Till salu

Ulexvägen 23

Utgångspris

3 490 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 490 000 kr



Rörums strand— Simrishamn

Ulexvägen 23


Till salu
Utgångspris
3 490 000 kr

Simrishamn - Rörums strand

Naturnära fritidsidyll vid Stenshuvuds Nationalpark & Knäbäckshusen.

Utmed en mindre markväg som övergår i ett gångstråk mot Stenshuvuds Nationalpark ligger denna synnerligen välskötta stuga. Det är en rofylld plats med endast 100 meter till Nationalparken och med havet och sandstranden på cirka tio minuters promenadavstånd.

Stugan har genomgått omfattande uppdateringar och håller en hög standard. Solceller med batterilagring, installerade 2026, bidrar till låga driftskostnader, medan nya fönster och dörrar, uppdaterat kök och badrum samt förnyade ytskikt gör att det bara är att flytta in och börja njuta.

Storstugan har kamin och en generös fönstervägg med utgång till terrass under tak i rakt västerläge. Här har man utsikt över naturtomten, allmän mark och öppna fält. Det finns två sovrum och som ett utmärkt komplement, precis intill, ligger en friggebod om cirka 15 m² med ytterligare två sovrum. Totalt disponeras därmed fyra sovrum plus storstuga, vilket ger gott om plats för både familj och gäster.

Utomhus har man flera trivsamma uteplatser, både under tak och i öppet, soligt läge. Den lättskötta naturtomten är delvis inhägnad och här finns också en praktisk förrådsbod.

Läget är svårslaget för den som uppskattar ett aktivt liv nära naturen. Förutom Stenshuvuds Nationalpark, hav och sandstrand finns Knärums tennisklubb i närheten. Vidare är det nära till Vik och Österlens Golfklubbs två banor samt paddelbanor. I Vik finns service i form av matbutik (Automat) samt den uppskattade Gröna Butiken på Orelund – allt inom bekvämt avstånd.

Utgångspris
3 490 000 kr

Boarea
57 kvm

Driftkostnad
26 600 kr/år

Tomtarea
360 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
Stuga 1-plan


Aktuella visningar


Söndag 16 augusti 14:10 — 14:50

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Via trädäcket mot öster, entré in till hall med klinkergolv.


02
Badrum

Klinkergolv med golvvärme, våtrumstapet på väggar. Toalett, handfat, duschplats. Fönster och ventilationsfläkt.


03
Kök med matplats

Kök med släta skåpsluckor/fronter, stenbänk med nedsänkt diskho, vit bänkkakel. Induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Matplats med fönster mot väster, förråd/skafferi, massivt trägolv.


04
Två sovrum

Båda rummen med trägolv och fönster mot norr.


05
Storstuga

Trägolv, kamin, hel fönstervägg med utgång till terrass under tak. Västerläge, dvs kvällssol här.


06
Friggebod/sovstuga

Intill stugan en friggebod som rymmer två sovrum med trägolv och fönster. Trädäck binder samman byggnaderna och breder även ut sig till en stor uteplats med fint söderläge.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Förutom angiven boarea så tillkommer två sovrum i intilliggande friggebod, 15 m². Så totalt finns det fyra sovrum och ett allrum/storstuga.
Boarea enligt lantmäteriet är 46 m², vilket är utan tillbyggnad (2008) om 11 m² medräknat.

Tomtarea

360 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN RÖRUM 23:66


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Stuga 1-plan

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

23

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2- och 3-glas

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Stålrörs-skorsten.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el - solceller, oljefyllda element, el-golvvärme, kamin

El, stammar

Gängsäkringar. Jordfelsbrytare.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod med två sovrum.
Förrådsbod.

Beskrivning, parkering

Plats för biluppställning finns.


06
Gemensamhetsanläggningar

Simrishamn rörum ga:1, Simrishamn rörum ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

360 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-04-11, Senast ändrad: 2020-11-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 348 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

825 000 kr

Markvärde

1 523 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Uppvärmning

4 000 kr/år

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

12 000 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

600 kr/år

Elkostnad

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

900 kWh/år

Samfällighet

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 025 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 348 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
825 000 kr
Markvärde
1 523 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Uppvärmning
4 000 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Vatten och avlopp
12 000 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
Vägav/Snö
600 kr/år
Elkostnad
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
900 kWh/år
Samfällighet
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 025 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.