Till salu

Ystadsvägen 77

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Björkhagen— Johanneshov— Stockholm

Ystadsvägen 77

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Johanneshov - Björkhagen

Välplanerad trea med balkong i soligt västerläge intill grönskande Nytorps Gärde!

Välkommen till en stilfull och välplanerad bostad med genomgående ljusa materialval och en social, inbjudande planlösning. I de grönskande funkiskvarteren intill Nytorps Gärde finner du denna välplanerade trea där bevarad 40-talscharm möter modern komfort på bästa sätt. Generös takhöjd och vackra originalfönster i två väderstreck ger bostaden ett fantastiskt ljusinsläpp och en härligt luftig känsla. Från vår till höst kan du njuta av sol större delen av dagen och långt in på kvällen på den trivsamma balkongen i västerläge. Redan i hallen möts du av en välkomnande entré med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Det mörka klinkergolvet ger ett stilrent och praktiskt första intryck samtidigt som det är både slitstarkt och lättskött. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det stilrena köket i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en härlig känsla av rymd och samvaro. Köket är välplanerat med generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåpluckor samt elegant svart kakel ovan arbetsbänken som skapar en modern kontrast. Här finns full maskinell utrustning med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro samt kyl och frys. Det mörka klinkergolvet binder samman ytan på ett stilrent sätt. Vardagsrummet är ljust och luftigt med vita väggar och vacker ekparkett som skapar en varm och trivsam atmosfär. Den öppna planlösningen mot köket förstärker bostadens sociala karaktär och härifrån nås även den härliga balkongen i västerläge som är en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Bostaden erbjuder två sovrum. Det mindre rummet ligger i anslutning till vardagsrummet och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det större sovrummet är rofyllt och insynsskyddat mot grönska, vilket skapar en lugn och avkopplande miljö. Här finns dessutom en rymlig garderobslösning från golv till tak som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Båda sovrummen har vita väggar och vacker ekparkett som bidrar till en enhetlig och harmonisk känsla genom hela hemmet. Det helkaklade badrummet är stilrent och funktionellt med dusch, WC, handfat med kommod samt badrumsskåp med belysning. Golvvärme bidrar till extra komfort året om.

Den effektiva planlösningen gör att bostaden upplevs betydligt större än sina 52 kvm och skapar ett hem som på ett fint sätt kombinerar charm, funktion och sociala ytor.

Läget är idealiskt för dig som vill kombinera stadens puls med naturnära friluftsliv. Bara ett stenkast från bostaden väntar Nackareservatet med storslagen natur, motionsspår, badsjöar, utförsåkning, längdskidor och härliga promenadstråk. Runt knuten finns även Nytorps Gärde som bjuder på grönområden, motionsmöjligheter och bad. Med en kort promenad når du både Björkhagens centrum, Kärrtorp centrum och Hammarbyhöjden, där tunnelbana, service och butiker finns. För den som gillar sport och rekreation finns även golfbanan vid Söderbysjön inom bekvämt avstånd. Från Björkhagens T-bana eller med cykel tar du dig smidigt in till Södermalm och city.

Välkommen på visning!

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

52 kvm

Avgift

3 999 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 10 maj 11:00 — 11:45

Öppen visning

Boka

Måndag 11 maj 17:00 — 17:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Richard för mer information kring Ystadsvägen 77.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Richard Wall

Ansvarig mäklare

073-533 99 99

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av skor och ytterkläder. Här möts man av ett stilfullt och praktiskt golv i mörk klinker som är både slitstarkt och lättskött.

02 Kök

Stilfullt och välplanerat kök i öppen social planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Köket erbjuder generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåpluckor. Ovan arbetsbänken sitter ett stilrent svart kakel som skapar en elegant kontrast. Praktiskt golv i mörk klinker som är både slitstarkt och lättskött. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, diskho, ugn, mikro samt kyl och frys.

03 Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum som bjuder in till umgänge och sociala tillställningar. Härifrån nås balkongen i härligt sydvästläge som blir en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Vardagsrummet har vita väggar och vacker ekparkett på golvet samt en öppen planlösning mot köket som skapar en modern och social atmosfär.

04 Balkong

Från vår till höst kan du njuta av sol större delen av dagen och kvällen på den trevliga balkongen i sydvästläge.

05 Sovrum

Mindre sovrum som ligger i anslutning till vardagsrummet och som även kan nyttjas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har vita väggar och vacker ekparkett på golvet som skapar en ljus och harmonisk känsla.

06 Sovrum

Sovrummet ligger svalt, lugnt och insynsskyddat mot grönska och erbjuder en rogivande och avkopplande atmosfär. Här finns en rymlig garderobslösning från golv till tak som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Sovrummet har vita väggar och vacker ekparkett på golvet som förstärker den harmoniska känslan.

07 Badrum

Helkaklat badrum som är utrustat med dusch, WC, handdukstork, handfat med kommod samt badrumsskåp med belysning. Här finns även golvvärme som bidrar till en behaglig komfort året runt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

I lägenhetsförteckningen anges bostaden som en 2:a. Bostaden disponeras i dagsläget som en 3:a.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

1 / 1102

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1947

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrags ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

150 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

152 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-25

Besiktningsman

Magnus Hedin, Greencon energi & miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har avtal med Tele2 där deras TV-Grundutbud ingår, men fler kanaler köper man till för egen kostnad. Även Bredband 250/50 (100-250 Mbit/s) hos Tele2 ingår i avgiften samt telefoni bas.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen förvaltar 6 st varmgarageplatser (samtliga uthyrda). Till garage finns en kö som administreras av föreningens styrelse (f.n. kort kö). Kostnad idag är 1300kr/månad.

Folkbokförd i stadsdelen kan ansöka om tillstånd för boendeparkering hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.

Ekonomi

01

Avgift

3 999 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme och vatten, samt bredband och Tele2 grund TV till uttag.
Kostnad för el och hemförsäkring tillkommer.

Försäkring

193 kr/mån

Årlig elförbrukning

1810 kWh/år

Hushållsström

194 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

387 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel av årsavg.

3,45745 %

Andelstal insats

3,13995 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3% från och 2026-01-01. Inga beslut om avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-04-30).

Föreningen

01

Benämning

Brf Ystadsvägen 77-85.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Ystadsvägen 77-85 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2013 och som äger och förvaltar byggnaden på fastigheten Stratosfären 1. Huset byggdes år 1947 och fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper ut 2026-06-30, varefter en ny avgäldsperiod gäller från 2026-07-01 till 2036-07-01. Tomträttsavgälden kommer att höjas successivt under en femårsperiod enligt följande:
* År 1: 188 000 kr/år
* År 2: 217 400 kr/år
* År 3: 246 800 kr/år
* År 4: 276 300 kr/år
* År 5 samt resterande del av avgäldsperioden: 305 700 kr/år
Från och med 2031-07-01 uppgår tomträttsavgälden till fullt belopp om 305 700 kr per år, vilket därefter gäller fram till 2036-07-01.
Föreningen har 3 hyreslägenheter och 29 bostadsrätter om totalt 1 456 kvm och 2 lokaler om 167 kvm.
Skuldsättning per total bostadrättsyta ligger på 7 366 kr/ kvm enligt årsredovisning 2024/2025.
Ombyggnation av lokal till bostad, såldes i december 2023. Med överskottet från försäljningen av bostaden delamorterades ett av föreningens lån med 2 240 000 sek.
Delat ägande godkänns.
Juridisk person kan tillåtas enligt stadgarna om samtliga ledamöter ställer sig bakom beslutet att godkänna.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Nordeuropa Försäkring.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade i närtid (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-04-30).

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3% från och 2026-01-01. Inga beslut om avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-04-30).

Utförda renoveringar

2005 - Badrumsrenovering
2005 - Byte av avloppsstammar kök
2005 - Byte av stamma för tappvatten
2009 - Byte huvudledningar och elinstallationer i lägenheter
2011 - Omgjutning av balkonger
2011 - Renovering och omputsning av fasad
2012 - Takrenovering av papp, läkt, plåtdetaljer, rännor samt takstegar och snörasskydd
2013 - Asfaltering framför entréportar och garage
2014 - Ny maskinpark tvättstuga
2015 - Nya kärlskåp till sopstationen
2016 - Byte till aluminiumytterbågar (2-glas) i fönster & balkongdörrar (sammanlagt 3-glas) samt yttre aluminiuminklädnad av karmar
2016 - Tilläggsisolering av vind
2016 - Nya belysningsarmaturer entréportar samt flytt av de gamla till husets baksida
2016 - Byte av låssystem
2016-2017 - Re-lining av avloppsstammar bottenplatta
2017 - Medlemsbyggt trädäck/uteplats på baksidan
2017 - Byte av portar baksida
2018 - Byte av källarbelysning från lysrör till LED-plafonder
2018 - Delbyte av huvudavloppsledning för dagvatten från hus
2018 - Flytt av huvudvattenkran och vattenmätare från lokalen till port 85
2019 - Underhåll undercentral (värmeväxlare mot fjärrvärmenät)
2020 - Underhåll stående avloppsstammar badrum
2020 - Byte av tak och installation av gång på vinden
2023 - Byte av fjärrvärmecentral, fjärrvärmeväxlare samt slutet expansionskärl
2023 - Ombyggnation av lokal till bostad slutförd under räkenskapsåret. Bostaden såldes i december 2023.
2025 - Byte av undercentral.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelrum - entré från gatan utan trappor.
Barnvagnsrum - ligger vid port 83.
Tvättstuga - till tvättstugan tillkommer det även ett torkrum.
Arbetsrum - föreningen innehar ett mindre arbetsrum för att t.ex. såga och fixa.
Uteplats - på baksidan finns en trevlig uteplats med trätrall & grillmöjlighet.
Källarförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

303 755 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2025-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi