Till salu

Gråen 39 B

Sparad

Boka visning

Budgivning

Gråen— Landskrona

Gråen 39 B

Till salu

Boka visning

Budgivning

Landskrona - Gråen

Välkommen till denna trevliga koloni "Stuga Magnifik" på den idylliska ön Gråen!

MAN BEHÖVER INTE VARA MANTALSSKRIVEN I LANDSKRONA KOMMUN FÖR ATT KUNNA KÖPA KOLONI PÅ GRÅEN!

"Så nära, men ändå så långt bort” ligger denna ljuvliga ö i Landskronas inre skärgård, Gråen. Hit har kolonisterna sökt sig sedan tidigt 1900-tal och öns popularitet har inte minskat genom åren, snarare tvärt om. Gråen har genom åren utvecklats till en oas för såväl gammal som ung. Det finns 54 kolonistugor på ön.

Gråen är en konstgjord ö utanför Landskrona. Ön skapades under 1700-talets slut för att skydda Landskrona hamn från militära angrepp. Idag står endast kruttornet från tidigt 1800-tal kvar. Den norra delen av ön är naturreservat. För att värna om fågellivet råder förbud att beträda naturreservatet under vår och sommar.

Vid huvudbryggan till ön ligger Konserven, en före detta fiskfabrik, som numera är öns samlingslokal och centrala mötesplats. Här ordnas en massa trevliga arrangemang och för kolonisterna finns en gemensam verkstad med redskap, kanoter mm att låna och möjlighet finns att låna lokalen för privata fester.

Stugan är löpande renoverad med bl a nytt badrum från 2019, ny el från 2021, trädäck från 2023, ny spis och nya sängar från 2023.
Stugan nås endast med båt (ca 10 minuters båtfärd över hamninloppet) och tillhörande båt ingår i överlåtelsen (Crescent Cirrus 465 årsmodell 2006/båtmotor Mercury 30 Hk 4-takt, årsmodell 2023) + båtplats på en brygga på ön som renoverats 2024 och som samägs av tre familjer.
På fastlandet i Lustbåtshamnen ingår en båtplats som hyrs av Landskrona Seglarsällskap till en kostnad på 2.927:-/år.
I Lustbåtshamnen står en container till Gråenbornas förfogande.

Boarea

48 kvm

Arrende

4 257 kr/år

Driftkostnad

11 011 kr/år

Rum

2 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp

Kolonilott, byggnad på ofri grund,

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 05 april 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Anna för mer information kring Gråen 39 B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Landskrona

Anna Lennervald Nilsson

Ansvarig mäklare

072-712 80 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

22 bilder

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Välkommen in i vardagsrum som rymmer både soffgrupp, dubbelsäng och matplats. Laminatgolv.
Härifrån fin utsikt över vattnet.

02 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och med våningssäng.

03 Kök

Matlagningskök med laminatgolv/golvvärme (elslinga). Utrustning; spis med häll/ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys.

04 Badrum

Helkaklat badrum med dusch, klinkergolv/golvvärme (elslinga).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Boarean är angiven av tidigare säljare.

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Gråens koloniförening, Landskrona Lundåkra 10:1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kolonilott, byggnad på ofri grund.

Byggnadsår

Ca 1970

Om-/tillbyggnadsår

Löpande renoverad.

Grund

Pålar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Sommarvatten från mars till november.

Uppvärmning

Direktverkande el/nya element + Luft/luft-värmepump från 2023, värmegolv i kök och badrum (elslinga).

Renovering omarbetning etc

Löpande renoverat med bl a nytt badrum för ca 2019, ny el 2021, nytt trädäck och ny spis 2023, markis vid söderfönstret uppsatt 2025 mm

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Fristående byggnader med en total användbar golvarea som är mindre än 50 kvadratmeter är undantagna från kravet på energideklaration.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/internet via mobil eller router

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns två uteplatser på nyare trädäck, båda i västerläge.

06 Tomt/Servitut

Beskrivning, tomt

Tomtstorleken är ca 200 kvm. Det saknas uppgift på exakt uppmätt tomtareal.

Arrende

Arrendekostnad

4 257 kr/år

07 Övrigt

Gråens koloniföreningen sköter hela området, inte kommunen. Föreningen skriver kontrakt med kolonisterna. I dessa avtal regleras även gemensam skötsel av de ytor som inte ingår i kolonierna.

Köparen betalar en överlåtelseavgift på 1.000:-.

Ekonomi