Kommande försäljning

Regementsgatan 9

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Ribersborg— Malmö

Regementsgatan 9


Kommande försäljning
Utgångspris
3 495 000 kr

Malmö - Ribersborg

Drömlägenhet med 1920-talscharm och gårdsbalkong – på bästa Ribersborgsläge!

På Ribersborgs vackra paradgata väntar detta ljusa och stilfulla hem där klassisk 1920-talscharm möter modern elegans. Här bor du i en välbevarad fastighet med allt det man älskar – fiskbensparkett, höga golvsocklar, takrosett, vacker stuckatur och en imponerande takhöjd som skapar rymd och karaktär. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och ger bostaden en harmonisk och inbjudande atmosfär.

Planlösningen är både social och funktionell med ett stilrent, renoverat kök som erbjuder goda arbetsytor och en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge. Från köket nås den rofyllda balkongen mot den lugna innergården – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stilla kväll i solen. Helkaklat badrum från föreningens stambyte 2015. Sovrummet är lugnt placerat mot gården och bjuder på gott om förvaring, medan vardagsrummet imponerar med sin rymd och elegans.

Läget kan knappast bli bättre – med Ribersborgs strand, grönskande parker, charmiga caféer, restauranger och butiker runt hörnet. Här bor du med både stadens puls och havets lugn inom bekvämt avstånd. Ett hem för dig som söker det där lilla extra – klass, ljus och livskvalitet på ett av Malmös mest eftertraktade lägen!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
64 kvm
Avgift
4 497 kr/mån
Rum
2,5 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 09 november 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning - anmälan krävs

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Regementsgatan 9.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Bakom en vacker dörr hittar ni hallen med ljusmålade väggar och fiskbensparkett.


02
Halvan

Med fiskbensparkett på golvet och ljusa väggar blir stämningen fantastisk. Här ryms ett stort matbord med access till både kök och vardagsrum, placeringen är ultimat. Här finns även en stor klädkammare.


03
Vardagsrum

Med en fantastisk yta och känsla kommer vi in till vardagsrummet. Två stora fönsterpartier med fri sikt mot Regementsgatan är det ingen som stör! Vacker fiskbenspakett, stuckaturer och ljusa väggar gör det enkelt för den inredningsglada att njuta lite extra.


04
Sovrum

Mot den lugna innergården hittar ni ett fint sovrum med ljusmålade väggar och vackert brädgolv. Här ryms en stor dubbelsäng och en stor garderob.


05
Badrum

Renoverades i föreningens regi i samband med byte av stammar i fastigheten år 2015. Helkaklat i vitt, dusch och inredning från Vedum och spotlights i taket. Stilsäkert, praktiskt och riktigt fint!


06
Kök

Köket som ligger i anslutning till "halvan" ligger också mot innergård och har en fin balkong med kvällssol. Kök från Epoq som renoverades 2012-2013 och har en tidlös inredning i vitt och svart.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2,5 (1 sovrum)

Våning

4 av 5

Lägenhetsnummer

3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-15

Besiktningsman

Annika Mattsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telia. Obligatorisk tillägg om 300 kr/mån tillkommer för bredband (hastighet 250/250).


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.


Ekonomi

01
Avgift

4 497 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Obligatoriskt tillägg på 300kr/mån för bredband.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 4797 SEK/mån.

Därtill har föreningen gemensamt elavtal med Eon. Varje lägenhet betalar för individuell förbrukning. Avläsning görs kvartalsvis i efterhand och debitering läggs till på avin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

5,00771

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Hyran höjdes med 2% i februari 2025.
Inga beslut gällande hyreshöjningar är tagna i dagsläget, men föreningen höjer årsavgiften med ca 2-3 %.


Föreningen

01
Benämning

Brf Regementet. I föreningen finns 19 lägenheter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 19 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler. Föreningen köpte fastigheten 2010 (äger marken).

Föreningen accepterar delat ägande.

Föreningen har gemensamt elavtal med Eon. Varje lägenhet betalar för individuell förbrukning. Avläsning görs kvartalsvis i efterhand och debitering läggs till på avin.

Kommande renoveringar

2025 - Renovering fönster fasad mot gatan.
2025 - Relining bottenavlopp och underhåll dagvattenledningar.
2026 - Statusbesiktning fasad.
2026 - Injustering värmesystem.

Avgiftsförändringar

Hyran höjdes med 2% i februari 2025.
Inga beslut gällande hyreshöjningar är tagna i dagsläget, men föreningen höjer årsavgiften med ca 2-3 %.

