Kommande försäljning

Kungsgatan 11a

Utgångspris

1 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 550 000 kr

Anmäl intresse

Grossgärdet - Centralt— Norrtälje

Kungsgatan 11a

Kommande försäljning

Utgångspris

1 550 000 kr

Anmäl intresse

Norrtälje - Grossgärdet - Centralt

Stilfull och ljus tvåa med balkong i sydvästläge!

Välkommen till omtycka Kungsgatan 11A! Här väntar en stilfull och inbjudande två om ca 56 kvadratmeter med en genomgående hemtrevlig planlösning och parkettgolv i bostaden. Känslan du har genom hela bostaden är ett magiskt ljusflöde som flödar genom bostaden, tack vare att lägenheten ligger på en hörna och har stora fönster.

Här är höjdpunkterna för bostaden & området:
· Närhet till natur och centrum – 10 minuters promenad till vacker natur och 4 minuters promenad till stadskärnan och allmänservice!
· Balkong i bästa solläget!
· Stabil förening
· Smidig restid – ca 1 timme från Stockholm och 1 timme till Uppsala.
· Lugn adress
· Ytskiktet i bostaden ger en ombonad och stilfull känsla

Vardagsrummet utgör bostadens självklara hjärta. Det vackra, bevarade fiskbensparkettgolvet ger rummet en elegant karaktär, medan de generösa ytorna erbjuder plats för både en stor soffgrupp och matplats. Härifrån nås även den härliga balkongen i ett insynsskyddat läge, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen med utsikt över grönskande omgivningar, en perfekt plats för morgonkaffet, en god bok eller långa sommarkvällar. Det stilrena köket erbjuder mörka köksluckor i elegant kontrast mot ljusa arbetsytor och klassiskt kakel. Här finns gott om förvaring, generösa arbetsytor och en naturlig matplats intill fönstret. Sovrummet är rogivande och väl tilltaget med plats för dubbelsäng, garderober och en arbetsplats för den som önskar. Ljust och fräscht badrum med tvättmaskin som förenklar vardagen.

Praktiska fördelar
· Fiber i bostaden - öppet.
· Tvättstuga i källaren
· Stabil förening med aktiv styrelse
· Möjlighet till garageplats
· Källarförråd ( 3st till varje bostad)
· Sophantering vid baksidan av huset
· Gångavstånd till återvinningsstation

Här bor du centralt, med direkt närhet till Norrtäljes idylliska stadskärna har man allt man kan önska sig i form av butiker, caféer, restauranger, kultur och service. Samtidigt som man är naturnära med motionsspår, parker, vacker natur och bad i Lommaren är det bara ett par minuter från busstationen och perfekt pendlarläge. Det fina promenadstråket längs kajen, societetsparken och nya stadsdelen Norrtälje Hamn och den fridfulla staden med sina charmiga hus och kullerstensgator, gör Norrtälje till en unik och varierande stad. Grossgärdet är ett populärt och lugnt område med eget kafé Götgatan 11, modernt bistrocafé med eget kök & bageri och närhet till flygfältet handelsplats med omtycka flygfyren och flertalet stormarknader som nås på bekvämt avstånd.

Utgångspris

1 550 000 kr

Boarea

55.5 kvm

Avgift

4 012 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Niklas för mer information kring Kungsgatan 11a.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Niklas Davidsson

Ansvarig mäklare

072-364 18 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

46 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande och ljus hall med generösa avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring. Redan vid entrén möts du av bostadens stilfulla karaktär, där ett fint ljusinsläpp och smakfull inredning skapar en luftig och inbjudande känsla som genomsyrar hela hemmet.

02 Sovrum

Gediget sovrum med plats för dubbelsäng, byrå och garderober.

Parkettgolv med målade väggar.

03 Kök med matplats

Stilrent och välplanerat kök med moderna, mörka köksluckor som elegant bryter av med en ljus bänkskiva och ett klassiskt vitt kakel ovan arbetsytorna. Den genomtänkta U-formade planlösningen erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och skapar en funktionell arbetsmiljö för både vardagsmatlagning och middagar.

