Kommande försäljning

Strahlenbergsgatan 22

Sparad

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Strahlenbergsgatan 22

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Stilren tvåa högst upp med solig balkong och insynsskyddat läge!

Välkommen till denna smakfullt renoverade tvåa om 38 kvm, belägen högst upp i huset med ett fritt och insynsskyddat läge. Här möts genomtänkt design, härligt ljusinsläpp och en optimalt planerad bostad där varje kvadratmeter kommer till sin rätt.

Bostaden har renoverats med en stilren och harmonisk känsla där kök, golv och väggar uppdaterats för att skapa ett modernt och enhetligt hem. Det smakfulla köket erbjuder en fin kombination av funktion och design, medan vardagsrummet blir bostadens naturliga samlingspunkt med plats för både soffgrupp och sociala stunder.

Från vardagsrummet kliver du ut på den härliga balkongen i ett solsäkert läge – en självklar favoritplats under årets varmare månader. Högst upp i huset och utan störande insyn får du här en privat plats för långa frukostar, avkoppling i solen och sköna kvällar.

Sovrummet är rofyllt och välplanerat med plats för säng och förvaring. Genomgående fina ytskikt och smart disponerade rum gör att bostaden upplevs både luftig och större än sina 38 kvadratmeter.

Läget ger dig det bästa av Hammarbyhöjden. Här bor du lugnt och naturnära med grönområden och motionsmöjligheter runt hörnet, samtidigt som tunnelbanan snabbt tar dig vidare mot Södermalm och city. Hammarby Sjöstad med restauranger, caféer och härliga promenadstråk längs vattnet finns dessutom på bekvämt avstånd.

Ett stilrent och inflyttningsklart hem med höjden, solen och det insynsskyddade läget som det lilla extra. Varmt välkommen på visning!

Boarea

38 kvm

Avgift

3 464 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Henrik för mer information kring Strahlenbergsgatan 22.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Henrik Hammarstrand

Ansvarig mäklare

076-909 31 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

3 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

38 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

Ekonomi

01

Avgift

3 464 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

5,13467

Andel av årsavg.

5,04600

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Strahlenbergsgatan 22-26.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Strahlenbergsgatan är en äkta förening som förvärvade huset 2005 och består av 17 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 1 lokal. Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut: 2026-09-30. Föreningens ekonomi förvaltar av Nabo. Föreningen godkänner delat ägande.

Genomförda renoveringar:
2025: Renovering av entre trappor för att åtgärda hål under trapporna
Renovering av duschutrymme i föreningslokalen samt lättare renovering av övriga utrymmen i förenings lokalen.
2024:Renovering av ytterdörrar, Reparation av toalett i föreningslokal, Underhåll/inoljning av picnic bord i trädgården, tak Målning.
2022: Nya tvättmaskiner
2021: OVK.
2021: Insättning av fönsterventiler i lägenheterna.
2020: Relining / reparation av liggande avloppsstammar.
2018: Byte av värmepump.
2017: Reparation av dränering.
2017: Installation av dagvattenpump.
2017: Reparation / byte av avloppsrör.
2016: Installation av fiber IP-Only.
2015: Renoverades samtliga fönster i föreningen.
2010: Dränering av grunden.
2009-2010: renoverades trapphus och tvättstugan fick nya maskiner.
2009: Säkerhetsdörrar installerades.
2007: Stambyte i kök och badrum.
2007: Även elstammar byttes.

Kommande renoveringar:
Inga större planerade renoveringar i närtid.

Gemensamma utrymmen:
- Källarförråd med träväggar.
- Cykelrum finns i trappuppgången i port 22.
- Gemensam tvättstuga i källaren (mellan port 24-26).

Förråd:
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3 kvm.

Kommande avgiftsförändringar:
Föreningen har inte planerade kommande avgiftsförändringar

Bredband:
Öppet fibernät.

Parkeringsmöjligheter:
Det råder boendeparkering / datumparkering på gatorna i området. Detta ansöker man om via Stockholms Stad till en kostnad av 500 kr / månad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

247 946 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 464 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

5,13467

Andel av årsavg.

5,04600

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Utegym Golf Gym Restauranger Cykelbanor Sport och friluftsliv Tunnelbana Motionsspår Bilpooler Parker/Grönområden Barnvänligt Skidspår Caféer

02 Nöje

3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.