Elegant sekelskifteslägenhet i stadsdelens vackraste hus!
Välkommen till denna vackra och inbjudande sekelskiftesfyra på tredje våningen i Slottstaden/Fågelbacken, där varje detalj är noggrant genomtänkt för både stil och trivsel. Bostaden präglas av spatiösa rum, vackra stuckaturer och praktfull fiskbensparkett. Planlösningen är genomgående och ger en naturlig rymd med ypperligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
Hallen välkomnar med grå bröstpanel och det exklusiva tygtapetet Marrakesh Palm från brittiska Barneby & Gates. Här finns gott om plats för avhängning och skor.
Köket är elegant och välutrustat med grå inredning, vitt kakel och ljus bänkskiva. Här finns alla moderna bekvämligheter, smart förvaring i skafferi och köksö samt infälld takbelysning..
Vardagsrummet är ljust och luftigt, en perfekt samlingsplats för familj och vänner och matsalen som ligger i fil genom dubbeldörrar skapar en naturlig kontakt mellan rummen och med stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Vardagsrummet är så stort att man kan ha både en stor matgrupp och soffgrupp här, om man vill använda matsalen som sovrum.
Det större sovrummet har parkettgolv och ljusgröna väggar och garderober längs ena väggen. Det mindre sovrummet har parkettgolv, vita väggar och en gårdsvänd fransk balkong som släpper in ljus. Badrummet är fint renoverat och har både tvättmaskin och torktumlare.
Föreningen är mycket välskött, äger marken och fastigheten är i mycket gott skick. Den är dessutom en av de vackraste byggnaderna i stadsdelen, och under vår och sommar blomstrar den gemensamma innergården, vilket skapar en grönskande oas. Under 2020 genomfördes en noggrant planerad renovering som framhävde byggnadens tidstypiska detaljer – ett arbete som belönades med en hedersam nominering till Stadsbyggnadspriset 2021.
Boendet på Mariedalsvägen erbjuder inte bara ett hem – här får du en plats att trivas, njuta av lugnet och samtidigt ha stadens puls inom räckhåll. Närheten till inte mindre än tre härliga parker, ett stort antal restauranger och butiker, vilket gör vardagen både bekväm och njutbar. Det nyrenoverade och mycket populära shoppingcentret Kronprinsen ligger bara 2 minuters promenad från ytterdörren.
Ett hem som förenar klassiska detaljer med modern bekvämlighet – helt enkelt ett hem att längta hem till!
Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea
108 kvm
Avgift
6 838 kr/mån
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Våning
3 av 6 (Hiss finns)
Har du några frågor?
Kontakta Simon för mer information kring Mariedalsvägen 44.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Vacker fiskbensparkett möter eleganta grå väggar. Klassiska detaljer som taklister, lamprosett, höga fotlister och dubbeldörrar mot matsalen skapar en tidlös känsla.
Vacker fiskbensparkett möter eleganta grå väggar. Klassiska detaljer som taklister, lamprosett, höga fotlister och dubbeldörrar mot matsalen skapar en tidlös känsla.
Elegant kök med grå inredning, vitt kakel och ljus bänkskiva. Utrustat med moderna vitvaror, smart förvaring i skafferi och köksö samt infälld takbelysning. Stort fönster släpper in generöst ljus.
Ett av områdets mest pampiga och omtalade bostadshus, nominerat till Stadsbyggnadspriset 2021.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Hall
Hallen välkomnar med vacker fiskbensparkett, grå bröstpanel och det exklusiva tygtapetet Marrakesh Palm från brittiska Barneby & Gates. Här finns gott om plats för avhängning och skor.
02
Kök
Köket är elegant med grå inredning, vitt kakel och en ljus bänkskiva. Här finns alla moderna bekvämligheter: helintegrerad kyl och frys, vask med mässingsblandare från Tapwell, varmluftsugn, induktionshäll och fläkt från SMEG, mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin från Electrolux (2020). Smart förvaring erbjuds i både skafferi och köksö. Infälld takbelysning ger både stil och funktion, och stort fönster släpper in ett generöst ljus.
03
Vardagsrum
Vacker fiskbensparkett möter eleganta grå väggar. Klassiska detaljer som taklister, lamprosett, höga fotlister och dubbeldörrar mot matsalen skapar en tidlös känsla. Stora fönsterpartier fyller rummet med ljus och rymd.
