Horsensgatan 2, 5tr
Horsensgatan 2, 5tr
Anna Henriksson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Anna Henriksson

Ansvarig mäklare

Horsensgatan 2, 5tr


Rud— Karlstad

Horsensgatan 2, 5tr



Rud— Karlstad

Ljus och stilren tvåa med mysig och inglasad balkong!

På Horsensgatan 2 högt upp i huset finns denna tvårumslägenhet som präglas av ett underbart ljusinsläpp. En stilren och välplanerad lägenhet om 65 kvadratmeter med mycket dagsljus, vackert ljusinsläpp och behagliga färgval. Lägenheten består av en inbjudande och praktisk hall, vardagsrum, kök, ett badrum och ett sovrum. I det lättmöblerade och stilrena vardagsrummet finns fönster åt två håll, fint ljusinsläpp och plats för soffa och matgrupp. Köket är modernt, fräscht och socialt med bra förvaringsmöjligheter, bänkskiva i laminat, vita skåpluckor och plats för matbord och stolar. Badrummet är fint, funktionellt och stambytt med toalett, badkar, dusch, kommod, handfat, förvaringsskåp och handdukstork. Det stora, rogivande och charmiga sovrummet har vita väggar och laminatgolv och erbjuder fint ljusinsläpp, vacker utsikt och plats för dubbelsäng. Att ha tillgång till utevistelse från lägenheten är något som många drömmer om. I den här tvåan finns en mysig och inglasad balkong som verkligen höjer livskvaliteten för dig som boende. Här kan du njuta av härliga kvällar med både familj och vänner. Balkongen nås från vardagsrummet och erbjuder sol hela eftermiddagen och kvällen och plats för ett mindre loungegrupp. HSB Brf Rud är en stabil, välskött och lågt belånad förening med gedigen erfarenhet inom underhåll och förbättringar, mycket god ekonomi och god sammanhållning som bland annat tillhandahåller övernattningslägenhet, tvättstuga, lekplats, bastu, relaxavdelning och cykelrum.

Rud är känt för sina lummiga grönområden och natursköna läge. Närhet till motionsspår, bra utbud av service med matbutiker, mysigt café och restauranger i närområdet. Ypperliga kommunikationer med hållplats utanför bostaden och buss in till stan eller vidare mot universitetet. Välkomna på visning!


Boarea
65 kvm
Avgift
3 576 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
5 av 8 (Hiss finns)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Anna eller Andreas för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välskött byggnad med fina grönområden
Lägenhetshuset

Välskött byggnad med fina grönområden

Rymligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp
Lägenhetshuset

Välskött byggnad med fina grönområden

Vardagsrummet

Rymligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp

Bostadens inglasade balkong med fin utsikt
Balkong

Bostadens inglasade balkong med fin utsikt



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Här möts vi av en inbjudande och praktisk hall med hatthylla, klädhängare, garderober med skjutdörrar, säkerhetsdörr och gott om plats för jackor och skor. Rummet har vita väggar och laminatgolv.


02
Kök

Det moderna, fräscha och sociala köket har vita väggar och laminatgolv. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, frys, ugn, kyl och diskmaskin. I övrigt erbjuder köket bra förvaringsmöjligheter, bänkskiva i laminat, vita skåpluckor och plats för matbord och stolar.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt – ett lättmöblerat, stilrent och välplanerat rum med laminatgolv och vita väggar. Här erbjuds fönster åt två håll, fint ljusinsläpp och plats för soffa och matgrupp.


04
Sovrum

Från hallen når du lägenhetens sovrum – ett stort, rogivande och charmigt rum med laminatgolv och vita väggar. Rummet har fint ljusinsläpp, vacker utsikt och plats för dubbelsäng.


05
Badrum

Fint, funktionellt och stambytt badrum med toalett, badkar, dusch, kommod, handfat, förvaringsskåp och handdukstork. Här ligger klinkergolv som går fint ihop med rummets väggar i vitt kakel.


06
Klädkammare

Rejäl klädkammare som även kan användas som extrarum eller kontor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 8


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-07

Besiktningsman

Peter Persson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv-kanaler 14 st ingår i avgiften.
Tele2, Telia.


05
Balkong

I vardagsrummet finner du en mysig och inglasad balkong med sol hela eftermiddagen och kvällen och plats för ett mindre bord. Här har du fin utsikt mot skogen och gatan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

P-plats utan motorvärmare följer med lägenheten och ingår i månadsavgiften.
Separat kö till garageplats som kostar ca 300 kr/mån. Parkeringsplats med motorvärmare kostar 120 kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

3 576 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kabel-TV och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg på 184kr/mån för balkong.
Individuell mätning av elförbrukningen.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 312.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,11227 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-07-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Rud i Karlstad.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheterna Gapern 2 och 3, som stod färdigställd
år 1967, Lusten 2 och 3, som stod färdigställd år 1968, Lusten 4, som stod färdigställd år 1971 och Lången 1 och 2 som
stod färdigställd år 1969. Fastigheterna innehas med tomträtt. Föreningen omfattar 33 hus om sammanlagt 94
trappuppgångar med adresserna Fadderortsgatan 1-39 och 2-8, Horsensgatan 2-80 samt Mossgatan 165-223.