Köket är utrustat med spishäll, ugn, spisfläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Det stora fönstret ovan diskbänken ger ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam atmosfär.

I anslutning till köket finns en naturlig matplats med utrymme för 4 personer, där familj och vänner kan samlas för både vardagsmåltider och trevliga middagar.

Parkettgolv och målade väggar.

04 Badrum

Ljust och fräscht badrum med klinker på väggarna och våtrumsmatta.

Badrummet är utrustat med vattentoalett, duschhörna, handfat med spegelskåp ovan, tvättmaskin samt ett vädringsfönster med trevlig ljus insläpp.

05 Vardagsrum

Ljust och harmoniskt vardagsrum med en inbjudande atmosfär där stora fönsterpartier och balkongdörren släpper in ett härligt naturligt ljus. Högt i tak och fönster i två väderstreck ger ett fantastik ljus till rummet. Den vackra fiskbensparketten tillsammans med de ljusa väggarna skapar en tidlös och elegant känsla och är en trevlig bevarad detalj.

Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, soffbord och TV-möbel. De väl tilltagna ytorna ger utrymme att inreda med personliga detaljer och skapa ett hem med din egen stil och karaktär.

Från vardagsrummet nås den härliga balkongen i soligt sydvästläge. En naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här kan du njuta av morgonkaffet i lugn och ro eller avrunda dagen med en middag eller ett glas vin i den ljumma kvällssolen, omgiven av grönskande vy

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1950

Kommentar, byggnad

Friliggande flerbostadshus med 3 våningar och tvåportar

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Vattenburetsystem via fjärrvärme
Ventilationskontroll: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

132 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-28

Besiktningsman

Energideklarationen är utförd av: Per Sundström, Anticimex AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Balkong

Från vardagsrummet kliver du ut på den rymliga balkongen i soligt sydvästläge. En härlig plats som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns utrymme för en loungegrupp eller ett mindre matbord där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Den grönskande och stillsamma gatan som bildar utsikten skapar även en lugn och privat känsla, perfekt för morgonkaffet, en avkopplande stund med en bok eller trevliga middagar i kvällssolen.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Källare ,Tvättstuga Två garageplatser, Lokal (89 m²) som föreningen hyr ut,

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 1 000 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

1 står i kö.

Ekonomi

01

Avgift

4 012 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 513 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

605 kr

Andel i förening

0,064

Andel av årsavg.

6,4407%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kommer att höjas ej bestäm.

Föreningen

01

Benämning

Brf Björnen 9 u.p.a.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

I fastigheten finns 16 stycken lägenheter varav fyra ettor, åtta tvåor och fyra treor.
Total BOA är 892kvm.
Total LOA är 89kvm.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Fastighetsunderhåll
1996 - Stambyte
2000-Nya balkonger
2000 ca- Dränering runt huset
2005-Säkerhetsdörrar
2009-Nya fönster
2015-OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2015-Fasadrenovering och tilläggsisolering
2019-Utbyte av fjärrvärmecentral
2023-Installerat fiber
2023-Boappa
2024-Byte av samtliga elementventiler i alla bostadsrätter 1-16. Arbetet utfördes av Knuttes rör.
2025-Ommålning av tak i entré, 11A
2025-Byte av lås på källardörr
2025-Byte av dräneringspump

Kommande renoveringar

Fastighetsunderhåll
1996 - Stambyte
2000-Nya balkonger
2000 ca- Dränering runt huset
2005-Säkerhetsdörrar
2009-Nya fönster
2015-OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2015-Fasadrenovering och tilläggsisolering
2019-Utbyte av fjärrvärmecentral
2023-Installerat fiber
2023-Boappa

Utförda renoveringar

Stambyte
Fönsterrenovering
Fasad putsning
Säkerhetsdörrar

Övriga utrymmen i föreningen

Källare
Tvättstuga - Vid port 11 och går att nå via källaren.
Två garageplatser
Lokal (89 m²) som föreningen hyr ut

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

230 798 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Redovisat resultat avser hur mycket denna bostad belastats med av föreningens nettoskuldsättning. Uträkningen är gjord med årsredovisning 2025 som underlag samt det enda andelstal föreningen kunnat uppvisa.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Frågelista

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi