande och socialt kök samt ett vardagsrum med matplats – perfekt för både vardagsliv och festliga tillställningar.
Det rymliga köket har gott om arbetsyta och plats för hela familjen att samlas. I direkt anslutning ligger det ljusa vardagsrummet som bjuder in till avkoppling, med stora fönsterpartier och en naturlig plats för matbordet.
Från vardagsrummet nås den stora terrassen – en riktig sommaroas! Här kan du njuta av lata dagar och kvällar vid den inbyggda poolen, med plats för både solstolar och utemöbler. Perfekt för grillkvällar, poolhäng och härliga familjestunder. I bostaden finns även ett fräscht badrum som kombinerar funktion och stil – här finns ett smakfullt dubbelhandfat i kommod som ger gott om utrymme för hela familjen på morgonen.
Villan erbjuder även ett källarplan med en praktisk tvättstuga som också är utrustad med dusch – smart och funktionellt för den aktiva familjen. Här möts du av allrum, gästrum samt en gillestuga med många möjligheter. Allrummet är ett perfekt TV- eller lekrum, kanske en plats för hemmabio eller ungdomarnas eget krypin. Gillestugan bjuder in till sociala stunder – här finns nämligen en inbyggd bar som sätter guldkant på fredagskvällen, festligheter eller trevliga middagar med vänner. Det genomtänkta källarplanet passar lika bra som familjens extra vardagsrum som till tonårshäng, spelrum eller hobbyyta – bara fantasin sätter gränser!
Fastigheten är även utrustad med både solcellsanläggning och laddbox.
Ett hem som passar lika bra för barnfamiljen som för dig som söker komfort och livskvalitet – här är det bara att flytta in och börja njuta.
Bostaden är belägen i populära Åby, ett tryggt och naturnära område strax utanför Norrköping, med promenadstråk runt knuten. I närområdet hittar du skolor, förskolor, lekplats, motionsspår, kvarterskrog och matbutik, vilket gör det till ett populärt område för barnfamiljer. Med smidiga kommunikationer tar du dig enkelt in till Norrköping, samtidigt som du kan njuta av det lugna i Åby.
Välkommen att boka visning och uppleva denna fantastiska villa på plats – ditt nya hem väntar!
4 495 000 kr
123/126 kvm
41 860 kr/år
904 kvm
7 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Hall
Hall med plats för avhängning och platsbyggd garderob. Klinkermönstrat laminatgolv i grått i entrén och tarkettgolv samt tapetserade väggar.
Kök
Rymligt kök med induktionshäll med fläkt ovan, diskmaskin, kyl och frys samt integrerad mikro och ugn. Skåpsluckor i träfaner med moderna metallhandtag, bänkskiva i granit med svartmelerad yta, svart strukturerad kakel i stenimitation, tarkettgolv och tapetserade väggar.
Vardagsrum
Ljust och stort vardagsrum med matdel. Här finns plats för en större soffgrupp och matgrupp. Målade väggar i vitt och tarkettgolv.
Altan
Här finns utgång till altanen med inbyggd pool. Altanen är delvis undertak.
Sovrum
Sovrum med vitaväggar samt en fondtapet, heltäckningsmatta på golv samt träpanel i tak.
Sovrum
Sovrum med platsbyggd garderob, tapetserade väggar i röd ton, tarkettgolv och träpanel i tak.
Sovrum
Sovrum med tapetserade väggar med en fondvägg, tarkettgolv och träpanel i tak.
Badrum
Badrum med dubbelhandfat i kommod med två spegelskåp ovan, badkar, toalett samt vädringsfönster. Kakel på väggar och klinker på golv.
Källarplan
Allrum
Rymligt allrum med tapetserade väggar och laminatgolv.
Gillestuga
Gillestuga med träpanel på väggar och heltäckningsmatta. Här finns en platsbyggd bar.
Gästrum
Gästrum med målade väggar och heltäckningsmatta.
Gästtoalett
Toalett med handfat i kommod med spegel ovan och toalett. Vitt/svart kakel på väggar och svart klinker på golv.
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, tvättbänk och plats för förvaring. Här finns även en dusch. Målade väggar och klinker på golv.
Träningsrum
Träningsrum med målade väggar och golv.
I källaren finns även två förråd
01
Beskrivning
123 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Enligt lantmäteriet är boarean 126 kvm och biarean 125 kvm.
Enligt mätning är boarean 123 kvm och biarean 126 kvm.
126 kvm
904 kvm
7 (4 sovrum)
NORRKÖPING ÅBY 10:25
02
Byggnadssätt
1972
31
Lera
Betong
Platta på mark
Murad
Trä
Murad
Betongpannor
Plåt
Isolerglasfönster
FTX
2025-04-14
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (Mycket bra skick med nya radiatorer i samband med bergvärmepumpsinstallation 2015.)
Ålder: 10 år
Märke på värmeanläggning: Nibe F1255-16
Lastbalansering till Elbilsladdare
16 A
Elcentral kommer bytas innan försäljning
Delvis jordat
03
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping åby ga:3
04
Tomt/Servitut
904 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Olstorp 1:3 m fl(inom humpegårdsområdet), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-21, Senast ändrad: 2025-02-28)
01
3 106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 150 000 kr
956 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1972
5 000 kr/år
6 000 kr/år
2 460 kr/år
1 400 kr/år
27 000 kr/år
12000 kWh/år
41 860 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 934 kr/år)
Får tillbaka ca 5000kr på såld el från solceller med skatteavdraget (det är avdraget från kostnaden och totala summan efter det är 27000kr per år). Elbilsladdning avräknad från förbrukad el.
3
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 388 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 150 000 krMarkvärde
956 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1972Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
6 000 kr/årRenhållning
2 460 kr/årVägav/Snö
1 400 kr/årElkostnad
27 000 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
41 860 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 934 kr/år)Beskrivning av kostnader
Får tillbaka ca 5000kr på såld el från solceller med skatteavdraget (det är avdraget från kostnaden och totala summan efter det är 27000kr per år). Elbilsladdning avräknad från förbrukad el.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 388 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Picadeli
279 m
Bistro Bubbel
280 m
SouthEast
295 m
Åby Krog
298 m
Kycklingkebaben Åby
420 m
Humpegårds förskola
167 m
Familjecentralen Solpunkten
295 m
Klingsta förskola
364 m
Åbymoskolan
395 m
Förskolan Albäcken
641 m
Coop Åby
282 m
Stora Coop Ingelsta
5,3 km
City Gross Norrköping
5,31 km
Tempo
6,87 km
Hemköp Lindöhallen
7,71 km
Rb.köttbutik
8,03 km
Åby centrum
278 m
Tunafors
347 m
Ättetorpsvägen
528 m
Åbygård
651 m
Pilvägen
658 m
Norrköping Centralstation
7,49 km
Kolmården station
10,32 km
Kimstad station
18,05 km
Svenska JärnvägsStationer AB
23,51 km
Linghems station
34,27 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö916 m3 min8 min22 min
-
Hav2,34 km6 min13 min49 min
-
TågstationNorrköping Centralstation7,49 km--
-
HållplatsÅby centrum278 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.