Till salu

Infjärdsvägen 39

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Nabbo-Infjärden— Gräddö— Norrtälje

Infjärdsvägen 39


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Norrtälje - Gräddö - Nabbo-Infjärden

Magisk plats!

Det här är ett hus ett hem som verkligen sticker ut, där modern arkitektur möter klassisk charm på ett sätt som känns både exklusivt och varmt. Här samsas fina materialval, genomtänkta detaljer och en härlig känsla av ordning och harmoni. Den öppna planlösningen tillsammans med husets spännande vinklar och vackra spröjsade fönster skapar ett fantastiskt ljusflöde och en karaktär som är svår att hitta.
Från huset njuter du av fin utsikt över Infjärden och ett attraktivt solläge som gör att både inne- och utemiljöer badar i ljus. Den generösa altanen, delvis under tak, blir en naturlig plats för långa sommarmiddagar och avkopplande stunder året om.
Bostaden erbjuder flera sovrum, duschrum med wc samt bastu för extra komfort och livskvalitet. Här finns dessutom kommunalt vatten, gemensamt avlopp och fiber, bekvämt och praktiskt för både permanent- och fritidsboende. På tomten finns även ett charmigt gästhus samt carport med tillhörande förråd.
Läget är något alldeles extra. Du ser Infjärden, en idyllisk plats för morgondopp, lata sommardagar eller kvällsfiske. Här finns gott om fisk som abborre och gädda, och med lite tur även gös. På andra sidan området väntar Hummelsviken, ett naturskönt havsbad med klippor, bryggor och båtplatser även det en riktig pärla i skärgårdsmiljö. Områdets strand och bryggor nås med en mycket kort promenad från huset, vilket ger en härlig närhet till både bad och båtliv.
Området erbjuder dessutom en levande och trivsam atmosfär med närhet till flera uppskattade utflyktsmål. Njut av nybakat bröd från Rådmansö bageri i Södersvik, se en match på Björkvallen, spela minigolf eller avnjut en middag vid Björkö Örns havscamping. I närliggande Gräddö finns ICA-butik, gästhamn och glasscafé, allt du behöver för en bekväm vardag eller en perfekt sommardag. På gångavstånd hittar du även Kvarnudden café med sitt magiska läge vid vattnet.
För dig som vill resa kollektivt finns SL-buss 631 som tar dig hela vägen till området, ett boende som kombinerar det naturnära livet med moderna bekvämligheter.
Det här är mer än ett hus – det är en plats att landa på, andas ut och verkligen trivas.

Utgångspris
4 500 000 kr

Boarea
65 kvm

Driftkostnad
54 620 kr/år

Tomtarea
2 335 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
Enbostadshus i ett plan med loft


Aktuella visningar


Lördag 06 juni 11:45 — 12:15

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Maria för mer information kring Infjärdsvägen 39.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Härlig planlösning och vackra detaljer
Ljust ombonat och magis vy

Härlig planlösning och vackra detaljer

Snyggt och modernt intryck samtidigt som det är klassiskt!
Ljust ombonat och magis vy

Härlig planlösning och vackra detaljer

Exteriört

Snyggt och modernt intryck samtidigt som det är klassiskt!

Du når områdets badplats från huset på en väldigt kort promenad.
Bad

Du når områdets badplats från huset på en väldigt kort promenad.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Via en tillbyggd och vacker punchveranda välkomnas du in i hallen som erbjuder gott om förvaring och generösa ytor för ytterkläder. Vidare in i huset möts du av en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är fullt maskinellt utrustat och här lagar du mat med möjlighet att samtidigt umgås med familj och vänner. Från både kök och vardagsrum har du en fin vy över trädgården och vattnet.

Härifrån nås även den vidbyggda altanen, delvis under tak – en naturlig förlängning av huset och en perfekt plats att njuta av under årets varmare månader.

Entréplanet erbjuder två sovrum i bra storlek. Det ena rymmer enkelt en dubbelsäng och har dessutom utgång till altanen. På detta plan finns även duschrum med wc samt bastu.

Från hallen leder trappan upp till övervåningen där du möts av ett fantastiskt ljusflöde från takfönstret. Här finns ett allrum, gott om förvaring samt tvättrum. Övervåningen erbjuder dessutom ytterligare två sovrum, båda i bra storlek.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Ovanvåning har två sovrum samt allrum och tvättrum. Ovanvåningen räknas som loft med under 140 cm i genomsnittlig takhöjd.

Tomtarea

2 335 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE NABBO 2:102

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enbostadshus i ett plan med loft

Byggnadsår

2008

Standardpoäng

25

Grund

Murad krypgrund

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Fönster av kopplade två-glas och två-glas.

Ventilation

Självdrag förstärkt med mekanisk frånluft i badrum

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Gemensamt avlopp för området

Uppvärmning

Direktverkande el via radiatorer samt luftvärmepump och braskamin


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i anslutning till huset delvis under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus
Förråd
Carport med förråd

Beskrivning, parkering

Carport med förråd


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje nabbo ga:11 - vattenanläggning med ledningsnät för vintervatten, ventiler, vattenmätarhus, inspektionsbrunnar, vattenmätare, elanslutning m.m., Norrtälje nabbo ga:5 - fem borrade brunnar med pumphus mm, Norrtälje nabbo ga:4 - vägar och parkeringsplatser, Norrtälje nabbo ga:10 - avloppsanläggning med ledningsnät för avloppsvatten, brunnar, pumpstationer, tryckavloppsledning, reningsverk, utloppsledning m.m., Norrtälje nabbo ga:3 - grönområden samt dräneringsdiken, badplatsanläggningar och bryggor


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2335 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nabbo 1:51 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-01-28, Senast ändrad: 2023-02-24), För fritidsbebyggelse vid nabbo omfattande bl.a.delar av fastigheterna nabbo 1:51 och 2:1 samt rådmanby 5:4 och 5:5, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2017-09-25, Registreringsdatum: 2017-11-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 319 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 116 000 kr

Markvärde

1 203 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Försäkring

4 320 kr/år

Vatten och avlopp

14 600 kr/år

Renhållning

1 400 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Samfällighet

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 620 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 045 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Andelsrätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 600 215 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 319 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 116 000 kr
Markvärde
1 203 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Försäkring
4 320 kr/år
Vatten och avlopp
14 600 kr/år
Renhållning
1 400 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
24 000 kr/år
Årlig elförbrukning
8000 kWh/år
Samfällighet
10 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 620 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 045 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Andelsrätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 600 215 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    110 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    2,12 km
    7 min
    8 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.