Till salu

Westmansgatan 18A

Utgångspris

3 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 475 000 kr

Boka visning

Valla— Linköping

Westmansgatan 18A

Till salu

Utgångspris

3 475 000 kr

Boka visning

Linköping - Valla

Mycket fin marklägenhet med bästa läge i Valla!

Välkomna till en fantastisk fin trea, från början en fyra men modifierad av säljarna, med härlig planlösning, massor av ljus och rymd tack vare stora fönsterytor och 2,6 meter i takhöjd. Den stora uteplatsen med bästa sydvästläge som gränsar mot gemensamma grönytor på den fina innergården. Byggnaden stod inflyttningsklar 2011 så skicket är fortfarande som nytt. Vardagsrummet är stort och byggt i vinkel med utgång till uteplatsen, de två sovrummen ligger skilda åt av vardagsrummet och de två helkaklade badrummen. Det stora köket med gott om både arbetsytor och skåp ligger i vardagsrummets förlängning. Lägenheten är genomgående fantastiskt fin, byggd med hög kvalité och fin finish. Läget är perfekt centralt nära Vallaskogen, Gamla Linköping, Ebbepark, US och Linköpings Universitet. Välskött förening, totalt 59 lägenheter samt gemensamma parkeringsutrymmen, cykelförråd, förråd mm. Varmt välkomna till Westmansgatan 18A!

Utgångspris

3 475 000 kr

Boarea

96 kvm

Avgift

6 199 kr/mån

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Våning

1 av 5 (Hiss finns)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 24 augusti 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 26 augusti 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Linköping

Kontakta Stefan för mer information kring Westmansgatan 18A.

Anmäl intresse

Stefan Ristorp

Ansvarig mäklare

Tel:

013-37 52 05

070-924 48 80

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Rymlig hall med stengolv och stor garderob med skjutdörrar i glas

02 VARDAGSRUM

Stort vardagsrum i vinkel med vackra parkettgolv och stora fönsterpartier samt utgång till uteplatsen.

03 KÖK

Stort, ljust kök med maskiner i rostfritt.

04 BADRUM

Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett separat förråd/torkrum.

05 WC/DUSCH

Helkaklat duschrum med bla. duschväggar i glas samt handdukstork.

06 SOVRUM

Sovrum med väl tilltagna ytor samt stor garderob med skjutdörrar

07 SOVRUM

Sovrum med lite mer privat, avskilt läge i lägenheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Modern och högklassig lägenhet i fin förening med absolut bästa läge i Valla. Öppen planlösning, högt till tak, ljust färgsatt och stora fönster samt härlig uteplats i syd/västerläge. Ett av sovrummen är i nuläget del av vardagsrum men kan enkelt avdelas till sovrum/arbetsrum.

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

1 av 5

Lägenhetsnummer

11001

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2012

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme. Värmepump-frånluft.

Allmän information

På föreningens fastighet finns fem flerbostadshus i tre till fyra våningar med totalt 59
bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 4 394 m2. Föreningen disponerar 62 parkeringsplatser, varav 22 i
underjordiskt garage i gemensamhetsanläggning, sex i garage på gården, fem i carport på gården och 29
parkeringsplatser på gården. Dessutom finns en MC-plats i det underjordiska garaget.
I fastigheten finns cykelrum och rum för barnvagnar/rullatorer.
Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i IF och styrelsen har även tecknat kollektivt
bostadsrättstillägg.
Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar tillsammans med Ilbudet 14 (Brf Apellunden).
Gemensamhetsanläggningarna, utemiljö och varmgarage, förvaltas genom delägarförvaltning och det
innebär att båda styrelserna måste vara eniga om de beslut som fattas och att protokoll ska föras.
Gemensamhetsanläggning GA:3 omfattar kör- och gångytor, grönytor inkl. planteringar, belysning,
markutrustning bestående av cykelställ, papperskorgar, soffor etc., miljöhus och fyra underjordiska
avfallsbehållare, ledningar och anordningar för dag- och spillvatten inklusive brunnar.
Gemensamhetsanläggning GA:4 består av garageutrymme i källarplan i bostadsbyggnad på Ilbudet 14.
Anläggningen omfattar parkeringsplatser för bilar och motorcyklar, körytor, ytskikt, markvärme i nerfarten
till garaget samt behövliga elledningar och ventilation.
JM var totalentreprenör och projektet är ett lågenenergiprojekt.

Renovering omarbetning etc

Staket 2013
Markis uteplats 2022
Ny Diskmaskin 2023
Tvättmaskin bytt

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-01-19

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har avtal med Telia, Telia Triple, (bredband 100/100, digital Tv mellan och fast telefon), medlemmen betalar för detta 216 kr/mån. Möjlighet finns att köpa större lösningar.

05 UTEPLATS

Fin stensatt uteplats med staket, maskindriven markis i soligt syd/väst-läge mot fin utegård med fina plattsatta gångar, grönytor och gemensamma grönytor.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Alla medlemmar har rätt till parkeringsplats av någon av nedanstående lösningar.
Utomhus
Utomhus med möjlighet ladda hybrid
Garage
Carport
Varmgarage
Varmgarage med elstolpe
Avgifter för de olika lösningarna mellan 200 till 750 kr/mån. plus elförbrukning då den är applicerbar.

Ekonomi

01

Avgift

6 199 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och varmvatten

Kommentar, månadsavgift

Bredband/fiber/tv fast avgift 216 kr/mån

Försäkring

223 kr/mån

Hushållsström

800 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 023 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel av årsavg.

2,05829%

Andelstal insats

1,88391%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Vallmon

Markägare

Föreningen äger marken

Andel av BRF nettoskuldsättning

565 613 kr

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 199 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och varmvatten

Kommentar, månadsavgift

Bredband/fiber/tv fast avgift 216 kr/mån

Försäkring

223 kr/mån

Hushållsström

800 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 023 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel av årsavg.

2,05829%

Andelstal insats

1,88391%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Valla

Valla är en central stadsdel i västra Linköping. Området består av lägenheter och villor och angränsar till Gottfridsberg, Stadskärnan, Ekkällan och Ryd. I Valla finns nybyggda Ebbepark med bostäder, restauranger, gym mm.

01 Fördelar med området

Bussar Tryggt Utegym Cykelbanor Ridning Restauranger Hundvänligt Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Golf Storstad Barnvänligt Liv i rörelse Motionsspår Caféer

02 Skolor och omsorg

I Valla ligger bland annat Linköpings universitet (LiU) som är ett av Sveriges populäraste universitet och ett flertal förskolor. Närmsta grundskola är Fridtunaskolan Närmsta högstadieskola är Tornhagsskolan som ligger en kort promenad bort.

03 Natur och fritid

I Valla får man en härlig mix av modern stadsmiljö och härliga strövområden i form av både Vallaskogen och Rydskogen. I Vallaskogens naturreservat finns motionsspår, mountainbikebana, skolskog och ridstigar. Vill man uppleva en minnesrik tidsresa så finns Friluftsmuseet Gamla Linköping med en unik historisk miljö.

04 Kommunikation

Från Valla tar du dig snabbt till både Stadskärnan, universitet och Mjärdevi Science Park med både cykel och genom att promenera. Du bor också med närhet till smidiga buss- och vägförbindelser.

05 Affärer och restauranger

Förutom att stadskärnan och dess utbud finns inom gångavstånd så finns det också ett flertal kvarterskrogar, livsmedelsbutiker och affärer. I Gamla Linköping hittar man unika hantverksbutiker och Cloettas chokladbod!

Använd kartan

Platser