Kommande försäljning

Bogesundsgatan 8

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr



Ramlösa— Helsingborg

Bogesundsgatan 8


Kommande försäljning
Utgångspris
6 495 000 kr

Helsingborg - Ramlösa

Familjeidyll i Ramlösa – Rymligt enplanshus med källare, solceller och dubbelgarage!

Välkomna till detta välskötta och generösa hem på lugn återvändsgata i omtyckta Ramlösa – perfekt för den växande familjen eller er som vill ha gott om plats och hög livskvalitet! Här bor ni i ett rymligt enplanshus med full källare, stort uterum, solceller, trädgård i söderläge samt dubbelgarage – en komplett bostad för både vardagsliv och sociala tillställningar.

Redan i entrén möts du av en stor och välkomnande hall som leder er vidare till husets hjärta – den öppna sällskapsdelen med ett luftigt samband mellan vardagsrum och kök. Det moderna köket är ett riktigt smycke, där köksön med induktionshäll och integrerad fläkt inbjuder till matlagning i goda vänners lag, samtidigt som barnen gör läxor eller gästerna minglar i det angränsande vardagsrummet.

Vardagsrummet imponerar med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och en mysig kamin som förhöjer stämningen under årets kyligare dagar. Härifrån når ni det generösa uterummet – en extra bostadsyta som tack vare luft-luftvärmepump kan nyttjas året runt. Inred med både matplats och loungedel, och njut av utsikten över den grönskande, insynsskyddade trädgården i soligt söderläge – perfekt för lek, odling och avkoppling.

På entréplanet finns dessutom tre ljusa och rofyllda sovrum i bra storlekar samt ett badrum med dusch i modern touch med klinker på golvet och kakel i duschzonen.

I källarplanet fortsätter ytorna – här finns ytterligare två rymliga sovrum där de ena har kamin. Dessutom finns en separat tvättstuga, gästtoalett och ett duschutrymme med bastu – en lyxig detalj för avkopplande kvällar.

Källaren har även en separat ingång från utsidan – idealiskt om ni har tonåringar eller långväga gäster som vill ha sin egen privata del av huset. In genom dörren möts ni av en hall och i anslutning finner ni ett mindre rum som kan inredas med möblemang och göras om till ett spelrum eller kontor.

Dröm med dubbelgarage som inte bra förvarar bilen utan även extra yta till förvaring och en bred uppfart.

Här bor ni i ett lugnt och barnvänligt område på en återvändsgata i Ramlösa med närhet till skolor, grönområden, livsmedelsbutik, goda kommunikationer och service. Ett komplett och välkomnande hem i ett område att trivas i, välkomna hem till Bogesundsgatan 8!


Utgångspris
6 495 000 kr
Boarea/biarea
115/165 kvm
Driftkostnad
43 422 kr/år
Tomtarea
740 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Bogesundsgatan 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA PLAN

Hall: Ljus, rymlig hall med skjutdörrsgarderober.

Vardagsrum: Ljust och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Kamin ger extra värme och mysig atmosfär. Öppen planlösning mot köket och har utgång till uterummet.

Uterum: Stort och inglasat uterum som fungerar som en extra sällskapsyta året om tack vare luft-luftvärmepump. Här finns plats för både matbord och soffgrupp. Utsikt över den grönskande trädgården.

Kök: Trevligt och funktionellt kök med bra arbetsytor, generös förvaring och en stilren köksö med integrerad induktionshäll och fläkt. Perfekt för både vardagsmatlagning och socialt umgänge.

Badrum: Modernt inrett med klinker på golvet och i duschzonen. Utrustat med toalettstol, vägghängt skåp, kommod med handfat, spegelskåp, handdukshållare, dusch med duschväggar.

Sovrum 1, 2 och 3: Tre rogivande och välplanerade sovrum med plats för säng, skrivbord eller garderober. Från ena sovrummet har man utgång till uterummet och i två av rummen finns skjutdörrsgarderober.

KÄLLARPLAN

Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Vidare in ett förvaringsutrymme, perfekt att hänga tvätten i.

Källarhall med separat entré: Hall med plats till att hänga av sig. Praktiskt med egen ingång till källaren utifrån.

Sovrum/gästrum/kontor: Väldisponerat sovrum med plats till säng och förvaring.

