Kommande försäljning

Maria Winkvists Väg 10a

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr



Solbacka Strand— Norrtälje

Maria Winkvists Väg 10a


Kommande försäljning
Utgångspris
1 850 000 kr

Norrtälje - Solbacka Strand

Passa på! Nu erbjuds en mycket fin och modern 2 i populära Solbacka Strand, med ett attraktivt läge och vacker utsikt över öppna ängar samt en glimt av Norrtäljevikens inlopp. Bostaden präglas av en stilren och smakfull interiör med genomgående ekparkett, vitmålade väggar och personliga färgval och detaljer som skapar ett modernt och ombonat hem. Bostaden är belägen högst upp i huset, på våning 6 av 6, med ett attraktivt och fritt gavelläge som bidrar till ett härligt ljusinsläpp, minimal insyn och en luftig känsla. Kök och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning som tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matplats. Från vardagsrummet nås bostadens generösa balkong i sydostläge, där du kan njuta av solen och den slående utsikten över ängarna med Norrtäljeviken i bakgrunden. Sovrummet är rymligt och rofyllt med fin utsikt och gott om plats för både dubbelsäng och en större garderobsvägg. Det sobra, helkaklade badrummet är modernt utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för en bekväm vardag.

För den bilburne finns möjlighet att hyra parkeringsplats i föreningen, antingen i carport eller på utomhusparkering. Coop Nära finns på bekvämt avstånd från bostaden och i området finns även goda kommunikationer med frekventa bussförbindelser till centrala Norrtälje. Busshållplatsen ligger nära bostaden, vilket gör vardagen smidig även för den som inte har bil.

Här bor du i ett modernt och bekvämt boende i omtyckta Solbacka Strand, med naturen runt hörnet och närhet till Norrtälje stad, ett hem som passar lika bra för den som söker sitt första boende som för den som vill ha ett lättskött hem med det lilla extra.

Solbacka Strand är ett modernt och attraktivt bostadsområde strax utanför centrala Norrtälje. Här bor du i ett lugnt och naturnära område med närhet till Norrtäljeviken, promenadstråk, grönområden och badmöjligheter, samtidigt som stadens utbud finns på bekvämt avstånd. Längs Norrtäljeviken finns vackra promenadstråk som leder hela vägen in till centrum, samtidigt som naturreservatet Lindholmen och fina grönområden finns alldeles i närheten. Stadsbussen avgår en kort promenad från bostaden och tar dig smidigt vidare till Norrtälje busstation med goda kommunikationer mot bland annat Stockholm. Till Norrtälje centrum är det endast några kilometer. Här finns ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, service och kommunikationer. Norrtälje erbjuder även en levande stadskärna, den populära Norrtälje Hamn med restauranger och kajpromenad.

Kontakta mäklaren för visning, flexibelt tillträde.

Utgångspris
1 850 000 kr

Boarea
51 kvm

Avgift
4 402 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
6 av 6 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Niklas för mer information kring Maria Winkvists Väg 10a.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

6 av 6

Lägenhetsnummer

1601

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

6 våningsflerbostadhus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Frånluft med Återvinning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-26

Besiktningsman

Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia-TV, Fiber 100/100


05
Övriga upplåtna utrymmen

Cykelförråd samt utrymmen för källsortering/sophantering finns inom föreningen. Föreningen har även garage- och parkeringsplatser. Tvättstuga och källarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Carport: 400 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 250 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 20 st öppna parkeringsplatser och 20 st carportplatser. Båda platserna har motorvärmaruttag. Föreningen har även 6 laddplatser för elbilar. 2 av dessa finns utomhus och 4 av dessa finns i carportar.
Öppen parkeringsplats: 250 kr
Carport: 400 kr
Laddplats utomhus: 435 kr + elförbrukning
Laddplats i carport 635 kr + elförbrukning


Ekonomi

01
Avgift

4 402 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår kallvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och förråd. Tv och bredband. 13 tv-kanaler / 13 play-kanaler samt bredband 100/100 Mbit från Telia bekostas via tillägg om 456kr.
Varmvatten debiteras separat av föreningen kvartalsvis efter förbrukning.

Försäkring

166 kr/mån

Hushållsström

596 kr/mån

Obligatoriskt tillägg för Telia-TV, Fiber 100/100, samfällighetsavgift

506 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Varmvatten

250 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 518 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,02232

Andel av årsavg.

2,2327 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har fattat beslut om en avgiftshöjning på 3 % med start den 1 juli 2026.


Föreningen

01
Benämning

Brf Havsvyn. I föreningen finns 41 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Havsvyn är en äkta bostadsrättsförening med säte i Norrtälje. Föreningen äger marken och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder med bostadsrätt utan tidsbegränsning. Föreningen är även delaktig i samfälligheterna Emmaus ga:4, som avser vägar i området, samt Emmaus ga:5, som avser grönområden.

Föreningen består av 70 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Under 2025 har föreningen bland annat genomfört OVK, klottersanering, byte av branddetektorn, förbättringar av varmvattenfördelningen, byte av portkod samt installation av ventiler i den nedre carporten för förbättrad lufttillströmning. Föreningen arbetar enligt en underhållsplan.

Föreningens skuldsättning uppgick vid utgången av 2025 till cirka 13 572 kr per kvm upplåten med bostadsrätt. Föreningen har beslutat att höja årsavgifterna med 3 % från och med den 1 juli 2026 för att säkerställa den långsiktiga finansieringen av föreningens åtaganden.

Fastighet: 9204 Emmaus 69

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelförråd samt utrymmen för källsortering/sophantering finns inom föreningen. Föreningen har även garage- och parkeringsplatser

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

694 119 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Redovisat resultat avser hur mycket denna bostad belastats med av föreningens nettoskuldsättning. Uträkningen är gjord med årsredovisning 2025 som underlag samt det enda andelstal föreningen kunnat uppvisa.

Beräkningen utifrån årsredovisningen 2024/2025:

32 096 895 kr − 1 008 109 kr) × 2,2327 % = 694 119,33 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 402 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår kallvatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten och förråd. Tv och bredband. 13 tv-kanaler / 13 play-kanaler samt bredband 100/100 Mbit från Telia bekostas via tillägg om 456kr.
Varmvatten debiteras separat av föreningen kvartalsvis efter förbrukning.
Försäkring
166 kr/mån
Hushållsström
596 kr/mån
Obligatoriskt tillägg för Telia-TV, Fiber 100/100, samfällighetsavgift
506 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Varmvatten
250 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
1 518 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
0,02232
Andel av årsavg.
2,2327 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-17.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har fattat beslut om en avgiftshöjning på 3 % med start den 1 juli 2026.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Solbacka Strand  i norrtälje

Solbacka Strand

På bara några få minuter bilresa från centrala Norrtälje har populära Solbacka Strand byggts upp. Här blandas villor, radhus och lägenheter och skapar en trevlig atmosfär intill Norrtäljeviken.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Parker/Grönområden Barnvänligt Lugnt Motionsspår Uteliv Bussar Cykelbanor Växande område

02
Ett härlig läge mellan stad och land

Solbacka Strand ligger i nordöstra Norrtälje. Närheten till stan i kombination med ett lugnt och avkopplande område vid vattnet är något som gör detta område verkligen attraktivt. Här glittrar Norrtäljeviken som tar dig vidare ut i Stockholms vackra skärgård. Lummig omgivning med idylliska kolonilotter. Med gångavstånd (ca 2 km) till centrala Norrtälje. Närmaste butik är Coop i Grind och där finns också en restaurang. Välkommen att bo i Solbacka Strand - granne med havet.


03
Skola

Norrgärdsskolan (F-6) ligger bara på några minuters gångavstånd.


04
Gång- och cykelväg till centrala Norrtälje

Från Solbacka Strand finns en gång- och cykelväg som leder till Norrtälje.


05
Strövområden

Intill området ligger Lindholmens naturreservat. Reservatet är ca 4 hektar och är en berg- och moränkulle bevuxen med lövträd.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    419 m
    3 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    1,96 km
    7 min
    12 min
    43 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Niklas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.