04
Matsal (idag barnrum)
Matsalen ligger i fil med vardagsrummet och präglas av vacker fiskbensparkett och gråblå väggar. Klassiska detaljer som taklister, lamprosett och höga fotlister ger rummet tidlös elegans. Vackra dubbeldörrar mot vardagsrummet skapar en fin kontakt mellan rummen, och två stora fönster släpper in generöst med ljus.
05
Passage
Parkettgolv och grå väggar.
06
Sovrum
Större sovrum med vackert parkettgolv och mintgröna väggar som ger harmoni. Klassiska detaljer som lamprosett och höga fotlister förstärker rummets tidlösa karaktär. Garderober längs ena väggen erbjuder generös förvaring utan att ta plats.
07
Sovrum (idag matsal)
Sovrum med parkettgolv och väggar i vitt. En gårdsvänd fransk balkong släpper in ljus och skapar en trevlig kontakt med innergården.
08
Badrum
Badrummet har ett stilrent uttryck med vit Carrara-marmor på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns ett badkar, WC och ett handfat i Carrara-marmor med mörkblå kommod, samt en spegel med integrerad belysning. Golvvärme skapar behaglig komfort, och tvättmaskin från LG underlättar vardagen. Taket har infälld belysning som ger ett elegant och enhetligt ljus.
01
Beskrivning
108 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
4 (2-3 sovrum)
3 av 6
33
02
Byggnadssätt
1911
Flerbostadshus.
Fjärrvärme och F (mekanisk frånluft).
03
Energideklaration
125 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-06
04
TV/Internet
Kabel-TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor, ett basutbud ingår i avgiften. Bredband: Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
05
Bilplats/Övriga byggnader
I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering. Det finns även garageplatser att hyra på flera platser nära lägenheten.
01
6 838 kr/mån
inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 480 kr, betalas av köpare.
592 kr
4,97867
4,97784
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-26.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (senast kontrollerad 2025-12-08).
01
BRF Engeströmska Lyckan. I föreningen finns 24 lägenheter och 1 hyresrätter.
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen Engeströmska Lyckan bildades år 2008, samma år som föreningen förvärvade fastigheten Väbeln 1. Huset är ursprungligen byggt 1911. Föreningen består av 24 bostadsrätter samt en hyresrätt och omfattar adresserna Eriksrogatan 6, Mariedalsvägen 44 och Västra Rönneholmsvägen 61. Tidigare hette föreningen Brf Väbeln 1, men har därefter bytt namn till Brf Engeströmska Lyckan. Den ekonomiska förvaltningen hanteras av SBC, medan den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själv.
2026 - Översyn av trapphus och ev renovering.
2027 - Justering och översyn av radiatorer i lägenheter.
2029 - Relining av stammar.
Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (senast kontrollerad 2025-12-08).
2025 - OVK-besiktning inkl ev åtgärder.
2025 - Översyn av abonnentcentral för fjärrvärme och ev byte av komponenter.
2025 - 5-årsbesiktning av fönster samt fasad.
2025 - Översyn avloppsstammar - Filming och spolning av avloppsstammar.2024 - Byte av porttelefon.
2023 - Renovering av tvättstuga och byte av samtliga maskiner.
2022 - Ventilation i källaren - Översyn samt åtgärder för att få bättre ventilation i källaren.
2020 - Fönsterbyte och fasadrenovering - Byte av samtliga fönster samt renovering av fasad.
2019 - Översyn avloppsstammar - Filming och spolning av avloppsstammar.
2016 - Byte av termostater - Inventering av samtliga termostater samt utbyte av defekta termostater.
2015 - Byte av abonnentcentral för fjärrvärme.
Föreningen har en nyrenoverad tvättstuga i markplan som är utrustad med energisnåla maskiner, däribland två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Den gemensamma innergården är trivsam och skyddad, med stenlagda uteplatser och en välplanerad grön miljö. På gården finns även ett miljöhus för avfallshantering.
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd.
Privatbostadsföretag (äkta)
891 693 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Avgift
6 838 kr/månKommentar, månadsavgift
inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
4,97867Andelstal insats
4,97784Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-26.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring (senast kontrollerad 2025-12-08).
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
