Välkommen till en trivsam och välplanerad 1:a om 36 kvm där smart planering möter en varm och ombonad känsla. Här erbjuds ett lättmöblerat hem med fina ytor, gott om förvaring och stora fönster som bidrar med ett härligt ljusinsläpp.

Bostadens hjärta är det generösa allrummet som erbjuder flera olika möbleringsmöjligheter. Här ryms både en bekväm soffgrupp, säng och en praktisk arbetsplats utan att rummet känns trångt. De stora fönsterpartierna skapar en ljus och luftig atmosfär och ger samtidigt en fin kontakt med grönskan utanför. Det ljusa trägolvet löper genom rummet och tillsammans med de mjuka, neutrala kulörerna skapas en harmonisk bas att trivas i.

Det separata köket är både praktiskt och välutnyttjat med gott om arbetsyta, förvaring i över- och underskåp samt komplett maskinell utrustning. De vita köksluckorna kombineras med mörk bänkskiva och ett karaktärsfullt mosaikkakel i blå toner som ger köket en tydlig och elegant accent. Intill fönstret finns plats för matbord och stolar, vilket skapar en naturlig matplats med fint ljusinsläpp.

Från hallen nås bostadens olika delar på ett smidigt sätt. Hallen erbjuder bra avhängningsmöjligheter och leder vidare till en rymlig klädkammare med praktisk förvaring. Här finns gott om plats för kläder, skor och övriga tillhörigheter, vilket gör det enkelt att hålla bostadens sociala ytor fria från förvaring.

Badrummet är funktionellt utformat och utrustat med dusch bakom glasväggar, handfat med kommod samt WC. Det klassiska kaklet i vitt och mörkgrått ger rummet ett tidlöst uttryck och de glasade duschväggarna bidrar till en luftig känsla.

Helheten är en bostad som passar utmärkt för dig som söker ett bekvämt och lättskött boende med en genomtänkt planlösning. Kombinationen av separat kök, ett generöst allrum, god förvaring och ett funktionellt badrum gör att bostadens 36 kvadratmeter utnyttjas på ett mycket effektivt sätt.

Här är det enkelt att skapa ett personligt hem med både sovplats, vardagsrum, arbetsplats och matplats – utan att kompromissa med känslan av rymd. Ett mycket tilltalande alternativ för såväl förstagångsköparen som studenten eller den som söker ett mindre och välplanerat boende.

Utgångspris

750 000 kr

Boarea

36 kvm

Avgift

2 862 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Eilie för mer information kring Morängatan 27.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Eilie Labbad

Ansvarig mäklare

070-423 70 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, arabiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall:
Välkomnande hall med ljusa väggar och trägolv. Här finns goda möjligheter till avhängning och förvaring. Från hallen nås bostadens allrum, kök, badrum och klädkammare.

Allrum:
Rymligt och lättmöblerat allrum med stora fönsterpartier som ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både säng, soffgrupp och arbetsplats. Ljusa väggar och trägolv skapar en varm och harmonisk känsla. Fönster mot grönskande omgivningar.

Kök:
Separat och funktionellt kök med vita släta köksluckor, mörk bänkskiva och blå mosaikkakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med bland annat ugn, spishäll, diskmaskin, tvättmaskin, kyl/frys och diskho. Vid fönstret finns plats för matbord med tillhörande stolar.

Badrum:
Badrum med vitt kakel och mörkgrått kakel som dekorativ fond. Utrustat med WC, handfat med kommod samt dusch med glasade duschväggar. Praktisk förvaring finns på vägg.

Klädkammare:
Rymlig klädkammare med garderingslösning, hyllor och klädstång som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Ett praktiskt utrymme som underlättar förvaring av såväl kläder som övriga tillhörigheter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

36 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

333

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:

Garage 360 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 206 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 155 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 410 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).

Enligt kontakt med styrelsen i juni 2026 varierar tillgängligheten och kötiderna för de olika parkeringsalternativen beroende på hur många överlåtelser och uppsägningar som sker under året. P-plats finns ofta tillgänglig omgående, alternativt med en kortare väntetid beroende på läge. På Blockstensgatan finns det oftare lediga platser, medan platserna på Pinnmogatan är färre och därför kan innebära större risk för väntetid. Elbilsplatserna har generellt något längre kötid än vanliga parkeringsplatser. Garageplatserna har längst kötid och väntetiden kan i vissa fall uppgå till cirka ett år. Spekulanter rekommenderas att kontakta föreningen för att få information om aktuella kötider.

Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).

Ekonomi

01

Avgift

2 862 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, VA och fasta elnätsavgiften.

Via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom och IP-telefoni via Telia. Kostnaden specificeras under Övriga driftskostnader.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.

Kabel- TV /bredbandsavgift

251 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

251 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,07913%

Andel av årsavg.

0,0007913

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 3% fr.o.m. den 2026-07-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Opalen.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköpings kommun. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 30 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968-1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.

Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Pågående projekt:
- Underhåll av samtliga fjärrvärmecentraler (avstängningsventiler).
- Dränering av samtliga hus.
- Löpande uppgradering av föreningens utemiljö, lekplatser.

Föreningen planerar att installera fler laddplatser till elbil. Beslut om när dessa platser kommer att färdigställas är inte fastställt i dagsläget.

Information mottagen från styrelsen i juni 2026.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 3% fr.o.m. den 2026-07-01.

Utförda renoveringar

2009-2012: Stambyte.

2006-2007: Fönsterbyte.

2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.

2013-2016: Målning av träpaneler.

2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.

2017-2018: Underhåll av putsade socklar.

2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.

2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.

2021-2022: Ombyggnad lokal till lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.

2022-2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte takfläktar och takpapp, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.

2023-2024: Underhåll servicehuset samlingslokal, skyddsrum, värmekulvert, ventilation, byte takpapp, dränering och byte kantsten samt belysning miljörum.

2024-2025: Skyddsrum, uppdatering utrustning för IMD, byte expansionskärl, belysningssystem, bastuaggregat, byte takfläktar, markarbeten samt garage och parkeringsplatser.

Övriga utrymmen i föreningen

Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett miljöhus med källsortering på respektive gård.

Möjlighet finns att hyra förråd inom föreningen, storlek ca 4-5 kvm (gallerförråd).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

72 544 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi