Till salu

Svedvägen 11

Utgångspris

3 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 650 000 kr

Boka visning

Marum— Björkö— Norrtälje

Svedvägen 11

Till salu

Utgångspris

3 650 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Björkö - Marum

Lyxig fritidsvilla med pool

Välkommen till denna vinterbonadebonade fritidsvilla om 127 kvm med det där lilla extra som även kan fungera som permanentbostad på en stor, plan och högt belägen trädgårdstomt om 2830 kvm med stora gräsytor, pool, garage och gästhus och viss sjöglimt.

Huset som är något utöver det vanliga har ett vardagsrum med taket öppet upp till nock och stora panoramafönster som ger en otrolig rymd och känsla. Här finns även en magnifik murad öppen spis och en bred pampig trappa leder upp till övre plan. På övre plan finns ytterligare ett härligt rum med snedtak och takkupa som kan användas som master bedroom eller som allrum. På entréplan finns dessutom nyrenoverat kök och badrum samt två sovrum. Huset har genomgående vattenburen golvvärme vilket ger ett behagligt inomhusklimat. Solceller på taket gör att driftskostnaderna under sommarhalvåret är minimala.

Tomten som ligger högt och soligt belägen helt utan insyn har stora plana gräsytor för lek och spel samt en härlig uteplats med utekök, spabad och matplats för 8-10 personer. På tomten finns även ett rejält garage om ca 63 kvm med förråd, tvättstuga och bastu, en stor uppvärmd pool om 8 x 4,5 m med stort soldäck och ett poolhus om ca 28 kvm. Här finns även ett förråd om 35 kvm samt ett härligt orangeri/växthus om 13 kvm för den odlings intresserade. Från tomten har man utsikt över ängar och hagar och vattnet vid Norrfladen där man även har servitut på bad och båtplats.

I området finns det välkända Marumsbadet, vilket är ett av Väddös finaste havsbad och det enda med kvällssolsläge. Till Marum kommer man med buss SL636 från Stockholm/Norrtälje. Ca 8 km till åretrunt öppen ICA butik med postombud.

Välkommen på visning

Utgångspris

3 650 000 kr

Boarea

127 kvm

Driftkostnad

37 134 kr/år

Tomtarea

2 830 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plans fritidshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 05 april 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta David för mer information kring Svedvägen 11.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

David Carlsson

Ansvarig mäklare

070-410 77 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till denna vinterbonadebonade fritidsvilla om 127 kvm med det där lilla extra som även kan fungera som permanentbostad på en stor, plan och högt belägen trädgårdstomt om 2830 kvm med stora gräsytor, pool, garage och gästhus och viss sjöglimt.

Vinterbonad fritidsvilla

I området finns det välkända Marumsbadet, vilket är ett av Väddös finaste havsbad och det enda med kvällssolsläge.

Vinterbonad fritidsvilla

Närhet till havsbad

I området finns det välkända Marumsbadet, vilket är ett av Väddös finaste havsbad och det enda med kvällssolsläge.

Pool och poolhus

Tomten som ligger högt och soligt belägen helt utan insyn har stora plana gräsytor för lek och spel samt en härlig uteplats med utekök, spabad och matplats för 8-10 personer. På tomten finns även ett rejält garage om ca 63 kvm med förråd, tvättstuga och bastu, en stor uppvärmd pool om 8 x 4,5 m med

41 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in i hallen med plats för avhängning, trägolv samt vit liggande panel.

02 Kök

Stort, ljust och fräscht kök som totalrenoverats 2017. Här är det trägolv, vita väggar och ett stort fönster i söder vid matplatsen. Ljusa moderna köksskåp med häll, inbyggd ugn, ångugn, diskmaskin och ett stort sidebyside kylskåp.

03 Vardagsrum

Nu kommer vi in i husets hjärta det stora vardagsrummet med taket öppet upp till nock. Här bjuds på en fantastisk rymd, stora fönsterytor i söder och väster, parkettgolv och vit panel.

04 Sovrum

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, parkettgolv, vacker fondtapet, garderobsvägg samt ett fönster och glasad altandörr.

05 Dressingroom / sovrum 2

Sovrum /dressingroom med ingång via badrummet, parkettgolv, ljus tapet, ett fönster samt garderobsvägg.

06 Badrum

Badrum som renoverats 2017 med kakel och klinkers (golvvärme), ett fönster, påkostad duschkabin, handfat, och vattentoalett.

07 Allrum/sovrum 3 (Ovanvåning)

Stort härligt allrum med heltäckningsmatta, vita väggar och snedtak samt ett stort takfönster.

08 Toalett

Toalett utrymme med plastmatta, kakel, handfat och WC

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 830 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE MARUM 3:21

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans fritidshus

Byggnadsår

1983

Om-/tillbyggnadsår

Kök, vardagsrum, badrum och ytskikt renoverade 2017

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2 samt delvis 3 glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Åretruntvatten från egen borrad brunn

Avlopp

WC-avlopp till 3-kammarbrunn

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vatten värmepump

El, stammar

Solceller 50st leasing kostnad 2721:-/ mån Solar as Solar

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-26

Besiktningsman

Peter Sundmark

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV-antenn
Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Förstukvist under tak
Stort härligt poolområde med trädäck runt poolen samt runt poolhuset
Uteplats med utekök, utespa och matplats för 8-10 personer

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage om ca 63 kvm med stor garageyta, varmförråd, pumphus, tvättstuga, omklädning och bastu
Uthus/förråd om ca 35 kvm
Poolhus om ca 28 kvm med värme/AC
Orangeri/växthus om ca 13 kvm
Jordkällare

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2830 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt tele

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 682 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 839 000 kr

Markvärde

843 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 600 kr/år

Renhållning

2 928 kr/år

Sotning

606 kr/år

Elkostnad

27 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13950 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 134 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 421 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna avser helårsboende, dessa minskas drastiskt vid nyttjande som fritidshus.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Utdrag ur avloppsregistret (tillstånd WC och BDT)

Bygglov Garage

Bygglov Växthus/Orangeri

Bygglov

Bygglov förråd

Situationsplan och servitut

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 682 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 839 000 kr

Markvärde

843 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 600 kr/år

Renhållning

2 928 kr/år

Sotning

606 kr/år

Elkostnad

27 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13950 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 134 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 421 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna avser helårsboende, dessa minskas drastiskt vid nyttjande som fritidshus.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Marum

Marum är ett etablerat fritidsområde med båthamn, fotbollsplan, havsstrand och vackra promenadvägar. Här bor du med närhet till havet och naturen!

01 Fördelar med området

Lugnt Båthamn Båtliv Tryggt Landsbygd Badstrand Hundvänligt Barnvänligt

02 Omgivning

Marumsbadet är en populär badplats med en 65 meter lång strandlinje och långgrunt som du finner i Marums naturreservat. Området består huvudsakligen av vacker äldre barrskog men är främst avsatt för att tillvara möjligheten för bad och rekreation.

03 Nöjen

Arholma finner du en kort båtresa bort (15 minuter) från Simpnäs, dessutom går Waxholmsbåtar från Stockholm och Norrtälje också till Arholma. Arholma är ett riktigt smultronställe med genuin skärgårdsbebyggelse!

Väddö Gårdsmejeri som är ett populärt resmål som du finner i Älmsta. Här finns restaurang som serverar hamburgare med kött och cheddarost från den egna gården och grönsaker från närliggande leverantörer. Väddö Gårdsmejeri producerar ost och glass som levereras till livsmedelsbutiker runt om i Sverige. Glassen går även den att köpa direkt på Bondens Glasskalas.

Kröns trädgård är en vacker plats som erbjuder shopping av det mesta som behövs för den trädgårdsintresserade! Här finns även en restaurang med goda recensioner samt en bokningsbar festlokal för speciella tillfällen.

Mera centralt i Älmsta finns en bistro med god mat och mysigt café. En Bed & Breakfast är belägen centralt om man vill njuta lite extra eller får besök av nära och bekanta. Ytterligare två platser finns i Älmsta för uthyrning av sovplats.

04 Kommunikation

SL buss 636 tar dig till Älmsta och Norrtälje busstation, härifrån kan du ta dig till kommunens alla hörn. Dessutom finner du pendlarbussar mot Stockholm / Uppsala.