Kommande försäljning

Flöjelgatan 4

Utgångspris

3 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Västra Hamnen— Malmö

Flöjelgatan 4

Kommande försäljning

Utgångspris

3 395 000 kr

Boka visning

Malmö - Västra Hamnen

Havsdoft och solsken – unik trea med oslagbart läge i Västra Hamnen!

Välkommen hem till en plats där varje dag känns som semester. På attraktiva Flöjelgatan 4 bor du bara några steg från havets glittrande vatten, med bryggor, bad och mysiga promenadstråk precis utanför porten.

Denna stilrena och välplanerade trea om 72 kvm bjuder på en härlig kombination av modern komfort och ett läge som är svårslaget. Här strömmar ljuset in genom stora fönster och förstärker känslan av rymd och öppenhet. Hjärtat i hemmet är det sociala köket och vardagsrummet som sömlöst binds samman med en generös balkong i härligt solläge – perfekt för frukost i morgonsol och långa sommarbruncher. Två rogivande sovrum ger gott om plats för både familj och gäster, och det fräscha badrummet med egen tvättutrustning gör vardagen enkel och bekväm.

Här får du mer än bara en bostad – du får en livsstil. Västra Hamnen erbjuder ett unikt boende med närhet till hav, restauranger, caféer och grönområden. Ett hem för dig som vill njuta av stadens puls och havets lugn – på samma gång.

Brf Kommendörkaptenen 1:
- Byggt 2008, Föreningen bildades 2017.
- 86 lägenheter, varav 8 upplåtna med hyresavtal och 78 med bostadsrätt.
- Tomträtt, omförhandlas 2026.
- God ekonomi och belåning för en ung förening.
- Lummig och härlig innergård med lekplats som nyttjas flitigt av boende i föreningen.

Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

3 395 000 kr

Boarea

72 kvm

Avgift

5 658 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 31 augusti 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till förhandsvisning av Flöjelgatan 4! Anmälan krävs för deltagande.

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Flöjelgatan 4.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-560 86 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

11 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

1431

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2008

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-04

Besiktningsman

Emil Englin, Greencon Energi & Miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat ett paket via Telia avseende kabel-TV, bredband (100 Mbit/s) och IP-telefoni. Tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavin.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I garaget på Flaggskeppsgatan 2 finns 66 parkeringsplatser, varav 6 är utrustade med laddstolpe, som tillhandahålls av Aimo Park. Garageplats kan hyras för 800 kr/mån, laddplats kostar 1 200kr/mån + 3kr/kwh. Föreningen har också 2 st MC-platser, kan hyras för 500kr/mån. Lådcykelplats finns 2st, kostar 250kr/mån. Kontakta Aimo Park för mer information.

Ekonomi

01

Avgift

5 658 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg tillkommer avseende kabel-TV, bredband och IP-telefoni på 219kr/mån.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,34715

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det skedde en avgiftshöjning med 5% 2024-01-01 och med 2% 2025-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar.

Föreningen

01

Benämning

BRF Kommendörkaptenen 1. I föreningen finns 78 lägenheter och 8 hyresrätter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Kommendörkaptenen 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2017, ombildningen skedde 2019. Föreningen består av 86 bostadslägenheter (varav 8 st hyresrätter) och 2 hyreslokaler. Husen är byggda 2008 och ligger på adresserna Flaggskeppsgatan 2, Flöjelgatan 4 och Västra Varvsgatan 25-37.

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal omförhandlades 2017 och gäller t.o.m. 2026-12-31.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Föreningen har inkomster från två affärsverksamheter i bottenplan och från hyreslägenheterna.

Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal. Individuell mätning och debitering tillämpas. Debitering sker månadsvis efter faktisk förbrukning. Vid överlåtelse får säljare och köpare lösa slutavläsning själva.

Kommande renoveringar

Föreningen ska installera nya fläktaggregat. 1 installerades i November 2024 (1/4) och sen ungefär 1 per år. Föreningen vet inte i dagsläget om nästa kommer installeras nu i år eller nästa år. Detta finansieras av sparade medel.

Avgiftsförändringar

Det skedde en avgiftshöjning med 5% 2024-01-01 och med 2% 2025-01-01. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar.

Utförda renoveringar

2024 - Gemensamt arbete på gården under våren är genomfört
2023 - OVK inkl åtgärder, spolning spillvattenledningar
2023 - Byte till ny ledbelysning i gemensamma utrymmen
2022-2023 - Utbyte av trätrall terrasser våning 6
2022 - Besiktning rökgasluckor - Genomfört
2022 - Diverse målningsarbete, trapphus, cykelförråd, soprum mm - Genomfört
2022 - Utbyte armatur till rörelsestyrd led i trapphus mm - Genomfört
2022 - Utbyte till glas i entrédörrar - Genomfört
2022 - Tätning - fönster/ventilation - Genomfört
2022 - Installerat 6 laddboxar i garage - Genomfört
2021 - Uppfräschning av gård, växter, sittplatser. Garage, linjemarkering, målning och ventilation
2020 - Underhållsspolning av stammar. Uppfräschning av gård, inklusive nya cykelställ. Ordinarie OVK är utförd under maj 2020. Injusteringar av samtliga ventilationsdon gjorda hösten 2020.
2019 - Byte av kvarvarande två hissar.
2018 - OVK-besiktning och byte av två av fyra hissar.

Övriga utrymmen i föreningen

Barnvagnsförråd i källaren och cykelförråd som nås från innergården.

Det finn en gemensam tvättstuga med tre tvättmaskiner och två torktumlare. Placerade i källarplan i anslutning till trapphuset Västra Varvsgatan 27.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 058 978 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi