Till salu

Fyhns väg 4

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr

Boka visning

Simrislund— Simrishamn

Fyhns väg 4

Till salu

Utgångspris

3 950 000 kr

Boka visning

Simrishamn - Simrislund

Inbjudande sällskapsytor och många rum. Nära havet. Bra solläge.

På lugn gata nära hav, grönytor och oändliga promenadstråk. Huset är både tillbyggt och ombyggt och har idag stora inbjudande sällskapsytor och därtill sex sovrum. Boaren är på 141 m² plus extra inrett på källarplan. Köket är kombinerat med trivsam sällskapsdel med både stor matplats och en soffhörna. Köksö avgränsar mot köket som har gott om skåp och stora arbetsytor. Den framtagna murstocken är en trevlig detalj som ger lite extra atmosfär. Det andra allrummet, som är ett ljust rum med täljstenskamin och havsutsikt, ligger i andra delen av huset. Två av de sex sovrummen är på källarplanet och i källaren finns även toalett, rejält med förrådsutrymmen samt en praktisk tvättstuga med klinkergolv. Helkaklat badrum med dusch och toalett på entréplan.

Framsidan är snyggt anlagd med stenlagda gångar och natursingel med lättskötta planteringar. Här är också tre biluppställningsplatser. Vidare är det stenlagt utmed gavlar mot innerträdgården som är omgärdad av häckar. Gräsyta med några träd, Magnolia och fikon bland annat. Rosor och lavendel. Stenlagda uteplatser och spabad. I anslutning till uterum ett lite upphöjt trädäck. Här har man sol hela dagen och då det är västerläge så har man även kvällssol. Morgonsol och havsutsikt på framsidan. Utmed båda gavlar finns praktiska förråd uppbyggda, perfekta för cyklar, trädgårdsredskap, ved och allmän förvaring vintertid. Garage med elport.

Utgångspris

3 950 000 kr

Boarea/biarea

141/94 kvm

Driftkostnad

45 710 kr/år

Tomtarea

844 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 13 oktober 13:45 — 14:15

Anmälan krävs

Boka

Lördag 19 oktober 13:15 — 13:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Fyhns väg 4.

Anmäl intresse

Lämna bud

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Tel:

070-828 82 17

Skicka e-post

Boka möte

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

Tel:

070-828 82 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Klinkergolv med vattenburen golvvärme, infällda spotlights i taket, skjutdörrsgarderob, öppet mot matplats/kök.

02 Kök och matplats i öppen planlösning

En trivsam sällskapsdel med både stor matplats och en soffhörna. Köksö avgränsar mot köksdelen. Ekgolv, vid kök klinkergolv med vattenburen golvvärme, infällda spotlights i taket, teglad synlig murstock mitt i rummet. Vidare utgång till uterum och trädgård mot väster.

Köksinredning från IKEA med vita spegeluckor/fronter, massiva träbänkskivor, samma gäller i köksön där även induktionshäll, fläkt och extra vask finns. Diskmaskin (Bosch), inbyggnadsugn (Siemens), inbyggnadsmicro (IKEA), kyl/frys i fullhöjd (Samsung). Inbyggt högtalarsystem.

03 Passage mot sovrum och allrum

Ekgolv, infällda spotlights i taket, lucka till vind.

04 Sovrum

Ekgolv, dubbelgarderob, fönster mot trädgård/väster.

05 Sovrum

Ekgolv, stor garderob med skjutdörrar, fönster mot trädgård/väster.

06 Badrum

Klinkergolv med elgolvvärme, kaklade väggar, trätak med infällda spotlights, toalett, handfat, duschplats med glasväggar, handdukstork, ventilationsfläkt, inbyggt högtalarsystem.

07 Sovrum

Ekgolv, fönster mot gatan.

08 Allrum

Ekgolv, vitmålat paneltak, täljstenskamin, utgång till stenlagd uteplats och trädgård i väster.

09 Sovrum

Ekgolv, vitmålat paneltak, garderobsvägg.

10 Vardagsentré i anslutning till kök

Ytterdörr med kodlås, klinkergolv, infällda spotlights i taket.

11 Möblerbar hall

Klinkergolv, putsade väggar, garderober.

12 Teknikrum

Inkommande vattenledningar, vattenavhärdare, elcentral.

13 Sovrum

Klinkergolv, putsade väggar, garderober.

14 Allrum/sovrum

Klinkergolv, en vitmålad panelvägg resten putsade väggar.

15 Tvättstuga/pannrum

Klinkergolv, putsade väggar, hel vägg med förvaringsskåp, arbetsbänk med vask, värmepanna, tvättmaskin och torktumlare (Bosch).

16 Toalett

Klinkergolv, putsade väggar, toalett, handfat, ventil.

17 Förrådsrum

Gjutet målat golv, putsade väggar, hyllplan och garderober/skåp.

18 Matkällare/förråd

Gjutet målat golv, putsade väggar, hyllplan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

94 kvm

Tomtarea

844 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN SÄNKET 2

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans med källare

Byggnadsår

1969

Om-/tillbyggnadsår

1978

Standardpoäng

Grund

Källare, tillbyggnad betongplatta

Stomme

Betong, trä

Bjälklag

Gjutet

Fasad

Tegel, puts, trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas, äldre 3-glasparti mot uterum, betongglas källare

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Stålrörsskorsten.
Murad skorsten (används ej).

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet system via luft/vattenvärmepump, elgolv badrum, kamin.
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi Electric

El, stammar

Gängsäkringar och automatsäkringar. Jordfelsbrytare finns.

Allmän information

Till antalet angivna rum tillkommer två stora rum på källarplan. Det av biytan är alltså inredd för bostadsändamål.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med elport.
Utmed båda gavlar finns praktiska förråd uppbyggda, perfekta för cyklar, trädgårdsredskap, ved och allmän förvaring vintertid.

Beskrivning, parkering

Två uppfarter, en på vardera sida om huset, plats för tre bilar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

844 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Framsidan är snyggt anlagd med stenlagda gångar och natursingel med lättskötta, avgränsade planteringar. Här är också tre rejäla biluppställningsplatser. Vidare är det stenlagt utmed gavlar mot innerträdgården som är omgärdad av häckar. Gräsyta med några träd, Magnolia och fikon bland annat. Rosor och lavendel. Stenlagda uteplatser, i husets vinkel och även en plats vid spabadet. I anslutning till uterum ett lite upphöjt trädäck. Här har man sol hela dagen och då det är västerläge så har man även kvällssol. Morgonsol och havsutsikt på framsidan.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-02), Sänket, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-08-29), Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-01-19)

Ekonomi