Kommande försäljning

Lundavägen 41

Utgångspris

2 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 195 000 kr



Kirseberg— Malmö

Lundavägen 41


Kommande försäljning
Utgångspris
2 195 000 kr

Malmö - Kirseberg

Ljus trea med underbar uteplats i soligt läge

Välkommen till ett hem som kombinerar bekvämlighet, stil och trivsel på bästa sätt! Bo bekvämt på markplan med en egen uteplats i härligt söderläge, skyddad från insyn och med direkt kontakt till den gröna och lugna innergården.

Bostadens planlösning är genomtänkt och social med kök, matplats och vardagsrum i öppen anslutning – perfekt för umgänge och vardagsliv. Ljuset flödar genom rummen och den enhetliga interiören tillsammans med den klassiska ekparketten skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Båda sovrummen har generösa ytor och erbjuder gott om plats för både säng och förvaring. Från det större sovrummet kliver du rakt ut till den soliga uteplatsen – en perfekt plats för frukost i morgonsolen, avslappnade grillkvällar eller sköna sommarkvällar i det fria.

Köket är utrustat med både diskmaskin och god arbetsyta, och även badrummet bjuder på praktiska lösningar med tvättmaskin och gott om förvaring. Förutom rymliga förvaringslösningar inne i bostaden ingår även ett separat förråd på gården för extra utrymme.

Här i charmiga Kirseberg bor du nära både natur och stadsliv. Området erbjuder en småstadskänsla med närhet till Beijers Park, mysiga caféer, skolor och service. Samtidigt har du bara några minuter till Värnhemstorget och centrala Malmö. Smidiga pendlingsmöjligheter finns i form av kollektivtrafik, cykelvägar och nära påfart till motorvägen – oavsett hur du tar dig fram är det enkelt att komma hem.


Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
70 kvm
Avgift
6 014 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Lundavägen 41.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrummet och köket förenas i en öppen, social planlösning där stora fönster släpper in ett generöst ljusflöde.
Vardagsrum och kök

Vardagsrummet och köket förenas i en öppen, social planlösning där stora fönster släpper in ett generöst ljusflöde.

Den trivsamma och insynsskyddade uteplatsen blir snabbt en favorit – perfekt för lugna morgnar med en kopp kaffe eller långa, ljumma sommarkvällar i gott sällskap.
Vardagsrum och kök

Vardagsrummet och köket förenas i en öppen, social planlösning där stora fönster släpper in ett generöst ljusflöde.

Uteplats

Den trivsamma och insynsskyddade uteplatsen blir snabbt en favorit – perfekt för lugna morgnar med en kopp kaffe eller långa, ljumma sommarkvällar i gott sällskap.

Det rymliga huvudsovrummet bjuder på plats för både dubbelsäng och smarta förvaringslösningar. Med direkt access till uteplatsen precis utanför får rummet en villaliknande känsla – som att ha sin egen lilla trädgård alldeles utanför sovrumsdörren.
Sovrum

Det rymliga huvudsovrummet bjuder på plats för både dubbelsäng och smarta förvaringslösningar. Med direkt access till uteplatsen precis utanför får rummet en villaliknande känsla – som att ha sin egen lilla trädgård alldeles utanför sovrumsdörren.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Redan i hallen möts du av en generös yta med goda möjligheter till förvaring. Här finns både praktiska garderober och en rymlig avhängningsdel med plats för ytterkläder och skor. Väggarna i vitt och grått skapar en sober känsla, medan ekparketten löper sömlöst vidare genom bostaden och binder samman rummen med en enhetlig stil.


02
Vardagsrum

Vardagsrummet smälter samman med köket i en öppen och social planlösning. Den genomgående ekparketten och de vita väggarna skapar en neutral bas, medan stora fönsterpartier fyller rummet med naturligt ljus – helt utan insyn. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp, mediamöbler och personliga inredningsdetaljer.


03
Kök

Köket är både funktionellt och tidlöst med vita skåpluckor, vitt kakel och en mörkgrå bänkskiva. Här finns all den utrustning som underlättar vardagen – kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläkt, dubbel vask och diskmaskin. Förvaringsmöjligheterna är generösa med både över- och underskåp.


