Åbroddsvägen 16M

Fem radhustomter med klara byggrätter – Åbroddsvägen, Kummelnäs

Sällsynt tillfälle för den som söker ett färdigt radhusprojekt i ett av Nackas mest eftertraktade områden. Här erbjuds fem sammanhängande tomter längs den lummiga Åbroddsvägen – kantad av ståtliga skog och berg med Velamsunds naturreservat som närmaste granne.

Området kring Åbroddsvägen/Bågvägen har vuxit upp och blivit ett etablerat radhus- och parhusområde med många barnfamiljer. Populära skolor i närheten är Backeboskolan, Idunskolan och Sågtorpsskolan.
I Kummelnäs bor du med naturen intill tomtgränsen. Velamsunds naturreservat – ett av Nackas största friluftsområden på ca 700 hektar – ligger direkt inpå. I närheten finns markerade leder, elljusspår för löpning och skidåkning, kajakpaddling längs Höggarnsfjärden och en barnvänlig badplats sommartid. Boo/Kummelnäs beskrivs av de som växt upp där som ett paradis för småbarnsfamiljer, och barnfamiljer utgör merparten av befolkningen. Känslan är att bo på landet – utan att göra avkall på stad. Stockholms innerstad nås på drygt halvtimmen och en fantastisk badplats finns i Sågsjön.

Nacka ridklubb, Nacka golfklubb (ca 10 min med bil), Velamsunds båtklubb och Boo Kanot och Skidklubb finns i området. Restaurangen Långa Raden vid Velamsundsvikens båtbryggor nås på ca 20 minuters promenad och är ett klassiskt sommarkvällsmål.

För service och shopping ligger Orminge Centrum ca 10 minuter bort med bil och Nacka Forum ca 15 minuter. Vid Nacka Forum planeras slutstationen för tunnelbanans blå linje med beräknad trafikstart 2030 – vilket ger direktförbindelse till T-Centralen på 12 minuter. Föredrar du sjövägen lägger pendelbåt till vid Risets brygga (säsongsbetonad trafik) och når Strömkajen på ca 40 minuter – ett uppskattat alternativ för dem som båtpendlar till city.
Området är under omvandling – i rätt riktning. Tidigare ett fritidshusområde som nu etableras som permanent boende med kommunalt VA och upprustade gator. Fastighetspriserna i området har haft en tydligt uppåtgående trend.

Projektet i korthet
Fastigheterna Velamsund 14:159–14:163 säljs samlat och medger uppförande av fem radhus om upp till 100 m² byggnadsarea per enhet – totalt 500 m² byggnadsarea plus 75 m² komplementbyggnader. Byggrätterna är klara och reglerade i DP 628 (laga kraft 2019). Kommunalt vatten och avlopp är utbyggt inom planområdet.

Äganderätt – inte bostadsrätt
Till skillnad från många nyproduktionsprojekt i området erbjuder dessa fastigheter full möjlighet att sälja slutprodukten som äganderätt då det är fem unika fastigheter/tomter. Köparen äger sin tomt och sitt hem utan månadsavgifter till förening. Detta är en fördel då vissa banker kan vara restriktiva att låna ut till bostadsrätter i bostadsrättsföreningar med få bostäder.

Teknisk information
Detaljplan: DP 628, laga kraft 2019-02-25
Byggrätter: radhus₁ e₉ – max 5 enheter, max 100 m² BYA/enhet
Totalhöjd: max +32,0 m (RH 2000) – tvåplanshus möjligt
VA: kommunalt utbyggt, anslutningsavgift för 14:159 erläggs av kommunen april 2026. Ytterligare anläggningsavgift tillkommer beroende på val av anslutningslösning – kontakta NVAB för mer information
Gatukostnader: ingår i köpeskillingen