Kommande försäljning

Nils Åbergs Gata 8A

Utgångspris

3 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 595 000 kr



Kneippen Syd/Sandtorp— Norrköping

Nils Åbergs Gata 8A


Kommande försäljning
Utgångspris
3 595 000 kr

Norrköping - Kneippen Syd/Sandtorp

Modert parhus med attraktivt hörnläge!

Välkommen till detta ljusa och moderna parhus i attraktivt hörnläge – ett hem som kombinerar stil, komfort och funktion på bästa sätt! Med sina generösa 110 kvm erbjuder bostaden en välplanerad planlösning med tre sovrum, allrum med kontorshörna, ett luftigt vardagsrum och ett modernt kök med kvalitativa materialval och utrustning av hög standard. Här är det bara att flytta in och börja trivas!

Det stilrena köket bjuder på gott om förvaring, fina arbetsytor och moderna vitvaror från Siemens – perfekt för dig som uppskattar både design och funktion. Intill köket ligger det ljusa vardagsrummet med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig rymd.

Från vardagsrummet nås det rymliga, inglasade uterummet – en underbar förlängning av boytan som kan nyttjas från tidig vår till sen höst. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matmöbler, vilket gör det till en naturlig samlingsplats för familj och vänner.

Huset rymmer tre rogivande sovrum – perfekt för hela familjen eller för dig som vill kombinera boendet med hemmakontor.

Den lilla, lättskötta trädgården på baksidan erbjuder soliga ytor för odling, lek eller avkoppling, och på framsidan finns parkering med plats för två bilar.

Ett hem med genomgående ljusa färger, modern standard och hög kvalitet i både material och utförande – här bor du bekvämt i ett stilrent parhus med det lilla extra! Vinden samt vinden på carporten går också att nyttja för förvaring.

BRF Kneippens Trädgårdsstad är en mindre bostadsrättsförening med 20 lägenheter i Norrköping. Föreningen bildades år 2010.

Nils Åbergs Gata 8A är beläget i det växande området Sandtorp i Norrköping. Området är lugnt, vilket bidrar till en trygg och trivsam boendemiljö. Här bor du med närhet till både livsmedelsbutiker, skolor och förskolor. Det finns goda kommunikationer till centrala Norrköping, vilket gör det enkelt att ta sig till stadens utbud av service, handel och kultur.

Upptäck en modern och lättskött bostad med smarta lösningar och en härlig känsla av kvalitet!


Utgångspris
3 595 000 kr
Boarea
110 kvm
Avgift
7 774 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Gediget uterum som förlänger bostadens sociala ytor och som kan nyttjas året runt.
Uterum

Gediget uterum som förlänger bostadens sociala ytor och som kan nyttjas året runt.

Öppna sociala ytor där familj och vänner kan samlas för trevliga middagar och kvällar!
Uterum

Gediget uterum som förlänger bostadens sociala ytor och som kan nyttjas året runt.

Öppen planlösning

Öppna sociala ytor där familj och vänner kan samlas för trevliga middagar och kvällar!

Attraktivt hörnläge med större tomt och trädgård!
Hörnläge

Attraktivt hörnläge med större tomt och trädgård!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Hall med ljusa väggar och klinker på golv i grå nyans. Här finns en platsbyggd garderob med skjutdörrar.

Kök
Köket är stilrent inrett med vita, släta skåpsluckor och mörk bänkskiva i laminat med infälld dubbelho. Väggarna ovan arbetsbänken är klädda med vitt kakel, och golv i ljus parkett. Utrustningen består av inbyggnadsugn, spishäll med fläkt ovan, diskmaskin, hel kyl och frys – samtliga från Siemens. Här finns gott om arbetsyta samt förvaring i både över- och underskåp. Här finns även plats för en större matgrupp.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagrum med plats för en större soffgrupp. Vita väggar och ljust parkettgolv. Härifrån når du det rymliga uterummet.

Inglasat uterum
Rymligt inglasat uterum med gott om plats för både soffgrupp och matmöbler.

Duschrum
Modernt duschrum med vitt kakel på väggar och grått klinker på golv. Här finns handfat i kommod med spegelskåp ovan, toalett, duschhörna med glasdörrar samt ett rymligt badrumsskåp.

Övre plan

Allrum
Allrum med ljusa väggar och ljust parkettgolv. Rummet används idag som ett kontor/allrum.

Sovrum 1
Större sovrum med plats för en dubbelsäng. Ljusa väggar med en fondtapet samt ljust parkettgolv.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med ljusa väggar och ljust parkettgolv.

Sovrum 3
Mindre sovrum med flera garderober. Ljusa väggar och ljust parkettgolv.

Badrum
Modernt badrum med vitt kakel på väggar och grå klinker på golv. Här finns handfat i kommod med spegelskåp ovan, badkar, toalett, badrumsskåp samt tvättmaskin och torktumlare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

12


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2011


03
Utförda renoveringar

Renoveringar:
Byggt vind (lagt golv på vinden) samt lagt golv på vinden i carporten för goda förvaringsytor. Enligt säljarens uppgifter ger detta ca 70-80 kvm extra i förvaringsytor.

Arkitektritat uterum som är isolerat med 2-glasfönster och dubbelt plasttak, med cellplast under trallgolvet och extra högt i tak. Enligt säljarens uppgifter är golvytan ca 18 kvm.

