Välkommen till ett trivsamt och välplanerat suterränghus som nu söker sin nästa ägare – ett hem som omsorgsfullt tagits om hand av samma ägare sedan 1998. Taket är det senaste som är nytt 2024. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med begränsad trafik, perfekt för familjen som vill ha trygghet och närhet till vardagens bekvämligheter. Skola, service och kommunikationer finns inom bekvämt gångavstånd.

När ni anländer möts ni av en carport och uppfart, smidigt att parkera era bilar. Via entrén kliver ni in i en hall som leder er vidare in i bostadens första plan. Här finns gott om förvaringsmöjligheter med klädkammare och förråd, samt ett rum som idag används för varmvattenberedare och extra förvaring. Från detta rum når ni även tvättstugan samt utgången till baksidan, där en trappa tar er upp till den grönskande trädgården.

På entréplanet finns dessutom ett fräscht badrum med plastmatta, utrustat med både badkar och dusch, samt två välplanerade sovrum.

En trappa upp öppnar bostaden upp sig i ett stort och inbjudande vardagsrum med härlig rymd och en vacker täljstenskamin som skapar både värme och trivsel. Härifrån når ni den inglasade balkongen i soligt söderläge – en perfekt plats att njuta av större delen av året. Vardagsrummet är smart utformat i vinkel, vilket ger möjlighet att enkelt skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar.

På detta plan finns även ett rymligt sovrum med rogivande utsikt mot trädgården, samt ett stilrent kaklat badrum med dusch. Köket är funktionellt planerat med väl utnyttjade ytor, goda arbetsytor och plats för matbord. Härifrån når ni direkt uteplatsen och trädgården på baksidan – perfekt för sommarens grillkvällar och sociala stunder.

Att bo här innebär en harmonisk kombination av lugn och närhet till stadens utbud. Området erbjuder vackra promenadstråk, grönska och ett tryggt kvarter där både stora och små kan trivas.

Ett hem med charm, funktion och potential – varmt välkommen att upptäcka det på plats!

Utgångspris

3 595 000 kr

Boarea/biarea

132/37 kvm

Driftkostnad

48 662 kr/år

Tomtarea

294 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Sutteränghus om två plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Dannfeltsgatan 3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall: Plats till att hänga av sig. Klinker på golvet och målad vägg som sedan övergår till ett laminatgolv. I anslutning till hallen innan man går upp till ovanvåningen så finns det en klädkammare.

Rum: Förvaringsutrymme i anslutning till tvättstugan med proppskåp, varmvattenberedaren och härifrån har ni en dörr som tar er ut mot baksidan.

Tvättstuga: Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och kombinerad kyl och frys.

Badrum: Plastmatta och våtrumstapet. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, badkar, handdukstork och dusch med duschdörrar.

Sovrum 1 och 2: Två väldisponerade sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Förråd: Bra förvaringsutrymme.

Ovanvåning

Badrum: Kaklat badrum som är utrustat med toalettstol, handfat, spegelskåp och dusch med duschvägg.

Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar.

Kök med utgång till uteplats och trädgård: Trevligt kök där man tänkt på layouten för att få maximal arbetsbänk, förvaring och samtidigt få plats med ett stort matbord. Från köket har ni utgång till trädgården och uteplatsen på baksidan. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl och frys.

Vardagsrum i vinkel och utgång till inglasad balkong: Stort härligt vardagsrum i vinkel med möjlighet att inreda ena delen till ett sovrum. Från vardagsrummet når ni den inglasade balkongen. En fantastisk plats att njuta av kaffet eller middagen i ett söderläge. Inglasningen förlänger perioden.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

37 kvm

Tomtarea

294 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG MAMSELLEN 14

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Sutteränghus om två plan

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Sutteräng

Fasad

Tegelstensfasad och träpanel

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luft värmepump

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Nytt papptak 2024.

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni som köpare står för.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport och uppfart.

06 Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg mamsellen ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

294 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

Mamsellen m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-08, Senast ändrad: 2024-11-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 607 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 545 000 kr

Markvärde

1 062 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

32 400 kr/år

Försäkring

5 376 kr/år

Vatten och avlopp

6 351 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

13043 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 662 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 087 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

Samfälligheten är 1500 kronor för helår 2026. Det som ingår i samfälligheten är Comhem samt en grönyta på baksidan av fastigheterna med en lekplats som ingår i samfälligheten.

Använt 2 kubik ved.

Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren och baseras på helår 2025 förutom samfälligheten som sänkts till 1500 kronor för 2026. Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

För er som potentiell köpare får ni gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag och sedan jämföra med andra försäkringsbolag för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er om ni köper bostaden. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek. Nuvarande ägare har Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 922 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt vid köp

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 607 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 545 000 kr

Markvärde

1 062 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

32 400 kr/år

Försäkring

5 376 kr/år

Vatten och avlopp

6 351 kr/år

Renhållning

2 735 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

13043 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 662 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 087 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 922 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramlösa

Ramlösa är en mycket populär och barnvänlig stadsdel ca 4 km söder om centrala Helsingborg. Känt för mineralvattnet Ramlösa, gjort på vatten som hämtas från Ramlösadalen. Bebyggelsen Ramlösa ligger utbredd kring Ramlösa hälsobrunns område, i anknytning till Ramlösadalen och Lussebäcken. I Brunnsparken ligger flera kulturhistoriskt värdefulla byggnader, flera skyddade som byggnadsminne. Bland dessa finns Stora Hotellet, Varmbadhuset, Läkarvillan och Vattenpaviljongen. Utöver dessa finns det ett flertal fristående villor som uppfördes som boende åt hälsobrunnens gäster. Dessa används som bostäder, liksom Varmbadhuset, Läkarvillan och Brunnslasarettet som är omvandlade till bostäder. Ramlösaparken är ett stort grönområde som ligger mitt i stadsdelen, med vackra promenadstråk , öppna gräsytor och med dammar och porlande bäckar som bildar en naturskön oas som både barn och vuxna har mycket nöje av.
En av de mer betydelsefulla byggnaderna utanför brunnsområdet är Ramlösa Wärdshus. Nu är det dock inget värdshus längre utan kontor.
Bebyggelsen utanför parken består till större delen av villor och radhus, uppförda under senare delen av 1900-talet.
Ramlösa är en grön och lummig stadsdel, där Ramlösa Brunnspark är det mest betydelsefulla grönområdet. Hela parkområdet omfattas av byggnadsminnesförklaringen.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Motionsspår Tennis Uteliv Kampsport Tågstation Bussar Parker/Grönområden Barnvänligt Utegym Gym Tryggt Hundvänligt Lugnt

02 Nöje

I Ramlösa är själva Brunnsparken det centrala. I Brunnsparken firas midsommar, med dans kring midsommarstång till levande musik och picknick i det gröna. Det anordnas familjedagar med korvgrillning och tipspromenader, ibland ges det mindre konserter vid Vattenpaviljongen, och det arrangeras julmarknader och även barnloppis.
I närheten av Brunnsparken ligger Pizzeria Ramlösa och Ramlösa Wok-Express, lite längre bort hittar man även Pizzeria Istra och regnbågens Pizzeria och restaurang.

03 Fritid

Ramlösa inbjuder till en aktiv fritid. Ramlösa Brunnspark är som gjort för löpträning eller härliga promenader. Det finns vattengympa på Ramlösa Badet, där ligger även Almini Hälsa med stationsträning. Nordic Wellness Ramlösa & Helsingborgs Racketklubb ligger på Hortensiagatan. Utegym finns vid Folke Bernadottes väg och Ramlösa Taekwondo har sin träningslokal på Von Platens Allè.
Ramlösa Södra FF är det lokala fotbollslaget i Ramlösa. De har dock sin hemmaarena på Hedens IP och Ättekulla IP, inte i själva Ramlösa......
Ramlösa Tennisklubb är under utomhussäsongen aktiva på utomhusbanorna på Ramlösagården, under inomhussäsongen bedrivs verksamheten på Götahallen och Olympiahallen.

04 Kommunikation

Ramlösa har goda kommunikationer med resten av Helsingborg och även med resterande Skåne och Sverige i och med Ramlösa Station.
Lokal och regionsbussar finns och även mycket bra cykelvägar in till centrala Helsingborg.

05 Familjeliv

Ramlösa är en riktig familjeidyll. Det finns många lekplatser och grönområden, och framförallt natursköna Brunnsparken inbjuder till lek och utevistelse.
Det finns ett flertal förskolor i Ramlösa, både privata och kommunala. I Brunnsparken ligger Waldorfförskolan Tusenskönan och strax utanför parken ligger Akvarellens förskola. På Porlagången ligger Musikantens förskola, för att nämna några.
Det finns en grundskola som har en del av sin skolgård i själva Brunnsparken, Brunnsparksskolan( F-5), Ramlösa Friskola( F-6), ligger på Magnoliagatan och Västra Ramlösa skola( F-6) ligger på Södra Hunnetorpsvägen. Elinebergsskolan har från förskoleklass t.o.m högstadiet.