Yxlan/Köpmanholm - centralt läge med möjligheter
Välkommen till ett trivsamt fritidshus i centrala Köpmanholm, beläget något högt med fin sjöglimt. Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, tre sovrum, duschrum samt en källare om cirka 30 kvm med goda utvecklingsmöjligheter.
Altandäck i både söder och nordväst ger sol stora delar av dagen och skapar perfekta ytor för umgänge, avkoppling och grillkvällar.
På fastigheten finns även en vacker äldre lada om cirka 40 kvm med tillhörande källare om cirka 20 kvm, en unik tillgång som öppnar upp för många användningsområden. Här finns också en separat förrådsbyggnad.
Tomten ligger ljust och öppet på höjd med gräsmattor och synligt berg i dagen som lämpar sig väl för lek och spel. I övrigt ramas tomten in av naturmark och större träd som ger en fin karaktär. Från tomten har du dessutom delvis utsikt mot Furusundsleden och den levande skärgårdstrafiken.
Läget är centralt med närhet till det mesta: några minuters promenad till färjeläget där lanthandel samt grill och bar med fullständiga rättigheter finns. På cirka tio minuter når du badstranden vid Österviken. Buss 632 till Norrtälje avgår flera gånger dagligen, hållplats cirka 100 meter bort. Waxholmsbåt och ångbåtsbrygga ligger cirka 200 meter från huset.
Skola F–6 och förskola finns inom promenadavstånd på ön, cirka 300 meter bort. På Blidö finns välsorterad livsmedelsbutik, restaurang och vandrarhem, och på Furusund hittar du värdshus samt bensinmack för både bil och båt.
Utgångspris
3 475 000 kr
Boarea/biarea
51/35 kvm
Driftkostnad
23 706 kr/år
Tomtarea
2 237 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Har du några frågor?
Kontakta Staffan för mer information kring Hälsinghamnsvägen 4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Hus med altandäck]()
Hus med altandäck
![Huset]()
Huset
![Huset och ladan]()
Huset och ladan
![Utsikt]()
Utsikt
![Vardagsrummet]()
Vardagsrummet
![Hallen sett mot köket]()
Hallen sett mot köket
![Köket]()
Köket
![Köket och matplatsen]()
Köket och matplatsen
![Vardagsrummet med utgång till altanen]()
Vardagsrummet med utgång till altanen
![Altanen under tak]()
Altanen under tak
![Vardagsrummet]()
Vardagsrummet
![Det större sovrummet innanför vardagsrummet]()
Det större sovrummet innanför vardagsrummet
![Samma sovrum]()
Samma sovrum
![Köket och ingång till det andra sovrummet]()
Köket och ingång till det andra sovrummet
![Det andra sovrummet]()
Det andra sovrummet
![Det tredje sovrummet]()
Det tredje sovrummet
![Duschrummet]()
Duschrummet
![Huset med ingång till källaren]()
Huset med ingång till källaren
![Ingången till källaren]()
Ingången till källaren
![Källaren]()
Källaren
![Ladan]()
Ladan
![Entréplanet i ladan]()
Entréplanet i ladan
![Utsikt från ladan]()
Utsikt från ladan
![Källaren i ladan]()
Källaren i ladan
![Källaren i ladan]()
Källaren i ladan
![Huset med altanen i söder]()
Huset med altanen i söder
![Badplatsen i Köpmanholm]()
Badplatsen i Köpmanholm
![Båtplatsen]()
Båtplatsen
![Bodar vid båtplatsen]()
Bodar vid båtplatsen
Boka en fri värdering med Staffan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen in i en inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter. Rakt fram öppnar köket upp sig med trivsam matplats – ett ljust och funktionellt kök med ljusa snickerier och full maskinell utrustning i form av spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frysskåp. Under årets svalare dagar sprider vedspisen en behaglig värme, förstärkt av en fläkt som effektivt fördelar värmen i huset.
Vidare in nås vardagsrummet med utgång till altanen i soligt söderläge. Generösa fönsterpartier låter ljuset flöda och skapar en luftig och trivsam sällskapsyta.
Innanför vardagsrummet ligger det rymliga sovrummet med plats för dubbelsäng samt exempelvis extrasäng eller arbetsplats. Här finns även en hel garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring. Ytterligare två sovrum är praktiskt placerade i anslutning till köket.