Utförda renoveringar

2023 - Underhållsspolning av stammar. Renovering av dörrblad entréport mot gatan.
2021 - Avloppssledningar - Byte av avloppsledningar i tvättstugan samt i kök i lgh A1002 och A1102.
2021- Fönster - Åtgärd av rötskada och putslagning ovanför fönster ut mot gatan i lgh A1101 och B1402.
2020 - Entrédörr och dörr mot innergården - Nya haspar och montering av släplist på entrédörr.
2020 - Låsbyte till tvättstuga - Låsbyte och nya nycklar.
2019 -Fönster - Utvändig ommålning mot gatan i samtliga lägenheter.
2018 - Tvättstuga - Totalrenovering inkl. nya maskiner. Fiberinstallation. Innergård - beskärning av träd samt putsning av mur, dränering, lagning av källarfönster, renssilar till stuprör.
2017 - Byte av fjärrvärmeväxlare och styrutrustning - Automatiken omodern, sämre effekt och dåligt flöde, risk för läckor inne i växlaren. Underhållet var planerat till 2020 men fick göras redan 2017.
2017 - Byte av torktumlare - P.g.a. att den gamla var sliten och inte fungerade tillfredsställande.
2016-2017 - Elrenovering - Totalrenovering. Nya elcentraler, nya stigare till och jordning av uttag i samtliga lägenheter. Övergång till gemensam el. Förberedelse för anslutning till fibernät.
2015 - Installation av postboxar - Postboxar i ek har satts upp i entrén.
2014-2015 - Stambyte och badrumsrenovering samt tappvattenledningar till kök - Samtliga lägenheter.
2013 - Tätning av ytterdörrar för drag - Samtliga lägenheter.
2013 - Fönsterrenovering - Justering beslag, tätningslist, byte av angripet virke droppnäsa, kompl.målning, utvändig partiell ommålning.
2012 - Takomläggning - Inklusive skorstenar.
2011 - Undercentral
2011 - Arborister - Beskurit det stora trädet på gården.
2011 - Elspisar i en stigning i A-trappan - P.g.a. gasläcka som inte gick att åtgärda.
2007 - Nya balkonger - Ny platta på gammal balk och nya skärmar. Inspektion under 2011 var utan anmärkning.
2000 - Relining, avloppsledningar kök - Årtal och antal oklart.
2000 - Nya tappvattenledningar i badrum i tre lägenheter (nr 2, 5, 14) - Årtal oklart. Nya ledningar dragna genom intilliggande garderob.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är belägen på gårdsplan och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en trivsam innergård med gräsytor, blomstrande rabatter, grillplats och gemensamma utemöbler.
På gården finns även cykelparkering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

669 184 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 497 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Obligatoriskt tillägg på 300kr/mån för bredband.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 4797 SEK/mån.

Därtill har föreningen gemensamt elavtal med Eon. Varje lägenhet betalar för individuell förbrukning. Avläsning görs kvartalsvis i efterhand och debitering läggs till på avin.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
5,00771
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-01.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Hyran höjdes med 2% i februari 2025.
Inga beslut gällande hyreshöjningar är tagna i dagsläget, men föreningen höjer årsavgiften med ca 2-3 %.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ribersborg

Ribersborg har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området.


01
Fördelar med området
Barer Sportevenemang Parker/Grönområden Restauranger Barnvänligt Utegym Hundvänligt Bussar Badstrand Motionsspår Caféer

02
Nöje

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang. Hundbad på stranden samt närheten till Tessinparken och Slottsparken är perfekt för hundägaren.


03
Fritid

Ribersborg erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter för både vuxna och barn. Här kan du njuta av promenader och picknick i Slottsparken, sporter vid Malmö Stadion eller vattensporter vid Ribersborgsstranden. Området har också bra cykelvägar och löpstråk, samt närhet till kulturupplevelser som Malmö Museum och konstgallerier. Ett besök på det vackra Kallbadhuset, med sin karakteristiska brygga, restaurang, bastu och fantastiska utsikt, är också ett populärt val.


04
Kommunikation

Pendling från Ribersborg i Malmö är mycket smidig tack vare den centrala placeringen och goda kommunikationer. Området har nära till både buss- och tågstationer, vilket gör det enkelt att ta sig till andra delar av Malmö och även till närliggande städer. Jobbar du i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.


05
Familjeliv

Här finns flera skolor och förskolor för familjer. För grundskola finns bland annat Mellanhedsskolan (F–9), Ribersborgsskolan (F–6) och Humfryskolan. För yngre barn finns förskolor som Kronprinsens Förskola, Stallmästarens Förskola och Glimmingehus Förskola, som erbjuder trygga och stimulerande miljöer.


06
Historia

Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

Använd kartan
X

Platser

Sagitto

18 m


Wrap & Go

18 m


Lung Foon

33 m


Restaurang Nils

44 m


Pompei Pizzeria

48 m


Lyckans förskola

170 m


Kronprinsens Förskola AB

183 m


Förskolan Slottsstaden

211 m


Ribersborgsskolan

347 m


Ribersborgs förskola

347 m


Kronprinsen Köpcentrum

201 m


Tempo

885 m


Lidl

1,21 km


Hemköp

1,38 km


Malmö Kronprinsen

79 m


Malmö Skvadronsgatan

302 m


Malmö Tessins väg

441 m


Malmö Dammfri

599 m


Malmö Turbinen

614 m


Triangeln

1,23 km


Malmö Centralstation

1,57 km


Malmö Östervärn station

3,23 km


Malmö Rosengård station

3,23 km


Malmö Persborg

3,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Triangeln
    1,23 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Kronprinsen
    79 m
    -
    -
  • Hav
    1,09 km
    4 min
    8 min
    24 min
  • Sjö
    289 m
    4 min
    3 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.