Välkommen till denna sekelskiftesdröm där ljuset flödar från flera håll, tack vare det eftertraktade gavelläget och de generösa fönsterpartierna. På Ängelholmsgatan, bara ett stenkast från pulsen vid Möllevångstorget, hittar vi detta lugna och inbjudande hem – perfekt placerat mitt i city med närhet till allt.

Bostaden präglas av ljusa ytskikt, fin rymd och en planlösning som känns både social och lättmöblerad. Här samsas charm med funktion i stora, luftiga rum med högt i tak. Köket har gott om plats för det stora matbordet, perfekt för middagar med vänner och familj. I vardagsrummet väntar en solig balkong – en naturlig samlingsplats för såväl vardagsmys som festliga tillfällen. Helkaklat badrum i bra storlek samt ett förråd i bostaden som går att inreda till en walk-in closet. Det rymliga sovrummet erbjuder plats för både dubbelsäng och skrivbord, och till lägenheten hör dessutom ett stort och praktiskt källarförråd. För den som vill går bostaden enkelt att göra om till en 3a.

Möllevången är ett av stadens mest levande och karaktärsfulla områden. Här möts människor, kulturer och smaker från hela världen i en skön blandning som ger stadsdelen sin unika puls. Inom kort promenadavstånd när man även triangeln och citytunneln.

På Möllevångstorget säljs färska grönsaker, kryddor och exotiska frukter från alla hörn av jorden, ofta ackompanjerade av ljudet av spontana samtal på flera språk. Runt torget och i kvarteren däromkring samsas mysiga caféer, småbutiker, barer och restauranger – allt från falafel och vietnamesiska nudlar till fine dining och lokalt hantverksöl.

Stämningen är avslappnad och inkluderande, med en tydlig känsla av gemenskap och kreativitet. Möllan har länge varit en knutpunkt för kultur, aktivism och alternativ livsstil, och det märks i de färgstarka muralmålningarna, de många konst- och musikinitiativ samt i folkets starka engagemang för området. Oavsett om du är ute efter en smakrik lunch, intressanta människor att möta eller en kväll med liveband och barhäng, så levererar Möllan – varje gång.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

2 250 000 kr

Boarea

65 kvm

Avgift

6 571 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 15 februari 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Söndag 22 februari 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Ängelholmsgatan 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1904

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Värme : Fjärrvärme
Ventilationsanläggning: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

224 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-07

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till bredband via Bredband2 med hastighet 1000/1000 och tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften. Föreningen har inte något avtal gällande tv, men det finns möjlighet att ansluta via Bredband2. Boende bekostar detta själv efter valt paket.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

6 571 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 74kr/månad.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska tillägg blir 6645 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,7688

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 3% 2026-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Fanan 3. I föreningen finns 35 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 29 lägenheter.
Föreningen köpte fastigheten 2010 (äger marken).
Föreningens ekonomiska förvaltare är Simpleko.

Kommande renoveringar

Planerade åtgärder för 2026:
- Utvändig underhållsmålning av fönsterna.
- Målning/putsning av väggar och golv i soprummet.
- Målning/putsning av väggar och golv i tvättstuga och torkrum.
- Införa gemensam el.

- Föreningen planerar relining av avloppsstammar. Ligger ca 5 år framåt i tiden.
- Föreningen följer en underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 3% 2026-01-01.

Utförda renoveringar

1972 Totalrenoverades fastigheten. V/A-stammarna, elstammarna och samtliga fönster byttes. Fasaden, tvättstugan, trappuppgången, grunden och
innergården renoverades.
2011 Renoverades taket.
2013 Byttes fjärrvärmecentralen och termostater i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen.
2017 Renoverades källaren och förråden.
2018 Renoverades fasad, fönster, balkonger och tak.
2021 Tvättmaskin. Förstärkning av bjälklag.
2018-2023 Uppförande av sex vindslägenheter samt ombyggnad av en befintlig lägenhet till etage.
2020 Brandskyddsåtgärder vid tvättstugan och i soprummet. Tvättstugan: monterat brandvarnare, pulversläckare och utrymningsarmaturer. I soprummet: montering av punktsläckare i taket.
2021 Ny tvättmaskin installerad i tvättstugan.
2021 Förstärkning av bjälklaget på vinden.
2021 Postboxar monterade.
2022 OVK genomförd i samtliga lägenheter med självdragsventilation.
2024 Ny torktumlare installerad i tvättstugan.

Övriga utrymmen i föreningen

Soprummet ligger precis innanför porten. Vi källsorterar det mesta: papper, plast, glas, metall, kartong och matavfall. För grovsopor finns ett gemensamt rum i källaren uppgång 3, märkt grovsoprum, vilket töms med gemensamma krafter på våra städdagar.

Tvättstugan finns i källaren, mellan uppgång 2 och 3, där det även finns ett bokningssystem med de olika lägenhetsnumren och information om vilka regler som gäller.

I föreningen finns en fin gemensam innergård med utemöbler och grillmöjligheter.
Cykelparkering finns på innergården och ett barnvagnsrum i källaren.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

562 443 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning -24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi