Till salu

Buhregatan 6

Utgångspris

12 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

12 500 000 kr



Kvisthamra— Norrtälje

Buhregatan 6


Till salu
Utgångspris
12 500 000 kr

Norrtälje - Kvisthamra

Unikt premiumboende med karaktär, pool och havsutsikt

Det här är ett hem som fångar blicken och väcker nyfikenhet redan vid första anblick. Ett charmigt sekelskifteshus där den lekfulla arkitekturen för tankarna till Villa Villekulla, men i en exklusiv och genomarbetad tappning. Med stor omsorg har huset byggts till och förfinats genom åren, där tidstypisk karaktär möter moderna lösningar och hög standard. Runt huset breder en imponerande, uppvuxen trädgård ut sig med blommande perenner, fruktträd och lummig grönska som skapar en privat och naturskön inramning.

Invändigt möts du av en varm och inbjudande atmosfär med väl avvägda materialval och generösa sällskapsytor. Den rymliga matsalen i anslutning till köket blir en naturlig samlingsplats, medan eldstäderna bidrar med både värme och stämning. Dubbeldörrar leder vidare till det ljusa vardagsrummet, där fönster i tre väderstreck och flera utgångar suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den genomtänkta planlösningen erbjuder fem sovrum med möjlighet till ytterligare ett i det karaktärsfulla tornrummet. Master bedroom imponerar med generösa ytor, goda förvaringsmöjligheter och eget duschrum. De spännande vinklarna och taklinjerna ger rummet en alldeles egen karaktär. I källarplanet finns dessutom en separat gästlägenhet, perfekt för gäster, tonåringar eller uthyrning.

Tomten är något alldeles extra. Som en av områdets stamfastigheter har den en ovanligt stor och uppvuxen trädgård som vuxit fram under många år. Här skapas en grönskande oas med körsbärs-, päron- och äppelträd, vinbär, rabarber och vinrankor. Rosor, anemoner, klematis och syren samsas med avenbok och smaragdtuja. Den varierande växtligheten bildar naturliga trädgårdsrum med blomsterprakt, grönska och insynsskydd från tidig vår till sensommar.

Poolområdet blir en självklar samlingspunkt under sommaren. Den generösa poolen om 9 x 5 meter ramas elegant in av flammad granit och kompletteras av en trivsam uteplats med infravärme. Här kan du njuta av långa sommarkvällar med utsikt över trädgården och Norrtäljeviken. Morgonkaffe under fruktträden, avkoppling i skuggan och middagar med familj och vänner blir en naturlig del av livet här.

Läget erbjuder fri vy mot vattnet och en härlig känsla av rymd, lugn och harmoni. Samtidigt finns moderna bekvämligheter som elbilsladdare och generösa parkeringsmöjligheter.

Kvisthamra är ett av Norrtäljes mest uppskattade villaområden, med lugna gator, uppvuxna tomter och närhet till både natur och vatten. Härifrån når du stadskärnan, välsorterad mataffär, skolor och goda kommunikationer till fots. I närområdet finns Kvisthamraskolan F–6, sporthall, simhall, badplats vid Kärleksudden och slalombacke – ett attraktivt läge för såväl barnfamiljen som den som söker ett långsiktigt boende.

Det här är ett hem utöver det vanliga, där sekelskiftescharm, personlig arkitektur, generösa sällskapsytor och en trädgård i särklass förenas med utsikt över Norrtäljeviken. En plats att trivas på, samla generationer och njuta av livets alla årstider. Ett unikt boende som måste upplevas på plats.

Utgångspris
12 500 000 kr

Boarea/biarea
230/35 kvm

Driftkostnad
166 312 kr/år

Tomtarea
1 324 kvm

Rum
8 rum (5-6 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 01 november 14:15 — 15:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
Välkomnande hall med en charmig och genuin karaktär som direkt sätter tonen för huset. Entrédelen har ett praktiskt och stilrent stengolv som är både slitstarkt och funktionellt, perfekt för vardagens behov. Härifrån kliver man vidare in i den inre hallen där ett vackert trägolv tar vid och bidrar till en mjukare och mer ombonad känsla.
Ljusa ytskikt tillsammans med fina snickerier och paneler förstärker husets tidstypiska charm och skapar en varm atmosfär. Hallen binder samman bostaden på ett naturligt sätt med siktlinjer vidare mot husets sociala ytor och ett fint ljusinsläpp som ger en luftig och öppen känsla.
Trappan leder vidare upp i huset och blir ett dekorativt inslag med sin mjuka form. Här finns goda avhängningsmöjligheter och plats för praktisk förvaring, samtidigt som hallen upplevs både funktionell och representativ.

Kök
Ett mycket smakfullt och genomtänkt kök där klassiska inslag möter modern funktion i en harmonisk helhet. De vackra skåpsluckorna i en dämpad kulör samspelar med gedigna bänkskivor i trä och skapar en varm och inbjudande känsla. Ljuset strömmar in från fönstret och ger rummet en trivsam atmosfär med utblick mot den grönskande trädgården.
Köket är välplanerat med goda arbetsytor och smart förvaring som gör det lika praktiskt som estetiskt tilltalande. Den maskinella utrustningen håller hög standard och omfattar diskmaskin, spis, vinkyl samt snyggt integrerad kyl och frys, allt diskret infogat i den stilrena designen.
Köket ligger i en naturlig anslutning till husets sociala ytor och matsal, vilket skapar ett fint flöde i bostaden och gör det till en självklar samlingsplats i hemmet, både i vardagen och vid sociala tillfällen.

Matsal
Inbjudande matsal med en varm och ombonad atmosfär där varje detalj samspelar harmoniskt. Rummet ramas in av generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och samtidigt erbjuder en vacker vy mot omgivningarna och glimt av Norrtäljeviken. Den omsorgsfullt valda tapeten tillsammans med ljusa textilier skapar en elegant inramning med tydlig karaktär.
Här finns gott om plats för större sällskap, och rummet känns både representativt och avslappnat på samma gång vilket gör det idealiskt för långa middagar och sociala tillställningar. Eldstaden bidrar med både värme och atmosfär, och förstärker känslan av ett hem att verkligen trivas i.

Vardagsrum
Ett generöst och inbjudande vardagsrum där ljuset står i centrum. Stora fönsterpartier i flera väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och öppnar upp mot omgivningarna med vacker utblick över trädgården och vidare mot Norrtäljeviken. De mjuka, ljusa tonerna i rummet skapar en lugn och harmonisk atmosfär som förstärks av den genomgående höga materialkvaliteten.
Rummet erbjuder gott om plats för både större sällskap och mer avkopplande stunder, med naturliga möbleringsytor som bjuder in till umgänge. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut tack vare de generösa glaspartierna och utgångarna som leder vidare till husets uteplatser.
Via eleganta pardörrar nås vardagsrummet från övriga sällskapsytor, vilket skapar ett fint flöde genom huset och en social helhet där varje rum hänger samman på ett naturligt sätt.

Sovrum 1 (entréplan)
Trivsamt sovrum på entréplan med fint ljusinsläpp och en lugn, ombonad känsla. Plats för dubbelsäng och förvaring. Utrustat med AC för ett behagligt inomhusklimat året om.

Badrum/WC
Mycket smakfullt badrum beläget i den karaktärsfulla torndelen – ett rum som verkligen blir något utöver det vanliga. Här skapas en harmonisk och exklusiv känsla genom väl avvägda materialval och ett vackert ljusinsläpp från flera håll. Det extra stora badkaret är placerat centralt i rummet och blir en naturlig mittpunkt, som bjuder in till avkoppling. I kombination med duschdel, stilren inredning och rummets unika former erbjuds här en badrumsmiljö som närmast för tankarna till ett privat spa.

Övre plan
Ett karaktärsfullt plan med charmiga vinklar och vrår som förstärker husets unika känsla.

Master bedroom
På det övre planet finner ni ett exklusivt master bedroom utformat som en privat svit. Här möts generösa ytor, goda förvaringslösningar och ett eget duschrum i en elegant helhet. De spännande vinklarna och arkitekturen skapar en ombonad och personlig atmosfär som påminner om ett topphotell – avskilt och rofyllt. Utgång till balkong med utsikt mot Norrtäljeviken!