Belysning dels under träd och i en rabatt på baksidan och under en syrenbuske på framsidan.

Ny spis år 2025.

Lagt grus, odlat syrenbuskage och planerat ett träd på framsidan.

Laddstolpe installerad år 2025.

Robotgräsklippare ingår i köpet!


04
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

48 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-28


05
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber-LAN och digital-TV via Telia.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Carport:


Ekonomi

01
Avgift

7 774 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår internet/TV och carport

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Specifikation avgift:

Grundavgift: 6454 kr/mån
Vatten-/värmetillägg: 1320 kr/mån
Total månadsavgift: 7774 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår grundutbud TV och bredband via Telia.
Vatten och värme ingår via obligatoriskt tillägg.

Elavtal tecknas och bekostas av bostadrättsinnehavarna.

Försäkring

200 kr/mån

Årlig elförbrukning

7335 kWh/år

Hushållsström

1 000 kr/mån

Vatten-/värmetillägg

1 320 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

2 520 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Uppvärmningen sker via fjärrvärme och betalas i avgiften som en schablon. Årligen görs en avräkning och endast 1 gång på 13 år så har vattenförbrukningen varit högre än vad vi betalat för. Övriga år så har vi fått tillbaka pengar då vi betalat för mycket. Bostadsrättstillägg betalas inte/eller av föreningen. Det enda som behövs är en hemförsäkring. Vi har låg kostnad för hemförsäkringen för att vi har alla försäkringar samlat på samma ställe.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

5,39197%

Andel av årsavg.

0,0539197

Andelstal insats

5,51006%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Beslut om en eventuell årsavgiftshöjning kommer att diskuteras på nästa styrelsemöte i november, enligt kontakt med styrelsen oktober 2025.


Föreningen

01
Benämning

BRF Kneippens Trädgårdsstad. I föreningen finns 20 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Kneippens Trädgårdsstad är en äkta bostadsrättsförening med 20 lägenheter i Norrköping, som äger och förvaltar fastigheterna Harpan 1, 2 och 3. Föreningen bildades år 2010.

Fastigheterna är försäkrade hos Dina Försäkringar AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

Kommande renoveringar

Rensning av imkanaler, inget beslut taget i dagslägen om när detta kommer att ske.
Inga andra större renoveringar inplanerade i dagsläget.
Information mottagen från styrelsen oktober 2025.

Avgiftsförändringar

Beslut om en eventuell årsavgiftshöjning kommer att diskuteras på nästa styrelsemöte i november, enligt kontakt med styrelsen oktober 2025.

Utförda renoveringar

2024 - Vindar utan vindsgolv tilläggsisolerades.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

763 323 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 774 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår internet/TV och carport
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Specifikation avgift:

Grundavgift: 6454 kr/mån
Vatten-/värmetillägg: 1320 kr/mån
Total månadsavgift: 7774 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår grundutbud TV och bredband via Telia.
Vatten och värme ingår via obligatoriskt tillägg.

Elavtal tecknas och bekostas av bostadrättsinnehavarna.
Försäkring
200 kr/mån
Årlig elförbrukning
7335 kWh/år
Hushållsström
1 000 kr/mån
Vatten-/värmetillägg
1 320 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
2 520 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Uppvärmningen sker via fjärrvärme och betalas i avgiften som en schablon. Årligen görs en avräkning och endast 1 gång på 13 år så har vattenförbrukningen varit högre än vad vi betalat för. Övriga år så har vi fått tillbaka pengar då vi betalat för mycket. Bostadsrättstillägg betalas inte/eller av föreningen. Det enda som behövs är en hemförsäkring. Vi har låg kostnad för hemförsäkringen för att vi har alla försäkringar samlat på samma ställe.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1,5% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
5,39197%
Andel av årsavg.
0,0539197
Andelstal insats
5,51006%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Beslut om en eventuell årsavgiftshöjning kommer att diskuteras på nästa styrelsemöte i november, enligt kontakt med styrelsen oktober 2025.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Stormköket

237 m


Picadeli

279 m


Alyaqut Norrköping resturang och café vattenpipa

460 m


Klockaretorpet Pizzeria

551 m


Amazing Thai Food Café LA

559 m


Vindruvan Norrköpings Kristna Förskola

134 m


Borgens förskola

219 m


Johannesskolan - Norrköpings Kristna Skola

303 m


I Ur & Skur Skolan Skattkammarön Fritidshemmet

315 m


Tdans Norrköping

360 m


Lidl

187 m


Hemköp

2,38 km


Rb.köttbutik

2,45 km


Norrköping SMHI

145 m


Frans Bloms gata

167 m


Gustaf Janzéns gata

184 m


Norrköping Sandtorp

224 m


Norrköping Centralstation

2,94 km


Kimstad station

10,69 km


Svenska JärnvägsStationer AB

16,35 km


Kolmården station

16,54 km


Linghems station

26,16 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    886 m
    4 min
    4 min
    16 min
  • Sjö
    2,29 km
    6 min
    12 min
    44 min
  • Hav
    4,12 km
    13 min
    20 min
    1 tim 20 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    2,94 km
    -
    -
  • Hållplats
    Norrköping SMHI
    145 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa eller Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.