Härligt hus på populära Väftvägen!
På en grön och rofylld gata i ett omtyckt, barnvänligt område finner du denna mycket välplanerade villa i ett och ett halvt plan. Huset ligger på en generös hörntomt med stor potential och bjuder på ett hemtrevligt och funktionellt boende om cirka 165 kvadratmeter – perfekt för familjen som söker både yta och trivsel. Idag är det 4 sovrum, men kan enkelt göras om till hela 7 sovrum om man önskar det.
Entréplanet erbjuder ljusa, öppna sällskapsytor där familj och vänner kan umgås bekvämt. Här finns dessutom två sovrum, ett badrum samt en praktisk tvättstuga med egen utgång. En trappa upp väntar ytterligare ett allrum, två mycket rymliga sovrum som kan delas och ett badrum utrustat med bastu – en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag.
Bostaden präglas av ett generöst ljusflöde tack vare stora fönsterpartier som ger en luftig och harmonisk känsla genom hela huset. Den fristående villan omges av en insynsskyddad och grönskande trädgård med härliga ytor mot både öst och väst – idealiskt för barnlek, odling eller lata sommardagar. På tomten finns även ett rymligt garage med uppfart för två bilar samt ett förråd. På samma gata, endast 50 meter från huset finns en riktigt fin lekplats och kvarteret bjuder på mycket grönska.
Här bor du i ett uppvuxet och barnvänligt kvarter, med närhet till Hyllie/Emporia och Svågertorp, samtidigt som man har ett brett utbud av förskolor, skolor och bästa möjliga kommunikationer! Idealiskt för en barnfamilj som här får nära till allt som förenklar vardagen.
Ett harmoniskt familjeboende på ett attraktivt läge – en bostad som sällan blir tillgänglig.
Välkommen hem till Väftvägen – och varmt välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Simon eller Alexandra för mer information kring Väftvägen 12.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Generöst vardagsrum med öppen kontakt mot köket. Stora fönster i flera väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp, och rummet rymmer enkelt ett större möblemang.
Generöst vardagsrum med öppen kontakt mot köket. Stora fönster i flera väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp, och rummet rymmer enkelt ett större möblemang.
Rymligt och modernt kök med gott om arbetsyta och plats för ett större matbord med stolar.
Allrummet har dubbeldörrar som leder vidare till ett rymligt rum med fönster längs hela gaveln. Rummet fungerar perfekt som en förlängning av allrummet, som hobbyrum eller som ett stort ljust sovrum.
-
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Ljus entré med klinkergolv med golvvärme och vita väggar. Här finns gott om plats för förvaring – inte bara för ytterkläder, utan även för skor, städprylar och annat som behöver sin plats. Förvaringen består av både en klädkammare och en rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
02
Badrum (Entréplan)
I anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum med ljusa väggar i marmormönstrat klinker och mörkt klinkergolv. Utrustat med dubbla handfat med underskåp, spegel med belysning, dusch med glasväggar, handdukstork, vägghängd toalett samt fönster som ger bra ljusinsläpp.
03
Kök (Entréplan)
Ljust och rymligt kök som har klinkergolv med golvvärme och vita väggar samt infällda spotlights i taket. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för matgrupp för upp till sex personer. Köket har vita skåpsluckor och bänkskiva i trä. Utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, kyl och frys.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med ljus och ger en fin vy över trädgården. Rummet har parkettgolv, vita väggar och två fondväggar med tapet och färg. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, och från vardagsrummet når du trädgården med optimalt österläge. Möjlighet finns även att skapa ett extra sovrum om behov uppstår.
05
Sovrum 1 (Entréplan)
Rymligt sovrum med ljust trägolv, vita väggar och en fondvägg med tapet. Stort fönster och glasdörr ger härligt ljusinsläpp och direkt utgång till trädgården. Plats för dubbelsäng och ytterligare möbler finns utan problem.
06
Sovrum 2 (Entréplan)
Mindre sovrum med vita väggar och fondvägg med tapet. Ljust trägolv och ett fönster som ger fint ljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som barnrum eller kontor.
07
Tvättstuga (Entréplan)
Praktisk tvättstuga me våtrumsmatta och ljusa väggar. Gott om arbetsyta och direkt utgång till trädgården. Utrustad med både tvättmaskin och torktumlare.
08
Allrum (Ovanvåning)
Ljust allrum med vita väggar och trägolv. Två takfönster ger rikligt med dagsljus. Rummet rymmer enkelt en soffgrupp.
09
Sovrum 3/allrum (Ovanvåning)
Stort sovrum med ett fönsterparti som sträcker sig längs hela gaveln, vilket ger rikligt ljusinsläpp. Trägolv, synliga takbjälkar och ljusa väggar skapar en luftig och trivsam atmosfär. Rummet kan även öppnas upp mot allrummet för att skapa ett spektakulärt, större sällskapsutrymme.