Tornrum
Unikt tornrum med fantastisk karaktär där fönster i flera väderstreck skapar ett magiskt ljusinsläpp och ramar in utsikten över Norrtäljeviken. Rummets form, den detaljrika tapeten och de vackra fönsterpartierna ger en exklusiv och nästan salongslik känsla, perfekt som lounge, bibliotek eller extra sovrum.
Härifrån nås balkongen som erbjuder en vidsträckt utsikt över vattnet och omgivningarna, en rofylld plats att njuta på.

Sovrum
Utöver master bedroom finns tre sovrum med fina ljusinsläpp och flexibel användning. Möjlighet finns även att skapa ytterligare ett sovrum i tornrummet, vilket ger extra potential för den växande familjen eller för dig som önskar fler rum.

Badrum
Även det övre planet har ett vacker och stilfullt badrum

Gästlägenhet
Separat gästlägenhet med egen funktionalitet i källarplanet, idealisk som uthyrningsdel, generationsboende eller för tonåringen som önskar egen yta.

Utemiljö
Tomten är generös, uppvuxen och omsorgsfullt planerad med en härlig mix av öppna gräsytor, lummig grönska och flera inbjudande uteplatser. Den upplevs både privat och lekfull, omsluten av häckar och träd som skapar en skyddad och rofylld miljö.
Trädgården bjuder på en fin variation med fruktträd, planteringar och öppna ytor som ger gott om plats för både lek och avkoppling. Här finns flera naturliga rum att vistas i – från den soliga gräsmattan till mer privata hörn där man kan slå sig ner och njuta av stillheten.
Poolområdet är en central del av utemiljön och skapar en tydlig känsla av semesterliv. Den generösa poolen om ca 9 x 5 meter erbjuder både en djupare del om cirka 2,80 meter och en grundare del om cirka 1,30 meter, vilket gör den lika väl anpassad för lek som för simning. Poolen omges av stilrena stensatta ytor med gott om plats för solstolar, och intill finns en skyddad pergola med utsikt mot vattnet – perfekt för långa middagar och sociala tillställningar.
I direkt anslutning till huset finns även flera terrasser som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden. Här möts inne och ute på ett harmoniskt sätt med vackra vyer över tomten och vidare mot Norrtäljeviken.
Tomten erbjuder en sällsynt kombination av rymd, avskildhet och utsikt, vilket skapar en trivsam och levande utemiljö att njuta av året om.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

230 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

1 324 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE ÖLAND 13


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Bygglov finns på samtliga bygglovspliktiga byggnader och åtgärder samt för bergvärme, borrhål och liknande installationer.

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

35

Grund

Torppargrund, källare, isolerad betoomgplatta

Stomme

Plank, timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor, Koppar (torn), tegelpannor

Fönster

3-glas isoler, 2-glas, 2+1 glas

Ventilation

FTX-system (mekanisk från- och tilluft med värmeväxlare)

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll utförd 2024

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Mätning är gjord 2010 och visade godkända värden: 100 Bq/m³ och 130 Bq/m³.

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump

El, stammar

Elinstallationer har kontinuerligt setts över i huset.

Renovering omarbetning etc

Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och tillbyggnader under de senaste två decennierna. År 2004 byttes fasadpanelen på den ursprungliga byggnaden. Omkring 2005 installerades en radonsug i torpargrunden samtidigt som entréhallen byggdes till. Under 2007–2008 uppfördes det karaktäristiska tornet samt våningen ovanför entréhallen, och i samband med detta installerades även ett FTX-ventilationssystem för förbättrad energieffektivitet och ventilation.

År 2016 anlades poolområdet som idag utgör en naturlig samlingspunkt i trädgården. De största förändringarna genomfördes 2018 då bostaden byggdes ut med ett större vardagsrum, ovanliggande utrymmen samt en utbyggnad av källarplanet. Även den västra gaveln byggdes till. Samtidigt installerades en ny luft/vattenvärmepump och ytterligare en radonsug i tillbyggnadens källardel. Husets samtliga fasader målades om och taket lades om på alla delar utom taket ovan entréhallen.

Under 2026 moderniserades bostaden ytterligare genom en omfattande köksrenovering där ett helt nytt kök installerades tillsammans med nya vitvaror. VA-installationer och elsystem har därutöver successivt uppdaterats i samband med genomförda renoveringar genom åren.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

290 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2026-07-03


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd -Generös äldre länga med goda förvaringsmöjligheter.
Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats på fastigheten.
Elbilsladdare installerad.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1324 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan för norrtälje stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1914-08-24, Senast ändrad: 2025-12-18)

Övriga rättigheter och belastningar

Servitut finns för plank och medgivande för balkong nära tomtgräns.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 176 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 798 000 kr

Markvärde

2 378 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Vatten och avlopp

31 325 kr/år

Renhållning

3 237 kr/år

Elkostnad

131 000 kr/år

Sotning

750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

166 312 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 175 186 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förklaring av elkostnaden, pool med 33 grader från april til november, sommartid har hela huset med AC från 5 luftvärmepumpar samt vintertid varmt i hela huset 25 grader.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 7 779 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 176 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 798 000 kr
Markvärde
2 378 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1992
Vatten och avlopp
31 325 kr/år
Renhållning
3 237 kr/år
Elkostnad
131 000 kr/år
Sotning
750 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
166 312 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 175 186 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Förklaring av elkostnaden, pool med 33 grader från april til november, sommartid har hela huset med AC från 5 luftvärmepumpar samt vintertid varmt i hela huset 25 grader.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 7 779 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Kvisthamra  i norrtälje

Kvisthamra

Roslagens huvudstad Norrtälje är en genuin småstad med vacker bebyggelse och riktig skärgårdskänsla.


01
Fördelar med området
Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Lugnt Båtliv Fiske Simhall Barnvänligt Utegym Cykelbanor Hundvänligt Båthamn Sport och friluftsliv Tennis Bussar

02
Kultur och Nöje

Här lockar butiker, krogar, kaféer och museer - året runt! Här finns både charmiga småbutiker, inspirerande inredningsaffärer och stora kedjor. Sommartid lever staden upp med alla uteserveringar, temakvällar och olika evenemang. Här är det inte långt mellan stadsliv och allt vad skärgården har att erbjuda.


03
Natur och Fritid

Här bor du på en udde som omges av Norrtäljeviken i norr och Kvisthamra viken i söder. Ta en joggingtur ut på Borgmästarholmen, promenera till Norrtäljes egna skidbacke, ta ett dopp vid Kärleksuddens badstrand eller kasta dig ut i Kvisthamras Bikepark. Ett stenkast åt nordväst finns Sportcentrum som rymmer fotbollsplaner, ishockeyhall, inomhushall och friidrottsarena, bandyplan, skejtpark och Norrtäljes nybyggda badhus.


04
Skola och barnomsorg

Kvisthamraskolan med årskurs F-6.


05
Kommunikation

Norrtäljes stadsbuss trafikerar området.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Havspiren AB

436 m


På Bryggan

462 m


Restaurang Kärleksudden

565 m


Bistrot di famiglia ristorante - Italiensk Restaurang

700 m


Dada Toi Pizzeria

787 m


Mias Gullebo

359 m


Montessoriförskolan Amorinen

448 m


Kvisthamraskolan

670 m


NorrteljePedagogerna AB

957 m


Förskolan Gnistan

960 m


Lidl

1,98 km


City Gross

2,01 km


Stora Coop Goda maten och billigt

2,48 km


Stora Coop Norrteljeporten

2,49 km


Tempo Vreta Handel

4,57 km


Granparken

244 m


Örtagårdsgatan

346 m


Sjömansgatan

449 m


Ekskogen station

30,39 km


Frösunda station

33,97 km


Faringe station Lennakatten

38,58 km


Lindholmen station

39,07 km


Tunagård station

39,14 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Granparken
    244 m
    -
    -
  • Hav
    161 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,12 km
    8 min
    13 min
    49 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Björn eller Staffan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.