04
Badrum

Badrummet är klätt i vitt kakel och har ett mörkgrått klinkergolv. Här finns dusch, handfat med kommod samt en tvättmaskin. En generös arbetsbänk ger extra yta för vardagens bestyr, och ovanför finns överskåp som erbjuder gott om förvaring.


05
Sovrum 1

Det större sovrummet erbjuder gott om utrymme för både dubbelsäng och förvaringslösningar som garderober eller byråer. Väggarna går i harmoniska toner av vitt och grått, och ekparketten fortsätter även här och ger ett enhetligt intryck. En extra bonus är den direkta utgången till uteplatsen.


06
Sovrum 2

Det mindre sovrummet har en mjuk och behaglig färgsättning med ljusrosa väggar. Ekparketten löper vidare även här och bidrar till ett enhetligt intryck. Rummet rymmer såväl enkelsäng som mindre dubbelsäng, och det finns plats för förvaringsmöbler efter behov. Ett fönster släpper in naturligt ljus.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2014

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och F (fläktstyrd frånluft).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-01-18

Besiktningsman

Hans Olsen, Enspecta AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har bredband via Telenor, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg om 225 kr/månad tillkommer på avin.

Föreningen har kabel-TV via Telenor. Basutbudet ingår i avgiften.


05
Uteplats

Den härliga uteplatsen är helt insynsskyddad tack vare hög avenbokshäck och stilrena staketpaneler. Här finns gott om utrymme för både matgrupp eller en skön loungehörna, och det är den perfekta platsen för sommarens grillkvällar och avslappnade stunder i solen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 20 st parkeringsplatser, varav 1 st är reserverad för styrelsen. Hyran för parkeringsplats är 500 kr/mån.

Alla boende i Brf Backahusen i Malmö har tillgång till Sunfleets bilpool inom området.


Ekonomi

01
Avgift

6 014 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för bredband är 233 SEK/mån.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 6247 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,99037

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% till den 1 januari 2025. Avgiftsförändringen innan dess utfördes 2024-01-01 och höjdes då med 13 %.


Föreningen

01
Benämning

Brf Backahusen. I föreningen finns 31 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Backahusen i Malmö är en äkta förening som bildades år 2012, byggnaden stod färdig våren 2014 då inflyttning ägde rum. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. From årsskiftet byter föreningen förvaltare till Nabo.

Föreningen accepterar inte delat ägande.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% till den 1 januari 2025. Avgiftsförändringen innan dess utfördes 2024-01-01 och höjdes då med 13 %.

Utförda renoveringar

2024 - Nya porttelefoner har installerats.
2024 - Det utfördes avloppsspolning i våras.
2021 - Armaturer (gemensamma utrymmen)
2021 - Dörrar/portar/lås (gemensamma utrymmen)
2021 - Installationer VA & sanitet, värme, ventilation.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en gemensam uteplats/innergård med utemöbler.

Ingen gemensam tvättstuga finns, varje lägenhet är utrustad med egna tvättmöjligheter.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

671 905 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 014 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för bredband är 233 SEK/mån.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 6247 SEK/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
3,99037
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-27.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 3% till den 1 januari 2025. Avgiftsförändringen innan dess utfördes 2024-01-01 och höjdes då med 13 %.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kirseberg

Kirseberg är en stadsdel i Malmö med omkring 16 440 invånare. Området är omkring 6 kvadratkilometer stort och är inte lika platt som resten av Malmö. Lokalt säger man på Kirseberg eller på backarna.


01
Fördelar med området
Simhall Barnvänligt Gym Parker/Grönområden Liv i rörelse Bussar Sport och friluftsliv

02
Historia

Kirseberg var en av de arbetarförorter som vid den här tiden växte upp på olika ställen utanför Malmö och den äldsta bevarade bostadsbebyggelsen härstammar från 1860- och 70-talen. Särskilt i Kirsebergsstaden, ligger hyreshus sida vid sida med låga gatuhus som byggdes när landsbygdsbor flyttade närmare stan i början av 1900-talet, men som var för fattiga att ha råd att bosätta sig inom stadens gränser.


