Charmerande 20-talsvilla med extra allt i hjärtat av Kulladal!
Välkommen till ett drömboende beläget på en av Kulladals mysigaste gator. Ett hem som erbjuder generösa sociala ytor, fem rymliga sovrum, kök och matplats i öppen planlösning, renoverade badrum och härlig spaavdelning med bubbelbad. I källarplan bjuds en renoverad tvättstuga, en väl tilltagen walk in closet samt goda förvaringsutrymmen. De tidstypiska detaljerna i bostaden är flera, bland annat blyinfattade fönster och en härlig kamin som bidrar till en varm och inbjudande atmosfär.
På husets baksida möts vi av den otroligt vackra trädgården, en fridfull oas som bjuder in till avkoppling och njutning. Tomten är underbart grönskande med härligt inhägnat poolområde, utespa och mysig uteplats i anslutning till uterummet. Uterummet är verkligen en höjdpunkt i detta hem och är en plats där man kan förlänga utomhussäsong och njuta av utsikten mot trädgården oavsett säsong. Dessutom garage och goda förvaringsmöjligheter i form av förråd.
På Kulladal bor man med närhet till goda kommunikationer i form av buss nr 7 som avgår i närheten av fastigheten och tåg från Hyllie. Fina cykelstråk gör att centrala Malmö endast är några minuter bort och det finns även närhet till inköp på såväl Mobilia, Emporia som Svågertorp. Kulladal är ett familjevänligt område med bra förskolor, skola, idrottsplats och grönytor runt knuten. Med sin stora potential, härliga trädgård och fantastiska läge blir detta hem idylliskt.
Välkommen på visning!
7 195 000 kr
192/55 kvm
74 001 kr/år
774 kvm
6 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Malmö Regementsgatan
Kontakta Alexandra för mer information kring Irisgatan 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Underbar trädgård som inte lämnar mycket över att önska. Njut av uterum, swimmingpool, utespa, trädäck, förvaringsmöjligheter, garage, massor av grönska och en mysig trädkoja för de yngsta!
Underbar trädgård som inte lämnar mycket över att önska. Njut av uterum, swimmingpool, utespa, trädäck, förvaringsmöjligheter, garage, massor av grönska och en mysig trädkoja för de yngsta!
Här njuter man av ett varmt bubbelbad samtidigt som man kan titta på stjärnorna genom takfönstret.
Lyxig walk in closet för dig som gillar att ha ordning och reda.
-
Vill du ha en fri värdering av Alexandra?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Hall:
Hall med avhängningsmöjligheter i den stilrena Stringhyllan till höger innanför ytterdörren. Ljusa väggar och laminatgolv från Pergo. Till höger från hallen, några trappsteg ner, återfinns husets perfekta tonårsrum med klinkergolv och målade väggar. Denna delen av huset går enkelt att skärma av och göra om till en uthyrningsdel med egen ingång från gatan. Vidare följer det lyxiga spaavdelning med bubbelbadkar, i denna del finns även ett badrum med dusch. Härifrån tar man sig vidare ut till Spabadet utomhus.
Vardagsrum:
Till vänster om entrén ligger bostadens vardagsrum, rummet är väl tilltaget med en härlig rymd. Vackert burspråk, kamin, ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffhörna och matsalsbord.
Kök och matplats:
Köket är renoverat 2010. Stilren skåpsinredning i vitt från IKEA och stänkskydd i form av mosaik. Kyl och frys från Cylinda från 2011. Häll, mikro och ugn från IKEA från 2010. Fläkt från Thermex från 2021. Diskmaskin från Electrolux från 2023. Matplats för 6-8 personer med extra ljusinsläpp från takfönstret. Från matplatsen har man utgång till uterummet.
Sovrum: I anslutning till matplatsen ligger ett sovrum som idag nyttjas som bibliotek. Pergo laminatgolv och målade väggar.
Övre plan
Sovrum:
Tre sovrum finns på ovanvåningen alla med ljusa väggar och laminatgolv.
Badrum: Helkaklat badrum med badkar renoverat 2011.
Hall: I hallen finns en rymlig klädkammare med spegelskjutdörrar. I klädkammaren finns det en trappa som leder upp till vinden.
Källare
Fräsch källare som bjuder en väl tilltagen walk in closet med inredning från IKEA. Tvättstugan renoverades 2009, tvättmaskin från 2014 och torktumlare från 2017, båda från Cylinda. I tvättstugan finns även en duschhörna, handfat samt mycket bra förvaringsmöjligheter samt arbetsytor. Helkaklat wc med toalett och handfat finns även på detta våningsplan.