10
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Stort sovrum som enkelt kan delas upp till två mindre rum vid behov. Rummet har ljust trägolv, två fönster, vita väggar samt två praktiska klädkammare.
11
Badrum (Ovanvåning)
Ljust badrum med vita och grå väggar samt ljust klinkergolv. Utrustat med dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, toalett samt egen bastu.
01
Beskrivning
165 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Huset är enligt taxeringsinformationen registrerat som 156 kvm + 6 kvm biyta. Enligt ny uppmätning via Enspecta 9/4-2018 är husets yta uppmätt till 165 kvm + 47 kvm biyta.
47 kvm
628 kvm
6 (4-7 sovrum)
MALMÖ SLAGBOMMEN 1
02
Byggnadssätt
Villa, 1 och ½ plan
1974
30
Betongplatta
Trä
Trä
Tegel/trä
Betongpannor
Lackerad plåt
2-glas kopplade + 3-glas isolerfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft/luft samt direktverkande el via golvvärme och radiatorer
- på 90-talet renoverades dusch/wc på övre plan.
- tidigare fastighetsägare har troligtvis konverterat carport till garage. Betongplattan förefaller vara pågjuten i garagedel. När detta skett är okänt.
- gavelspets åt söder är plåtbeklädd av tidigare fastighetsägare. Årtal är okänt.
- tidigare fastighetsägare har installerat ny elcentral med jordfelsbrytare som betjänar hela anläggningen. Ytterligare information finns ej.
-2015/16 lades nytt papptak på garage.
-2019 installerades en ny luft/luftvärmepump.
-2021 renoverades kök.
-2022/23 restes innervägg på övre plan för extra sovrum åt norr. I samband med detta lades nya ytgolv på övre plan.
-2023 målades träpanel på gavelspets åt norr.
-2023 tvättades och målades takpannorna. I samband med detta lades nytt nockband. I samband med detta monterades fasadpanel åt väster.
-2024 renoverades dusch/wc på entréplan av fackman. Kvalitetsdokument finns.
-2025 monterades ny dörr på garage och fasadpanelen åt väster byttes ut. Denna är endast grundmålad.
03
Energideklaration
99 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-09
Jonas Helmfrid, Skandek AB
04
TV/Internet
Fiber via företaget Sydantenn, kostnad ca 350 kr/mån.
05
Uteplats
Här bor du på en generös hörntomt med perfekt läge i både öst- och västläge, vilket ger sol från tidig morgon till sen kväll. Trädgården är grönskande och insynsskyddad med delvis stenbelagd uteplats – en fridfull oas där du kan njuta av lugnet. På baksidan möts du av morgonsolen bland blommande rabatter och fruktträd, medan framsidan bjuder in till sköna kvällar i solnedgången.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Praktiskt förråd/hobbyrum om cirka 15 kvm och garage om ca 35 kvm.
Uppfart med plats för två bilar samt garage.
07
Tomt/Servitut
628 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledningar mm - se beskrivning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-03-01, Senast ändrad: 2020-04-28)
Avtalsservitut ledningar mm
01
4 154 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 549 000 kr
1 605 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1974
7 200 kr/år
2 400 kr/år
24 000 kr/år
33 600 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 674 kr/år)
Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmning.
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 154 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 549 000 krMarkvärde
1 605 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1974Vatten och avlopp
7 200 kr/årRenhållning
2 400 kr/årElkostnad
24 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
33 600 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 674 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmning.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Capri malmö
491 m
OKQ8
606 m
Högaholmgrillen
651 m
Rekas Burgers
898 m
FOSIE pizzeria
929 m
Högaholms förskola
503 m
Förskolan Sofieholm
522 m
Almviksgårdens förskola
556 m
Kulladalsskolan
658 m
Boukefs Privatskola AB
760 m
AKT Städ & Service
562 m
X:-tra
914 m
City Gross Malmö Hyllie
988 m
Stora Coop Stadion
1,98 km
Lidl
2,19 km
Malmö Lindeborgsgatan
276 m
Malmö Lindeborg Centrum
581 m
Malmö Velandergatan
660 m
Malmö Högaholm
669 m
Malmö Almvik
673 m
Hyllie
1,4 km
Malmö Svågertorp
1,77 km
Malmö Persborg
2,78 km
Triangeln
3,52 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,01 km5 min5 min17 min
-
Hav4,95 km14 min26 min1 tim 25 min
-
TågstationHyllie1,4 km--
-
HållplatsMalmö Lindeborgsgatan276 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon eller Alexandra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.