Till salu

Åkerö Västergården 119

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr

Anmäl intresse

Rådmansö - Åkerö— Norrtälje

Åkerö Västergården 119

Till salu

Utgångspris

4 495 000 kr

Anmäl intresse

Norrtälje - Rådmansö - Åkerö

Inflyttningsklar oas med högt fritt läge, havsutsikt, båtplats, bastu & orangeri

Välkommen till Åkerö Västergården 119, en inflyttningsklar oas i hjärtat av Roslagen med högt och fritt läge, havsutsikt och närhet till både bad och båtliv. Här bor du privat och naturnära på populära Åkerö, omgiven av grönska, öppna fält och vacker skärgårdsmiljö.

Det smakfullt totalrenoverade huset om 112 kvm erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa sociala ytor och modern komfort. Här möts du av ett lantligt kök med full maskinell utrustning och matplats för 6–8 personer, ett luftigt vardagsrum i etage med imponerande takhöjd om ca 3,5 meter, havsutsikt samt en vacker murstock med insatskamin. Huset rymmer även fyra sovrum, ett stort allrum, helkaklat badrum med wc och tvättdel.

På den soliga natur- och trädgårdstomten om 1 948 kvm finns flera fina komplementbyggnader och härliga uteplatser. Ett stort träddäck i sydvästläge binder samman bastu och orangeri och skapar en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder från morgon till kväll.

På tomten finns även:
Gästhus om ca 11 kvm
Bastu med förrum
Orangeri om ca 21 kvm med odlingsbäddar
Förråd
Flaggstång

Fastigheten erbjuder bland annat:
Högt och fritt läge med havsutsikt
Pittoreskt och rofyllt område omgivet av vacker natur
Totalrenoverat hus i mycket gott skick
Stort soligt träddäck med utsikt över äng och hav
Full maskinell utrustning inklusive diskmaskin och tvättmaskin
Möjlighet till båtplats via samfällighet
Gångavstånd till Åkeröbadet och badklippor vid Skäret
Ca 300 meter till SL-buss
Kommunalt vatten och avlopp planerat till sommaren 2026

Från huset promenerar du enkelt till samfällighetens båtbryggor där möjlighet till båtplats finns via hamnkaptenen. För den som tyckre om fiske finns här ett av Stockholms bästa fiskevatten. Endast cirka 600 meter bort väntar Åkeröfjärden med barnvänlig sandstrand, brygga och badmöjligheter. I området finns även vackra klippor och flera fina utflyktsmål.

På cirka tio minuter når du Gräddö med skärgårdshandel, caféer, restauranger och båtförbindelser vidare ut i skärgården. I Södersvik ligger uppskattade Rådmansö Bageri och på cirka 15 minuter med bil når du Norrtälje med full service, shopping och kulturutbud.

Fastigheten är belägen inom verksamhetsområdet för kommunalt VA. Mer information finns på följande länk:
https://www.nvaa.se/vatten-och-avlopp/plan-for-kommunalt-vatten-och-avlopp/kommunalt-va-i-akero

Åkerö Västergården 119 passar perfekt för dig som söker ett privat och bekvämt skärgårdsboende med närhet till havet, lika idealiskt som permanentboende som fritidshus.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

4 495 000 kr

Boarea/biarea

112/83 kvm

Driftkostnad

48 456 kr/år

Tomtarea

1 948 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1½-plans hus

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Michelle för mer information kring Åkerö Västergården 119.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Michelle Cardonius Friberg

Ansvarig mäklare

076-677 71 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

38 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Ingång till hall via altan. Rymlig och ljus hall med plats för hallmöbel. Klinkergolv, bröstpanel samt mönstrad tapet.

02 Kök

Fint lantligt kök med massiv ekbänkskiva, fönster ovan diskho med havsutsikt, skafferi och trägolv. Full maskinell utrustning med spis/ugn, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, köksfläkt, diskho i porslin. Ett generöst kök med matplats för 6-8 personer.

03 Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum i etage med ca 3,5 meter i takhöjd. Stora fönster partier och utgång till altan med fin havsutsikt. Ett härligt rum med fint ljusflöde. Plats för soffmöbler, soffbord och tv. Fin murstock med insats. Ljus mönstrad tapet och trägolv.

04 Sovrum

Master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord, garderober och skrivbord. Ljus mönstrad tapet och trägolv. Fönster i två väderstreck.

05 Sovrum

Mindre sovrum med plats för enkelsäng, sängbord och garderober. Målade väggar samt trägolv.

06 Badrum

Helkaklat stilrent badrum med wc, takdusch, duschvägg, handfat med kommod, tvättmaskin, torktumlare, spottar i tak, handdukstork, badrumsskåp samt spegelskåp.

07 Allrum (Övre plan)

Stort allrum med fin utsikt mot havet. Ett perfekt rum för stora tillställningar att duka upp med långbord, eller hobby eller spel. Vitmålade väggar samt trägolv.

08 Sovrum

Mysigt sovrum med snedtak. Plats för större säng, sängbord och förvaring. Vitmålade väggar samt trägolv.

09 Sovrum

Mysigt sovrum med snedtak. Plats för större säng, sängbord och förvaring. Vitmålade väggar samt trägolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

83 kvm

Tomtarea

1 948 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ÅKERÖ 1:53

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plans hus

Byggnadsår

1965

Om-/tillbyggnadsår

2020

Standardpoäng

Grund

Krypgrund (gamla delen), Plintgrund (tillbyggnad).

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Falsad plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Öppen spis med insats. Fungerar, sotad senast

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp WC

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, Öppen spis med insats.

Allmän information

Kommunalt vatten och kommunalt avlopp kommer att kopplas in sommaren 2026.
Båtplats finns för 200 kr/år.

Fastigheten är belägen inom verksamhetsområdet för kommunalt VA. Mer information finns på följande länk:
https://www.nvaa.se/vatten-och-avlopp/plan-for-kommunalt-vatten-och-avlopp/kommunalt-va-i-akero

Köparen står för kostanden av kommunalt v/a.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-07

Beskrivning

Energiprestanda, primärenergital:
87 kWh/m² och år
Krav vid uppförande av
ny byggnad, primärenergital:
Energiklass C, 90 kWh/m² och år
Specifik energianvändning
(tidigare energiprestanda):
53 kWh/m² och år
Uppvärmningssystem:
Värmepump-luft/luft (el) och ved
Radonmätning:
Inte utförd
Åtgärdsförslag:
Har lämnats
Energideklarationen är utförd av:
Leonard Windisch, LW Din
Besiktningsman AB, 2026-05-07
Energideklarationen är giltig till:
2036-05-07

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området ej indraget eller betalt.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort trädäck fin havsutsikt och bästa solläge, syd-väst. Här strålar solen från förmiddag till kväll. Perfekt för grillmiddagar i solen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus om ca 11 kvm, öppet tak upp till nock. Egen altan under tak. El indraget i gäststugan.
Bastu med förrum samt el-aggregat.
Orangeri om 21 kvm med trädäck, ett perfekt soldäck som ansluts till bastun.
Förråd

Beskrivning, parkering

Grusad infart med plats för tre bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje åkerö ga:11

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1948 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Högt belägen sydväst vänd tomt med fin havsutsikt. Härlig vy över ängar, trädtoppar och hav. Vacker björkallé ramar in tomten och berghällar ger tomten liv. En lättskött och tillgänglig trädgårdstomt med plan gräsyta mellan husen. Stora träräck med sol från morgon till kväll.

Planbestämmelser

Åkerö 1:16 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-12-16, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 758 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 809 000 kr

Markvärde

949 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2002

Försäkring

6 588 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

3 247 kr/år

Sotning

621 kr/år

Vägav/Snö

2 250 kr/år

Elkostnad

26 500 kr/år

Årlig elförbrukning

11227 kWh/år

Samfällighet

1 050 kr/år

Båtplats

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 456 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 881 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 528 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Bålö är en halvö i Åkeröfjärden med vandringsstig längs vattnet. Från Åkeröfjärden kommer man sedan ut via Brevikssund söder om Rådmansölandet med dess fantastiska skärgård och närhet även till ytterskärgården.

Båtplats finns 200 m från fastigheten vid föreningens bryggor. Bad kan göras i vik, vid föreningens bryggor eller vid Åkeröbadet ca 1,5 km (bilväg), vattenvägen ca 300 m.

Det är 1 km till buss och ca 4 km till ICA-affär i Gräddö. Med bil är det ca 20 min till Norrtälje och ca 1 timme till Stockholm.

Dokument

Fastighetskarta

Våtrumsintyg

Frågelista

Detaljplan

Planritning - Bygglov

Situationsplan

Överlåtelsebesiktning

Okulär V/A

Okulär EL

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet