Till salu

Erikstorpsgatan 22

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr



Ribersborg— Malmö

Erikstorpsgatan 22


Till salu
Utgångspris
2 795 000 kr

Malmö - Ribersborg

Högt upp med fin utsikt över staden!

Välkommen till denna hemtrevliga lägenhet på Erikstorpsgatan 22 belägen på eftertraktade Ribersborg – ett område som kombinerar närhet till city med hav, grönområden och ett rikt stadsliv. Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning, fina originaldetaljer, fritt från insyn och en vacker utsikt åt båda håll, och generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

Du välkomnas in i en praktisk hall med mörkt klinkergolv, vita väggar och en praktisk hatthylla. Här får du en trivsam första känsla av hemmet. Badrummet är helkaklat och i fint skick, men klinkergolv i gröna toner och vitt kakel på väggarna. Här finns wc, dusch och en kommod med generös förvaring.

Det väl tilltagna vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Originalparkett och vita väggar skapar en tidlös och ljus atmosfär. Här finns stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och har vacker utsikt över takåsarna. samt Turning Torso. Här man kan verkligen njuta av vackra solnedgångar över staden.

Det ljusa köket har vita skåpsluckor och väggar samt bra arbetsytor och plats för matbord. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys samt en kombinerad ugn/spis – ett funktionellt kök för både vardag och fest.

Sovrummet är rofyllt med parkettgolv och vita väggar. Här finns plats för både säng och garderober. Från sovrummet nås även bostadens balkong – en härlig plats för morgonkaffet eller eftermiddagsläsning i solen.

Bostaden är belägen i en välskött och ekonomiskt stabil förening som ger en trygg och långsiktig boendemiljö. Fastigheten är i fint skick, det finns en en övernattningslägenhet i huset som kan hyras per natt och föreningen har även en mycket trevlig och grönskande innergård med utemöbler och grill.

Varmt välkommen att boka dig för visning!


Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea
64 kvm
Avgift
4 092 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
5 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Erikstorpsgatan 22.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stort ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord.
Vardagsrum

Stort ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord.

Sovrum med plats för både säng och förvaring. Här når man även ut till lägenhetens balkong.
Vardagsrum

Stort ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord.

Sovrum

Sovrum med plats för både säng och förvaring. Här når man även ut till lägenhetens balkong.

Tack vara att man är nästan högst upp i huset, har man en fin utsikt från balkongen och sol hela dagen!
Balkong i söderläge

Tack vara att man är nästan högst upp i huset, har man en fin utsikt från balkongen och sol hela dagen!




Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus hall med mörkare klinkergolv och vita väggar. Hatthylla med god avhängningsmöjlighet.


02
Badrum

Badrum med grönt klinker och vitt kakel. Utrustat med wc, dusch och kommod med god förvaringsmöjlighet.


03
Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsdel. Stora fönster vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Original parkettgolv och vita väggar.


04
Kök

Köket är ljust med vita väggar och vita luckor. Här finns palts för både bra arbetsytor och matbord. Köket är väl inrett med goda förvaringsmöjligheter. Utrustningen i köket är diskmaskin, kyl, frys och kombinerad ugn/spis.


05
Sovrum

Sovrummet har vita väggar och parkettgolv. Här finns plats för både säng och gaderober. Från detta rummet når man även ut till lägenhetens balkong.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 6

Lägenhetsnummer

61


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1945

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-23

Besiktningsman

Torkel Rosenberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till ComHem kabel-TV. Kostnaden för ComHem:s basutbud av kanaler ingår i månadsavgiften.

Brf Bollebygd har tecknat avtal med Telia och Halebop för bredband. Vi har köpt upp en hastighet om 1000/1000. Kostnaden för detta ingår i medlemsavgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 20 parkeringsplatser och är man intresserad av en plats får man ställa sig i kö.

Sedan 2023 har föreningen installerat laddstolpar och erbjuder laddpunkt på 8st parkeringsplatser. Alla som får en parkeringsplats kommer bli tillfrågad om de är intresserad av en plats med laddpunkt, för att vara kostnadsneutrala mot föreningens övriga medlemmar tas det ut en extra avgift för själva laddpunkten. Administration och debitering av laddpunkten sköts av extern part, vänligen kontakta styrelsen om du har en plats och är intresserad av laddpunkt. Kostnaden per kWh är den samma som för förbrukning i lägenheterna.

I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.


Ekonomi

01
Avgift

4 092 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Fastigheten är ansluten till ComHem kabel-TV. Kostnaden för ComHem:s basutbud av kanaler ingår i månadsavgiften.

Brf Bollebygd har tecknat avtal med Telia och Halebop gällande bredband på en hastighet om 1000/1000. Kostnaden för detta ingår i medlemsavgiften.

