Till salu

Gnalövsvägen 13

Utgångspris

3 490 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 490 000 kr

Boka visning

Gnalöv— Simrishamn

Gnalövsvägen 13

Till salu

Utgångspris

3 490 000 kr

Boka visning

Simrishamn - Gnalöv

Gård med rofyllt läge och ca 2 ha mark, vidsträckt utsikt över det Österlenska landskapet.

Välkommen till en gård som kombinerar lantlig idyll med närhet till stad, hav och service. Fastigheten nås via en markväg som leder fram till ett privat och rofyllt läge, inbäddat av mindre skogsparti, betesmarker och öppna åkrar. Här möts du av vidsträckta vyer och vacker natur med bland annat Tommarpsån och fina promenadstråk alldeles i närheten.

Den omkringliggande marken omfattar cirka 2 hektar och ger goda förutsättningar för mindre djurhållning, odling eller självhushållning vilket ligger helt rätt i tiden. Runt bostadshuset finns trädgård, gräsytor och skyddande syrenhäckar. Ett stort växthus inbjuder till ambitiösa odlingsprojekt – här frodas bland annat två vinrankor som redan bjuder på rikliga skördar. Den tidigare stallbyggnaden finns kvar och erbjuder generösa ytor. Här finns potential för den som vill återskapa stallmiljö, utveckla en kreativ verksamhet eller helt enkelt uppskattar praktiska utrymmen på gården.

Bostadshuset är uppfört i två plan. På entréplanet väntar trevliga sällskapsytor, ett funktionellt kök, rymligt badrum samt en praktisk groventré – perfekt anpassad för ett aktivt lantliv. Övre plan rymmer tre sovrum i olika storlekar, samtliga med samma gemensamma fördel - den milsvida utsikten över landskapet med ett ljus som är alldeles unikt.

Läget här är förträffligt då lantlivet inte utesluter närhet till service, skolor, kommunikationer, hav och sandstrand. In till Simrishamn som erbjuder detta är det endast ca 5 km. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, kontakta mäklaren för info. Välkommen att boka visning.

Utgångspris

3 490 000 kr

Boarea/biarea

122/20 kvm

Driftkostnad

37 311 kr/år

Tomtarea

20 651 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 19 oktober 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Tisdag 21 oktober 15:00 — 15:40

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Gnalövsvägen 13.

Anmäl intresse

Lämna bud

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Tel:

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

Tel:

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Entré in till hall med plastmatta och med praktisk klädkammare i anslutning. Här är också trappan upp till övre plan.

02 Kombinerat bad- och tvättrum

Ett rymligt badrum i kombination med tvättrum. Våtrumsmatta, våtrumstapet och träpaneltak. Toalett, handfat, badkar samt rymlig duschplats. Tvättmaskin och torktumlare. Fönster.

03 Vardagsrum

Plastmatta, fönster mot söder - utsikt över del av trädgården och vidare åkerlandskap.

04 Vardagsrum

"Finrummet" med ekparkettgolv, genomgående ljusinsläpp och även här utsikt över trädgård och åkerlandskap.

05 Kök-/gårdssentré

Hall med plastmatta, träpaneltak samt lucka ner till liten källare. I källaren finns all vattenteknik.

06 Kök

Ett praktiskt kök med äldre inredning där luckor/fronter är uppdaterade. Rostfri vaskbänk, laminatbänkar, bänkkakel. Spis, fläkt, diskmaskin, kyl i fullhöjd. Frys och extra kyl/sval finns i groventré/förråd intill köket.

Plastmatta, träpaneltak, matplats med fönster mot innergården.

07 Groventré/förråd/pannrum

Ett praktiskt grovutrymme - groventré och förråd - med gjutet golv, trätak och synliga takbjälkar. Garderob/skåp, frys, kyl/sval, pelletsförvaring. Separat pannrum.

08 Hall

Plastmatta, träpaneltak, stor klädkammare, förråd i sidovind.

09 Gavelsovrum

Ett ljust rum med stort gavelfönster som gör att man härifrån har en vidunderlig, rogivande utsikt över omkringliggande beteshagar och åkerlandskap. Plastmatta, garderober/skåp, träpaneltak.

10 Sovrum

Fin gammal spegeldörr in till rum med plastmatta, träpaneltak och fönster med utsikt.

11 Genomgångsrum

Möblerbart litet allrum med plastmatta.

12 Gavelsovrum

Ett charmigt gavelsovrum med plastmatta och gavelfönster med utsikt bl.a över den egna marken.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Bo-/biarea enligt Lantmäteriet är 89/0 m², det avser innan del av övre plan var inrett. Angiven biarea avser groventré/förråd/pannrum.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

20 651 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN SIMRIS 1:22

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

Ca 1900

Standardpoäng

Grund

Liten källare, torpargrund, gjutet

Stomme

Sten

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Eternit och plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas isoler (90-tal), några 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Metall (till värmepannan)

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp - äldre

Uppvärmning

Vattenburen värme via kombipanna (CTC, fr 1971) med pelletsbrännare

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fd stall - idag verkstad med smörjgrop. Till detta en vidbyggd förrådsdel. Enkelt skjul samt stor förrådsbod, båda i sämre skick. Stort växthus.

Beskrivning, parkering

Då det är en stor tomt finns här gott om uppställningsplats för bilar mm.

06 Gemensamhetsanläggningar

Simrishamn simris ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

20651 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

De två hektaren mark består till största del av odlingsbar mark som idag är ängs-, klöver-, betesmark - perfekt om man önskar ha någon form av djurhållning. Söder om huset är det trädgårdstomt som ramas in av lite höga träd samt syrenhäckar. Övrig tomt runt byggnaderna är välklippta, öppna gräsytor. Vid västra delen en liten slänt med granar och lövträd. Det finns också ett rejält växthus med plats för mycket odling om man så önskar. Idag finns två frodiga vinrankor i växthuset.

Rättigheter förmån

Ledningsrätt: vatten

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning