Kommande försäljning

Nikolaigatan 1

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr



Triangeln— Malmö

Nikolaigatan 1


Kommande försäljning
Utgångspris
1 995 000 kr

Malmö - Triangeln

Lummig cityoas där orginaldetaljer möter modernt i en perfekt harmoni!

Mitt i Malmös hjärta, men gömd bland gröna gårdar och lummiga träd, finner du denna hemtrevliga tvåa om 42,5 kvm. Här får du ett hem där lugnet möter stadens puls – perfekt för dig som vill bo centralt utan att tumma på harmonin.

Lägenheten bjuder på ett generöst ljusflöde från två väderstreck och klassiska 30-talsdetaljer som vackra brädgolv, högt i tak och tidstypiska snickerier. Det stilrena, moderna köket kombinerar smakfull design med praktiska lösningar. Vardagsrummet har en varm och inbjudande känsla som lockar till både vardagsmys och middagar med vänner, medan sovrummet erbjuder en stillsam fristad med utsikt mot grönska.

Från Nikolaigatan 1 nås Triangelns köpcenter och Citytunneln på knappt 2 minuters gång. Malmös stadspuls befinner sig precis runt hörnet, liksom vackra Pildammsparken, Folkets Park och ett ständigt växande utbud av caféer, kultur och restauranger. Kvarteren bjuder på en inspirerande mix av sekelskifteshus, 20-talsklassiker och modern arkitektur – en harmonisk stadsdel i ständig utveckling.

HSB Brf Solgården:
- Föreningen registrerades 1934 och husen stod färdiga 1935.
- 96 lägenheter (upplåtna med bostadsrätt).
- Friköpt mark.
- Bra belåningsgrad (4 922kr/kvm).
- Tydlig och gedigen underhållsplan.
- Lummig innergård med odlingsmöjligheter och plats för sociala tillställningar.

Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26


Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
42.5 kvm
Avgift
2 933 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 17 augusti 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen till Förhandsvisning av Nikolaigatan 1! Anmälan krävs för deltagande.

Onsdag 20 augusti 17:30 — 17:50

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen till Förhandsvisning av Nikolaigatan 1! Anmälan krävs för deltagande.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
VARDAGSRUM:

Ljust och luftigt vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en grönskande utsikt mot innergården. De vackra brädgolven i original och den höga takhöjden skapar en härlig rymd och charm. Här finns gott om plats för både soffhörna och matgrupp, vilket gör rummet perfekt för såväl avkoppling som sociala stunder. Den neutrala färgsättningen ger en tidlös bas och låter rummets karaktär och möblering komma till sin rätt.


02
KÖK:

Stilrent och funktionellt kök renoverat 2020 med öppen planlösning mot vardagsrummet – perfekt för social matlagning och middagar med vänner. Här kombineras klassisk design med moderna lösningar: vita skåpsluckor, bänkskivor i trä och vitkaklat stänkskydd i tidlös tegelstenssättning ger ett fräscht och inbjudande intryck. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin och gott om arbetsyta. Den öppna övergången mot vardagsrummet låter ljuset flöda genom rummet och skapar en naturlig samlingsplats i hemmet.


03
SOVRUM:

Rofyllt och rymligt sovrum med stora fönsterpartier som släpper in generöst med ljus och skapar en harmonisk atmosfär. Väggarna är målade i en varm terrakottanyans som ger rummet en ombonad känsla och vackert framhäver det ljusa brädgolvet i original. Här finns gott om plats för en större dubbelsäng, skrivbordshörna och praktiska förvaringslösningar som gör rummet både funktionellt och lätt att trivas i. Perfekt för dig som vill kombinera en lugn viloplats med smart planering och stilfull inredning.


04
HALL:

Välkomnande och rymlig hall med generös takhöjd och ljusa väggar som ger ett luftigt första intryck. Här löper det vackra brädgolvet vidare och knyter samman bostadens rum. Den djupa planlösningen ger plats för en stor, platsbyggd förvaringsgarderob som sväljer det mesta och håller ytan prydlig samt avhängningsmöjligheter. En praktisk och stilren entré som både känns inbjudande och funktionell.


05
BADRUM:

Kaklat i ljusa, neutrala kulörer som skapar en fräsch och inbjudande känsla. Badrummet är utrustat med en modern kommod med förvaringsmöjligheter, spegelskåp, WC, handdukstork samt en rymlig duschhörna.