HSB har tecknat avtal med Länsförsäkringar gällande fastighetsförsäkring. Vi har tecknat kollektiv bostadsrättstillägg för alla som bor i föreningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0.8693

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +4%.
Det finns inget beslut gällande avgiftsförhöjning men en prognos som säger 4% årligen fram till och med 2028.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Bollebygd. I föreningen finns 106 lägenheter och 4 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bollebygd är en stark föreningen med stabil ekonomi och friköpt tomt.

Vi har gemensam el - vilket innebar att den el man förbrukar debiteras på månadsavierna. Man betalar bara sin egen förbrukning och slipper nätavgifterna.

All viktig information står i våra årsredovisningar. Vi har sedan många år varit en certifierad förening och fortsätter även efter att certifieringskonceptet upphört att lämna framtidsprognoser i årsredovisningarna.

Köparen ska alltid begära medlemskap i vår förening, brf Bollebygd, förutom medlemskapet till HSB. Ett avgörande skäl för oss att bevilja medlemskap är att köparen har för avsikt att permanent bosätta sig i föreningen. Detta i enlighet med föreningens stadgar. Föreningen beviljar INTE medlemskap för personer som vill köpa en lägenhet för att renovera och sälja i syfte att tjäna snabba pengar det strider mot ändamålsparagrafen i våra stadgar.

Kommande renoveringar

2025 Byte av avstängnings- och flödesventiler
2025 Källarrenovering
2029 Renovering av värmesystemet
2031 Balkongrenovering

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +4%.
Det finns inget beslut gällande avgiftsförhöjning men en prognos som säger 4% årligen fram till och med 2028.

Utförda renoveringar

2017-2018 Relining av avloppsrör (Garantibesiktningen under 2023)
2019-2020 Renovering av hissarna
2020-2021 Renovering av ventilationskanalerna (Garantitiden går ut 2026-05-03)
2021 Ombyggnad brandväg / förnyad växlighet
2021-2022 Renovering av trapphusen (Garantitiden går ut 2027-06-15)
2023 Laddstolpar för möjlighet till laddning vid 8 av 20 parkeringsplatser
2024 Passage/bokningssystem (byte) och entrédörrar (byte)

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har tre tvättstugor.

Det finns ett övernattningsrum med två sovplatser som medlemmar kan hyra för cirka 300 kr per dygn.

Cykelparkering finns både på innergården och i källaren, och miljöhus är placerat på gården för enkel avfallshantering.

Den gröna innergården är välskött och erbjuder uteplatser med möbler där medlemmarna kan njuta av lugnet och omgivningen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

161 130 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 092 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Fastigheten är ansluten till ComHem kabel-TV. Kostnaden för ComHem:s basutbud av kanaler ingår i månadsavgiften.

Brf Bollebygd har tecknat avtal med Telia och Halebop gällande bredband på en hastighet om 1000/1000. Kostnaden för detta ingår i medlemsavgiften.

HSB har tecknat avtal med Länsförsäkringar gällande fastighetsförsäkring. Vi har tecknat kollektiv bostadsrättstillägg för alla som bor i föreningen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0.8693
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-09.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +4%.
Det finns inget beslut gällande avgiftsförhöjning men en prognos som säger 4% årligen fram till och med 2028.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ribersborg

Ribersborg har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området.


01
Fördelar med området
Barer Sportevenemang Parker/Grönområden Restauranger Barnvänligt Utegym Hundvänligt Bussar Badstrand Motionsspår Caféer

02
Nöje

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang. Hundbad på stranden samt närheten till Tessinparken och Slottsparken är perfekt för hundägaren.


03
Fritid

Ribersborg erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter för både vuxna och barn. Här kan du njuta av promenader och picknick i Slottsparken, sporter vid Malmö Stadion eller vattensporter vid Ribersborgsstranden. Området har också bra cykelvägar och löpstråk, samt närhet till kulturupplevelser som Malmö Museum och konstgallerier. Ett besök på det vackra Kallbadhuset, med sin karakteristiska brygga, restaurang, bastu och fantastiska utsikt, är också ett populärt val.


04
Kommunikation

Pendling från Ribersborg i Malmö är mycket smidig tack vare den centrala placeringen och goda kommunikationer. Området har nära till både buss- och tågstationer, vilket gör det enkelt att ta sig till andra delar av Malmö och även till närliggande städer. Jobbar du i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.


05
Familjeliv

Här finns flera skolor och förskolor för familjer. För grundskola finns bland annat Mellanhedsskolan (F–9), Ribersborgsskolan (F–6) och Humfryskolan. För yngre barn finns förskolor som Kronprinsens Förskola, Stallmästarens Förskola och Glimmingehus Förskola, som erbjuder trygga och stimulerande miljöer.


06
Historia

Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    867 m
    3 min
    7 min
    17 min
  • Sjö
    514 m
    3 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.