Naturnära fritidsidyll vid Stenshuvuds Nationalpark & Knäbäckshusen.
Utmed en mindre markväg som övergår i ett gångstråk mot Stenshuvuds Nationalpark ligger denna synnerligen välskötta stuga. Det är en rofylld plats med endast 100 meter till Nationalparken och med havet och sandstranden på cirka tio minuters promenadavstånd.
Stugan har genomgått omfattande uppdateringar och håller en hög standard. Solceller med batterilagring, installerade 2026, bidrar till låga driftskostnader, medan nya fönster och dörrar, uppdaterat kök och badrum samt förnyade ytskikt gör att det bara är att flytta in och börja njuta.
Storstugan har kamin och en generös fönstervägg med utgång till terrass under tak i rakt västerläge. Här har man utsikt över naturtomten, allmän mark och öppna fält. Det finns två sovrum och som ett utmärkt komplement, precis intill, ligger en friggebod om cirka 15 m² med ytterligare två sovrum. Totalt disponeras därmed fyra sovrum plus storstuga, vilket ger gott om plats för både familj och gäster.
Utomhus har man flera trivsamma uteplatser, både under tak och i öppet, soligt läge. Den lättskötta naturtomten är delvis inhägnad och här finns också en praktisk förrådsbod.
Läget är svårslaget för den som uppskattar ett aktivt liv nära naturen. Förutom Stenshuvuds Nationalpark, hav och sandstrand finns Knärums tennisklubb i närheten. Vidare är det nära till Vik och Österlens Golfklubbs två banor samt paddelbanor. I Vik finns service i form av matbutik (Automat) samt den uppskattade Gröna Butiken på Orelund – allt inom bekvämt avstånd.
Har du några frågor?
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Ulexvägen 23.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Via trädäcket mot öster, entré in till hall med klinkergolv.
02
Badrum
Klinkergolv med golvvärme, våtrumstapet på väggar. Toalett, handfat, duschplats. Fönster och ventilationsfläkt.
03
Kök med matplats
Kök med släta skåpsluckor/fronter, stenbänk med nedsänkt diskho, vit bänkkakel. Induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Matplats med fönster mot väster, förråd/skafferi, massivt trägolv.
04
Två sovrum
Båda rummen med trägolv och fönster mot norr.
05
Storstuga
Trägolv, kamin, hel fönstervägg med utgång till terrass under tak. Västerläge, dvs kvällssol här.
06
Friggebod/sovstuga
Intill stugan en friggebod som rymmer två sovrum med trägolv och fönster. Trädäck binder samman byggnaderna och breder även ut sig till en stor uteplats med fint söderläge.
01
Beskrivning
57 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Förutom angiven boarea så tillkommer två sovrum i intilliggande friggebod, 15 m². Så totalt finns det fyra sovrum och ett allrum/storstuga.
Boarea enligt lantmäteriet är 46 m², vilket är utan tillbyggnad (2008) om 11 m² medräknat.
360 kvm
3 (2 sovrum)
SIMRISHAMN RÖRUM 23:66
02
Byggnadssätt
Stuga 1-plan
1975
23
Krypgrund
Trä
Trä
Trä
Betongpannor
Plåt
2- och 3-glas
Självdrag
Stålrörs-skorsten.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Direktverkande el - solceller, oljefyllda element, el-golvvärme, kamin
Gängsäkringar. Jordfelsbrytare.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod med två sovrum.
Förrådsbod.
Plats för biluppställning finns.
06
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn rörum ga:1, Simrishamn rörum ga:3
07
Tomt/Servitut
360 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-04-11, Senast ändrad: 2020-11-09)
01
2 348 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
825 000 kr
1 523 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
4 000 kr/år
4 000 kr/år
12 000 kr/år
2 500 kr/år
500 kr/år
600 kr/år
2 000 kr/år
900 kWh/år
1 000 kr/år
26 600 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 025 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 348 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
825 000 krMarkvärde
1 523 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Uppvärmning
4 000 kr/årFörsäkring
4 000 kr/årVatten och avlopp
12 000 kr/årRenhållning
2 500 kr/årSotning
500 kr/årVägav/Snö
600 kr/årElkostnad
2 000 kr/årÅrlig elförbrukning
900 kWh/årSamfällighet
1 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
26 600 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 025 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.