Till salu

Kostervägen 3, 3 tr

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr



Lidingö/Baggeby— Lidingö— Stockholm

Kostervägen 3, 3 tr


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Stockholm - Lidingö - Lidingö/Baggeby

Fyra sovrum och stor balkong i söderläge!

Välkommen till denna fantastiska lägenhet där varje detalj är genomtänkt för att erbjuda både stil och funktionalitet.

- Stor balkong i söderläge!
- Fyra sovrum
- Modernt vitt kök med svart granit på golv.
- Två toaletter
- Ekonomisk stabil förening
- Fin lekplats runt hörnet

Redan i hallen möts du av ett snyggt klinkergolv i högblankt svart granitsten som ger en lyxig känsla. Här finns också garderober med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, samt infällda spotlights i taket som skapar en ljus och välkomnande atmosfär. Köket är en dröm för den matlagningsintresserade med sitt klinkergolv i högblankt svart granit och vita väggar. Köksluckorna i högblankt vitt från Kvick erbjuder Extra Large lösningar med extra djupa och höga skåp samt arbetsbänkar, vilket ger överlägsen förvaring och yta. Stänkskydd i härdat glas, och arbetsbänkarna är i stilrent svart kompakt laminat. Infällda spotlights i taket ger ett härligt arbetsljus, och vid fönstret finns plats för ett matbord.

Det rymliga vardagsrummet har plats för den stora soffan, ett stort matbord samt övrigt önskvärt möblemang, såsom en lekhörna eller arbetsyta. Från vardagsrummet nås den terrassliknande balkongen som är en sann oas. Här finns det plats för ett matbord för upp till 6-8 personer, solstolar eller loungemöbler och vackra planteringar – perfekt för avkoppling och umgänge under varma dagar.

Lägenheten har tre och ett halvt sovrum, vilket gör den idealisk för familjen eller den som behöver extra utrymme för arbete eller hobby.

Bostaden erbjuder också en praktisk gäst-WC med toalett och handfat samt ett stort helkaklat badrum utrustat med tvättmaskin, badkar, wc och handfat, vilket ger optimal komfort för hela familjen.

Det unika blåa huset ritades av arkitekt Arvid Klosterborg. Fastigheten och grannfastigheten som ritats av samma arkitekt, bedöms av Riksantikvarieämbetets bebyggelseregister ha särskilt kulturhistoriskt värde. Brf Kostern är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger fastigheten Kostern 7. Föreningen upplåter 32 bostadsrätter och 2 hyresrättslokaler. Marken innehas med äganderätt av grannfastigheten. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg. Juridisk person godkänns inte som köpare. Delat ägande godkänns med önskemål om att den som bor i fastigheten har majoritetsägande. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Lugnt och attraktivt läge på populära Lidingö med närhet till det mesta. Baggeby är en stadsdel från femtiotalet som ligger på Lidingös södra del. Här finns ett fint torg med fontän och tidstypiska växtligheter - allt i stil med femtiotalet då Walter Bauer ritade torget. Lidingö är känt för sina fina grönområden och i närheten finns åtskilliga promenadstråk. Långängens friluftsområde är en del av Långängen-Elfviks naturreservat. Kottlasjön är perfekt för bad sommartid och har på vintern plogad skridskobana. Restaurang Lidingö saluhall som även säljer delikatesser är en stor magnet för Lidingöborna. Saluhallen serverar också lunch på veckodagarna. Ön har åtskilliga matbutiker som Ica Kvantum och Coop, Willys och Lidl. På Baggeby torg finns utmärkta Tempo som också är paketombud. I närområdet finns både kommunala och fristående förskolor. Utmärkta kommunikationer med Lidingöbanan som når Ropsten på bara några minuter.

Denna lägenhet är en unik möjlighet för dig som söker ett stilfullt och funktionellt boende med genomgående hög standard och fantastiska ytor både inne och ute. Missa inte chansen att göra denna pärla till ditt nya hem!


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
99 kvm
Avgift
5 110 kr/mån
Rum
4 rum
Våning
3 av 7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Emelie för mer information kring Kostervägen 3, 3 tr.

Emelie Jakobsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

99 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är registrerad som 3ROk enligt mäklarbilden.

Rum

4 rum

Våning

3 av 7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus ritat av arkitekt Arvid Klosterborg.
Fastigheten och grannfastigheten som ritats av samma arkitekt, bedöms av Riksantikvarieämbetets bebyggelseregister ha särskilt kulturhistoriskt värde.

Bygglov för balkongbyggnation är klart.
Föreningen har tillsatt en balkonggrupp som arbetar med att ta fram förslag på utförande och finansiering.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX-ventilation


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-10-31


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband (1000/1000 Mbit via Tele2) och TV (grundpaket via Tele2)


05
Övriga upplåtna utrymmen

Externa förråd finns att hyra av föreningen. Nuvarande ägare hyr ett för 310kr i månaden. Det kan övertas av nya ägaren.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar 18 st parkeringsplatser med eluttag. Kostnad är 350 kr/mån.
Föreningen håller på just nu med policy ang tilldelning, pris och kö.
I dagsläget är det kö med 4 personer på tur (uppgift kontrollerad med styrelsen 2024-04-06).
Lediga platser finns hos grannföreningen och för dessa platser är kostnaden 5-600 kr/mån.

Kostnadsfri boendeparkering på gatorna omkring fastigheten.


Ekonomi

01
Avgift

5 110 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Obligatorisk kostnad för bredband på 150 kr/ mån tillkommer.
Kostnad för el, försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

4,25893%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen tittar över avgiften just nu; det kan tilläggas att styrelsen inte har höjt avgiften i flera år. ( kontrollerad 240406)


Föreningen

01
Benämning

Brf Kostern.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kostern är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger fastigheten Kostern 7.
Föreningen upplåter 32 bostadsrätter och 2 hyresrättslokaler.
Marken innehas med äganderätt av grannfastigheten.
Den totala byggnadsytan uppgår till 2411kvm, varav 2286 kvm utgör lägenhetsyta och 125 kvm lokalyta.
I föreningen finns 18 parkeringsplatser som föreningen hyr ut till de boende.
Lån per kvm bostadsyta ligger på 5249kr ( enligt årsredovisning 2023).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns med önskemål om att den som bor i fastigheten har majoritetsägande. Inga minsta andelar krävs.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Kommande renoveringar

2024: Uppgradering port - nytt passagesystem ska ske under året.
2024- Tak över ingången plan 1
2024- Cykelskjul – uppdaterad inredning
2024-2027- Hissrenovering
2024-2027- Ytskikt trapphus
2025- Spola och filma avloppsstammar

Avgiftsförändringar

Styrelsen tittar över avgiften just nu; det kan tilläggas att styrelsen inte har höjt avgiften i flera år. ( kontrollerad 240406)

Gjorda renoveringar

2023- Nya tvättmaskiner i tvättstugan
2022- Fönster - och balkongdörrar
2022- Installation av frånluftsvärmeväxlare för att minska föreningens enegikostnader
2022 - Åtgärder enligt OVK
2019 - Stamspolning
2016 - Tak- och balkongrenovering samt fasadtätning
2016 - Byte belysning
2015 - Ombyggnation fläktrum
2014 - Ny fläkt
2014 - Ny undercentral
2014 - Ombyggnation till 3 lägenheter
2014 - OVK
2014 - Byte termostater och ventiler
2013 - Ombyggnation till 6 lägenheter
2012 - Takrenovering
2011 - Ny entré
2011 - Byte till 3-glas.
2011 - Fasadrenovering
2011 - Ventilationen delvis utbytt
2011 - Utbyte hisslinor
2011 - Ombyggnation entré
2003 - Hissrenovering

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till;
- tvättstuga
- källar- och cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

366 272 kr


Området

01
Kommunikationer

Bra kommunikationer. Baggeby station (Lidingöbanan) ligger några minuter från porten. Att ta sig från lägenheten till T-centralen tar 20 minuter. Därutöver finns bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig till Lidingö Centrum med dess utbud av butiker, restauranger och service. Med bil tar det ett par minuter till Ropsten och knappt 10 minuter till Stockholms innerstad.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 110 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Obligatorisk kostnad för bredband på 150 kr/ mån tillkommer.
Kostnad för el, försäkring tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
4,25893%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-28.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Styrelsen tittar över avgiften just nu; det kan tilläggas att styrelsen inte har höjt avgiften i flera år. ( kontrollerad 240406)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Suuni sushi

39 m


Spice Zone - Indisk Restaurang Lidingö

77 m


Kvarters Restaurang & Pizzeria Lidingö

118 m


Millesgården Lanthandel

756 m


OKQ8

776 m


Farkostensförskola avdelning Draken

211 m


Baggeby Gård Förskola

253 m


Montessoriförskolan Skeppet ek för

376 m


Hersby förskola

677 m


Bodals skola

729 m


Netfood

30 m


Tempo

136 m


Lidl

1,02 km


Hemköp Gärdet

2,03 km


Hemköp Djurgårdsstaden

2,51 km


Tekniska högskolan

3,71 km


Universitetet station

4,79 km


Henriksdal station

5,07 km


Stockholm City

5,15 km


Baggeby torg

63 m


Lidingö Baggeby station

106 m


Baggeby

115 m


Baggeby station

157 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,65 km
    6 min
    9 min
    33 min
  • Hav
    368 m
    2 min
    2 min
    12 min
  • Tågstation
    Tekniska högskolan
    3,71 km
    14 min
    32 min
    -
  • Hållplats
    Baggeby torg
    63 m
    1 min
    32 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emelie!

Emelie Jakobsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.