Välplanerat fint gavelradhus med insynsskyddadhörntomt, inglasat uterum och uteplatser på tre sidor!
Kom och titta närmare på detta välplanerade och mycket trivsamma gavelradhus som har en extra stor lummig insynsskyddad tomt. Här finns både uterum och fina uteplatser i tre väderstreck, vilket ger solmöjligheter större delen av dagen. Huset har en genomgående stilren interiör med ekgolv och ljusa väggar, vilket ger en varm och inbjudande känsla. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar ett luftigt och harmoniskt hem. Två helkaklade badrum, tre sovrum och bra förvaringsmöjligheter är ytterligare plus. Här bor du med låga driftskostnader i en omtyckt och barnvänlig närmiljö. Välkommen att boka visning!
3 475 000 kr
97 kvm
31 428 kr/år
376 kvm
4 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Christer
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Allmänt
Genomgående ljust och trivsamt gavelradhus med generösa ljusinsläpp, inrett genomgående med ljusa ytskikt och ekgolv förutom i badrummen som har klinkergolv. Det finns även ett mindre vindsförråd samt kallförråd i friggebod.
02
Hall (Bottenvåning)
Stor och ljus hall som öppnar upp fint mot övriga huset. Ljusinsläpp kommer från fönsterpartier kring ytterdörren, men du möter även dagsljus från fönster i vardagsrummet. Här i hallen är det ett mörkt klinkergolv. Det finns plats för både avhängning och förvaringsmöbler.
03
Kök (Bottenvåning)
Ljust och trivsamt kök med en öppen karaktär, tack vare bred ingång, en öppning i väggen mellan hall och kök, samt generöst ljusinsläpp från två höga fönster. Köksinredningen består av släta ljusa luckor, vitt stänkskydd mellan över- och underskåp, samt vita maskinvaror. Dessa inkluderar fullstor kyl, fullstor frys, spis, spisfläkt samt diskmaskin.
04
Vardagsrum (Bottenvåning)
Inbjudande vardagsrum med ljusa väggar, mysig braskamin och stora fönster i två väderstreck. Utgång till altan och tomten finns här.
05
Badrum/tvättrum (Bottenvåning)
Helkaklat badrum kombinerat med tvättrum inrett med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv med skön vattenburen golvvärme. Här finns toalettstol, handfatskommod, spegelskåp, badkar samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
06
Hall (Övervåning)
Övervåningen är välplanerad med en rymlig och ljus hall varifrån alla övriga rum nås. Hallen har tre egna ljusinsläpp från två små fönster och en halvglasdörr som leder ut till balkongen. Plats för möblering finns, t ex arbets- eller myshörna.
07
Sovrum (Övervåning)
Tre ljusa sovrum i varierande storlek och utformning. Det största sovrummet har dubbla fönster, garderobsvägg och gott om plats för dubbelsäng. Ett av de andra sovrummen har ljusinsläpp från två håll. I anslutning till de båda mindre rummen finns en klädkammare/förråd.
08
Badrum (Övervåning)
Ett extra badrum finns här på övervåningen. Även detta är helkaklat och har golvvärme (el). Det är inrett med toalettstol, handfat, spegelskåp samt duschhörna.
09
Förråd (Övervåning)
Förråd som nås från hallen på övervåningen. Plastmatta på golvet.
01
Beskrivning
97 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
376 kvm
4 (3 sovrum)
UMEÅ STYVMORSVIOLEN 43
02
Byggnadssätt
2005
29
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme + vattenburen golvvärme bv
2015 (tidigare ägare) Ny fläktmotor och kondensator
2016 (tidigare ägare) Fasad ommålad
2024 (nuvarande ägare) Belysning inne och ute (fast instal), markiser framsida, flyttat dörr stora sovrummet, slipat golven
03
Energideklaration

144 kWh/kvm och år
87 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-26
04
TV/Internet
Kabel-tv och internet ingår i samfällighetsavgiften.
05
Uteplats
Tre uteplatser på markplan ger möjlighet till sol större delen av dagen.
-Liten stenlagd uteplats på framsidan med kvällssol.
