Till salu

Väftvägen 12

Utgångspris

5 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 795 000 kr



Bergdala / Kulladal / Hyllie— Malmö

Väftvägen 12


Till salu
Utgångspris
5 795 000 kr

Malmö - Bergdala / Kulladal / Hyllie

Härligt hus på populära Väftvägen!

På en grön och rofylld gata i ett omtyckt, barnvänligt område finner du denna mycket välplanerade villa i ett och ett halvt plan. Huset ligger på en generös hörntomt med stor potential och bjuder på ett hemtrevligt och funktionellt boende om cirka 165 kvadratmeter – perfekt för familjen som söker både yta och trivsel. Idag är det 4 sovrum, men kan enkelt göras om till hela 7 sovrum om man önskar det.

Entréplanet erbjuder ljusa, öppna sällskapsytor där familj och vänner kan umgås bekvämt. Här finns dessutom två sovrum, ett badrum samt en praktisk tvättstuga med egen utgång. En trappa upp väntar ytterligare ett allrum, två mycket rymliga sovrum som kan delas och ett badrum utrustat med bastu – en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag.

Bostaden präglas av ett generöst ljusflöde tack vare stora fönsterpartier som ger en luftig och harmonisk känsla genom hela huset. Den fristående villan omges av en insynsskyddad och grönskande trädgård med härliga ytor mot både öst och väst – idealiskt för barnlek, odling eller lata sommardagar. På tomten finns även ett rymligt garage med uppfart för två bilar samt ett förråd. På samma gata, endast 50 meter från huset finns en riktigt fin lekplats och kvarteret bjuder på mycket grönska.

Här bor du i ett uppvuxet och barnvänligt kvarter, med närhet till Hyllie/Emporia och Svågertorp, samtidigt som man har ett brett utbud av förskolor, skolor och bästa möjliga kommunikationer! Idealiskt för en barnfamilj som här får nära till allt som förenklar vardagen.

Ett harmoniskt familjeboende på ett attraktivt läge – en bostad som sällan blir tillgänglig.
Välkommen hem till Väftvägen – och varmt välkommen på visning!

Utgångspris
5 795 000 kr

Boarea/biarea
165/47 kvm

Driftkostnad
33 600 kr/år

Tomtarea
628 kvm

Rum
6 rum (4-7 sovrum)

Byggnadstyp
Villa, 1 och ½ plan

Har du några frågor?

Kontakta Simon eller Alexandra för mer information kring Väftvägen 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Generöst vardagsrum med öppen kontakt mot köket. Stora fönster i flera väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp, och rummet rymmer enkelt ett större möblemang.
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med öppen kontakt mot köket. Stora fönster i flera väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp, och rummet rymmer enkelt ett större möblemang.

Rymligt och modernt kök med gott om arbetsyta och plats för ett större matbord med stolar.
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med öppen kontakt mot köket. Stora fönster i flera väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp, och rummet rymmer enkelt ett större möblemang.

Kök

Rymligt och modernt kök med gott om arbetsyta och plats för ett större matbord med stolar.

Allrummet har dubbeldörrar som leder vidare till ett rymligt rum med fönster längs hela gaveln. Rummet fungerar perfekt som en förlängning av allrummet, som hobbyrum eller som ett stort ljust sovrum.
Allrum på ovanvåning

Allrummet har dubbeldörrar som leder vidare till ett rymligt rum med fönster längs hela gaveln. Rummet fungerar perfekt som en förlängning av allrummet, som hobbyrum eller som ett stort ljust sovrum.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus entré med klinkergolv med golvvärme och vita väggar. Här finns gott om plats för förvaring – inte bara för ytterkläder, utan även för skor, städprylar och annat som behöver sin plats. Förvaringen består av både en klädkammare och en rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.


02
Badrum (Entréplan)

I anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum med ljusa väggar i marmormönstrat klinker och mörkt klinkergolv. Utrustat med dubbla handfat med underskåp, spegel med belysning, dusch med glasväggar, handdukstork, vägghängd toalett samt fönster som ger bra ljusinsläpp.


03
Kök (Entréplan)

Ljust och rymligt kök som har klinkergolv med golvvärme och vita väggar samt infällda spotlights i taket. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för matgrupp för upp till sex personer. Köket har vita skåpsluckor och bänkskiva i trä. Utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, kyl och frys.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med ljus och ger en fin vy över trädgården. Rummet har parkettgolv, vita väggar och två fondväggar med tapet och färg. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, och från vardagsrummet når du trädgården med optimalt österläge. Möjlighet finns även att skapa ett extra sovrum om behov uppstår.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum med ljust trägolv, vita väggar och en fondvägg med tapet. Stort fönster och glasdörr ger härligt ljusinsläpp och direkt utgång till trädgården. Plats för dubbelsäng och ytterligare möbler finns utan problem.


06
Sovrum 2 (Entréplan)

Mindre sovrum med vita väggar och fondvägg med tapet. Ljust trägolv och ett fönster som ger fint ljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som barnrum eller kontor.