03
Företag

På Kirseberg har två av Malmös viktigaste förlagsverksamheter funnits. När Hemmets Journal AB 1925 flyttade till Malmö förlades verksamheten till Kirseberg och lokaler i kvarteret Ryggen. 1940 byggdes nya kontorslokaler och fastigheten har därefter, särskilt under 1950-talet fått en rad ny- och tillbyggnader av bland annat marketenteri (ritat av Tage Møller 1953) och tryckerilokaler. Hemmets Journal har ännu år 2000 sin verksamhet förlagd till Kirseberg. 1932 startade Allhems förlag. Förlaget byggde 1936 ett stort förlagshus i kvarteret Sporren på Kirseberg. Arkitekt var Dan Nilsson från Limhamn. Större tillbyggnader skedde 1942 och 1952 med Carl-Axel Stoltz respektive August Stoltz som arkitekter. Verksamheten vid Allhems på Kirseberg upphörde i början av 1980-talet och byggnaderna har därefter använts för olika verksamheter, bland annat har Teater 23 utnyttjat delar av anläggningen. Det fungerar nu som företagshotell med småföretag av olika slag, till exempel bageri och gym.


04
Grönområde

Det finns flera parker i området, Flygfältsparken på Bulltoftafältet i Bulltofta, Bulltoftaparken i samma delområde, Beijers park, Gerlachs park och Garnisonsplanteringen i Kirsebergsstaden, och Gröningen i Segevång.


05
Idrott

Den största fotbollsklubben i Kirseberg är Malmö City Football Club (tidigare Kirseberg IF) som spelar i division 3 Södra Götaland. De har cirka 20 lag i seriespel plus fotbollsskola och omkring 500 medlemmar.

En annan fotbollsklubb i Kirseberg är BK Flagg som spelar på Dahlhems IP. Klubben grundades 1932 av ett gäng tonåringar. Första gången de deltog i en serie, Malmöserien, var 1934 som de vann. År 2005 bildades Backarnas FF som är ett tjej/damlag.

I Kirseberg finns också en innebandyförening; Malmö FBC bildades den 8 mars 2007 som ett samarbete mellan IBF Backalirarna och IK Stanstad och man beslutade att flytta IK Stanstads herrlag (div 2) till Malmö som då fick Baltiska Hallen som huvudarena. Organisationen bestod av personer från båda föreningarna. 25 mars 2008 beslutades att IBF Backalirarna helt gick upp i Malmö FBC. IBF Backalirarna bildades den 9 mars 1997. Första säsongen hade man ett pojklag i seriespel och 2004 hade man 18 lag fördelat på 4 flicklag, 10 pojklag, 1 herrseniorlag, 1 herrjuniorlag samt oldboys och oldgirls. Föreningens damlag spelar sedan säsongen 15/16 i högsta serien Svenska Superligan (SSL).

Hockeyklubben IK Pantern, bildad 1959, har sin verksamhet på Kirseberg. Klubben spelar sedan 2019 återigen i Kirsebergs Ishall.

Simklubben Ran äger Segevångsbadet i Kirseberg. Där har SK Ran träning på sommarhalvåret. Under vissa perioder/dagar har Segevångsbadet öppet för allmänheten.

Använd kartan
X

Platser

top tier pizza co

91 m


Tacoterian by santa maria malmö norr

91 m


Tornet Pizzeria

96 m


Lundavägens Pizzeria

145 m


Nazar Restaurang/backarnas krog

162 m


Kirsebergstornets Förskola

120 m


Kirsebergsskolan

168 m


Sakura

172 m


Cymbalens Förskola AB

196 m


Sagornas förskola AB i Malmö

265 m


Rara Livs

183 m


X:-tra Kirseberg

602 m


Hemköp

707 m


Lucu Food

1,06 km


Lidl

1,13 km


Malmö Östervärn station

357 m


Malmö Centralstation

2,22 km


Malmö Rosengård station

2,33 km


Triangeln

2,81 km


Malmö Persborg

3,33 km


Malmö Kirsebergs torg

125 m


Malmö Almedalsgatan

164 m


Malmö Kirsebergsskolan

288 m


Malmö Kirsebergs kyrka

472 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Malmö Östervärn station
    357 m
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Kirsebergs torg
    125 m
    -
    -
  • Hav
    962 m
    6 min
    10 min
    34 min
  • Sjö
    966 m
    3 min
    3 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.