Till salu

Sjöhagsvägen 43

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Rånäs— Norrtälje

Sjöhagsvägen 43


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Norrtälje - Rånäs

Välskött villa i vackra Rånäs

Välkommen till Sjöhagsvägen 43 och denna väl omhändertagna enplansvilla, belägen på en fin hörntomt i ett lugnt och trivsamt villakvarter i vackra, levande Rånäs.

Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende med välplanerade ytor och en härlig utemiljö.
Det rymliga köket har en ljus och trivsam köksinredning samt en trevlig matplats där familj och vänner kan samlas. Vardagsrummet är ljust, lättmöblerat och har utgång till en stenbelagd uteplats samt den inbjudande gräsmattan – en perfekt plats för lek, avkoppling och umgänge.

Villan rymmer förutom den generösa hallen, vardagsrummet och köket, tre sovrum med garderober, ett smakfullt renoverat duschrum med vädringsfönster samt en praktisk gästtoalett.
Här finns även en funktionell tvättstuga i kombination med groventré, vilket gör vardagen smidig och praktisk.

På tomten finns ett fristående garage med bastu, ett praktiskt förråd för exempelvis gräsklippare, snöslunga och trädgårdsredskap samt ett vedförråd.
Den asfalterade uppfarten erbjuder plats för två bilar.

På husets framsida finns en fin insynsskyddad altan där morgonkaffet kan avnjutas eller där sommarkvällens middag kan dukas upp.
Tomten är vackert inramad av staket och uppvuxna träd som skapar en ombonad och insynsskyddad känsla.

Förutom att läget och huset är väldigt trevliga så är en av platsens stora fördelar är det sjönära läget.
Endast cirka 200 meter från huset ligger Gavel-Långsjön, där möjligheter finns till bad, fiske, paddling och båtliv. Badmöjligheter finns bland annat i Nykvarnsviken och på andra sidan sjön, i Råbyviken, finns en större allmän badplats med badbryggor.

Rånäs är en charmig liten ort på landet med förskola och grundskola upp till årskurs 6. Här bor man med naturen runt knuten och har fina möjligheter till vandring samt bär- och svampplockning. I byn finns även vackra Rånäs slott vid Skedvikens strand, ett välkänt konferenshotell med en anrik och vacker miljö.

För den som pendlar är läget samtidigt bekvämt. Rimbo ligger cirka 13 km bort, Norrtälje cirka 30 km, Uppsala cirka 50 km och Stockholm cirka 70 km. Från Rimbo finns goda bussförbindelser mot både Stockholm och Uppsala.

Här får du det bästa av två världar – ett lugnt och lantligt boende i vacker kulturbygd, samtidigt som vardagens bekvämligheter och goda kommunikationer finns inom räckhåll.


Välkommen med din visningsanmälan!

Utgångspris
2 495 000 kr

Boarea
104 kvm

Driftkostnad
46 687 kr/år

Tomtarea
793 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Enbostadshus i ett plan på krypgrund


Aktuella visningar


Söndag 06 september

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Maria för mer information kring Sjöhagsvägen 43.

Maria Bruce

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, franska, tyska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

793 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE RÅNÄS 4:196


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enbostadshus i ett plan på krypgrund

Byggnadsår

1988

Standardpoäng

32

Grund

Krypgrund

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plywoodskivor, läkt och tvåkupiga betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, täljstenskamin och RDKS värmeåtervinning

Renovering omarbetning etc

Se bilagd frågelista. Det som inte finns med i frågelistan är att säljaren låtit måla om samtliga väggar och tak 2007.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-23

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget sedan 2017.


05
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje rånäs ga:4


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

793 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: va

Planbestämmelser

Rånäs 4:185-188, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-06-09, Senast ändrad: 1988-11-10)


07
Övrigt

RDKS är ett värmeåtervinningsaggregat som kombinerar avancerad ventilationsteknik med energieffektivitet.
Förbättrar inomhusklimatet och sänker energikostnaderna.
Aggregatet är ett FTX-aggregat som placeras i kök eller grovkök i bostäder för att sköta ventilation och återvinna värme.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 713 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 354 000 kr

Markvärde

359 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

5 189 kr/år

Vatten och avlopp

15 300 kr/år

Renhållning

2 700 kr/år

Sotning

193 kr/år

Elkostnad

21 805 kr/år

Årlig elförbrukning

10045 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 687 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 112 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel (2025). VA och renhållning (2025). Villa- hemförsäkring 2026.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 888 333 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Området runt Sjöhagsvägen är omgivet av öppna landskap, skogar och sjöar. Förutom Gavel-långsjön ligger även den stora sjön Skedviken i närheten, vilket ger utmärkta möjligheter till bad, fiske, båtliv och skogspromenader.
I Rånäs finns bland annat Rånäs förskola för barnfamiljer. Mer omfattande service, skolor, matbutiker och restauranger hittar man i närliggande Rimbo eller i centrala Norrtälje.

Kommunikationer

För den som pendlar nås Stockholm, Uppsala och Arlanda smidigt via väg 280 och E4/E18.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 713 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 354 000 kr
Markvärde
359 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Försäkring
5 189 kr/år
Vatten och avlopp
15 300 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Sotning
193 kr/år
Elkostnad
21 805 kr/år
Årlig elförbrukning
10045 kWh/år
Samfällighet
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 687 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 112 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel (2025). VA och renhållning (2025). Villa- hemförsäkring 2026.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 888 333 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Maria Bruce

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, franska, tyska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.