Välskött villa i vackra Rånäs
Välkommen till Sjöhagsvägen 43 och denna väl omhändertagna enplansvilla, belägen på en fin hörntomt i ett lugnt och trivsamt villakvarter i vackra, levande Rånäs.
Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende med välplanerade ytor och en härlig utemiljö.
Det rymliga köket har en ljus och trivsam köksinredning samt en trevlig matplats där familj och vänner kan samlas. Vardagsrummet är ljust, lättmöblerat och har utgång till en stenbelagd uteplats samt den inbjudande gräsmattan – en perfekt plats för lek, avkoppling och umgänge.
Villan rymmer förutom den generösa hallen, vardagsrummet och köket, tre sovrum med garderober, ett smakfullt renoverat duschrum med vädringsfönster samt en praktisk gästtoalett.
Här finns även en funktionell tvättstuga i kombination med groventré, vilket gör vardagen smidig och praktisk.
På tomten finns ett fristående garage med bastu, ett praktiskt förråd för exempelvis gräsklippare, snöslunga och trädgårdsredskap samt ett vedförråd.
Den asfalterade uppfarten erbjuder plats för två bilar.
På husets framsida finns en fin insynsskyddad altan där morgonkaffet kan avnjutas eller där sommarkvällens middag kan dukas upp.
Tomten är vackert inramad av staket och uppvuxna träd som skapar en ombonad och insynsskyddad känsla.
Förutom att läget och huset är väldigt trevliga så är en av platsens stora fördelar är det sjönära läget.
Endast cirka 200 meter från huset ligger Gavel-Långsjön, där möjligheter finns till bad, fiske, paddling och båtliv. Badmöjligheter finns bland annat i Nykvarnsviken och på andra sidan sjön, i Råbyviken, finns en större allmän badplats med badbryggor.
Rånäs är en charmig liten ort på landet med förskola och grundskola upp till årskurs 6. Här bor man med naturen runt knuten och har fina möjligheter till vandring samt bär- och svampplockning. I byn finns även vackra Rånäs slott vid Skedvikens strand, ett välkänt konferenshotell med en anrik och vacker miljö.
För den som pendlar är läget samtidigt bekvämt. Rimbo ligger cirka 13 km bort, Norrtälje cirka 30 km, Uppsala cirka 50 km och Stockholm cirka 70 km. Från Rimbo finns goda bussförbindelser mot både Stockholm och Uppsala.
Här får du det bästa av två världar – ett lugnt och lantligt boende i vacker kulturbygd, samtidigt som vardagens bekvämligheter och goda kommunikationer finns inom räckhåll.
Välkommen med din visningsanmälan!
Har du några frågor?
Kontakta Maria för mer information kring Sjöhagsvägen 43.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Välkommen till Sjöhagsvägen 43!
Stor plan tomt med ljust öppet läge.
Goda äpplen som måste tas omhand och göra äppelmos av eller bjuda in grannarna på en god äppelpaj med vaniljsås!
Rymligt garage och garageuppfart med plats för två bilar.
Praktiskt förråd för trädgårdsredskap och ved.
Husets baksida med en gräsmatta inbjuder till fotbollsspel eller kubb.
Mysig insynsskyddad altan på husets framsida.
Den stenbelagda uteplatsen med utgång från vardagsrummet.
Denna stora hall har använts mycket till lek och bus av nuvarade familj. Täljstenskaminen är lika värmande som vacker i sin utformning.
underbar värme sprider sig kulna höstkvällar.
Det rejäla köket med bra plats för familj och vänner. Härligt ljusininsläpp från fönstren i västerläge.
Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, spishäll, ugn, diskmaskin
Gott om förvaring i skåp och lådor.
I köket finns även ingång till ett rejält skafferi att förvara hemmets basvaror, syltburkar och grönsaker.
Det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet med utgång till husets baksida.
Härlig utsikt mot grönska på huset baksida.
Det ljusa och trevliga sovrummet direkt till vänster när man kommer in i hallen.
Sovrum två med härligt vilsamma färger. Bra förvaringsmöjligheter i flertalet garderober.
Sovrum tre som idag används bl a som kontor och träningsrum.
Det rymliga tvättrummet som även kan användas som grovingång.
Det ljusa, fräscha duschrummet med golvvärme och praktiskt öppningsbart fönster.
Öppningsbart treglasfönster.
Lilla toaletten.
Vid Gavellångsjön ligger badplatsen Lindbacken. En välbesökt badplats som ligger vid södra delen av sjön Gavellångsjön, norr om Rånäs samhälle.
Boka en fri värdering med Maria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
793 kvm
4 (3 sovrum)
NORRTÄLJE RÅNÄS 4:196
02
Byggnadssätt
Enbostadshus i ett plan på krypgrund
1988
32
Krypgrund
Stående träpanel
Plywoodskivor, läkt och tvåkupiga betongpannor
3-glasfönster
Mekanisk
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luftvärmepump, täljstenskamin och RDKS värmeåtervinning
Se bilagd frågelista. Det som inte finns med i frågelistan är att säljaren låtit måla om samtliga väggar och tak 2007.
03
Energideklaration
70 kWh/kvm och år
126 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-23
Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget sedan 2017.
05
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje rånäs ga:4
06
Tomt/Servitut
793 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: va
Rånäs 4:185-188, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-06-09, Senast ändrad: 1988-11-10)
07
Övrigt
RDKS är ett värmeåtervinningsaggregat som kombinerar avancerad ventilationsteknik med energieffektivitet.
Förbättrar inomhusklimatet och sänker energikostnaderna.
Aggregatet är ett FTX-aggregat som placeras i kök eller grovkök i bostäder för att sköta ventilation och återvinna värme.
01
1 713 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 354 000 kr
359 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1988
5 189 kr/år
15 300 kr/år
2 700 kr/år
193 kr/år
21 805 kr/år
10045 kWh/år
1 500 kr/år
46 687 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 112 kr/år)
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel (2025). VA och renhållning (2025). Villa- hemförsäkring 2026.
1
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 888 333 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Området runt Sjöhagsvägen är omgivet av öppna landskap, skogar och sjöar. Förutom Gavel-långsjön ligger även den stora sjön Skedviken i närheten, vilket ger utmärkta möjligheter till bad, fiske, båtliv och skogspromenader.
I Rånäs finns bland annat Rånäs förskola för barnfamiljer. Mer omfattande service, skolor, matbutiker och restauranger hittar man i närliggande Rimbo eller i centrala Norrtälje.
För den som pendlar nås Stockholm, Uppsala och Arlanda smidigt via väg 280 och E4/E18.
Taxeringsvärde
1 713 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 354 000 krMarkvärde
359 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1988Försäkring
5 189 kr/årVatten och avlopp
15 300 kr/årRenhållning
2 700 kr/årSotning
193 kr/årElkostnad
21 805 kr/årÅrlig elförbrukning
10045 kWh/årSamfällighet
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
46 687 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 112 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel (2025). VA och renhållning (2025). Villa- hemförsäkring 2026.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 888 333 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.