Byggnaderna innehåller 872 bostäder på totalt 59.574 m2, 29 uthyrningslokaler, 110 garage och till varje lägenhet ingår
en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. Föreningen har fyra egna bostadsrätter. En av
dessa disponerar föreningen till kontor, två är uthyrda och en är avsedd att användas till övernattningslägenhet och
evakueringslägenhet vid t.ex.. vattenskador. Fastigheternas taxeringsvärde är totalt 417.706 tkr. Trygg Hansa är
försäkringsgivare för föreningens fastigheter. Från och med 2010 har föreningen tecknat ett bostadsrättstillägg för
samtliga lägenheter i föreningen. Bostadsrättstillägget är ett komplement till fastighetsförsäkringen.

Kommande renoveringar

Inom en 5-års period byte av fönster i lägenheter.

Gjorda renoveringar

2006-2009 - Stambyte i hela föreningen mellan
2012 - Renoverat tvättstugor
Isolerat och bytt tak
2013-2014 - Inglasat balkongerna
2016 - Nytt kodlås
2017 - Byte garageportar 65 st , omläggning asfalt parkering Gapern 2-3, modernisering av hissar Fadderortsg 2, 4, 6 och 8
2018 - Byte av elmätare IMD, modernisering av hissar Horsensg 2, 26, 28 och 48
2019 - Byte lgh dörrar samt entrédörrar, omläggning asfalt parkering Gapern 3 och Lusten , målning cykelrum Mossg 189-193
2020 - Byte lgh dörrar samt entrédörrar resterande del, omläggning asfalt Lusten 3, byggnation av bastu och relax Horsensgatan 4

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet finns att tillgå.
Föreningen arrangerar div aktiviteter under året såsom tipspromenader, studiecirklar
& julfest.
Lokal finns att hyra.
Bastu och relax finns på Horsensgatan 4.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 576 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kabel-TV och parkeringsplats
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg på 184kr/mån för balkong.
Individuell mätning av elförbrukningen.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
100 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
250 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 312.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
0,11227 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-07-11.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Rud

Rud ligger ca 4 km norr om Karlstads centrum. Färjestad och Rud gränsar till varandra och ligger båda mycket naturskönt med närhet till skog och mark. Rud är ett naturnära område med bra service i form av barnomsorg, skolor, gymnasium och eget centrum med bland annat livsmedelsbutik, restauranger och vårdcentral.


01
Fördelar med området
Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Bussar Hundvänligt Parker/Grönområden Ridning Restauranger Caféer Tryggt Sportevenemang Liv i rörelse Gym

02
Resturang/butiker

I närområdet finns det pizzerior, Färjestad Krog och Pizzeria 91an samt ett lunchställe vid Löfbergs Arena, The Locker Room. Närmaste matbutik är Pekås samt i området finns det även ett utbud av serviceinriktade företag, olika affärer som blomsterlandet och ett café, Villa Rud Café.


03
Fritid

Här finns parkleken Rudsleken för de minsta och mysiga mötesplatser för de större med parkbänkar, vackra planteringar och en sprudlande fontän. Fina möjligheter till fritid och rekreation finns genom närheten till skogen med upplysta motionsslingor och skidspår om vintern.


04
Familjeliv

Stadsdelarna Färjestad och Rud hör till Ruds skolområde, där skolorna Färjestadsskolan och Rudsskolan finns. Här finns även Nobelgymnasiet.


05
Kommunikationer

Det finns bra cykel- och promenadvägar i området och också bra bussförbindelser till Karlstad centrum och Universitetet.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria 91an

91 m


Ruds Pizzeria - Pizzeria Karlstad

131 m


Rud kolgrill - restaurang Karlstad

168 m


Färjestads Krog & Pizzeria

726 m


Lilla Saluhallen

987 m


Ruds öppna förskola

136 m


Långtäppans förskola

187 m


Rudsängens förskola

218 m


Rudsdalens förskola

306 m


Färjestadsskolan

427 m


Pekås Rud

91 m


Lidl

1,29 km


Coop

1,55 km


Coop Norrstrand

1,67 km


Karlstad Ruds Centrum

76 m


Karlstad, Fadderortsgatan

272 m


Forshagahälsan

292 m


Karlstad Långtäppan

345 m


Karlstad N Kyrkogården

352 m


Karlstad C

3,39 km


Välsviken

3,96 km


Kil station

15,89 km


Väse

19,12 km


Fagerås station

21,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Karlstad C
    3,39 km
    10 min
    15 min
    50 min
  • Hållplats
    Karlstad Ruds Centrum
    76 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    984 m
    5 min
    5 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anna eller Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.