07
Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga me våtrumsmatta och ljusa väggar. Gott om arbetsyta och direkt utgång till trädgården. Utrustad med både tvättmaskin och torktumlare.


08
Allrum (Ovanvåning)

Ljust allrum med vita väggar och trägolv. Två takfönster ger rikligt med dagsljus. Rummet rymmer enkelt en soffgrupp.


09
Sovrum 3/allrum (Ovanvåning)

Stort sovrum med ett fönsterparti som sträcker sig längs hela gaveln, vilket ger rikligt ljusinsläpp. Trägolv, synliga takbjälkar och ljusa väggar skapar en luftig och trivsam atmosfär. Rummet kan även öppnas upp mot allrummet för att skapa ett spektakulärt, större sällskapsutrymme.


10
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Stort sovrum som enkelt kan delas upp till två mindre rum vid behov. Rummet har ljust trägolv, två fönster, vita väggar samt två praktiska klädkammare.


11
Badrum (Ovanvåning)

Ljust badrum med vita och grå väggar samt ljust klinkergolv. Utrustat med dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, toalett samt egen bastu.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

165 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Huset är enligt taxeringsinformationen registrerat som 156 kvm + 6 kvm biyta. Enligt ny uppmätning via Enspecta 9/4-2018 är husets yta uppmätt till 165 kvm + 47 kvm biyta.

Biarea

47 kvm

Tomtarea

628 kvm

Rum

6 (4-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ SLAGBOMMEN 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1 och ½ plan

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

30

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

2-glas kopplade + 3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft/luft samt direktverkande el via golvvärme och radiatorer

Renovering omarbetning etc

- på 90-talet renoverades dusch/wc på övre plan.
- tidigare fastighetsägare har troligtvis konverterat carport till garage. Betongplattan förefaller vara pågjuten i garagedel. När detta skett är okänt.
- gavelspets åt söder är plåtbeklädd av tidigare fastighetsägare. Årtal är okänt.
- tidigare fastighetsägare har installerat ny elcentral med jordfelsbrytare som betjänar hela anläggningen. Ytterligare information finns ej.
-2015/16 lades nytt papptak på garage.
-2019 installerades en ny luft/luftvärmepump.
-2021 renoverades kök.
-2022/23 restes innervägg på övre plan för extra sovrum åt norr. I samband med detta lades nya ytgolv på övre plan.
-2023 målades träpanel på gavelspets åt norr.
-2023 tvättades och målades takpannorna. I samband med detta lades nytt nockband. I samband med detta monterades fasadpanel åt väster.
-2024 renoverades dusch/wc på entréplan av fackman. Kvalitetsdokument finns.
-2025 monterades ny dörr på garage och fasadpanelen åt väster byttes ut. Denna är endast grundmålad.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-09

Besiktningsman

Jonas Helmfrid, Skandek AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via företaget Sydantenn, kostnad ca 350 kr/mån.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här bor du på en generös hörntomt med perfekt läge i både öst- och västläge, vilket ger sol från tidig morgon till sen kväll. Trädgården är grönskande och insynsskyddad med delvis stenbelagd uteplats – en fridfull oas där du kan njuta av lugnet. På baksidan möts du av morgonsolen bland blommande rabatter och fruktträd, medan framsidan bjuder in till sköna kvällar i solnedgången.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Praktiskt förråd/hobbyrum om cirka 15 kvm och garage om ca 35 kvm.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för två bilar samt garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

628 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledningar mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-03-01, Senast ändrad: 2020-04-28)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledningar mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 154 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 549 000 kr

Markvärde

1 605 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Vatten och avlopp

7 200 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 674 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 154 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 549 000 kr
Markvärde
1 605 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Vatten och avlopp
7 200 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
24 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 674 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Capri malmö

491 m


OKQ8

606 m


Högaholmgrillen

651 m


Rekas Burgers

898 m


FOSIE pizzeria

929 m


Högaholms förskola

503 m


Förskolan Sofieholm

522 m


Almviksgårdens förskola

556 m


Kulladalsskolan

658 m


Boukefs Privatskola AB

760 m


AKT Städ & Service

562 m


X:-tra

914 m


City Gross Malmö Hyllie

988 m


Stora Coop Stadion

1,98 km


Lidl

2,19 km


Malmö Lindeborgsgatan

276 m


Malmö Lindeborg Centrum

581 m


Malmö Velandergatan

660 m


Malmö Högaholm

669 m


Malmö Almvik

673 m


Hyllie

1,4 km


Malmö Svågertorp

1,77 km


Malmö Persborg

2,78 km


Triangeln

3,52 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,01 km
    5 min
    5 min
    17 min
  • Hav
    4,95 km
    14 min
    26 min
    1 tim 25 min
  • Tågstation
    Hyllie
    1,4 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Lindeborgsgatan
    276 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Alexandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.