Sovrum/gästrum: Bra storlek som rymmer säng och förvaring. I detta rum finns även en till kamin.

Bastu och dusch: Klinker på golvet och kaklat i duschzonen annars målade väggar. Här finner ni även bastun.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

165 kvm

Tomtarea

740 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG ALEXANDER 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

33

Grund

Källare

Fasad

Tegelfasad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, luft-luft

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har gjort nedan renoveringar och är inhämtade från dem:
Målat hela första plan invändigt år 2021
Satt upp en ny postlåda år 2021
Satt upp nya Plisségardiner år 2021
Satt in några nya innerdörrar år 2021
Delat av ett rum i källaren till två år 2021
Lackerat och målat köksluckorna år 2021
Satt in en del nya eluttag år 2021
Ny elcentral år 2021
Satt in en ny luft-luft från märket Mitsubishi år 2021
Bytt panel och målat år 2022
Nya fönster i uterummet år 2022
Nya fönster i källarplan år 2022
Installerat solceller år 2022 (Svea Solar) år 2022
Nya element till rummen i källaren år 2022
Bytt papptaket på garaget och uterum år 2022
Ny diskmaskin år 2022 (Bosch)
Ny motor till ventilationssystem på vinden år 2022
Nya fönster till vinden år 2022
Ny mikrovågsugn år 2023
Renoverat trappa + mur vid källarentré år 2023
Grovrengöring och algbehandling av tak år 2024

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni står för.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

108 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-14

Besiktningsman

Lars Lindqvist, Anticimex Services KB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppfart och dubbelgarage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

740 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

Ramlösagården, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-10-12, Senast ändrad: 1996-07-30), Alexander, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-07-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 207 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 414 000 kr

Markvärde

1 793 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

27 817 kr/år

Försäkring

6 478 kr/år

Vatten och avlopp

6 392 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Årlig elförbrukning

25241 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 422 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 496 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och hushållsel är en sammanslagen totalkostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

KWH: 25.241 (18.616 i fjärrvärme och 6586 på Elnät)
El + uppvärmning i kostnad: 27.817

Driftkostnaderna är baserade på helår 2024 och inhämtade från ägarna.

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har
idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har Trygg-Hansa som hemförsäkringsbolag där de legat på cirka 6.478 kronor på ett år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 4 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 207 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 414 000 kr
Markvärde
1 793 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Uppvärmning
27 817 kr/år
Försäkring
6 478 kr/år
Vatten och avlopp
6 392 kr/år
Renhållning
2 735 kr/år
Årlig elförbrukning
25241 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 422 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 496 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och hushållsel är en sammanslagen totalkostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

KWH: 25.241 (18.616 i fjärrvärme och 6586 på Elnät)
El + uppvärmning i kostnad: 27.817

Driftkostnaderna är baserade på helår 2024 och inhämtade från ägarna.

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har
idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har Trygg-Hansa som hemförsäkringsbolag där de legat på cirka 6.478 kronor på ett år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 450 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ramlösa  i helsingborg

Ramlösa

Ramlösa är en mycket populär och barnvänlig stadsdel ca 4 km söder om centrala Helsingborg. Känt för mineralvattnet Ramlösa, gjort på vatten som hämtas från Ramlösadalen. Bebyggelsen Ramlösa ligger utbredd kring Ramlösa hälsobrunns område, i anknytning till Ramlösadalen och Lussebäcken. I Brunnsparken ligger flera kulturhistoriskt värdefulla byggnader, flera skyddade som byggnadsminne. Bland dessa finns Stora Hotellet, Varmbadhuset, Läkarvillan och Vattenpaviljongen. Utöver dessa finns det ett flertal fristående villor som uppfördes som boende åt hälsobrunnens gäster. Dessa används som bostäder, liksom Varmbadhuset, Läkarvillan och Brunnslasarettet som är omvandlade till bostäder. Ramlösaparken är ett stort grönområde som ligger mitt i stadsdelen, med vackra promenadstråk , öppna gräsytor och med dammar och porlande bäckar som bildar en naturskön oas som både barn och vuxna har mycket nöje av.
En av de mer betydelsefulla byggnaderna utanför brunnsområdet är Ramlösa Wärdshus. Nu är det dock inget värdshus längre utan kontor.
Bebyggelsen utanför parken består till större delen av villor och radhus, uppförda under senare delen av 1900-talet.
Ramlösa är en grön och lummig stadsdel, där Ramlösa Brunnspark är det mest betydelsefulla grönområdet. Hela parkområdet omfattas av byggnadsminnesförklaringen.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Motionsspår Tennis Uteliv Kampsport Tågstation Bussar Parker/Grönområden Barnvänligt Utegym Gym Tryggt Hundvänligt Lugnt