-Stor uteplats på gavelsidan. Här finns både det inglasade uterummet och en vanlig uteplats med trätrall.
-Uteplats med trätrall på baksidan. Vetter mot öster med morgon- och förmiddagssol.
Det finns en balkong som vetter mot framsidan. Nås från övervåningens hall.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod/förråd (ej isolerad)
Förråd finns vid carporten.
Cykelförråd finns att tillgå.
Carportplats i länga. Förråd finns här också.
Det finns även ett cykelförråd.
07
Gemensamhetsanläggningar
Umeå styvmorsviolen ga:2 - gc-väg som förbinder gullrisvägen med solrosvägen inkl gatubelysning med erforderlig utrustning., Umeå styvmorsviolen ga:1 - vattenledningar, undercentral, parkeringsplats, carport, lägenhetsförråd, sophus.kommunikationsytor inkl in-och utfarter mot honungs-resp solrosvägen.gatubelysning, gemensamt grönområde.
08
Tomt/Servitut
376 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Detta radhus har gavelläge och därmed en extra stor tomt som löper utmed husets gavelsida. Tomten kännetecknas av fina gräsytor och en trivsam lummighet. Både på bak- och gavelsida är man insynsskyddad via häck, buskar och träd. Framsidan har stenläggning fram till huset.
Ledningsrätt: fjärrvärmeledningar
Västra umedalen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-05-14, Senast ändrad: 2021-06-30)
Umeå styvmorsviolen s:1
01
2 768 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 800 000 kr
968 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2005
15 552 kr/år
652 kr/år
3075 kWh/år
6 624 kr/år
8 600 kr/år
31 428 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 502 kr/år)
Kostnad för el (3075 kWh/år) och fjärrvärme (11268 kWh/år)är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning det senaste året med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). I samfällighetskostnaden ingår kostnaderna för VA, sophämtning, sandning/snöskottning och carport. Kostnad för sotning är enligt schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 150 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 768 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 800 000 krMarkvärde
968 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2005Uppvärmning
15 552 kr/årSotning
652 kr/årÅrlig elförbrukning
3075 kWh/årHushållsström
6 624 kr/årSamfällighet
8 600 kr/årSammanlagd driftskostnad
31 428 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 502 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (3075 kWh/år) och fjärrvärme (11268 kWh/år)är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning det senaste året med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024). I samfällighetskostnaden ingår kostnaderna för VA, sophämtning, sandning/snöskottning och carport. Kostnad för sotning är enligt schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 150 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Umedalen
Naturnära upplevelser i familjevänligt område
01
Fördelar med området
02
Allmänt
Sedan 80-talets slut har Umedalen byggts upp runt det numera nedlagda Umedalens mentalsjukhus. Området består idag huvudsakligen av lägenheter och småhus med naturen in på knuten. Området erbjuder även trivsamma kulturupplevelser med Umedalens skulpturpark med en mängd olika statyer och andra kreationer utspridda runt området kring det gamla mentalsjukhuset.
03
Rekreation
För naturälskaren och motionären så finns det här nära till fina promenadstråk längs älven eller Prästsjön. Det finns elljusspår som under vintertid prepareras för längdåkning, t ex i skogsområdet mellan Kullavägen och Vännäsvägen. Idrottsföreningen Umedalen IF erbjuder en rad aktiviteter från fotboll till friidrott och längdskidor. I området kan du även koppla av på IKSU Spa som erbjuder både gym och bad. För de yngre finns ett flertal lekplatser med Umedalens äventyrslekpark nära belägen.
04
Service
På Umedalen finns ett flertal skolor för varierande åldrar. Västangårdskolan (F-9), Backenskolan (F-6) och Waldorfskolan (F-9 samt gymnasium). Området huserar även ett flertal förskolor, vårdcentral och bibliotek. I området finns en närbutik men välsorterade Ica Kvantum Kronoparken ligger också nära till.
05
Kommunikation
Goda bussförbindelser mot centrala stan, universitetet och universitetssjukhuset. Cykelbanor från Umedalen leder ner mot centrum.

Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christer!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.