01
Beskrivning
192 kvm (Boareauppgifter enligt uppmätning enligt svensk standard ss 21054:2009)
55 kvm
774 kvm
6 (5 sovrum)
MALMÖ STENSÄTTAREN 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1929
1948, 1979, 1982
45
Källare, krypgrund och platta på mark
Tegel
Trä
Tegelstensfasad
Tegelpannor
Mestadels koppar
2-och 3-glas
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Utfört av tidigare ägare:
1948 Vinkel byggs (sovrum på ovanvåning och bibliotek) tegling av huset.
1979 Garage förlängs och byggs ihop med hus samt byggnation där matplats finns idag.
1980 Vattenservisen utbytt.
1982 Uterum byggs.
1995 Dränering utförd, dräneringspump finns.
1999 Swimmingpool, 9*5 meter.
2007-2011 Helrenovering av huset bla köket, badrum på ovanvåningen, tvättstugan mm.
Renoverat av nuvarande ägare:
2011 Ny kyl och frys.
2012 Nytt staket runt hela tomten. Nytt trädäck runt poolen. Anläggning av rabatter och växter vid poolområde.
2013 Installation av Verisure larm. Ommålning av poolhus och förråd.
2013-2014 Ombyggnad/helrenovering av f.d. lägenhet i garage till spa, rum och förråd.
Flytspacklat golvet, golvklinker, vägg Italienskt travertin, vattenburen golvvärme i spa och anslutande badrum. Toalett, bubbelbadkar, handdukstork, kommod, duschkabin, helt ny VS installation med rör i rör-installation från fjärrvärmecentral, vattenradiatorer, ny el och belysning. Flytande väggar/ej skruvat i golv mot toalett/spa och mot förråd/rum = kan byggas om utan att skada klinkergolv.
2014 Ny fjärrvärmeanläggning Alfa Laval, ny tvättmaskin, installation av fiber för bredband/TV 1000/1000.
2015 Nytt pooltäcke.
2016 Hårdgörande av framsida och biluppfart, fiberduk och svart diabassingel, dränering vid fd garage. Utbyggnad av fd cykelgarage till bilgarage.
2017 Renovering av uterummet, omfogning och målning av väggar, nya karmar runt dörr och fönster, isolering och gipsning av väggar och tak samt målning av limträbalkar.
2017 Ny torktumlare.
2018 Putsning av entrétrappa och blästring samt målning av handledare. Målning av husgrund och källarfönster.
2019 Renovering av rummet (biblioteket) som ligger i anslutning till matplatsen.
2020 Nytt trädäck utanför uterum. Ny stensättning, byasten från entrégrind till poolgrind. Utebubbelspa, Svenska Neptun – styrs via app i mobilen.
2021 Renovering av källare och toalett, walk in closet, IKEA. Plåtreglar, gips, ny el, belysning, nya golvklinker, toalettstol och kommod. Ny köksfläkt.
2022 Ny poolvärmepump, inverter Gullberg & Jansson – styrs via app i mobilen
2023 Ny poolcirkulationspump, frekvensstyrd Zodiak – styrs via app i mobilen. Renovering av entréhall. Nytt golv i hall, kök, matplats och bibliotek. Ny diskmaskin. Höjdes huvudsäkring till 20A, kabel är dragen från elcentralen i källaren och grävd under uppfart. Laddbox och tillbehör för funktion ingår ej i köp, dock finns allt klart för inkoppling av ny laddbox.
Varit en liten vattenläcka i uterumstaket, åtgärdad.
I samband med att vattenutkastaren i anslutning till badrummet vid spaavdelningen frös uppstod en vattenläcka i väggen, åtgärdad.
03
TV/Internet
Fiber installerat 2014.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Uppställningsplats för två bilar. Garage för en bil.
OBS! Installation av laddbox inkl. lastbalansering ingår ej i köpet.
05
Tomt/Servitut
774 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-08-23, Senast ändrad: 2022-11-02), Stensättaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-08-29, Senast ändrad: 2000-04-19)
01
3 998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 561 000 kr
1 437 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
35 000 kr/år
7 529 kr/år
2 920 kr/år
255 kr/år
28 297 kr/år
74 001 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 288 kr/år)
Vattnet i utespa och pool värms nattetid vilket gör det ekonomiskt fördelaktigt. Frekvensstyrd poolcirkulationspump gör att kraftig cirkulation görs nattetid/när strömmen är billig och vid bad på dagtid körs endast pump på tomgång.
Säljaren upplyser om att han alltid har 23 grader i hela huset. Utespa håller 38 grader året om. Gräsmattan vattnas rikligt sommartid.m
2
Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Som en oas ligger Kulladal söder om centrala Malmö, stadsnära men ändå med bykaraktär. Bebyggelsen består huvudsakligen av småhus, med grönska och blommor att avnjuta på promenader i grannskapet. Majgatan ligger ett stenkast från den stilfulla Kulladalsskolan och Kulladals Idrottsplats. I området finns mestadels villor men även Blekingsborg med Mobilia och några av Malmös mest igenkännliga höghus. Köpcentrumet Mobilia, en malmöitisk institution finns på gångavstånd. Här hittas flera livsmedelsbutiker, fik, klädaffärer och restauranger innanför de gamla tegelväggarna. Även köpcentrumet Emporia ligger i närområdet. Busskommunikationerna är goda, både via Mobila och via Södervärn endast en liten bit bort. Promenadavstånd till Pildammsparken, Katrinetorp, Hylliebadet, Mobilia, Emporia och mycket mera.
