Kommande försäljning

Kadettgatan 60a

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 60a

Kommande försäljning

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Västra Berga

Renoverad tvåa med balkong i söderläge på Västra Berga!

Välkommen till en stilfull och välplanerad lägenhet som erbjuder både funktion och estetik i perfekt harmoni. Här möts du av en rymlig hall med gott om plats för avhängning samt praktisk garderobsförvaring – en inbjudande entré som sätter tonen för resten av bostaden.

Det moderna köket från Ikea (2017) är smakfullt inrett med släta luckor i vitt och eleganta inslag i valnötskulör, vilket skapar en tidlös och harmonisk känsla. Köket är fullt utrustat med häll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Här finns även gott om plats för ett matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Från köket nås även balkongen, som nyligen renoverats av föreningen. Balkongen erbjuder utrymme för möblemang och ett härligt söderläge där du kan njuta av sol större delen av dagen.

Vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier och erbjuder lättmöblerade ytor som ger stor flexibilitet i inredningen. Det genomgående parkettgolvet bidrar till en enhetlig och varm känsla i hela bostaden. Parkettgolvet i vardagsrummet slipades 2025.

Sovrummet är generöst tilltaget med plats för både säng och ytterligare möblemang, och erbjuder utmärkt förvaring i både garderob samt en egen klädkammare.

Det kaklade badrummet från 2017 går i stilrena kulörer och är utrustat med spotlights i taket samt dusch. Här finns även förberett för tvättmaskin.

En bostad som kombinerar smakfull design, genomtänkta lösningar och ett härligt ljusflöde – perfekt för dig som söker ett hem att trivas i från första stund.

Att tillägga så tillhör det ett stort förråd i markplan.

Västra Berga är ett område som ligger med allt inom räckhåll som er vardag kan tänkas behöva. Ni behöver inte färdas med bil för att ta er till närmsta livsmedelsbutik, restaurang, gym, pizzeria, skola etc utan ni finner det på promenadavstånd. För er som pendlar med buss så finns det flera busshållplatser i området som ligger en kort sträcka ifrån bostaden och för er som pendlar med tåg så har ni Mariastation. Att ta en promenad eller en joggingtur i skogen är för många en ren avkoppling efter en stressig dag på jobb och då har ni populära Pålsjö-skog en kort bit bort.

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea

60.5 kvm

Avgift

4 853 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 60a.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

13 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Inbjudande hall med god plats till att hänga av sig och en garderob. Parkettgolv.

Sovrum: Bra storlek, garderob och egen klädkammare. Parkettgolv och målade väggar i en varm och rofylld kulör.

Badrum: Renoverades 2017 i samband med stambytet. Kaklat badrum i stilrena kulörer. Utrustat med handdukstork, dusch med duschväggar, spotlights, vägghängd toalettstol, kommod med vask och spegelskåp ovanför.

Vardagsrum: Stort, luftigt vardagsrum som bjuder in till lättmöblerade ytor. Ett rum som fylls med härligt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna. Slipat parkettgolvet 2025.

Kök med utgång till balkong: Kök från Ikea (2017) med en smakfull design. Köksinredningen består av släta luckor i vitt och valnötskulör, vilket skapar en harmonisk och tidlös känsla. Köket är fullt utrustat med häll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys som även det är integrerat.
Här finns gott om plats för ett matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Från köket nås även balkongen, som nyligen renoverats av föreningen. Balkongen erbjuder utrymme för möblemang och ett härligt söderläge där du kan njuta av sol större delen av dagen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

168

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

107 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Finn Hultman, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele2, basutbud ingår i avgiften.
Fiber via Ownit

05 Övriga upplåtna utrymmen

Ett stort förråd i markplan tillhör bostaden.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 207 garageplatser varav 34 varmgarageplatser. 372 bilplatser finns till uthyrning och dessutom finns besöksparkeringar.

Det råder separat kö till både garage och parkeringsplats.
Parkeringsplats kostar det 150 kr/mån (175 kr/mån from 260701) 15 av dessa är utrustade med laddstolpar och kostar 255 kr/mån.
Det finns både kall och varmgarage. Kallgarage kostar 350kr/mån och varmgarage 450kr/mån. Laddplats i garage kostar 459kr/mån.
En årlig höjning med 2 % vid varje kalenderårsskifte from 260701.

Det finns gott om besökarparkeringar.
Man kan ha ett abonnemang på biltvätten som kostar 100 kr i mån. Det är två tvättar i månaden som gäller och det finns vattenslang och dammsugare att tillgå.

Ekonomi

01

Avgift

4 853 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,18094

Andel av årsavg.

0,18094

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 1,5 % från 1 oktober 2025.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Berga i Helsingborg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Berga (743000-0922) började byggas 1965 och stod klart två år senare.
Föreningen äger fastigheterna Knekten 7, Soldaten 1, Tältet 1 samt Stallet 1 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Föreningen har sitt säte i Helsingborg. Adresser är: Kadettgatan 2-14 samt Kadettgatan 42-72.

Föreningen har 436 bostadsrättslägenheter och ca 104 hyreslokaler, många av lokalerna är förråd.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande. Delat ägande accepteras men med minsta uppdelningen 70/30%.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: www.hsbberga.se

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

- Balkongrenovering (pågående)
- Passagesystem (pågående)

Kommande större underhållsåtgärder/inventeringar som planeras inom tio år är:
- Bottenavlopp

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 1,5 % från 1 oktober 2025.

Utförda renoveringar

2002 - Tak- och fönsterbyte
2003 - Vindisolering
2005- Sophus
2006 - Ombyggnad p-platser
2006-2009- Gårdsrenovering
2010-2011 - Ombyggnad av lokal
2013 - Fläktar
2014 - Undercentraler
2015 - PCG Sanering
2015-2018 - Stambyte
2017-2018 - Ombyggnad av garage
2018 - Tvättstugor
2018- Stambyte och badrumsrenovering
2019 - Ventilationsombyggnad
2022 - Ombyggnad hyreslokal och lekplatser

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns ett stort förråd som tillhör lägenheten. Övriga utrymmen är samlingslokal, övernattningslägenhet, festlokal, och tvättstuga med torkrum. Föreningen förfogar även över en biltvätt, en garagebyggnad och fem miljöhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

269 521 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia..

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 853 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tele2 grundutbud tv ingår.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,18094

Andel av årsavg.

0,18094

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 1,5 % från 1 oktober 2025.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.