I anslutning till hallen finns duschrummet, utrustat med kommod, wc och duschhörna. På golv och väggar är det våtrumsmatta.
Källaren, med ingång utifrån, rymmer idag ett större outnyttjat allrum där tvättmaskin idag är placerad. Här finns utmärkta möjligheter att skapa ytterligare sällskapsrum, sovrum eller hobbyutrymme efter behov.
01
Beskrivning
51 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
35 kvm
2 237 kvm
4 (3 sovrum)
NORRTÄLJE YXLÖ 1:172
02
Byggnadssätt
1969
1986
23
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Taktegel
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luftvärmepump + el samt vedspis
Under 2021-2024 har man bl a bytt ut alla element (ej badrum), bytt tak, nytt altandäck i nordväst samt härdade parkettgolv i hela huset.
03
TV/Internet
Fiber
04
Uteplats
Njut av en härlig uteplats under tak i soligt söderläge, perfekt för långa frukostar och avkopplande stunder oavsett väder. På husets nordvästra sida väntar ett generöst altandäck där du kan följa solen större delen av dagen och avsluta kvällen i ljuvlig kvällssol. Här bjuds dessutom på en vacker sjöglimt mot Furusundsleden, där skärgårdens båttrafik blir en levande och stämningsfull kuliss.
05
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns en charmig äldre lada om cirka 40 kvm med ett generöst rum där takhöjden sträcker sig hela vägen upp i nock och de synliga takbjälkarna ger en rustik och karaktärsfull känsla. Här öppnar sig stora möjligheter att skapa allt från ateljé, gästhus eller studio till festlokal eller kreativt arbetsutrymme.
Ladan rymmer dessutom en källare om cirka 20 kvm med genuint tjocka stenväggar – en unik miljö som kan bli vinkällare, förvaring eller något helt eget efter behov och fantasi.
På fastigheten finns även ett praktiskt förråd som kompletterar byggnaderna på ett funktionellt sätt.
Parkering på infarten till fastigheten.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje yxlö ga:3
07
Tomt/Servitut
2237 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
En öppen och ljus tomt i ett något upphöjt läge som skapar en härlig känsla av rymd och frihet. Här samsas generösa gräsytor med vackert berg i dagen – perfekta för lek, spel och avkoppling i solen. Tomten övergår mjukt i naturmark med inslag av ståtliga träd som ger både karaktär och en rogivande inramning.
Köpmanholmsområdet norra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-15, Senast ändrad: 2025-11-12)
01
2 219 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
711 000 kr
1 508 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1974
10 528 kr/år
1 417 kr/år
232 kr/år
1 500 kr/år
3960 kWh/år
10 029 kr/år
23 706 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 131 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 825 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 219 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
711 000 krMarkvärde
1 508 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1974Vatten och avlopp
10 528 kr/årRenhållning
1 417 kr/årSotning
232 kr/årVägav/Snö
1 500 kr/årÅrlig elförbrukning
3960 kWh/årHushållsström
10 029 kr/årSammanlagd driftskostnad
23 706 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 131 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 825 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Furusunds hamnkrog
687 m
Hotell Furusund / Furusund Värdshus
693 m
Blidö Brygga och Bistro
2,6 km
Lilla krogen på Blidö
2,65 km
Skärgårdsluckan
3,05 km
Köpmanholm förskola
419 m
Köpmanholms skola
440 m
Rådmansö skola
10,28 km
Rådmansö förskola
10,38 km
Frötuna förskola
12,57 km
Tempo Vreta Handel
11,37 km
Tempo
16,96 km
Stora Coop Norrteljeporten
17,19 km
Stora Coop Goda maten och billigt
17,22 km
Lidl
17,72 km
Köpmanholm
86 m
Köpmanholm (Yxlan) brygga
250 m
Köpmanholms skola
344 m
Ekskogen station
39,51 km
Tunagård station
40,86 km
Österskär station
41,16 km
Åkers Runö station
42,13 km
Frösunda station
42,81 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö469 m3 min2 min8 min
-
Hav127 m1 min1 min4 min
-
HållplatsKöpmanholm86 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