06
ÖVRIGT:

Tillkommer ett vind- och ett källarförråd till lägenheten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

42,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

19


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1935

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

178 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-24

Besiktningsman

Bertil Andersson, ÅF-Infrastructure AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har gemensamt bredbandsavtal via Bredband2, hastighet 1000/1000 Mbit/s.
Ett obligatoriskt tillägg tillkommer avgiften med 100 kr/månad.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Boendeparkering finns för parkering på gatan. Parkering Malmö har flera P-hus med platser för uthyrning i området. Det går även att ställa sig i kö till garageplats i grannfastigheterna.


Ekonomi

01
Avgift

2 933 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften inkluderas värme , VA och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 120 kr/månad för bredband och elavläsning tillkommer.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 3054 SEK/mån.

Försäkring

75 kr/mån

Hushållsström

230 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

305 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,8984

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 6% fr o m 2025-01-01. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.


Föreningen

01
Benämning

Brf Solgården. I föreningen finns 96 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Solgården är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 96 lägenheter fördelade på två byggnader, ritade av den svenske arkitekten Fritz Österlind och uppförda under åren 1934–1935. Samtliga bostäder upplåts med bostadsrätt och föreningen äger den mark som förvärvades i samband med byggnationen.

Varje lägenhet är ansluten till naturgasnätet och den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. HSB Malmö som sköter alla avgifter, pantsättningar, juridiska frågor, fakturering, administration m.m. Föreningen är dock inte medlem i HSB, utan fristående.

Föreningen har gemensam mätning och debitering av el (IMD), där medlemmarna endast betalar för sin faktiska förbrukning som debiteras med 3 månaders fördröjning.

Tillåter föreningen delat ägande om samtliga parter bor i lägenheten och är skrivna på adressen.

Kommande renoveringar

- Fasadrenovering
- Renovering av takdetaljer och stuprör
- Renovering av gårdshus
- Byte av ventiler Kv-,Vv- och Vvc-ledning
- Renovering av trapphus
- Renovering av pannrum

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 6% fr o m 2025-01-01. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Utförda renoveringar

2024 nytt digitalt bokningssystem för bokning av tvätt och gästlägenhet.
2024 fönsterrenovering avslutad.
2023 relining bottenavlopp. OVK utförd och byte av värmekulvert.
2022 gemensam el installerad. Renovering av gästrum klar. Uppdatering
2021 injustering av radiatorer i alla lägenheter.
2020 spolning av avloppsstammar.
2020 uppdatering av system för att förnya nyckelbrickor, en helt ny underhållsplan togs fram genom besiktningar och undersökningar och avtalet med ComHem avslutades vilket bidrog till sänkta avgifter.
2019 två nya torkskåp. Undercentralen har renoverats och ny värmeväxlare installerats.
2017 fönsterrenovering med målning.
2017 renovering av tak och nya balkonger. Nya utemöbler till gården.
2016 byte av samtliga värmeledningsrör i källaren i båda fastigheterna och en sanering av asbest utfördes då man upptäckt asbest i isoleringsmaterialet kring de gamla rören. Samtliga fönster, balkongdörrar och dörr till expeditionen i det röda huset målades. Ny tvättmaskin och två nya torkskåp byttes ut.
2015 relining av bottenavlopp i båda fastigheterna samt installation av elektroniska råttstopp vid dessa.
2014 målning av grunden, allt smide, alla portar och fönster utvändigt, samt gästrummet. Alla torktumlare byttes ut.
2013 besiktning av tak och fasader.
2011 ny takpapp på gårdshusen samt uppgradering av torkskåpens värmepumpar.
2009 gemensamt bredbandsavtal.
2008 installation av ett nytt porttelefonsystem, med videofunktion som tillval.
2007 nya grindar till gården.
2006 OVK utförd. Trapphusen renoverades och målades i likhet med originalskick.
2005 relining av avloppsstammar och brunnar i badrummen.
2004 säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter.
2003 målning av fönster, nya toaletter installerades i tvättstugorna samt balkongrenovering.
2000 byte av elstammar och installation av nya elcentraler. Taket besiktigades och grunden renoverades.
1998 stambyte av tappvattenledningar.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder goda gemensamma faciliteter för sina medlemmar. I källarplan finns fyra välutrustade tvättstugor, vardera med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättider bokas smidigt via ett digitalt system.

För cyklar finns förvaringsutrymmen i källaren, medan gården rymmer ett barnvagnsförråd. Här hittar du även gemensamma trädgårdsmöbler och grill som står till allas förfogande, samt odlingslådor som medlemmar fritt får använda.

Föreningen har dessutom ett hobbyrum för praktiska projekt såsom målning och träarbete.

För gäster finns ett nyrenoverat gästrum att boka. Det är beläget på markplan på Kapellplan 5 och består av ett rum med kokvrå, två enkelsängar samt badrum. Priset är 200 kr per natt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

191 729 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 933 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften inkluderas värme , VA och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 120 kr/månad för bredband och elavläsning tillkommer.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 3054 SEK/mån.
Försäkring
75 kr/mån
Hushållsström
230 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
305 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0,8984
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-08.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 6% fr o m 2025-01-01. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Triangeln

Triangeln är troligtvis den äldsta bevarade vägkorsningen i Malmö. Triangeln är namnet på en öppen plats i centrala Malmö, belägen där delområdena Davidshall, Rådmansvången och Lugnet möts. I dagligt tal kan emellertid Triangeln även syfta på de kvarter som ligger i närheten av torgbildningen.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Barer Caféer Bussar Butiksgata/köpcentrum Växande område Barnvänligt

02
Historia

Ursprungligen var det den plats där landsvägen som gick i öst-västlig riktning söder om Malmö (nuvarande Föreningsgatan och Rönneholmsvägen) mötte landsvägen söderut det vill säga Södra Förstadsgatan. Vägkorsningen finns på kartor från 1600-talet men är säkerligen betydligt äldre än så. Korsningen blev successivt viktigare genom att dåvarande Pildammsvägen (sedan 1945 benämnd Rådmansgatan) också utgick härifrån och från 1927 även Davidshallsgatan. Namnet Triangeln började användas på kartor från år 1917 och fastställdes officiellt 1960 (stadsfullmäktiges protokoll 46/1960, b42). På malmöitiska uttalas Triangeln Triangelen.

Under Baltiska utställningen år 1914 bedrevs extra spårvägstrafik på hjälplinjen Triangeln - Utställningen. I samband med detta anordnades en triangelformad refug på platsen, som även passerades av spårvägslinjerna 1, 2, 3 och extralinjen X2. Troligen är det denna refug som gav upphov till namnet Triangeln. Refugen togs bort 1936 då linje 2 lades ned (linje 1 hade fått ny sträckning år 1928). En annan teori som framförts är att namnet Triangeln skulle vara inspirerat av kvarteret Kaninens ursprungligen triangulära form.


03
Kommunikation

Kommunikationerna är mycket bra med närhet till både buss- och tågförbindelser. Det är också lätt att ta sig till andra delar av Malmö och resten av Skåne med bil eller cykel. För den som föredrar att ta sig runt till fots eller med cykel finns det många gång- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt i stadsdelen.


04
Kultur

I området finns även flera konstgallerier, museer och kulturinstitutioner där man kan få en inblick i Malmös historia och kulturella arv. Malmö är också känt för sina många trevliga caféer, restauranger och butiker där man kan uppleva stadens livliga kulturscen på nära håll.

Stadsdelen är också en populär plats för olika kulturella arrangemang och evenemang, såsom konserter, teaterföreställningar och konstutställningar. Här arrangeras också olika kulturella festivaler och evenemang som lockar både lokalbefolkning och besökare från andra delar av staden och landet.


05
Området

Triangeln är en populär och eftertraktad plats att bo på. Området kännetecknas av en mysig och avslappnad atmosfär med många trevliga caféer, restauranger, köpcentrum och små butiker. Det finns även grönområden och parker där man kan njuta av lugnet och naturen mitt i stadens puls. Med gångavstånd tar man sig snabbt och enkelt till Möllevången och Pildammsparken.

Använd kartan
X

Platser

Supporterhuset

98 m


Sweet Lemon Malmö

117 m


Ganesha

118 m


Allday Pizza

119 m


Vin:D

122 m


Familjecentralen Rådmansvången, före detta Barnens hus

95 m


Rådmansvångens skola

146 m


Föräldrakooperativet Kråkan

160 m


Johannesskolan

184 m


Tandvårdshögskolan

189 m


Shamshad

230 m


Hemköp

312 m


East Asian Food Store - EAF

407 m


Lidl

429 m


CIDRA LIVS AB

604 m


Malmö Möllevångstorget

225 m


Malmö Tandvårdshögskolan

249 m


Malmö Barkgatan

312 m


Malmo Triangeln

328 m


Triangeln

293 m


Malmö Rosengård station

1,76 km


Malmö Centralstation

1,85 km


Malmö Persborg

2,07 km


Malmö Östervärn station

2,44 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Triangeln
    293 m
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Möllevångstorget
    225 m
    -
    -
  • Hav
    1,94 km
    9 min
    8 min
    30 min
  • Sjö
    434 m
    3 min
    5 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.