02
Nöje

I Ramlösa är själva Brunnsparken det centrala. I Brunnsparken firas midsommar, med dans kring midsommarstång till levande musik och picknick i det gröna. Det anordnas familjedagar med korvgrillning och tipspromenader, ibland ges det mindre konserter vid Vattenpaviljongen, och det arrangeras julmarknader och även barnloppis.
I närheten av Brunnsparken ligger Pizzeria Ramlösa och Ramlösa Wok-Express, lite längre bort hittar man även Pizzeria Istra och regnbågens Pizzeria och restaurang.


03
Fritid

Ramlösa inbjuder till en aktiv fritid. Ramlösa Brunnspark är som gjort för löpträning eller härliga promenader. Det finns vattengympa på Ramlösa Badet, där ligger även Almini Hälsa med stationsträning. Nordic Wellness Ramlösa & Helsingborgs Racketklubb ligger på Hortensiagatan. Utegym finns vid Folke Bernadottes väg och Ramlösa Taekwondo har sin träningslokal på Von Platens Allè.
Ramlösa Södra FF är det lokala fotbollslaget i Ramlösa. De har dock sin hemmaarena på Hedens IP och Ättekulla IP, inte i själva Ramlösa......
Ramlösa Tennisklubb är under utomhussäsongen aktiva på utomhusbanorna på Ramlösagården, under inomhussäsongen bedrivs verksamheten på Götahallen och Olympiahallen.


04
Kommunikation

Ramlösa har goda kommunikationer med resten av Helsingborg och även med resterande Skåne och Sverige i och med Ramlösa Station.
Lokal och regionsbussar finns och även mycket bra cykelvägar in till centrala Helsingborg.


05
Familjeliv

Ramlösa är en riktig familjeidyll. Det finns många lekplatser och grönområden, och framförallt natursköna Brunnsparken inbjuder till lek och utevistelse.
Det finns ett flertal förskolor i Ramlösa, både privata och kommunala. I Brunnsparken ligger Waldorfförskolan Tusenskönan och strax utanför parken ligger Akvarellens förskola. På Porlagången ligger Musikantens förskola, för att nämna några.
Det finns en grundskola som har en del av sin skolgård i själva Brunnsparken, Brunnsparksskolan( F-5), Ramlösa Friskola( F-6), ligger på Magnoliagatan och Västra Ramlösa skola( F-6) ligger på Södra Hunnetorpsvägen. Elinebergsskolan har från förskoleklass t.o.m högstadiet.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Istra

666 m


Regnbågens Pizzeria&Restaurang

708 m


Ramlösa Wok-Express

755 m


Pizzeria Ramlösa

823 m


Drottninghog

1,01 km


Hustomtens Förskola Kometen

349 m


Ramlösa Friskola

449 m


Norlandia Förskolor Utforskaren

467 m


Birkagatans förskola

481 m


Brunnsberga förskola

504 m


City Gross Helsingborg Ättekulla

1,23 km


X:-tra Elineberg

1,29 km


Helsingborg Bazaar

1,56 km


Lidl

1,6 km


Stora Coop Råå

1,96 km


Helsingborg Brunnsvägen

225 m


Helsingborg Bondegatan

364 m


Helsingborg Spireagatan

581 m


Helsingborg Lagmansgatan

628 m


Helsingborg Ramlösa brunn

698 m


Ramlösa

1,27 km


Helsingborg C

3,7 km


Påarps

4,44 km


Gantofta station

5,48 km


Maria station

5,87 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Ramlösa
    1,27 km
    -
    -
  • Hållplats
    Helsingborg Brunnsvägen
    225 m
    -
    -
  • Hav
    2,68 km
    7 min
    11 min
    44 min
  • Sjö
    424 m
    4 min
    4 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.