Med bil tar man sig enkelt och smidigt till både Yttre och Inre Ringvägen. Ta bussen till Hyllie station och tåget vidare till Köpenhamn. Perfekt läge för pendlaren!
02
Vägbeskrivning
www.eniro.se
Taxeringsvärde
3 998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 561 000 krMarkvärde
1 437 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
35 000 kr/årVatten och avlopp
7 529 kr/årRenhållning
2 920 kr/årSotning
255 kr/årHushållsström
28 297 kr/årSammanlagd driftskostnad
74 001 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 288 kr/år)Beskrivning av kostnader
Vattnet i utespa och pool värms nattetid vilket gör det ekonomiskt fördelaktigt. Frekvensstyrd poolcirkulationspump gör att kraftig cirkulation görs nattetid/när strömmen är billig och vid bad på dagtid körs endast pump på tomgång.Säljaren upplyser om att han alltid har 23 grader i hela huset. Utespa håller 38 grader året om. Gräsmattan vattnas rikligt sommartid.m
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kulladal
Kulladal är ett bostadsområde i stadsdelen Hyllie i södra Malmö. Det var tidigare ett stationssamhälle strax söder om stadsgränsen, men har varit en del av Malmö sedan 1931. Området är känt som förre statsministern Per Albin Hanssons födelseplats.
01
Fördelar med området
02
Historia
Bebyggelsen i Kulladal uppstod på 1800-talet utmed den viktiga landsväg som från Malmö ledde mot Trelleborg. Norr om nuvarande Blekingsborg (på nuvarande Mobiliaområdet) fanns ett stort sankmarksområde och Kulladal avgränsades förr i öster av sanka områden kring den dåvarande Korrebäcken. Den gamla landsvägen anpassades därför så att den följde terrängens höjdpartier.
03
Fritid
Kulladals idrottsplats är hemmaarena för Kulladals FF. Fotbollsspelaren Stefan Schwarz, vars moderklubb är Kulladals FF, kommer från området. Fotbollsklubbens kontor är sedan 1980-talet inrymd i intilliggande "Villa Kulladal", som byggdes 1891 av tobaksfabrikören Christoffer Gadd som en del av "Kulladalsgården" och som senare fungerade som Kulladals Folkets Hus. På idrottsplatsanläggningen finns bland annat Kulladals Brottarklubb. Närmaste granne är bangolfanläggningen för Kulladals Bangolfklubb (Kulladals BK). I Kulladal finns även elitseriespelande bowlingklubben Kulladals Bowlingsällskap
04
Området
Området ligger mellan Stadiongatan och Inre Ringvägen, väster om Trelleborgsvägen och öster om Pildammsvägen. Det gränsar till Holma i väster, Söderkulla i öster, Lindeborg i söder och det expanderande Hyllievång i sydväst. Namnet etablerades på 1880-talet på grund av den främst i äldre tider kuperade terrängen och åsyftade då "Kulladalsgården"
05
Skolor
I området finns Kulladalsskolan (årskurs F-6), från 1923. År 2002 utökades skolan med ytterligare en byggnad med bland annat matsal och bibliotek. I området finns Kullavångens förskola och Per Albin hems förskola. Intill Kulladalskolan finns den numera nedlagda Civilförsvarets underjordiska ledningscentral sedan kalla krigets dagar, med flera våningsplan under marknivå. Där finns också Kulladals Snickerifabrik sedan 1940-talet. Handelsträdgården Trädgårdspaletten har sedan 1967 byggt upp en botanisk trädgård inomhus med växter och djur från hela världen.
Holma Pizzeria
695 m
Allans Korv
739 m
Burger King
837 m
Pub Vagabond
850 m
Pölsemannen
858 m
Indo-Pak
1,45 km
Kullavångens förskola
261 m
Förskola Per Albins Hem
264 m
Förskolan Södertorp
374 m
Jobteam konsult AB - HOLMA
466 m
Velanderskolan
504 m
Freshly Food Supermarket
508 m
Stora Coop Stadion
860 m
X:-tra
1,12 km
Lidl
1,23 km
Indo-Pak
1,45 km
Malmö Per Albins hem
222 m
Malmö Konsultgatan
378 m
Malmö Fosiedal
458 m
Malmö Gröndal
464 m
Malmö Velandergatan
509 m
Malmö Hyllie station
1,6 km
Hyllie St. (Malmö Arena)
1,68 km
Malmö Persborg station
2,29 km
Station Triangeln
2,39 km
Malmö Svågertorp station
2,91 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMalmö Hyllie station1,6 km6 min8 min31 min
-
HållplatsMalmö Per Albins hem222 m1 min1 min4 min
-
Hav3,84 km11 min23 min1 tim 5 min
-
Sjö1,37 km4 min8 min25 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexandra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.